Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Ovatko OPKK:n kiinteistönvälittäjät kuukausipalkkaisia?
20.08.2015 |
Me olemme tosimielessä etsimässä omistusasuntoa, vaikka melko nuoria olemmekin. Olemme kierrelleet asuntonäytöissä ja tavanneet useita kiinteistönvälittäjiä. Suurin osa on ollut todella innokkaita kertomaan kohteesta ja ottamaan selvää, jos eivät tiedä jotain. Moni on lisäksi soitellut yleisen näytön jälkeen perään ja kysynyt, haluaisimmeko vielä yksityisnäyttöön katsomaan kohdetta tarkemmin. OPKK:n välittäjien linja onkin sitten ollut aivan toisenlainen. He eivät välttämättä vastaa lainkaan, jos pyytää yksityisnäyttöä, eikä heillä tunnu olevan kauhean paljon tietoa kohteista. Eivät myöskään vaivaudu ottamaan kysymyksiä ylös itse, vaan käskevät vaan laittaa sähköpostia perään. Tämä harmittaa erityisen kovin, sillä olisimme luultavasti ostamassa yhden kohteen, jossa on OPKK:n välittäjä, jos vaan pääsisimme katsomaan sitä ja saisimme kunnon vastauksia.
Onko teillä vastaavanlaisia kokemuksia? Onko ero siinä, että muut välittäjät saavat prosenttiosuuden ja OPKK:n välittäjät kuukausipalkan, vai mistä tämä johtuu?
Kommentit (34)
Meillä on Espoosta päinvastaiset kokemukset; OPKK:n välittäjät ovat olleet ammattitaitoisia ja tuntevat omat kohteensa ja alueensa hyvin. Eivät kuitenkaan olleet aggressiivisia ja yrittäneet pakkomyydä meidän hakukriteereihimme sopimattomia asuntoja väärältä alueelta. Jokaisesta firmasta löytyy kuitenkin ne, joiden ei olisi koskaan pitänyt alalle lähteä. OPKK:ltakin tuli vastaan pari välittäjää, jotka eivät tienneet edes myynnissä olleen asunnon neliömäärää, mutta saman firman kautta tuli ostettua asunto fiksummalta välittäjältä. Firman sisällä erot on suuret, se sopii ehkä OPKK:n välittäjiin paremmin kuin muutamaan muuhun isoon firmaan. Pienissä taas on tullut melkoiset pohjanoteeraukset vastaan, ettei sen jälkeen käyty missään näytöissä, joissa olivat välittäjinä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 14:27"]
Meillä on Espoosta päinvastaiset kokemukset; OPKK:n välittäjät ovat olleet ammattitaitoisia ja tuntevat omat kohteensa ja alueensa hyvin. Eivät kuitenkaan olleet aggressiivisia ja yrittäneet pakkomyydä meidän hakukriteereihimme sopimattomia asuntoja väärältä alueelta. Jokaisesta firmasta löytyy kuitenkin ne, joiden ei olisi koskaan pitänyt alalle lähteä. OPKK:ltakin tuli vastaan pari välittäjää, jotka eivät tienneet edes myynnissä olleen asunnon neliömäärää, mutta saman firman kautta tuli ostettua asunto fiksummalta välittäjältä. Firman sisällä erot on suuret, se sopii ehkä OPKK:n välittäjiin paremmin kuin muutamaan muuhun isoon firmaan. Pienissä taas on tullut melkoiset pohjanoteeraukset vastaan, ettei sen jälkeen käyty missään näytöissä, joissa olivat välittäjinä.
[/quote]
Ilmeisesti tämä ei siis ole firmasta kiinni, vaan yksittäisistä välittäjistä. Harmi siis, että meidän unelma-asuntoomme on osunut kehno välittäjä. Jotenkin ei vaan jaksaisi väkisin taistella, että saisi palvelua.
[quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 14:43"]
[quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 14:27"]
Meillä on Espoosta päinvastaiset kokemukset; OPKK:n välittäjät ovat olleet ammattitaitoisia ja tuntevat omat kohteensa ja alueensa hyvin. Eivät kuitenkaan olleet aggressiivisia ja yrittäneet pakkomyydä meidän hakukriteereihimme sopimattomia asuntoja väärältä alueelta. Jokaisesta firmasta löytyy kuitenkin ne, joiden ei olisi koskaan pitänyt alalle lähteä. OPKK:ltakin tuli vastaan pari välittäjää, jotka eivät tienneet edes myynnissä olleen asunnon neliömäärää, mutta saman firman kautta tuli ostettua asunto fiksummalta välittäjältä. Firman sisällä erot on suuret, se sopii ehkä OPKK:n välittäjiin paremmin kuin muutamaan muuhun isoon firmaan. Pienissä taas on tullut melkoiset pohjanoteeraukset vastaan, ettei sen jälkeen käyty missään näytöissä, joissa olivat välittäjinä.
[/quote]
Ilmeisesti tämä ei siis ole firmasta kiinni, vaan yksittäisistä välittäjistä. Harmi siis, että meidän unelma-asuntoomme on osunut kehno välittäjä. Jotenkin ei vaan jaksaisi väkisin taistella, että saisi palvelua.
[/quote]
Me annettiin vastaavassa tilanteessa juuri sillä hetkellä unelma-asunnolta tuntuneen talon mennä ohi.
Sitten päädyimmekin ostamaan osittain remontoidun talon, joka oli aikaisemmin meidän ehdottomalla ei-listallamme pakollisen kylppärirempan vuoksi. Nyt olemme niin tyytyväisiä tähän taloomme, että tekisi mieli kiittää huonoa välittäjää :D
[quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 14:47"]
[quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 14:43"]
[quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 14:27"]
Meillä on Espoosta päinvastaiset kokemukset; OPKK:n välittäjät ovat olleet ammattitaitoisia ja tuntevat omat kohteensa ja alueensa hyvin. Eivät kuitenkaan olleet aggressiivisia ja yrittäneet pakkomyydä meidän hakukriteereihimme sopimattomia asuntoja väärältä alueelta. Jokaisesta firmasta löytyy kuitenkin ne, joiden ei olisi koskaan pitänyt alalle lähteä. OPKK:ltakin tuli vastaan pari välittäjää, jotka eivät tienneet edes myynnissä olleen asunnon neliömäärää, mutta saman firman kautta tuli ostettua asunto fiksummalta välittäjältä. Firman sisällä erot on suuret, se sopii ehkä OPKK:n välittäjiin paremmin kuin muutamaan muuhun isoon firmaan. Pienissä taas on tullut melkoiset pohjanoteeraukset vastaan, ettei sen jälkeen käyty missään näytöissä, joissa olivat välittäjinä.
[/quote]
Ilmeisesti tämä ei siis ole firmasta kiinni, vaan yksittäisistä välittäjistä. Harmi siis, että meidän unelma-asuntoomme on osunut kehno välittäjä. Jotenkin ei vaan jaksaisi väkisin taistella, että saisi palvelua.
[/quote]
Me annettiin vastaavassa tilanteessa juuri sillä hetkellä unelma-asunnolta tuntuneen talon mennä ohi.
Sitten päädyimmekin ostamaan osittain remontoidun talon, joka oli aikaisemmin meidän ehdottomalla ei-listallamme pakollisen kylppärirempan vuoksi. Nyt olemme niin tyytyväisiä tähän taloomme, että tekisi mieli kiittää huonoa välittäjää :D
[/quote]
Ehkä tämä on jotain kohtalon johdatusta, ettei ostettaisi tuota asuntoa, vaikka se välittäjää lukuun ottamatta hyvältä tuntuisikin :D Toivon vaan, että pian löytyisi parempi, koska haluaisin jo päästä laittamaan omaa asuntoa.
