paljonko tarjoaisit talosta jonka hp 299000e

Jostain kuulin, että talon hinnasta 10 prosenttia olisi tinkivaraa. Omaamme ei kuitenkaan myyty sillä periaatteella...

[quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 14:05"]

[quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 13:04"]En ostaisi tällä hetkellä asuntoa Suomesta. Seuraa uutisia niin huomaat että olemme syöksyssä. [/quote] Muuttaisit siis vuokralle? :) noh, me ei. Oma myyty ja joku tönö tarvittais. Talo on siis vuokratontilla, muutaman vuoden vanha. Alueelle rakennetaan koko ajan lisää. Ap

[/quote]

Vastasin tuonne ylemmäs että 205-225t€, mutta kun selvisi että vuokratontilla niin itse en hommaisi tuota ollenkaan. Asukoot ne vuokratontilla jotka haluaa, itse en.

Ei kuulosta kalliilta. Meillä vanha talo alle 100 neliötä ja maksoi 300 000.

[quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 14:05"]

[quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 13:04"]En ostaisi tällä hetkellä asuntoa Suomesta. Seuraa uutisia niin huomaat että olemme syöksyssä. [/quote] Muuttaisit siis vuokralle? :) noh, me ei. Oma myyty ja joku tönö tarvittais. Talo on siis vuokratontilla, muutaman vuoden vanha. Alueelle rakennetaan koko ajan lisää. Ap

[/quote] Noup. Muuttaisin maasta.

Kerrotko vielä, millä perustelet hinta-alea? Onko talossa jotain vikaa/korjattavaa?

[quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 14:27"][quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 14:25"][quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 13:02"]Itä-suomessa, alueella jossa paljon uusia taloja myynnissä ja myynti ajat pitkiä?
[/quote]
Tuolla summalla saa UUDEN avaimet käteen -periaatteella...että tuommoisesta en edes tarjoaisi.
[/quote]
Niin saa jos sattuisi saamaan vielä hyvän tontin jolle rakentaa se avaimet käteen tai vaikka puoli valmis paketti.
Tarjolla tontteja joissa 3-7 rajanaapuria, ei kiito. Mielummin se valmis pari vuotta vanha 1-2 rajanaapurilla.
[/quote]
Kyllä niitä naapureita on tollasilla okt-alueilla enemmin kuin 1-2.ei ehkä rajanaapureita,mutta naapureita kuitenkin.Aphan sanoi,että koko ajan rakennetaan sinne lisää..

[quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 14:23"][quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 14:11"]225 000e tarjous melko uudesta talosta jolla pyyntinä 299 000 on kyllä ihan haistattelua myyjälle.

[/quote]

Myyjä on jo huomioinut taloustilanteen kun on hinnoitellut kohteen, ei siinä mitään älytöntä tinkivaraa ole. Eihän kohdetta kannata lähteä paniikissa myymään halvalla. Ennemin kannattaa jättää laina maksamatta ja antaa pankin hakea sitä ulosottoon ja pakkohuutokauppaan. Voudilla on varaa odotella parempiakin aikoja.
[/quote]
10% lähtee lähes poikkeuksetta pyyntihinnasta.AINA.

Vaikea toki sanoa, kun ei tiedä, millainen talo on kyseessä. Sanoisin heittona, että noin 10%, jonka joku muukin mainitsi, voisi tinkivaraa olla. Tarjouksen perusteluna voisi hyvinkin esittää, että talo on vuokratontilla. Jos vuokratontti ei kiinnosta, niin kannattaa selvittää, voiko tontin lunastaa ja mitä lunastaminen maksaisi. Me tarjottiin talostamme n 270t€, pyynti oli jotain yli 290t€ (en muista tarkalleen). Oli ollut myynnissä jo pidempään, ja myyjä oli aiemmin jo yhden samaa suuruusluokkaa olevan tarjouksen hylännyt.

[quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 14:37"]

[quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 14:23"][quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 14:11"]225 000e tarjous melko uudesta talosta jolla pyyntinä 299 000 on kyllä ihan haistattelua myyjälle. [/quote] Myyjä on jo huomioinut taloustilanteen kun on hinnoitellut kohteen, ei siinä mitään älytöntä tinkivaraa ole. Eihän kohdetta kannata lähteä paniikissa myymään halvalla. Ennemin kannattaa jättää laina maksamatta ja antaa pankin hakea sitä ulosottoon ja pakkohuutokauppaan. Voudilla on varaa odotella parempiakin aikoja. [/quote] 10% lähtee lähes poikkeuksetta pyyntihinnasta.AINA.

