Ero, asunto myynnissä; voiko toinen pyytää vuokraa?

Vierailija kirjoitti:

[quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 07:51"]Voi pyytää vuokraa kun virallinen vuokrasopimus on tehty. Summa on alueen keskivuokra huomioiden asunnon koon - vastike ja jaettuna kahdella (jos yhteisomistus) olettaen että asuva osapuoli maksaa vastikkeen. Esim. 4h+k 1000€-200€/2 eli 400€. Tämä oli esimerkki.

Mutta vuokra voi tietenkin olla mitä sovitaan. Mutta ilman vuokrasopimusta sinun ei tarvitse maksaa vuokraa. Sopimus on tehtävä kuukauden sisään ja alkaa seuraavasta kuukaudesta.

Toinen vaihtoehto on muuttaa ulos asunnosta jolloin kulut menevät puoliksi ja kumpikin vastaa omista kuluista.

Tähän vaikuttaa toki myös se että onko lapsia ja asuvatko he vanhassa asunnossa vakituisesti.

T. Exmies maksaa minulle vuokraa vanhasta kämpästä.

Ei kuulosta järkevältä maksaa vielä vuokratulosta järkyttäviä veroja, jos kuitenkin asunto omistetaan puoliksi !

Veroa maksetaan siitä osuudesta, joka on vuokranantajalle tuloa. Vuokrasta saa ensin vähentää lainanhoitokulut yms. menot. Luulisin, että tässä tilanteessa ap:n eksällä on tarkoitus kattaa vuokralla lainan korkoja, jotka saattaa olla nykyisellä korkotasolla helposti satoja, jopa tuhansia euroja kuussa.

Vierailija kirjoitti:

Kuten eka mainitsi: tuossa tilanteessa yleensä pois muuttava ei enää maksa lainan lyhennyksiä. Se on tavallaan "vuokra", mutta siitä ei makseta veroja. Ei ole mitään järkeä maksaa vuokraa omasta asunnostaan.

Jos molemmilla on yksityinen laina, pankki vaatii tietenkin maksamaan sitä kumpikin erikseen. Asuminen ei vaikuta siihen. Laina seuraa mukana kunnes on kokonaan maksettu. Ei yhteisestäkään lainasta pääse eroon muuttamalla asunnosta pois.

Muuta sinäkin pois, jos alkaa vuokraa vaatimaan.

Vierailija kirjoitti:

[quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 07:51"]Voi pyytää vuokraa kun virallinen vuokrasopimus on tehty. Summa on alueen keskivuokra huomioiden asunnon koon - vastike ja jaettuna kahdella (jos yhteisomistus) olettaen että asuva osapuoli maksaa vastikkeen. Esim. 4h+k 1000€-200€/2 eli 400€. Tämä oli esimerkki.

Mutta vuokra voi tietenkin olla mitä sovitaan. Mutta ilman vuokrasopimusta sinun ei tarvitse maksaa vuokraa. Sopimus on tehtävä kuukauden sisään ja alkaa seuraavasta kuukaudesta.

Toinen vaihtoehto on muuttaa ulos asunnosta jolloin kulut menevät puoliksi ja kumpikin vastaa omista kuluista.

Tähän vaikuttaa toki myös se että onko lapsia ja asuvatko he vanhassa asunnossa vakituisesti.

T. Exmies maksaa minulle vuokraa vanhasta kämpästä.

Tuo esimerkki on aika huono. Jos lainan lyhennykset ja korot on vaikka 1000€/kk ja molemmat maksavat siis 500 pankille sekä toinen vastikkeen 200€. Yhteensä tämä asumaan jäänyt asukas maksaa siis 700€.

..... Mutta kun hän on vuokrasuhteessa exään, hän maksaa tuon tonnin mukaan vuokraa (joka oli ed. esimerkissä), eli 400€. Tästä exälle jää veron jälkeen ehkä 250€ käteen, eikö ? Eli asuva puoliso maksaa yhteensä 1100 euroa ja pois muuttanut 250€ (500 € pankille ja itse saa käteen vuokrasta 250€). Miten tämä on hyvä systeemi?

Jos pois muuttanut puoliso hakee mitä tahansa etuutta (vaikka asumistukea), vuokratulot estävät sen saannin.

Siten on hyvä systeemi, että veroa maksetaan vuokratulosta vasta sen jälkeen, kun siitä on vähennetty tulonhankkimismenot eli vuokran osalta esimerkiksi lainan korot voi vähentää. Jos korot on yhtä suuret tai suuremmat kuin vuokra niin ei tarvitse maksaa yhtään veroa. Eiköhän eksä juuri tätä tavoittele.

Jos maksaisin lainakuluista puolet + vastikkeen niin mitään vuokraa en tuohon päälle enää pulittaisi vaan muuttaisin menemään. Kaikista helpointa varsinkin jos asunto on myynnissä ja lähtökohtaisesti itselle liian kallis.

Sitten maksetaan puoliksi tyhjää asuntoa tai sen omistaja yksin, tai vuokrataan se ulkopuoliselle. Vuokralaisen löytyminen voi tosin olla hankalaa jos asunto on myynnissä.