Ainakin Tampereen Opkk:n välittäjät on suurin osa juuri näitä "suhteilla" työpaikkansa saaneita, kuljetaan puku päällä ja ollaan olevinaan niin isoa herraa. Asiakkaista juorutaan selän takana ja puhutaan suorastaan pas*kaa naureskellen. Ikinä en tän firman palveluja ostaisi. Ex-mieheni työskentelee kyseisessä firmassa, joten uskallan väittää tietäväni jotain........
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 13:41"]
[quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 13:39"]
Kai ne jotkut sielläkin tekee hyvin duuninsa. Tunnen kaksi iäkästä välittäjää ko. firmasta ja kummankin vuositulot on kuusinumeroiset eli kyllä siinä kauppakin saa käydä siihen rahaan.
[/quote] Vai osuiko ihan omaan nilkkaan?
[/quote]
Miten niin? En ole välittäjä, en ole koskaan ollut ja tuskin olen (sinänsä voisi olla mukavaa) koskaan. Eikä ole yhtään sukulaistakaan välittäjänä tai ystävää. Mutta tiedän kaksi oppk:n välittäjää, jotka tuntuu myyvän puolet tän alueen kohteista tai ainakin yrittävän myydä, kun niiden nimet on ilmoituksissa. Kerran selvittelin välittäjien tuloja, kun mietin alaa vakavasti. Katsoin verotoimistossa kaikkien muistamieni nimien vuositulot ja nuo kaksi opkk:n välittäjää oli ainoat, joilla oli se kuusinumeroinen tienestisumma vuodessa. No, kai ne jotain tekee oikein, kun kerran tienaavat niin hyvin.
Mikä kaupunki?
Mulla vähän samanlainen kokemus Helsingistä. Olin kiinnostunut eräästä asunnosta, ja kävin ensin yksin ensimmäisessä näytössä. Asunto vaikutti lupaavalta, ja seuraavana päivänä olevaan toiseen näyttöön menin miehen kanssa. Näytöissä oli eri välittäjät, en tiedä olivatko työpari tai oliko kumpikaan kohteen varsinainen välittäjä, mutta kumpikaan ei tuntunut tietävän asunnosta kovinkaan paljon. Olin itse tietysti ehtinyt lukea ekan ja tokan näytön välissä kohteen paperit läpi, ja kun esitin siitä tarkentavia kysymyksiä, paikalla ollut välittäjä ei osannut vastata yhteenkään, vaan alkoi selailla papereita (josta niitä vastauksia ei tietenkään löytynyt, muutenhan en olisi niitä edes kysynyt...).
Ei tehty tarjousta asunnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 11:43"]
Mikä kaupunki?
Mulla vähän samanlainen kokemus Helsingistä. Olin kiinnostunut eräästä asunnosta, ja kävin ensin yksin ensimmäisessä näytössä. Asunto vaikutti lupaavalta, ja seuraavana päivänä olevaan toiseen näyttöön menin miehen kanssa. Näytöissä oli eri välittäjät, en tiedä olivatko työpari tai oliko kumpikaan kohteen varsinainen välittäjä, mutta kumpikaan ei tuntunut tietävän asunnosta kovinkaan paljon. Olin itse tietysti ehtinyt lukea ekan ja tokan näytön välissä kohteen paperit läpi, ja kun esitin siitä tarkentavia kysymyksiä, paikalla ollut välittäjä ei osannut vastata yhteenkään, vaan alkoi selailla papereita (josta niitä vastauksia ei tietenkään löytynyt, muutenhan en olisi niitä edes kysynyt...).
Ei tehty tarjousta asunnosta.
[/quote]
Ollaan katseltu asuntoa Helsingin kehyskunnista. Vieläpä sellaisia asuntoja, jotka eivät tunnu menevän kovin hyvin kaupaksi, vaan seisovat myymättöminä kuukausia ja hintoja pudotetaan. Luulisi siis, että sellaisesta eroon pääseminen olisi hyvä juttu.
