Lue keskustelun säännöt.
Taloyhtiön hallituksesta pois joutuminen
21.06.2022 |
Mknut nimitettiin taloyhtiön hallitukseen vuodi sitten. Nyt vuosikokouksessa tuli yhdeltä jäseneltä ehdotus, että minut vaihdetaan tiettyyn toiseen. Ei siinä voinut itse estellä. Nöin sitten kirjattiin.
Olin aivan tyrmistynyt tilanteesta. Varmaan tätä on täytynyt valmistella etukäteen.
En ole ollut hankala, vaan ihan hyvin hoitanut tehtävää. Ja olisin halunnut jatkaa, vaikka työtä se hieman teetti. Nyt kaikki ovat vanhuusiän lähellä.
Kommentit (55)
Vierailija kirjoitti:
Erikoista että hallitus heitti sut ulos ja otti jonkun toisen.
Yleensä nimittäin yhtiökokouksessa esitetään/pyydetään ehdokkaita, ja sitten yhtiökokous (eli kaikki kokoukseen osallistuvat asukkaat paikalla tai valtakirjalla) äänestävät taloyhtiön hallituksen jäsenet.
Hallitus sitten järjestäytymiskokouksessa yhtiökokouksen jälkeen valitsee keskuudestaan hallituksen puheenjohtajan.
Noin yleensä.
Jos ap ei tiedä puhuuko hallituksen kokouksesta vai yhtiökokouksesta on parempi näin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä on talonyhtiön hallituksessa vuodesta toiseen samat naamat. Samat naamat pyörii myös kaikissa vuokrayhtiön ja lähialueen kissanristiäisissä "järjestelemässä" tapahtumia ja erilaisia talkoita.
En usko, että suurimmalla osalla uudemmista asukkaista riittäisi rahkeet vaihtaa hallitusta, niin tiukassa on tuo hyväveli-järjestelmä...
Jotkut "samat naamat" siis viitsivät järjestää kaikenlaista. Asenteesi toisten viitseliäisyyttä kohtaan on melko kummallinen.
Hyvä ihme, nuo pätijät ja jokapaikan höylät ovat noloja! Sivusta
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi moni näkee taloyhtiön hallituksessa "suhmurointia"? Meilläkin talossa pari tällaista.
Siellä saatetaan ajaa asioita oman intressin mukaan. Esimerkiksi lykätä tärkeitä korjauksia sen takia ettei oma yhtiövastike nousisi ennen kuin lähtee talosta. Tai ei haluta modernisoida sähköpuolen asioita kun niitä pidetään vanhempien ihmisten keskuudessa turhana hommana. Toki hallitus ei näitä pysty välttämään jos osakkaat tuovat toiveensa esiin yhtiökokouksessa ja asioista äänestetään.
Tai yritetään käynnistää samaan aikaan useita korjaushankkeita, jotka eivät ole kiireellisiä. Halutaan ottaa valtavia lainoja tällaisena aikana, jolloin korot ovat nousussa ja kaikki ihmisten kulut nousevat - esim. sähkölämmitteisten asuntojen lämmityskulut voivat viiskertaistua lyhyessä ajassa.
Vierailija kirjoitti:
Meillä on talonyhtiön hallituksessa vuodesta toiseen samat naamat. Samat naamat pyörii myös kaikissa vuokrayhtiön ja lähialueen kissanristiäisissä "järjestelemässä" tapahtumia ja erilaisia talkoita.
En usko, että suurimmalla osalla uudemmista asukkaista riittäisi rahkeet vaihtaa hallitusta, niin tiukassa on tuo hyväveli-järjestelmä...
Kyllä niistä eroon pääsee, jos tarpeeksi moni muu haluaa vaihtoa. Meidän taloyhtiössä vaihdettiin pitkäaikainen hallituksen puheenjohtaja. Ei siinä tarvitse kuin sopiva määrä valtakirjoja epäaktiivisilta asukkailta. Yhtiökokouksissahan käy aika pieni määrä asukkaita. Sitten vaan ehdottamaan omaa ehdokasta ja toinen samanmielinen kannattamaan sitä, niin pääsee ehdokkaaksi äänestykseen. Sen jälkeen rupesi remonttitouhut etenemään pelkästä paikka paikan päälle meiningistä. Jossain vaiheessa se pelkkä paikkaus ei enää riitä, vaan jotain täytyy myös uusia reilummin. Oli kova paikka tuolle vanhalle jäärälle, ettei äänimäärä riittänyt valituksi tulemiseen, oli toki ehdokkaana.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi moni näkee taloyhtiön hallituksessa "suhmurointia"? Meilläkin talossa pari tällaista.
