Pelätäänkö nykyään remontoitavia asuntoja?

Kyllä taitaa pelottaa. Nykysukupolvi, joka on kasvanut kerrostalolähiöissä ja käyttää tietokoneita, ei ole oppinut itse tekemisen taitoja ja työkalujakin puuttuu. Eikä varmaan tunneta tuttuja, jotka osaisivat, ja remppafirmatarjokkaista taas on vaikeaa löytää se luotettava, joka pääsisi sitten hommiin myös nopeasti.

 Yksi syy, ettei asuntosi kauppa käy, voi olla se että kauppa ei yleensäkään käy. Ihmiset on tulleet rahojensa kanssa varovaisiksi, kun on niin epävarmaa, säilyykö työt.

Suosittelisin päivittämään sen asunnon märkätilat. Tosin vm. -98 ei ole omasta mielestäni mitenkään vanha, mutta jos tyyli on sen aikaista kartanotyyliä, niin kannattaisi miettiä joku muotivillityksistä vapaa ratkaisu tyyliin harmaa tai musta lattia ja valkoiset seinät. Voisi myydä paremmin.

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 08:38"]

Itse olemme mieheni kanssa sopineet, että meidän koti pitää olla remontoitava! Ihmisiä on niin erilaisia. Osalla ei vaan ole sitä taitoa ja halua alkaa itse remointoida mutta toisilla on. Kyllä te ostajan vielä löydätte :)

[/quote]

Ihanaa kun teitäkin on vielä olemassa =)

Ap.

Ostaja löytyy, kun hinta on kohdillaan eikä kauppaan liity riskejä. Vanha talo ja remontoiva kylppäri on riski, joka pitää ottaa selkeästi huomioon hinnassa. Ihmisillä ei tällä hetkellä ole samanlaista pelivaraa kuin aiemmin (työttömyys uhkaa monia).

Minusta monet myyjät eivät ole perillä ostajan realiteeteista.

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 08:39"]

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 08:32"]Meillä on myynnissä 80-l valmistunut okt, jota tosin markkinoidaan 70-luvun talona... tämä siksi, että rakennuslupa on haettu v. 1976 ja selkeää valmistumisvuotta ei löydy sen enempää rakennusvalvonnasta kuin mistään muualtakaan. Mutta tämä ei ole nyt se pointti vaan se, että talomme on laitettu kauttaaltaan kuntoon ja paljon remontteja tehty. Ainoastaan märkätilat ovat vuodelta -98, eli ehdottomasti tiensä päässä. Kylppäriin on vaihdettu vain kalusteet (pytty, suihkuseinä, allaskalusteet ja hanat sekä saunaan uusittu kiuas), mutta pinnat ovat siis vuodelta -98. Tämä kylppärin remontin tarve on nyt ilmeisesti kynnyskysymys monelle, eikä talo mene kaupaksi. Talon hinta on sen verran alhaalla, että ei luulisi olevan este tuon edessä olevan remontin, mutta valitettavasti se vaikuttaa monia ostajia pelottavan =(   [/quote] Jos hinta kohdallaan siihen nähden mitä remontteja tarvitaan, niin voisin harkita. Yleensä hinta nykyään ei vastaa kuntoa, vasn nyhdetään järkyttävää hintaa täydin remontoitavasta asunnosta. Ei ole varaa maksaa 350 000 euroa talosta joka vaatii noin 100 000 euron remonttia.

[/quote]

Hinta on alle 200t! Ja ollaan kuitenkin Uudellamaalla (n. 70 km Helsingin keskustasta). Huoneita on sen verran paljon, että talossa asustaa helposti isompikin perhe. Koulu ja uusi päiväkoti sijaitsevat kävelymatkan päässä, samoin kuin muutkin peruspalvelut (ruokakaupat, terveysasema, apteekki, kampaamot yms.).

Ja meillä on jo kylppärin seinälaatat ja vesieristeaineet valmiina, jos ostaja ne vain haluaa. Ja nämä tulevat kaupanpäälle... näille ei ole laskettu mitään hintaa, joka sisältyisi pyyntihintaan. Eli melko edullisesti on remontti mahdollista toteuttaa, koska kalusteet ja hanat yms. on jo uudet ja laadukkaat. Laadukkaat ovat myös nuo jo hankitut laatat, koska olemme remontoineet taloa vain itsellemme. Meillä oli tarkoitus asua talossa vielä monta vuotta... nyt vain on elämäntilanne muuttunut.

