Lue keskustelun säännöt.
Avioero ja asuntolaina
13.09.2015 |
Ollaan miehen kanssa naimisissa vielä. Asunto on puoliksi yhteinen ja asuntolaina myös. Asunnon arvo on noin 180.000 euroa ja lainaa yhteensä vielä 140.000 euroa. Avioehto on.
Jos haluan jäädä eron jälkeen tähän asuntoon, niin maksanko miehelle asunnon arvosta puolet eli noin 90.000 euroa ja sen lisäksi tietty hoidan oman osuuteni lainasta 70.000 euroa? Vai maksanko miehelle 20.000 euroa eli asunnon arvo miinus miehen osuus lainasta ja otan sitten koko 140.000 euron lainan omiin nimiini? Pankista kyselemällä tietysti asia selviää, mutta en ole vielä päässyt tässä prosessissa niin pitkälle.
Kommentit (14)
Mun avoerossa tehtiin niin, että otin miehen lainan ja maksoin hänelle asunnon puolikkaan arvon miinus laina. Laina vaihdettiin yksin minun nimiini pankissa valtakirjalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="melba" time="13.09.2015 klo 22:17"]
Riippuu varmaan siitä, että mitä siinä avioehdossakin lukee. Jos joudut ottamaan lisää lainaa, niin siitä menee sitten vielä varainsiirtoverokin.
[/quote]
Varainsiirtoverolla ei ole mitään tekemistä sen kanssa, kuinka omaisuuden ostaminen rahoitetaan. Nimensä mukaisesti vero maksetaan varojen siirtymisestä kun varallisuutta (esim. asunto) ostetaan, ei lainan ottamisesta. Aloittajan tapauksessa todennäköisesti katsotaan että asunnon omistuksen siirto on avioerossa tapahtuvaa ositusta, eikä omaisuuden ostamista, ja tällöin varainsiirtoverovelvollisuuttakaan ei ole. Aloittajan pitää myös muistaa että muukin yhteinen omaisuus huomioidaan osituksessa, ja voinette sopia kuittaavasi osan asunnosta esim. sillä että mies saa pitää muuta yhteistä omaisuutta enemmän. Jos sitä siis on.
[quote author="Vierailija" time="14.09.2015 klo 08:38"]
[quote author="melba" time="13.09.2015 klo 22:17"]
Riippuu varmaan siitä, että mitä siinä avioehdossakin lukee. Jos joudut ottamaan lisää lainaa, niin siitä menee sitten vielä varainsiirtoverokin.
[/quote]
Varainsiirtoverolla ei ole mitään tekemistä sen kanssa, kuinka omaisuuden ostaminen rahoitetaan. Nimensä mukaisesti vero maksetaan varojen siirtymisestä kun varallisuutta (esim. asunto) ostetaan, ei lainan ottamisesta. Aloittajan tapauksessa todennäköisesti katsotaan että asunnon omistuksen siirto on avioerossa tapahtuvaa ositusta, eikä omaisuuden ostamista, ja tällöin varainsiirtoverovelvollisuuttakaan ei ole. Aloittajan pitää myös muistaa että muukin yhteinen omaisuus huomioidaan osituksessa, ja voinette sopia kuittaavasi osan asunnosta esim. sillä että mies saa pitää muuta yhteistä omaisuutta enemmän. Jos sitä siis on.
[/quote]
Miksi pitää aukoa turpaansa asiasta, mistä ei tiedä mitään?
Verohallinto: Varainsiirtovero: Asunnosta voi tulla maksuun varainsiirtovero, jos ositustilanteessa käytetään ulkopuolisia varoja.
Et todellakaan maksa puolia asunnon arvosta miehelle koska asunto ei ole teidän oma ennenkuin asuntolaina on maksettu pois. Selkeää?
[quote author="Vierailija" time="14.09.2015 klo 08:43"]Et todellakaan maksa puolia asunnon arvosta miehelle koska asunto ei ole teidän oma ennenkuin asuntolaina on maksettu pois. Selkeää?
[/quote]
Mitä sekoilet?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="14.09.2015 klo 08:43"]
[quote author="Vierailija" time="14.09.2015 klo 08:38"]
[quote author="melba" time="13.09.2015 klo 22:17"]
Riippuu varmaan siitä, että mitä siinä avioehdossakin lukee. Jos joudut ottamaan lisää lainaa, niin siitä menee sitten vielä varainsiirtoverokin.
[/quote]
Varainsiirtoverolla ei ole mitään tekemistä sen kanssa, kuinka omaisuuden ostaminen rahoitetaan. Nimensä mukaisesti vero maksetaan varojen siirtymisestä kun varallisuutta (esim. asunto) ostetaan, ei lainan ottamisesta. Aloittajan tapauksessa todennäköisesti katsotaan että asunnon omistuksen siirto on avioerossa tapahtuvaa ositusta, eikä omaisuuden ostamista, ja tällöin varainsiirtoverovelvollisuuttakaan ei ole. Aloittajan pitää myös muistaa että muukin yhteinen omaisuus huomioidaan osituksessa, ja voinette sopia kuittaavasi osan asunnosta esim. sillä että mies saa pitää muuta yhteistä omaisuutta enemmän. Jos sitä siis on.