Siellä saatetaan ajaa asioita oman intressin mukaan. Esimerkiksi lykätä tärkeitä korjauksia sen takia ettei oma yhtiövastike nousisi ennen kuin lähtee talosta. Tai ei haluta modernisoida sähköpuolen asioita kun niitä pidetään vanhempien ihmisten keskuudessa turhana hommana. Toki hallitus ei näitä pysty välttämään jos osakkaat tuovat toiveensa esiin yhtiökokouksessa ja asioista äänestetään.
Tai yritetään käynnistää samaan aikaan useita korjaushankkeita, jotka eivät ole kiireellisiä. Halutaan ottaa valtavia lainoja tällaisena aikana, jolloin korot ovat nousussa ja kaikki ihmisten kulut nousevat - esim. sähkölämmitteisten asuntojen lämmityskulut voivat viiskertaistua lyhyessä ajassa.
Jos se katto on elinkaarensa päässä, niin se pitää korjata ennen kuin se alkaa vuotaa tai sitten korjataan parin vuoden päästä korsteuvaurioita samalla kuin kattoa. Nyt vielä lainaa saa kohtalaisilla koroilla - pitäisikö odottaa siihen pisteeseen, että korot nousevat vielä lisää? Se oma talous pitää pystyä hoitamaan niin, että taloyhtiön korjaustarve ei kaada kaikkea. Ja taloyhtiön välttämättömät korjaukset nyt eivät vain voi odttaa sitä, että jokaisen osakkaan talous on tiptop-kunnossa, koska siinä vaiheessa sitten ne korjauskulutkin ovat moninkertaisia, kun joku paikka on oikeasti jo prakannut ja korjataan niitä vaurioitakin sitten samalla. Taloyhtiöden ongelma ei ole se, että korjattaisiin liikaa ja liian monta asiaa samalla kerralla, vaan se, että yhtiökokouksessa jarrutetaan omaan talouteen vedoten projekteja niin kauan, että korjausvelka kasvaa kohtuuttomaksi sen sijaa, että projektit olis saatu hoidettua ajallaan tai sitten oikeasti tulee jo vaurioita, kun putket tai katto hajoavat tai ikkunan pokista pääsee vettä rakenteisiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yleensä hallituksiin on vaikea saada ihmisiä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi moni näkee taloyhtiön hallituksessa "suhmurointia"? Meilläkin talossa pari tällaista.
Siellä saatetaan ajaa asioita oman intressin mukaan. Esimerkiksi lykätä tärkeitä korjauksia sen takia ettei oma yhtiövastike nousisi ennen kuin lähtee talosta. Tai ei haluta modernisoida sähköpuolen asioita kun niitä pidetään vanhempien ihmisten keskuudessa turhana hommana. Toki hallitus ei näitä pysty välttämään jos osakkaat tuovat toiveensa esiin yhtiökokouksessa ja asioista äänestetään.
Tai yritetään käynnistää samaan aikaan useita korjaushankkeita, jotka eivät ole kiireellisiä. Halutaan ottaa valtavia lainoja tällaisena aikana, jolloin korot ovat nousussa ja kaikki ihmisten kulut nousevat - esim. sähkölämmitteisten asuntojen lämmityskulut voivat viiskertaistua lyhyessä ajassa.
Ja nämä samat ihmiset ovat sitten ensimmäisenä ulisemassa korkeita kustannuksia, kun eivät osaa ajatella yhtään nenäänsä pidemmälle.
Korkojen nousu kolahtaa taloyhtiöihin
https://www.taloustaito.fi/koti/korkojen-nousu-kolahtaa-taloyhtioihin--…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
saako vuokralainen taloyhtiön kokouksen pöytäkirjan jos sen haluaa?
Saa. Vuokralaisella on myös oikeus osallistua taloyhtiön kokouksiin, mutta ei oikeutta äänestää niissä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi moni näkee taloyhtiön hallituksessa "suhmurointia"? Meilläkin talossa pari tällaista.