Toisaalta meidän alueella okt:n myyntiaika on keskimäärin vähintään 4kk ja me olemme myyneet nyt n. 5 kk, eli ihan normiaikataulussa vielä ollaan =)

ap

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 08:57"]

Remontoitu paljon? Eli sisäpinnat vai myös katto, salaojat, putket, mahdollinen öljysäiliö jne?

[/quote]

Katto on ollut ennen tasakatto... se on nostettu harjakatoksi. Ei ole öljysäiliötä. Talo on sähkölämmitteinen, mutta lämmityksen tukena on ilmalämpöpumppu ja uusi ISO varaava takka, joka pudotti sähkönkulutusta jo ensimmäisenä talvena lähes 20 % ja tämänhetkinen sähkönkulutus on samaa tasoa kuin monissa 2000-luvulla rakennetuissa taloissa. Ikkunoita ja ovia on vaihdettu... keittiö on uusittu kokonaan, lattiapintoja uusittu, erillinen wc rempattu täysin... yms.

18=ap

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 09:09"]

Kyllä taitaa pelottaa. Nykysukupolvi, joka on kasvanut kerrostalolähiöissä ja käyttää tietokoneita, ei ole oppinut itse tekemisen taitoja ja työkalujakin puuttuu. Eikä varmaan tunneta tuttuja, jotka osaisivat, ja remppafirmatarjokkaista taas on vaikeaa löytää se luotettava, joka pääsisi sitten hommiin myös nopeasti.

 Yksi syy, ettei asuntosi kauppa käy, voi olla se että kauppa ei yleensäkään käy. Ihmiset on tulleet rahojensa kanssa varovaisiksi, kun on niin epävarmaa, säilyykö työt.

Suosittelisin päivittämään sen asunnon märkätilat. Tosin vm. -98 ei ole omasta mielestäni mitenkään vanha, mutta jos tyyli on sen aikaista kartanotyyliä, niin kannattaisi miettiä joku muotivillityksistä vapaa ratkaisu tyyliin harmaa tai musta lattia ja valkoiset seinät. Voisi myydä paremmin.

[/quote]

Itseasiassa harmaa tai musta lattia ja valkoiset seinät ovat juuri tämän hetken muotivillitys. En silti väitä, että niissä mitään vikaa olisi.

Laita linkki, voisin olla kiinnostunut.

Juuri luin jostain, että remontoimattomat asunnot eivät käy kaupaksi siksi, että asuntoon saa lainaa vain ostohinnan verran. Pankkihan käyttää asuntoa lainan vakuutena joten lainan määrä voidaan laskea vain ostohetken mukaisesta arvosta. Monen on pakko ostaa valmiiksi remontoitu asunto, vaikkakin se olisi kalliimpi, jos mielii remontoidussa asua, koska remontin tekemiseen ei saa lainaa.

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 09:35"]

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 09:09"]

Kyllä taitaa pelottaa. Nykysukupolvi, joka on kasvanut kerrostalolähiöissä ja käyttää tietokoneita, ei ole oppinut itse tekemisen taitoja ja työkalujakin puuttuu. Eikä varmaan tunneta tuttuja, jotka osaisivat, ja remppafirmatarjokkaista taas on vaikeaa löytää se luotettava, joka pääsisi sitten hommiin myös nopeasti.

 Yksi syy, ettei asuntosi kauppa käy, voi olla se että kauppa ei yleensäkään käy. Ihmiset on tulleet rahojensa kanssa varovaisiksi, kun on niin epävarmaa, säilyykö työt.

Suosittelisin päivittämään sen asunnon märkätilat. Tosin vm. -98 ei ole omasta mielestäni mitenkään vanha, mutta jos tyyli on sen aikaista kartanotyyliä, niin kannattaisi miettiä joku muotivillityksistä vapaa ratkaisu tyyliin harmaa tai musta lattia ja valkoiset seinät. Voisi myydä paremmin.

[/quote]

Itseasiassa harmaa tai musta lattia ja valkoiset seinät ovat juuri tämän hetken muotivillitys. En silti väitä, että niissä mitään vikaa olisi.

[/quote] No jopas, mitähän ne seuraavaksi keksii, valkoinen maalaisromanttinen meni jo, onkohan seuraava oranssit seinät ja ruskea lattia? Ai mut se oli retroa se...