[/quote] Ehkä böndellä. Stadissa pitää joskus laittaa 10 pinnaa päälle, että saa kämpän. 

[quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 14:42"]Vaikea toki sanoa, kun ei tiedä, millainen talo on kyseessä. Sanoisin heittona, että noin 10%, jonka joku muukin mainitsi, voisi tinkivaraa olla. Tarjouksen perusteluna voisi hyvinkin esittää, että talo on vuokratontilla. Jos vuokratontti ei kiinnosta, niin kannattaa selvittää, voiko tontin lunastaa ja mitä lunastaminen maksaisi. Me tarjottiin talostamme n 270t€, pyynti oli jotain yli 290t€ (en muista tarkalleen). Oli ollut myynnissä jo pidempään, ja myyjä oli aiemmin jo yhden samaa suuruusluokkaa olevan tarjouksen hylännyt.
[/quote]
Joo tontin voi kyllä halutessaan lunastaa. Ja talo on ollut myynnissä pitkään, lähemmäs vuoden.
Ap

ehkä joku 298999, kyllä tinkiä pitää kehdata

Eihän se talon nykyinen hintapyynti kerro yhtään, paljonko voi tinkiä. Saman talon pyyntihinta kun voi olla 299t€, 275t€ tai 329t€. Tietämällä vain hinnan on mahdoton sanoa mikä on tinkivara - se kun voi olla 0€ (jo valmiiksi alihinnoiteltu talo), tonnin (oikein hinnoilteltu) tai 30 tonnia (ihan yläkanttiin hinnoiteltu). 

Katso siis paljonko vastaavista on samalla alueella maksettu, ja tee tarjous noin 5-10% "käypää" hintaa pienemmällä summalla. Se on hyvä pelinavaus. 

Paljonko on tontin lunastushinta? Mitä ylipäätään vastaavien talojen pyynti on ollut, jossa oma tontti? Sellaisesta vähennät sitten tontin lunastushinnan näin ensialkuun.

Vuokratontti on myös yksi syy, miksei tuo ole mennyt. Kannattaa muistaa myös tämä taloa hankittaessa.

[quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 14:56"]

Vuokratontti on myös yksi syy, miksei tuo ole mennyt. Kannattaa muistaa myös tämä taloa hankittaessa.

[/quote]

Tästä on ollut ennenkin keskustelua, mutta riippuu ihan vuokra/ostohintojen suhteesta. Jos vuokra on vaikka 500e/vuosi ja tontin hinta 30 000e, niin vuokratontti tulee huomattavasti halvemmaksi. Jos taas samalla rahalla saa vuokratontilla olevan tai vastaavan omalla tontilla, niin silloin toki se oma on parempi.

Kyse on siis puhtaasta matematiikasta onko vuokra- vai omatontti parempi(=halvempi) ratkaisu. Ja se vaihtelee ihan asuinpaikkakunnan ja tonttihintojen mukaan. Joillakin paikkakunnilla ostaminen on kannattavaa ja joillakin vuokraaminen. Ei siis voi mitenkään yhtenä totuutena sanoa, että vuokratontti olisi huono asia.

[quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 15:03"][quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 14:56"]

Vuokratontti on myös yksi syy, miksei tuo ole mennyt. Kannattaa muistaa myös tämä taloa hankittaessa.

[/quote]

Tästä on ollut ennenkin keskustelua, mutta riippuu ihan vuokra/ostohintojen suhteesta. Jos vuokra on vaikka 500e/vuosi ja tontin hinta 30 000e, niin vuokratontti tulee huomattavasti halvemmaksi. Jos taas samalla rahalla saa vuokratontilla olevan tai vastaavan omalla tontilla, niin silloin toki se oma on parempi.

Kyse on siis puhtaasta matematiikasta onko vuokra- vai omatontti parempi(=halvempi) ratkaisu. Ja se vaihtelee ihan asuinpaikkakunnan ja tonttihintojen mukaan. Joillakin paikkakunnilla ostaminen on kannattavaa ja joillakin vuokraaminen. Ei siis voi mitenkään yhtenä totuutena sanoa, että vuokratontti olisi huono asia.
[/quote]
Ei se välttämättä huono asia ole ainakaan paikoissa, joissa maa on kallista, mutta kyllä sen hinnassa pitää näkyä.

[quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 15:03"]

Ei siis voi mitenkään yhtenä totuutena sanoa, että vuokratontti olisi huono asia.

[/quote]

Myytäessä vuokratontti on rasite, mikäli se ei ole ratkaisevasti edullisempi tyyliin 20-25% omatonttiseen verrattuna. Itse olen seurannut asuntomarkkinoita keskisuomessa ja usein on ollut tilanteita, että vuokratontilla oleva on jäänyt pitkäksi aikaa myymättä, kun naapurista lyhyellä myyntiajalla vastaava omatonttisesta tehty kaupat.

Siksi oma on aina oma ja meikäläisen valinta.

Laske suhdeluku tästä? Lienee jotain -15 %?

ystäväperhe pyysi 219 te, saivat tarjouksen 189 te, tekivät vastatarjouksen 193 te. Sillä kaupat. 

Uudehko ok-talo, Itä-Suomi, uusi asuinalue, vuokratontti.

[quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 15:14"]

[quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 15:03"]

Ei siis voi mitenkään yhtenä totuutena sanoa, että vuokratontti olisi huono asia.

[/quote]

Myytäessä vuokratontti on rasite, mikäli se ei ole ratkaisevasti edullisempi tyyliin 20-25% omatonttiseen verrattuna. Itse olen seurannut asuntomarkkinoita keskisuomessa ja usein on ollut tilanteita, että vuokratontilla oleva on jäänyt pitkäksi aikaa myymättä, kun naapurista lyhyellä myyntiajalla vastaava omatonttisesta tehty kaupat.

Siksi oma on aina oma ja meikäläisen valinta.

[/quote]

Prosenttiosuuden sijaan pitää tarkastella nimenomaan vuokra/hintaeroa sekä tontin arvoa. Tontin vuokra kun ei riipu talon hinnasta, vaan tontin koosta. Siten hintaero vuokra/oman välillä ei ole mitenkään sidoksissa talon hintaan, vaan tontin hintaan.

Jos samanhintaisella omalla tontilla on 100 tonnin talo ja 500 tonnin talo, niin en ymmärrä miksi molempien hinta pitäisi tippua saman 25% jos tontin hinnaksi laitetaan vaikka 50 000e ja tontti olisikin vuokralla. Sadan tonnin talossa maksaisit 75 tonnia eli 25 tonnia ylihintaa, kun taas 500 tonnin talossa vaatisit 125 tonnia alennusta siksi että et saa 50 tonnin tonttia... Eihän tuossa ole mitään järkeä.

Ainoa budjetillisesti oikea tapa on katsoa tontin hinnan ja vuokran suhdetta. Jos vuokra on noin 6-10% ostohinnasta tai jopa enemmän, kannattaa se ostaa mieluummin omaksi. Jos taas vuokra on selvästi alle 5% ostohinnasta, niin se kannattaa ostamisen sijaan vuokrata. Mikäli vuokra on jotain tuolta väliltä, niin riippuu muistakin olosuhteista (esim. osaako sijoittaa tontin ostamiseen menevät rahat). Ihan perustalousmatematiikka.

[quote author="Vierailija" time="21.08.2015 klo 15:28"]

Ainoa budjetillisesti oikea tapa on katsoa tontin hinnan ja vuokran suhdetta. Jos vuokra on noin 6-10% ostohinnasta tai jopa enemmän, kannattaa se ostaa mieluummin omaksi. Jos taas vuokra on selvästi alle 5% ostohinnasta, niin se kannattaa ostamisen sijaan vuokrata. Mikäli vuokra on jotain tuolta väliltä, niin riippuu muistakin olosuhteista (esim. osaako sijoittaa tontin ostamiseen menevät rahat). Ihan perustalousmatematiikka.

[/quote]

..ja tässä siis tietysti "ostohinta" on hintaero vuokratontilla olevan talon ja omalla tontilla olevan talon välillä. Eli paljonko enemmän pitää maksaa talosta jossa on oma tontti = tontin hinta. Tai jos kyseessä on uudiskohde, niin silloin tietysti suoraan tontin ostohinta.

No täällä päin tontilla saa asua noin 100 vuotta siihen myyntihintaan. Alueella rakennetaan erittäin paljon juuri vuokratonteille ja tontin omistuksella ei näytä olevan kovinkaan suurta merkitystä talojen myynti nopeudessa. (olen seurannut alueen asuntokauppaa noin vuoden)
Ap