Siellä saatetaan ajaa asioita oman intressin mukaan. Esimerkiksi lykätä tärkeitä korjauksia sen takia ettei oma yhtiövastike nousisi ennen kuin lähtee talosta. Tai ei haluta modernisoida sähköpuolen asioita kun niitä pidetään vanhempien ihmisten keskuudessa turhana hommana. Toki hallitus ei näitä pysty välttämään jos osakkaat tuovat toiveensa esiin yhtiökokouksessa ja asioista äänestetään.
Tai yritetään käynnistää samaan aikaan useita korjaushankkeita, jotka eivät ole kiireellisiä. Halutaan ottaa valtavia lainoja tällaisena aikana, jolloin korot ovat nousussa ja kaikki ihmisten kulut nousevat - esim. sähkölämmitteisten asuntojen lämmityskulut voivat viiskertaistua lyhyessä ajassa.
Tuo sähkölämmityskulu tuo niin elävästi mieleen meidän yhtiömme korjaustenjarruttelijat, jotka vuosikausia kustannuksiin vedoten jarruttivat maalämpöön siirtymistä (toki kaukolämmöstä, eikä sähköstä), vaikka paperilla oli kymmeneen kertaan väännetty, että asumisksutannukset eivät tule nousemaan vaihodn seurauksena, koska säästöt kompensoivat lainakulut, ja kaukolämmön hinta puolestaan tulee nousemaan vauhdilla Helsingissä. Viime vuonna vihdoin saatiin hanke läpi - juuri ennen kuin kaukolämmön hinta pompsahti pilviin. Nyt sitten on asumiskulut jo heti alusta lähtien alhaisemmat ja omasta taloudestaan niin kovin huolissaan olleet vastarannankiisket kovin hiljaisia. Projektin aikana vielä kuuli heidän pihapalvereissaan mötinää juurikin suhmuroinnista ja huijaamisesta, ja yksi jopa omalla facebook-sivullaan levitteli päättömiä salaliittoteorioitaan siitä, miten projekti ajettiin läpi vain, jotta hallituksen kaverit (joita toki meillä kaikilla urakoitsin listoilla hänen mukaansa varmuudella oli), saisivat vietyä asukasparkojen rahat omiin taskuihinsa. Että hoida siinä sitten yhtiön kuntoa ja taloutta tällaisten omaan napaan tuijottavien mukaparemmintietäjien kanssa :D.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi moni näkee taloyhtiön hallituksessa "suhmurointia"? Meilläkin talossa pari tällaista.
Siellä saatetaan ajaa asioita oman intressin mukaan. Esimerkiksi lykätä tärkeitä korjauksia sen takia ettei oma yhtiövastike nousisi ennen kuin lähtee talosta. Tai ei haluta modernisoida sähköpuolen asioita kun niitä pidetään vanhempien ihmisten keskuudessa turhana hommana. Toki hallitus ei näitä pysty välttämään jos osakkaat tuovat toiveensa esiin yhtiökokouksessa ja asioista äänestetään.
Tai yritetään käynnistää samaan aikaan useita korjaushankkeita, jotka eivät ole kiireellisiä. Halutaan ottaa valtavia lainoja tällaisena aikana, jolloin korot ovat nousussa ja kaikki ihmisten kulut nousevat - esim. sähkölämmitteisten asuntojen lämmityskulut voivat viiskertaistua lyhyessä ajassa.
Jos se katto on elinkaarensa päässä, niin se pitää korjata ennen kuin se alkaa vuotaa tai sitten korjataan parin vuoden päästä korsteuvaurioita samalla kuin kattoa. Nyt vielä lainaa saa kohtalaisilla koroilla - pitäisikö odottaa siihen pisteeseen, että korot nousevat vielä lisää? Se oma talous pitää pystyä hoitamaan niin, että taloyhtiön korjaustarve ei kaada kaikkea. Ja taloyhtiön välttämättömät korjaukset nyt eivät vain voi odttaa sitä, että jokaisen osakkaan talous on tiptop-kunnossa, koska siinä vaiheessa sitten ne korjauskulutkin ovat moninkertaisia, kun joku paikka on oikeasti jo prakannut ja korjataan niitä vaurioitakin sitten samalla. Taloyhtiöden ongelma ei ole se, että korjattaisiin liikaa ja liian monta asiaa samalla kerralla, vaan se, että yhtiökokouksessa jarrutetaan omaan talouteen vedoten projekteja niin kauan, että korjausvelka kasvaa kohtuuttomaksi sen sijaa, että projektit olis saatu hoidettua ajallaan tai sitten oikeasti tulee jo vaurioita, kun putket tai katto hajoavat tai ikkunan pokista pääsee vettä rakenteisiin.
