Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalon myynti
07.04.2022 |
En tiedä mistä aloittaa, olen väsynyt ja masentunut. Long story short: mies lähti toisen matkaan, sanoi vaan laita talomme myyntiin, häntä ei kiinnosta miten, millä hintaa tai muuta, mutta hoida homma PIAN, hän antaa tarvittavan valtakirjan. Omistusosuus talossa puolet ja puolet, mutta huom. emme ole naimisissa.
Kyseessä 80-luvun omakotitalo pk-seudulla, alkuperäiskuntoinen, talo vaatii lähiaikoina remontteja, kun ite ei olla tehty muuta kuin kattoremppa.
Yhden asian sain nyt hoidettua, kaveri lähtee syksyllä vaihtoon ja minä saan muuttaa hänen asuntoonsa pitkäaikaisesti eli minulla on syyskuun alusta asunto tiedossa eikä sillalailla ole tarpeen saada rahaa uuden asunnon ostoon.
Eli mistä aloitan, en pysty ajattelemaan nyt mitään järkevästi. Anteeksi.
Kommentit (72)
Vierailija kirjoitti:
Ai hyvä muistutus tuo kuntokartoitus. Olisiko parempi tilata se jo ennen myyntiin laittoa? Onko kellään kokemusta tästä? -ap
Yleensä se on meillä ollut sitten, kun ostaja on löytynyt, ja he ovat tehneet ehdollisen tarjouksen. Sitten tilataan kuntokartoittaja ja molemmat voivat olla paikalla.
Mutta tiedän sellaisenkin että se oli tilattu ensin, ja olikin löytynyt remontin aihetta, joten se vaikutti hintaan alentavasti, ja ostajat tiesivät jo heti että mitä pitää remontoida. Oli muuten myös 80-luvun talo, mihin ei ollut tehty kylppäriremonttia ja oli valesokkelikin. Vähänhän se maksaa, mutta ainakin tietää mitä on myymässä, jos haluaa tilata etukäteen. Jotkut ostajat eivät luota että on tehty luotettavasti, jos eivät ole itse saaneet olla paikalla, että voidaan joutua teettämään toisenkin sitten ostajan pyynnöstä. Mutta jos teillä päin viedään talot käsistä, ehkä ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myisin kanssa tooooodella halvalla vaikka omalle äidilleni.
Ai miehelle kostoksi? Miksi pitäis myydä todella halvalla jos kerran ap:lle kuitenkin tulee puolet myynti hinnasta? Hänhän siitä kärsisi.
Talo tulee sitten perintönä takaisin.
Luultavasti jäisin asumaan taloon ilman aiettakaan myydä. Mies joutuisi ostamaan minut ulos.
Mikä perintö? Eihän kukaan oo kuollut. Miksi mies joutuis ostamaan ap:n ulos? Jos toinen omistaja haluaa myydä niin ei toinen voi sitä estää.
”Sitten” viittaa tulevaisuuteen. Lapset perivät vanhempansa sitten kun he kuolevat.
Jos toinen omistaja haluaa myydä niin siitä vaan myymään. En mä tekisi itse asian eteen 50% enempää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muista kilpailuttaa välittäjät! Voi olla isot erot välittäjän palkkioissa,varsinkin kun omakotitaloa myy
Miten kilpailutus tapahtuu?
No miten se nyt voisi tapahtua. Pyytää pari kolme välittäjää tekemään arvion talosta ja antamaan tarjouksen omista palveluistaan. Tässä yhteydessä kannattaa muistaa että välittäjä ei osta taloa, eikä kannata laittaa mitään painoarvoa sille paljonko välittäjä arvelee talosta taatavan. Kannattaa valita se välittäjä jonka näkemys on omasta mielstä oikea. Sitten voi vielä tinkauttaa palkkiota, kun tietää millä hinnalla kukakin ottaa tehtävän hoitaakseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myisin kanssa tooooodella halvalla vaikka omalle äidilleni.