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 09:38"]

Juuri luin jostain, että remontoimattomat asunnot eivät käy kaupaksi siksi, että asuntoon saa lainaa vain ostohinnan verran. Pankkihan käyttää asuntoa lainan vakuutena joten lainan määrä voidaan laskea vain ostohetken mukaisesta arvosta. Monen on pakko ostaa valmiiksi remontoitu asunto, vaikkakin se olisi kalliimpi, jos mielii remontoidussa asua, koska remontin tekemiseen ei saa lainaa.

[/quote] Ei pidä paikkaansa! Juuri itse olemme hakeneet asuntolainaa niin, että se sisältää remonttiin menevän rahan. Ei ollut mitään ongelmaa saada lainaa. Ja ihan keskituloisia olemme mieheni kanssa. Tulot ja menot ratkaisee, ei asunnon remontin tarve!

Me olemme hylänneet taloehdokkaita mm. siksi, että on juuri tehty keittiöremppa, mutta omaan silmään rumasti enkä näe järkeä ostaa uutta keittiötä joka pitäisi heti purkaa..haaskausta.

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 09:41"]

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 09:38"]

Juuri luin jostain, että remontoimattomat asunnot eivät käy kaupaksi siksi, että asuntoon saa lainaa vain ostohinnan verran. Pankkihan käyttää asuntoa lainan vakuutena joten lainan määrä voidaan laskea vain ostohetken mukaisesta arvosta. Monen on pakko ostaa valmiiksi remontoitu asunto, vaikkakin se olisi kalliimpi, jos mielii remontoidussa asua, koska remontin tekemiseen ei saa lainaa.

[/quote] Ei pidä paikkaansa! Juuri itse olemme hakeneet asuntolainaa niin, että se sisältää remonttiin menevän rahan. Ei ollut mitään ongelmaa saada lainaa. Ja ihan keskituloisia olemme mieheni kanssa. Tulot ja menot ratkaisee, ei asunnon remontin tarve!

[/quote]

No, en tiedä tilannettanne ja pankkianne tarkemmin. Mutta näin tosiaan luin jostain alan julkaisusta (en millään muista mistä). Ja kyllä tämä paikkansa pitää, koska minulle kävi juuri näin. Pankista sanottiin suoraan, että eivät voi antaa lainaa kuin sen myyntihinnan verran. Vasta sen artikkelin lukemisen jälkeen tajusin, että muissakin pankeissa kuin omassani on tämä käytäntö.

Nro 22

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 09:45"]

Me olemme hylänneet taloehdokkaita mm. siksi, että on juuri tehty keittiöremppa, mutta omaan silmään rumasti enkä näe järkeä ostaa uutta keittiötä joka pitäisi heti purkaa..haaskausta.

[/quote] Tuo on totta! Olemme itsekin muutamia taloja joutuneet hylkäämään tuon takia, että on uusi keittiö, mutta se on niin kaukana omasta näkemyksestä. Siinä menee tuplasti rahaa hukkaan. Myyjä arvottaa uuden keittiönsä jonkun tietyn hintaiseksi ja meille se tietää vain kustannuksia. Yskikin  meille hyvällä sijainnilla oleva uudehko talo on varusteltu keltaisilla keittiön kaapeilla ja tosi rumilla välitilan laatoilla. Samoin khh ja kph ovat järkyt =( Huonejako olisi hyvä ja muut pintaremontit helpot toteuttaa, mutta liian isoksi venyisi remonttikustannukset talon ikään nähden, että pakko hylätä kohde, ellei pyyntihinta laske reilusti!

Meidän oma maku on kyllä onneksi aika lähellä enemmistön makumieltymyksiä, joten en usko meillä tehtyjen sisä- ja pintaremonttien olevan este ostajan löytymiselle =) Tietysti saatan olla väärässäkin ;)

Ap

Talosi kuulostaa kiinnostavalta, haluatko linkittää sen? Miksi muutatte pois?

"Pelätään" samalla tavalla kuin pelätään pikavippejä ja nigerialaiskirjeitä. Jos et voi etukäteen tietää millaisia kustannuksia on edessä, niin miksi vaivautua? Varsinkin jos tarjolla on samaan hintaan sellaisia mitä ei tarvitse remontoida.