Soittakaa ja vaatikaa palvelua, monesti nämä pankin jutut on suhteilla saatuja suojatyöpaikkoja, että ei ole niin nälkäisiä työntekijöitä siellä, näin uskon. Mutta kyllä he varmaan kaupat tekevät, kun osoittaa kiinnostuksensa, mikä ettei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 12:07"]
Soittakaa ja vaatikaa palvelua, monesti nämä pankin jutut on suhteilla saatuja suojatyöpaikkoja, että ei ole niin nälkäisiä työntekijöitä siellä, näin uskon. Mutta kyllä he varmaan kaupat tekevät, kun osoittaa kiinnostuksensa, mikä ettei.
[/quote]
Varmaan joo, mutta mielestäni olisi kohtuullista vastata myös sähköposteihin ja järjestellä niitä näyttöjä ilman suurempaa vaatimista. Todella raskasta, kun joutuu vaatimaan näyttöä moneen kertaan ja tenttaamaan tietoa useaan otteeseen. Se välittäjä tuntuu todellakin vain rasitteelta, paljon helpommalla pääsisi kysymällä myyjältä suoraan.
Me olimme etsimässä kesämökkiä pieneltä paikkakunnalta, jossa OPPK lähes ainoa palveluntarjoaja alalla. Välittäjä, joka mökkiä meille näytti, oli niin "innostunut" asiasta ettei edes suostunut ottamaan tarjoustamme vastaan. Mies sitten otti selvää mökin omistajasta, soitti suoraan hänelle ja kertoi tarjouksemme. Myyjä antoi 3000€ päähän vastatarjouksen, jonka me hyväksyimme ja kaupat saatiin aikaan. Eli ei ollut mistään "poskettoman huonosta" tarjouksesta kyse, ettei sitä olisi asianmukaisesti voinut viedä eteenpäin.
Tulipa vaan mieleen että kuinkahan monta kauppaa on siltäkin välittäjältä jäänyt tekemättä, kun välittäjä haluaa ottaa sen aseman että hän päättää millä kohde myydään, vaikka asiahan ei todellakaan ole niin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä samanlaisia kokemuksia Espoosta, yksityisnäyttöpyyntöön ei vastattu ensin mitään. Lopulta tuli viesti, että oli sopinut toisen asiakkaan kanssa näytön keskelle arkipäivää, joka ei meille sopinut, kun töissäkin pitää käydä.
Käytiin sitten yleisnäytössä, kun välittäjä sai viimein sellaisen järjestettyä, mutta olimme siinä vaiheessa jo huomattavasti enemmän järjissämme ja tarjous jäi tekemättä.
Lopulta asunto myytiin kuukausien päästä samalla summalla, jolla olimme ajatelleet tarjouspelin avata.
[quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 12:15"]
Me olimme etsimässä kesämökkiä pieneltä paikkakunnalta, jossa OPPK lähes ainoa palveluntarjoaja alalla. Välittäjä, joka mökkiä meille näytti, oli niin "innostunut" asiasta ettei edes suostunut ottamaan tarjoustamme vastaan. Mies sitten otti selvää mökin omistajasta, soitti suoraan hänelle ja kertoi tarjouksemme. Myyjä antoi 3000€ päähän vastatarjouksen, jonka me hyväksyimme ja kaupat saatiin aikaan. Eli ei ollut mistään "poskettoman huonosta" tarjouksesta kyse, ettei sitä olisi asianmukaisesti voinut viedä eteenpäin.
Tulipa vaan mieleen että kuinkahan monta kauppaa on siltäkin välittäjältä jäänyt tekemättä, kun välittäjä haluaa ottaa sen aseman että hän päättää millä kohde myydään, vaikka asiahan ei todellakaan ole niin.