Ai miehelle kostoksi? Miksi pitäis myydä todella halvalla jos kerran ap:lle kuitenkin tulee puolet myynti hinnasta? Hänhän siitä kärsisi.
No jos vaikka käyttää välikäsiä niin että saa talon itselle. Toki mies voi suostua suoraan myös ulosostoon.
Nyt on kyllä sekavaa settiä. Miten sä nyt sait jo ulosotonkin tähän sotkettua?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjä kyllä hoitaa homman. Ole onnellinen talon sijainnista, menee varmasti kaupaksi. Älkää ksunistelko tslon kuntoa, ettei tule jälkipyykkiä. Onko tontti oma?
On kaupungin vuokratontti. Onkohan se ostajille turn-off? Vuokra ei kuitenkaan ole ihan kohtuuton.
Riippuu siitä, mihin asti nykyinen sopimus voimassa. Sopimusta uusiessa vuokra lähtee kuuta kiertävälle radalle, voi siis pahimmassa tapauksessa jopa kymmenkertaistua.
Vuokrasopimus nykyisellään vielä noin 20 vuotta voimassa, onneksi.
Ostajia kiinnosta onko mahdollisuus lunastaa tontti omaksi ja mitä se maksaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myisin kanssa tooooodella halvalla vaikka omalle äidilleni.
Ai miehelle kostoksi? Miksi pitäis myydä todella halvalla jos kerran ap:lle kuitenkin tulee puolet myynti hinnasta? Hänhän siitä kärsisi.
No jos vaikka käyttää välikäsiä niin että saa talon itselle. Toki mies voi suostua suoraan myös ulosostoon.
Nyt on kyllä sekavaa settiä. Miten sä nyt sait jo ulosotonkin tähän sotkettua?
Kukaan muu ei ole kirjoittanut ulosotosta kuin sinä.
Oot vaan nyt välittäjään yhteyksissä niin saat asiaa eteenpäin. 80-luvun talot on edelleen ihan haluttuja, etenkin kun sijainti on hyvä (?). Niin kun joku totesi, vuokratontit on tosi yleisiä, Tampereella liki kaikki on vuokratontilla. Eli ei senkään pitäisi olla ongelma.
Tsemppiä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos öljylämmitteinen, se on nyt hintaa laskeva asia. Lisäksi pitää teettää öljysäiliön kuntotarkastus, jos sitä ei ole aikaisemmin hoidettu, kuten laki vaatii. Eikä sähkölämmityskään ole tällä hetkellä mikään ostohaluja nostattava seikka.
Sinuna pitäisin nyt vähän aikaa vuodatuspäiväkirjaa, ja kävisin pari-kolme kertaa terapeutilla vuodattamassa.
Muista nukkua ja ulkoilla. Monelle töissä käynti on hyvä hetki unohtaa murheet, kun pitää keskittyä töihin. Kerro kaikille sukulaisille ja ystäville, ja anna heidän lohduttaa ja auttaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myisin kanssa tooooodella halvalla vaikka omalle äidilleni.
Ai miehelle kostoksi? Miksi pitäis myydä todella halvalla jos kerran ap:lle kuitenkin tulee puolet myynti hinnasta? Hänhän siitä kärsisi.
Talo tulee sitten perintönä takaisin.
Luultavasti jäisin asumaan taloon ilman aiettakaan myydä. Mies joutuisi ostamaan minut ulos.
Mikä perintö? Eihän kukaan oo kuollut. Miksi mies joutuis ostamaan ap:n ulos? Jos toinen omistaja haluaa myydä niin ei toinen voi sitä estää.
”Sitten” viittaa tulevaisuuteen. Lapset perivät vanhempansa sitten kun he kuolevat.
Jos toinen omistaja haluaa myydä niin siitä vaan myymään. En mä tekisi itse asian eteen 50% enempää.
Ulosottotyyppi on joku sivustahuutelija.
T.20/43
Vierailija kirjoitti:
Jos öljylämmitteinen, se on nyt hintaa laskeva asia. Lisäksi pitää teettää öljysäiliön kuntotarkastus, jos sitä ei ole aikaisemmin hoidettu, kuten laki vaatii. Eikä sähkölämmityskään ole tällä hetkellä mikään ostohaluja nostattava seikka.