Jos katto on elinkaarensa päässä, se on kiireellinen asia. Kaikki korjaushankkeet eivät ole kiirreellisiä eikä kaikkia ei-kiireellisiä kalliita hankkeita ole pakko tehdä yhtäaikaa.
Vaikka kuuluu hallitukseen se ei tee jäsenestä asiantuntijaa tai jumalaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi moni näkee taloyhtiön hallituksessa "suhmurointia"? Meilläkin talossa pari tällaista.
Siellä saatetaan ajaa asioita oman intressin mukaan. Esimerkiksi lykätä tärkeitä korjauksia sen takia ettei oma yhtiövastike nousisi ennen kuin lähtee talosta. Tai ei haluta modernisoida sähköpuolen asioita kun niitä pidetään vanhempien ihmisten keskuudessa turhana hommana. Toki hallitus ei näitä pysty välttämään jos osakkaat tuovat toiveensa esiin yhtiökokouksessa ja asioista äänestetään.
Tai yritetään käynnistää samaan aikaan useita korjaushankkeita, jotka eivät ole kiireellisiä. Halutaan ottaa valtavia lainoja tällaisena aikana, jolloin korot ovat nousussa ja kaikki ihmisten kulut nousevat - esim. sähkölämmitteisten asuntojen lämmityskulut voivat viiskertaistua lyhyessä ajassa.
Jos se katto on elinkaarensa päässä, niin se pitää korjata ennen kuin se alkaa vuotaa tai sitten korjataan parin vuoden päästä korsteuvaurioita samalla kuin kattoa. Nyt vielä lainaa saa kohtalaisilla koroilla - pitäisikö odottaa siihen pisteeseen, että korot nousevat vielä lisää? Se oma talous pitää pystyä hoitamaan niin, että taloyhtiön korjaustarve ei kaada kaikkea. Ja taloyhtiön välttämättömät korjaukset nyt eivät vain voi odttaa sitä, että jokaisen osakkaan talous on tiptop-kunnossa, koska siinä vaiheessa sitten ne korjauskulutkin ovat moninkertaisia, kun joku paikka on oikeasti jo prakannut ja korjataan niitä vaurioitakin sitten samalla. Taloyhtiöden ongelma ei ole se, että korjattaisiin liikaa ja liian monta asiaa samalla kerralla, vaan se, että yhtiökokouksessa jarrutetaan omaan talouteen vedoten projekteja niin kauan, että korjausvelka kasvaa kohtuuttomaksi sen sijaa, että projektit olis saatu hoidettua ajallaan tai sitten oikeasti tulee jo vaurioita, kun putket tai katto hajoavat tai ikkunan pokista pääsee vettä rakenteisiin.
Jos katto on elinkaarensa päässä, se on kiireellinen asia. Kaikki korjaushankkeet eivät ole kiirreellisiä eikä kaikkia ei-kiireellisiä kalliita hankkeita ole pakko tehdä yhtäaikaa.
Hyvin hoidetussa yhtiössä ei ole isoja kiireellisiä korjausurakoita.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi moni näkee taloyhtiön hallituksessa "suhmurointia"? Meilläkin talossa pari tällaista.
Siellä saatetaan ajaa asioita oman intressin mukaan. Esimerkiksi lykätä tärkeitä korjauksia sen takia ettei oma yhtiövastike nousisi ennen kuin lähtee talosta. Tai ei haluta modernisoida sähköpuolen asioita kun niitä pidetään vanhempien ihmisten keskuudessa turhana hommana. Toki hallitus ei näitä pysty välttämään jos osakkaat tuovat toiveensa esiin yhtiökokouksessa ja asioista äänestetään.
Tai yritetään käynnistää samaan aikaan useita korjaushankkeita, jotka eivät ole kiireellisiä. Halutaan ottaa valtavia lainoja tällaisena aikana, jolloin korot ovat nousussa ja kaikki ihmisten kulut nousevat - esim. sähkölämmitteisten asuntojen lämmityskulut voivat viiskertaistua lyhyessä ajassa.