[/quote]
Miksi pitää aukoa turpaansa asiasta, mistä ei tiedä mitään?
Verohallinto: Varainsiirtovero: Asunnosta voi tulla maksuun varainsiirtovero, jos ositustilanteessa käytetään ulkopuolisia varoja.
[/quote]
Kannattaisi lukea se tarkempikin verottajan ohje, että milloin se "voi tulla" realisoituu:
"Osituksen yhteydessä tapahtuvasta kiinteistön tai arvopaperin saannosta on suoritettava veroa siltä osin kuin vastikkeena on käytetty muuta kuin jaettavana olevaa avio-oikeuden alaista varallisuutta, eli:
osituksen yhteydessä tapahtuu kiinteistön tai arvopaperin omistajanvaihdos ja
osituksen yhteydessä käytetään ositusvarallisuuteen kuulumattomia (=avio-oikeuden ulkopuolisia) varoja.
Ulkopuolisten varojen käyttöä ei ole osituslaskelmassa huomioon otettavan toisen puolison tai yhteisissä nimissä olleen velan vastattavaksi ottaminen. Katso kuitenkin yhtiölainan käsittelyä koskeva kohta 2.3.3.
Tasinkovelvoitteen suorittamisessa ei ole kysymys vastikkeen suorittamisesta, vaan avioliittolain mukaan määräytyvästä velvoiteoikeudellisesta suorituksesta, eikä tasingon osalta tule suoritettavaksi varainsiirtoveroa.
Kun osituskirjasta on laskettavissa laskennallinen tasinkovelvoite:
Jos laskennallista tasinkovelvoitetta ei ole tai jos suorittajana on tasinkoon oikeutettu, suoritus on kokonaan vastiketta saadusta omaisuudesta.
Jos suorittajana on tasingon maksuun velvoitettu, laskennallisen tasinkovelvoitteen ylittävä määrä on vastiketta saadusta omaisuudesta. Vastikkeen katsotaan tällöin kohdistuvan siirtyviin omaisuuseriin niiden käypien arvojen suhteessa. Jos vastikkeena on käytetty elatusavun kertamaksua, tältä osin ei ole kuitenkaan varainsiirtoverovelvollisuutta."
https://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Asunnon_osto/Varainsiirtoverotuksen_yhtenaistamisohje(27001)#7ositusjaperinnonjako
Suomeksi sanottuna siis varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa edes velalla maksettavasta tasingosta, jos tasinko on laskennallisesti "oikea". Jos esim. aloittajan tapauksessa hän maksaa sen 20 000e uudella velalla, eli täsmälleen sen verran kuin tasinkolaskelman mukaan kuuluu, ei varainsiirtoveroa mene. Jos hän maksaisi 30 000 euroa, tulisi varainsiirtovero maksaa siltä osuudelta, joka ylittää laskennallisen tasingon, eli 10 tonnista.
T. Se päänaukoja joka oli ihan oikeassa
Lunastat miehen ulos sillä mitä mies on asunnosta maksanut, eli 20k€. Loput lainasta siirrettän sitten kokonaan sinun nimiisi, jos aiot jäädä asuntoon asumaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu varmaan siitä, että mitä siinä avioehdossakin lukee. Jos joudut ottamaan lisää lainaa, niin siitä menee sitten vielä varainsiirtoverokin.
Miksi alapeukku jo heti kysymykselle?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="melba" time="13.09.2015 klo 22:17"]
Riippuu varmaan siitä, että mitä siinä avioehdossakin lukee. Jos joudut ottamaan lisää lainaa, niin siitä menee sitten vielä varainsiirtoverokin.
[/quote]
Avioehto on tehty koskemaan sekä ero- että kuolemantapausta. Molemmissa kumpikin pitää omissa nimissään olevan omaisuuden. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli ostat miehesi ulos asunnosta.
Nykyinen laina 140 000 / miehellesi 70 000 + jo maksettu osuus jos olette maksaneet ostaessanne asunnosta 180 000e niin miehelle kuuluu myös 20 000 / yhteensä maksat miehelle 90 000e. Tämä siis ihanteellinen tilanne mutta jos talon arvo on noussut esim 5v aikana (mitä olette asuneet siinä) niin mies haluaa todennäköisesti siitä kovemman hinnan eli voittoa.. verosta en tiedä joudutko maksamaan koska olette kuitenkin jo kertaalleen maksaneet sen
Se menee nimenomaan niin, että maksat miehelle hänen velattoman osuutensa eli 20 t. euroa, ja otat vastattavaksesi hänen lainaosuutensa 70 t. euroa. Tarvitset siis lisää lainaa omiin nimiisi 90.000 euroa, jos sinulla ei satu ylimääräistä olemaan. Ihan kuin jos ostaisit asuntoa ulkopuoliselta, ja sen arvo on 180.000 euroa ja tarvitset lainaa 160.000 euroa. 20 t. euroa on sun omaa rahoitusta.