Suorasähkölämmitys on ostajille suurempi mörkö kuin vesikiertoinen öljylämmitys. Vaikutus hintaan on suurempi kuin mitä kohteen remontoiminen maalämpöön.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjä kyllä hoitaa homman. Ole onnellinen talon sijainnista, menee varmasti kaupaksi. Älkää ksunistelko tslon kuntoa, ettei tule jälkipyykkiä. Onko tontti oma?
On kaupungin vuokratontti. Onkohan se ostajille turn-off? Vuokra ei kuitenkaan ole ihan kohtuuton.
Riippuu siitä, mihin asti nykyinen sopimus voimassa. Sopimusta uusiessa vuokra lähtee kuuta kiertävälle radalle, voi siis pahimmassa tapauksessa jopa kymmenkertaistua.
Vuokrasopimus nykyisellään vielä noin 20 vuotta voimassa, onneksi.
Ostajia kiinnosta onko mahdollisuus lunastaa tontti omaksi ja mitä se maksaa.
Jossain kaupungeissa on mahdollista niissäkin lähinnä muutama vuosi rakentamisen jälkeen., yleensä kai ei.
Kaupungilla tietävät, välittäjänhän pitäisi tilata talosta myyntiasiakirjoiksi asemakaavaote ja lainhuutotodistus nyt ainakin. Jos sulla on talon piirustuksia, on plussaa. Samoin jos tiedät listata, milloin mitäkin remontteja on tehty
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos öljylämmitteinen, se on nyt hintaa laskeva asia. Lisäksi pitää teettää öljysäiliön kuntotarkastus, jos sitä ei ole aikaisemmin hoidettu, kuten laki vaatii. Eikä sähkölämmityskään ole tällä hetkellä mikään ostohaluja nostattava seikka.
Suorasähkölämmitys on ostajille suurempi mörkö kuin vesikiertoinen öljylämmitys. Vaikutus hintaan on suurempi kuin mitä kohteen remontoiminen maalämpöön.
No en nyt tiedä, jos on esim ilmalampöpumppu, varaava takka, ja voihan asentaa aurinkopaneeleja.
Ja sillä ei nyt ole väliä, kun talo on kumminkin myytävä. Kyllä sille hinta ja ostaja löytyy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos öljylämmitteinen, se on nyt hintaa laskeva asia. Lisäksi pitää teettää öljysäiliön kuntotarkastus, jos sitä ei ole aikaisemmin hoidettu, kuten laki vaatii. Eikä sähkölämmityskään ole tällä hetkellä mikään ostohaluja nostattava seikka.
Suorasähkölämmitys on ostajille suurempi mörkö kuin vesikiertoinen öljylämmitys. Vaikutus hintaan on suurempi kuin mitä kohteen remontoiminen maalämpöön.
No en nyt tiedä, jos on esim ilmalampöpumppu, varaava takka, ja voihan asentaa aurinkopaneeleja.
Ja sillä ei nyt ole väliä, kun talo on kumminkin myytävä. Kyllä sille hinta ja ostaja löytyy.
Myin pari vuotta sitten talon jossa oli vesikiertoinen sähkölämmitys ja kyllä se oli monelle ostajalle ihan selvä oston este. Välittäjäkin oli sitä mieltä että sen hintavaikutus on -30 tonnia. Käytiin pieni keskutelu siitä että miten se voi olla -30 tonnia. Jos on kaksi 20 vuotta vanhaa taloa ja toisessa on 20 vuotta vanha maalämpöpumppu, joka alkaa olla käyttöikänsä lopulla ja uusiminen maksaa 10t€ ja toisessa on 20 vuotta vanhan sähkökattila, joka kestää vielä ehkä toiset 20 vuotta, mutta jos sen nyt uusii maalämpöön, niin se maksaa 20 tonnia. Täiden koteiden ero on lämmityksen osalta 10 tonnia eikä 30 tonnia.