Jos se katto on elinkaarensa päässä, niin se pitää korjata ennen kuin se alkaa vuotaa tai sitten korjataan parin vuoden päästä korsteuvaurioita samalla kuin kattoa. Nyt vielä lainaa saa kohtalaisilla koroilla - pitäisikö odottaa siihen pisteeseen, että korot nousevat vielä lisää? Se oma talous pitää pystyä hoitamaan niin, että taloyhtiön korjaustarve ei kaada kaikkea. Ja taloyhtiön välttämättömät korjaukset nyt eivät vain voi odttaa sitä, että jokaisen osakkaan talous on tiptop-kunnossa, koska siinä vaiheessa sitten ne korjauskulutkin ovat moninkertaisia, kun joku paikka on oikeasti jo prakannut ja korjataan niitä vaurioitakin sitten samalla. Taloyhtiöden ongelma ei ole se, että korjattaisiin liikaa ja liian monta asiaa samalla kerralla, vaan se, että yhtiökokouksessa jarrutetaan omaan talouteen vedoten projekteja niin kauan, että korjausvelka kasvaa kohtuuttomaksi sen sijaa, että projektit olis saatu hoidettua ajallaan tai sitten oikeasti tulee jo vaurioita, kun putket tai katto hajoavat tai ikkunan pokista pääsee vettä rakenteisiin.
Jos katto on elinkaarensa päässä, se on kiireellinen asia. Kaikki korjaushankkeet eivät ole kiirreellisiä eikä kaikkia ei-kiireellisiä kalliita hankkeita ole pakko tehdä yhtäaikaa.
No se idea siinä ei-kiirreellisten korjaamisessa on se, että ei olisi yhtä ainoaa kiireellistä projektia koskaan. Siksi ne projektit kuuluu hoitaa siinä ei-kiireellinen -vaiheessa. Jos kaikkea vetkutetaan siihen asti, että sillä on jo kiire, jossain vaiheessa kosahtaa ja kaikki kaatuu syliin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
saako vuokralainen taloyhtiön kokouksen pöytäkirjan jos sen haluaa?
Saa. Vuokralaisella on myös oikeus osallistua taloyhtiön kokouksiin, mutta ei oikeutta äänestää niissä.
Vuokralaiset saavat osallistua kokouksiin, joissa yhtiökokous vahvistaa tai muuttaa taloyhtiön järjestyssääntöjä tai käsittelee yhteisten tilojen käyttöä – esimerkiksi pesutuvan tai talosaunan korjaamista tai autopaikkojen jakoa. Asukkaalla on oikeus käyttää yhtiökokouksessa puhevaltaa ja tehdä päätösehdotuksia.
Kerran oli yhtiökokouksessa vuokralainen mukana, mutta vain kun keskusteltiin järjestyssäännöistä. Muuna aikana poistettiin kokouksesta.
Vierailija kirjoitti:
Vaikka kuuluu hallitukseen se ei tee jäsenestä asiantuntijaa tai jumalaa.
Tuo on juuri se isoin ongelma. Hallituksissa on pelkkiä maallikkoja, jotka eivät ymmärrä mitään esim. rakentamisesta ja korjauksista. Ja asiantuntija-apuun ei "alennuta", koska ei haluta myöntää omaa osaamattomuutta. Korjausurakoitsijat sitten käyttävät tätä hyväkseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi moni näkee taloyhtiön hallituksessa "suhmurointia"? Meilläkin talossa pari tällaista.
Siellä saatetaan ajaa asioita oman intressin mukaan. Esimerkiksi lykätä tärkeitä korjauksia sen takia ettei oma yhtiövastike nousisi ennen kuin lähtee talosta. Tai ei haluta modernisoida sähköpuolen asioita kun niitä pidetään vanhempien ihmisten keskuudessa turhana hommana. Toki hallitus ei näitä pysty välttämään jos osakkaat tuovat toiveensa esiin yhtiökokouksessa ja asioista äänestetään.
Tai yritetään käynnistää samaan aikaan useita korjaushankkeita, jotka eivät ole kiireellisiä. Halutaan ottaa valtavia lainoja tällaisena aikana, jolloin korot ovat nousussa ja kaikki ihmisten kulut nousevat - esim. sähkölämmitteisten asuntojen lämmityskulut voivat viiskertaistua lyhyessä ajassa.