Ja tuo sijainti. 70 km Helsingistä on aika paljon, joten ei sitä teidän taloa tule kovin moni sellainen katsomaan, joka mielii käydä Helsingissä töissä. Ja vaikka katsoisikin, niin tuolla säteellä pitäisi vertailla kaikki omakotitalot Lohja-Riihimäki-Pernaja- kehältä alaspäin. Voit ihan itsekin katsoa, onko tosiaan niin että tältä alueelta ei löydy mitään parempaa asuntoa vastaavalla hinnalla? Jos löytyy yksikin, niin ostajat katsovat että tuollainen olisi parempi joten yritetään sitä, tai odotellaan vastaavaa. Jos löytyy useampi, niin tuskin teidän kotia tulee kukaan edes katsomaan. 

Lainaa kyllä saa pankista pieneen remonttiin, se on sitten eri asia kelpaako pienessä kunnassa sijaitseva omakotitalo lama-Suomessa vakuudeksi. Nurmijärvi-ilmiö on vähän eilistä päivää.

Mitä jos teettäisitte purku-ja pohjahommat valmiiksi (hinta tietysti sitten sen mukaan) ja ostaja pääsee suoraan valitsemaan laattoja ja lamppuja? Remppafirmankin yhteystiedot olisi antaa suoraan, niin ei sitäkään tarvitsisi itse etsiä.

Itse ostettiin nimenomaan remppakohde. Nyt 10 v myöhemmin meillä on loppuelämäksi talo, josta tunnemme joka senttimetrin ja pinnat on oman maun mukaisia. Eikä ole ollut vapaa-ajanvietto-ongelmia.

Ei pelätä! Me otettaisiin mielellämme remontoitava asunto jos sijainti ja hinta olisi muuten kohdallaan. Harmi vaan, että monet myyjät pitää sitä melkein valttikorttina, että nyt on mahis rempata. On jääneet tarjoukset siis tekemättä, kun kuitenkin löytyy vastaavilla hinnoilla ihan omaan mieleen rempattujakin. Vielä kun tietäisi miten oman työpaikan käy kun hallitusohjelma uhkaa leikata juuri omalta alalta :(

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 10:23"]

Talosi kuulostaa kiinnostavalta, haluatko linkittää sen? Miksi muutatte pois?

[/quote] En haluaisi linkittää tällä palstalla. Se löytyy kyllä kaikilta kolmelta suurimmalta nettisivustolta, joilla asuntojen myynti-ilmoituksia julkaistaan. Eli jos mahtuu hintahaarukkaan ja on sinulle oikealla sijainnilla, niin löydät kyllä ;)

Muutamme pääasiassa lasten harrastusten takia. Kuulostaa ehkä monen mielestä hullulta, mutta meillä on kolme jääkiekkoilijaa talossa. Vanhin lapsemme pelaa jo aika korkealla sarjatasolla (mestis) ja treenejä/ pelejä on niin paljon, että on pakko päästä lähemmäksi jäähallia.

Asumme sen verran kaukana hallilta, että on aina jäätävä hallille odottamaan treenien päättymistä... koska kotiin ei kannata ajaa välillä. Perheessä on myös 3- ja 1-vuotiaat, joiden on oltava mukana usein hallilla.

ap

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 11:10"]

[quote author="Vierailija" time="24.08.2015 klo 10:23"]

Talosi kuulostaa kiinnostavalta, haluatko linkittää sen? Miksi muutatte pois?

[/quote] En haluaisi linkittää tällä palstalla. Se löytyy kyllä kaikilta kolmelta suurimmalta nettisivustolta, joilla asuntojen myynti-ilmoituksia julkaistaan. Eli jos mahtuu hintahaarukkaan ja on sinulle oikealla sijainnilla, niin löydät kyllä ;)

Muutamme pääasiassa lasten harrastusten takia. Kuulostaa ehkä monen mielestä hullulta, mutta meillä on kolme jääkiekkoilijaa talossa. Vanhin lapsemme pelaa jo aika korkealla sarjatasolla (mestis) ja treenejä/ pelejä on niin paljon, että on pakko päästä lähemmäksi jäähallia.

Asumme sen verran kaukana hallilta, että on aina jäätävä hallille odottamaan treenien päättymistä... koska kotiin ei kannata ajaa välillä. Perheessä on myös 3- ja 1-vuotiaat, joiden on oltava mukana usein hallilla.

ap

[/quote]Me muutimme juuri lasten harrastusten vuoksi, joten en pidä sitä yhtään ihmeellisenä asiana. Tsemppiä talon myyntiin. Kun kerran päiväkoti ja koulut (kunhan ei ole lakkautusuhan alla oleva kyläkoulu?)ovat lähellä, niin kyllä se varmasti kaupaksi menee... odottele vain rauhassa.