Talossa on kaukolämpö. Tontin voi lunastaa myös itselle. Sijainti on ehkä vähän syrjäinen mutta jos on auto, niin ihan hyvä. Nämä on kaikki kai ihan plussaa. -ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos öljylämmitteinen, se on nyt hintaa laskeva asia. Lisäksi pitää teettää öljysäiliön kuntotarkastus, jos sitä ei ole aikaisemmin hoidettu, kuten laki vaatii. Eikä sähkölämmityskään ole tällä hetkellä mikään ostohaluja nostattava seikka.
Suorasähkölämmitys on ostajille suurempi mörkö kuin vesikiertoinen öljylämmitys. Vaikutus hintaan on suurempi kuin mitä kohteen remontoiminen maalämpöön.
No en nyt tiedä, jos on esim ilmalampöpumppu, varaava takka, ja voihan asentaa aurinkopaneeleja.
Ja sillä ei nyt ole väliä, kun talo on kumminkin myytävä. Kyllä sille hinta ja ostaja löytyy.
Löytyy ostaja, mutta sähkölämmitys karsii ostajaehdokkaita, koska kaikki eivät osaa laskea todellista kustannusvaikutusta, vaan se sähkölämmitys koetaan sen enempää miettimättä ongelmaksi.
Vierailija kirjoitti:
Talossa on kaukolämpö. Tontin voi lunastaa myös itselle. Sijainti on ehkä vähän syrjäinen mutta jos on auto, niin ihan hyvä. Nämä on kaikki kai ihan plussaa. -ap
Sellaiset asiat vaikuttaa onko kouluja, onko kauppoja, onko päiväkoteja lähellä.
1) Välittäjien kilpailutus
2) Välittäjän valinta ja toimeksiantosopimus hänen kanssaan (mieheltä valtuutus tähän)
3) Asunnon stailaus myyntikuntoon, tai ainakin siivous, kysy välittäjän mielipide
4) Välittäjä aloittaa myynnin eli näytöt alkavat
5) Tarjouksia tulee ja valitset niistä parhaimman
6) Joku ehkä haluaisit että muutat heti pois etkä vasta syksyllä. Miten tähän suhtaudut?
7) Kaupat lyödään lukkoon ja raha vaihtaa omistajaa
8) Muutat pois ja unohdat kaiken exään liittyvän
9) Uusi ihana elämä alkaa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos öljylämmitteinen, se on nyt hintaa laskeva asia. Lisäksi pitää teettää öljysäiliön kuntotarkastus, jos sitä ei ole aikaisemmin hoidettu, kuten laki vaatii. Eikä sähkölämmityskään ole tällä hetkellä mikään ostohaluja nostattava seikka.
Suorasähkölämmitys on ostajille suurempi mörkö kuin vesikiertoinen öljylämmitys. Vaikutus hintaan on suurempi kuin mitä kohteen remontoiminen maalämpöön.
No en nyt tiedä, jos on esim ilmalampöpumppu, varaava takka, ja voihan asentaa aurinkopaneeleja.
Ja sillä ei nyt ole väliä, kun talo on kumminkin myytävä. Kyllä sille hinta ja ostaja löytyy.Löytyy ostaja, mutta sähkölämmitys karsii ostajaehdokkaita, koska kaikki eivät osaa laskea todellista kustannusvaikutusta, vaan se sähkölämmitys koetaan sen enempää miettimättä ongelmaksi.
joo varmasti näin.
Mä arvostan sitä, että rakenteissa ei ole vesiputkia, jotka voi alkaa vuotaa. Mulla ei kulje talossa muuta vettä kylppärin ulkopuolella, kuin kaksi vessaa ja keittiön hana. Riskit vesivahingolle on pienemmät, kun ei ole esim vesikiertoisia pattereita.
No ei tietenkään. Kuntotarkastus tehdään yhdessä tarjouksen tehneen ostajan kanssa. Ei kukaan hyväksy myyjän teettämiä tarkastuksia.