Jos se katto on elinkaarensa päässä, niin se pitää korjata ennen kuin se alkaa vuotaa tai sitten korjataan parin vuoden päästä korsteuvaurioita samalla kuin kattoa. Nyt vielä lainaa saa kohtalaisilla koroilla - pitäisikö odottaa siihen pisteeseen, että korot nousevat vielä lisää? Se oma talous pitää pystyä hoitamaan niin, että taloyhtiön korjaustarve ei kaada kaikkea. Ja taloyhtiön välttämättömät korjaukset nyt eivät vain voi odttaa sitä, että jokaisen osakkaan talous on tiptop-kunnossa, koska siinä vaiheessa sitten ne korjauskulutkin ovat moninkertaisia, kun joku paikka on oikeasti jo prakannut ja korjataan niitä vaurioitakin sitten samalla. Taloyhtiöden ongelma ei ole se, että korjattaisiin liikaa ja liian monta asiaa samalla kerralla, vaan se, että yhtiökokouksessa jarrutetaan omaan talouteen vedoten projekteja niin kauan, että korjausvelka kasvaa kohtuuttomaksi sen sijaa, että projektit olis saatu hoidettua ajallaan tai sitten oikeasti tulee jo vaurioita, kun putket tai katto hajoavat tai ikkunan pokista pääsee vettä rakenteisiin.
Jos katto on elinkaarensa päässä, se on kiireellinen asia. Kaikki korjaushankkeet eivät ole kiirreellisiä eikä kaikkia ei-kiireellisiä kalliita hankkeita ole pakko tehdä yhtäaikaa.
No se idea siinä ei-kiirreellisten korjaamisessa on se, että ei olisi yhtä ainoaa kiireellistä projektia koskaan. Siksi ne projektit kuuluu hoitaa siinä ei-kiireellinen -vaiheessa. Jos kaikkea vetkutetaan siihen asti, että sillä on jo kiire, jossain vaiheessa kosahtaa ja kaikki kaatuu syliin.
Taloyhtiöillä pitää olla selkeä suunnitelma siitä, millä aikataululla mitäkin isoja korjausremontteja tehdään.
Vierailija kirjoitti:
saako vuokralainen taloyhtiön kokouksen pöytäkirjan jos sen haluaa?
Saat sellaisen vedoksen missä on yleisluontoisesti asiat. Raha-asiat puuttuu tuosta. Isännöitsijältä voit pyytää.
Vuokralainen saa olla jopa yhtiökokouksessa mukana, kaikissa muissa asioissa paitsi raha-asioissa. Vuokralainen saa jopa esittää mielipiteensä asioihin. Äänioikeutta ei ole.
Mutta sitten se suurin asia. Vuokralainen voi olla myös ehdolla taloyhtiön hallitukseen. Mikään ei määrää, että pitää olla osakas, jotta voi olla hallituksessa mukana. Onhan niitä jopa "ammattihallituksiakin" tai firmoja, jotka toimii hallituksina taloyhtiöissä. Eli jos yhtiökokous niin päättää, vuokralainen voi päästä hallitukseen ja jos hallitus niin päättää, vuokralainen voi päätyä vaikka hallituksen puheenjohtajaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi moni näkee taloyhtiön hallituksessa "suhmurointia"? Meilläkin talossa pari tällaista.
Siellä saatetaan ajaa asioita oman intressin mukaan. Esimerkiksi lykätä tärkeitä korjauksia sen takia ettei oma yhtiövastike nousisi ennen kuin lähtee talosta. Tai ei haluta modernisoida sähköpuolen asioita kun niitä pidetään vanhempien ihmisten keskuudessa turhana hommana. Toki hallitus ei näitä pysty välttämään jos osakkaat tuovat toiveensa esiin yhtiökokouksessa ja asioista äänestetään.
Tai yritetään käynnistää samaan aikaan useita korjaushankkeita, jotka eivät ole kiireellisiä. Halutaan ottaa valtavia lainoja tällaisena aikana, jolloin korot ovat nousussa ja kaikki ihmisten kulut nousevat - esim. sähkölämmitteisten asuntojen lämmityskulut voivat viiskertaistua lyhyessä ajassa.
Jos se katto on elinkaarensa päässä, niin se pitää korjata ennen kuin se alkaa vuotaa tai sitten korjataan parin vuoden päästä korsteuvaurioita samalla kuin kattoa. Nyt vielä lainaa saa kohtalaisilla koroilla - pitäisikö odottaa siihen pisteeseen, että korot nousevat vielä lisää? Se oma talous pitää pystyä hoitamaan niin, että taloyhtiön korjaustarve ei kaada kaikkea. Ja taloyhtiön välttämättömät korjaukset nyt eivät vain voi odttaa sitä, että jokaisen osakkaan talous on tiptop-kunnossa, koska siinä vaiheessa sitten ne korjauskulutkin ovat moninkertaisia, kun joku paikka on oikeasti jo prakannut ja korjataan niitä vaurioitakin sitten samalla. Taloyhtiöden ongelma ei ole se, että korjattaisiin liikaa ja liian monta asiaa samalla kerralla, vaan se, että yhtiökokouksessa jarrutetaan omaan talouteen vedoten projekteja niin kauan, että korjausvelka kasvaa kohtuuttomaksi sen sijaa, että projektit olis saatu hoidettua ajallaan tai sitten oikeasti tulee jo vaurioita, kun putket tai katto hajoavat tai ikkunan pokista pääsee vettä rakenteisiin.
Jos katto on elinkaarensa päässä, se on kiireellinen asia. Kaikki korjaushankkeet eivät ole kiirreellisiä eikä kaikkia ei-kiireellisiä kalliita hankkeita ole pakko tehdä yhtäaikaa.
No se idea siinä ei-kiirreellisten korjaamisessa on se, että ei olisi yhtä ainoaa kiireellistä projektia koskaan. Siksi ne projektit kuuluu hoitaa siinä ei-kiireellinen -vaiheessa. Jos kaikkea vetkutetaan siihen asti, että sillä on jo kiire, jossain vaiheessa kosahtaa ja kaikki kaatuu syliin.
Taloyhtiöillä pitää olla selkeä suunnitelma siitä, millä aikataululla mitäkin isoja korjausremontteja tehdään.
Kyllä, ja siinä ohessa tulee hoitaa myös niitä keskikokoisia ja pieniä urakoita. Jolloin väkisinkin jotain tulee aina päällekäin tai peräkkäisinä vuosina. Tai sitten jotain jää tekemättä ja se kostautuu myöhemmin, jolloin sitten siitä pienestä/keskikokoisesta ja kiireettömästä huonolla tuurilla tulee iso ja kiireinen.
Ja niille, jotka valittavat hallituksen jäsenten maallikkoudesta. Valitkaa sinne hallitukseen ihmisiä, joilla on osaamista tai halua opiskella. Itse olen ennen taloyhtiön hallituksen jäseneksi päätymistäni mm. rakentanut yhden mökin isäni ja veljeni kanssa, vetänyt läpi aika monta omaa, isompaa kodin remonttiani kilpailutuksineen päivineen, järjestänyt työkseni tuhannen hengen tapahtumia tilahankinnoista, kuljetuksista, materiaaleista, luennoista ja tapahtumaviestinnästä alkaen, ja sen lisäksi ihan oma-aloitteisesti selvitellyt taloyhtiöiden asioiden hoitoa, kun pelkkänä osakkaanakin halusin olla tietoinen, miten hommat hoidetaan. Hallituksen puheenjohtaja on aikanaan ollut rakennusfirmassa töissä ja yksi jäsenistä huoltoyhtiössä, kaksi muuta sitten ovat omalla alallaan tehtäväissä, joissa mm. hoidetaan isoja hankintoja ja konsernitason viestintää. Tällä kombolla saadaan kyllä ihan riittävän asiantuntevasti projektit vedettyä ja vielä asioista asukkaille viestittyäkin. Mutta sekään ei toki niille omasta mielestään kaikkitietäville kaupan kassoille ja kielenkääntäjille toki riitä, koska kyllä he nämä jutut tietävät, kun kaveri oli lukenut iltiksestä kerran jotain, jossa mainittiin tää sama sana.
Kuin se voi olla noin vaikiaa? Yhtiökokouksessa kaikki osakkaat pääsevät vaikuttamaan. Kun jätät sen väliin, niin nuolet haavasi aivan itse. Vauvassa motkottaminen ei sinua auta.
Jotkut "samat naamat" siis viitsivät järjestää kaikenlaista. Asenteesi toisten viitseliäisyyttä kohtaan on melko kummallinen.