[/quote]
Mikähän ihmettä tuotakin välittäjää vaivasi? Onkohan niiden myyntipapereiden tekemisestä niin suuri vaiva, että parempi vältellä kokonaan. Miten tuo välittäjän ohi ostaminen toimii? Onko siitä jotain haittaa tai ongelmia myyjälle tai ostajalle? Melkein voisi jo harkita, olisi niin paljon helpompi yrittää sopia omistajan kanssa kuin haluttoman kiinteistönvälittäjän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 12:17"]
Meillä samanlaisia kokemuksia Espoosta, yksityisnäyttöpyyntöön ei vastattu ensin mitään. Lopulta tuli viesti, että oli sopinut toisen asiakkaan kanssa näytön keskelle arkipäivää, joka ei meille sopinut, kun töissäkin pitää käydä. Käytiin sitten yleisnäytössä, kun välittäjä sai viimein sellaisen järjestettyä, mutta olimme siinä vaiheessa jo huomattavasti enemmän järjissämme ja tarjous jäi tekemättä. Lopulta asunto myytiin kuukausien päästä samalla summalla, jolla olimme ajatelleet tarjouspelin avata.
[/quote]
Aivan älytöntä. Meillekin kiinteistönvälittäjä on tehnyt jossain vaiheessa niin, että on järjestänyt yleisen näytön ihan eri ajalle, kuin olemme pyytäneet. Emme tietenkään päässeet sinne työvuorojen takia. Eikä välittäjä myöskään vaivautunut kertomaan näytöstä meille, satuimme vaan netistä huomaamaan. Mahtavatko myyjät tietää, miten huonoja välittäjiä he käyttävät? En ainakaan itse haluaisi tuollaisesta hankaloittamisesta maksaa tuhansia euroja.
Me saatiin opkk:lta erittäin hyvää palvelua. Yksityisnäytöt saatiin parhaillaan seuraavaksi päiväksi, yhteydenpito oli muutenkin jouhevaa. Lisäksi välittäjämme selvitti itse oma-aloitteisesti muutamaa asiaa mihin emme meinanneet saada itse mitään vastausta oman vanhan asunnon myyntiin liittyen.
[quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 12:33"]
Me saatiin opkk:lta erittäin hyvää palvelua. Yksityisnäytöt saatiin parhaillaan seuraavaksi päiväksi, yhteydenpito oli muutenkin jouhevaa. Lisäksi välittäjämme selvitti itse oma-aloitteisesti muutamaa asiaa mihin emme meinanneet saada itse mitään vastausta oman vanhan asunnon myyntiin liittyen.
[/quote]
Kiva kuulla, että on hyviäkin kokemuksia :) Mistä päin te haitte asuntoa?
[quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 12:37"][quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 12:33"]
Me saatiin opkk:lta erittäin hyvää palvelua. Yksityisnäytöt saatiin parhaillaan seuraavaksi päiväksi, yhteydenpito oli muutenkin jouhevaa. Lisäksi välittäjämme selvitti itse oma-aloitteisesti muutamaa asiaa mihin emme meinanneet saada itse mitään vastausta oman vanhan asunnon myyntiin liittyen.
[/quote]
Kiva kuulla, että on hyviäkin kokemuksia :) Mistä päin te haitte asuntoa?
[/quote]
Savosta. Keskikokoinen kaupunki. Nyt ollaan asuttu muutama kuukausi. Entinen meni itse myyden kaupaksi kuukaudessa. :)
Lohjan ja Vihdin opkk:n välittäjien kanssa en ainakaan halua enää ikinä tekemisiin!
Sössivät meidän talokaupat juuri vastaavalaisella välinpitämättömyydellä!
[quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 12:45"]
[quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 12:37"][quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 12:33"] Me saatiin opkk:lta erittäin hyvää palvelua. Yksityisnäytöt saatiin parhaillaan seuraavaksi päiväksi, yhteydenpito oli muutenkin jouhevaa. Lisäksi välittäjämme selvitti itse oma-aloitteisesti muutamaa asiaa mihin emme meinanneet saada itse mitään vastausta oman vanhan asunnon myyntiin liittyen. [/quote] Kiva kuulla, että on hyviäkin kokemuksia :) Mistä päin te haitte asuntoa? [/quote] Savosta. Keskikokoinen kaupunki. Nyt ollaan asuttu muutama kuukausi. Entinen meni itse myyden kaupaksi kuukaudessa. :)
[/quote]
Koskeekohan tämä ongelma sitten vain pääkaupunkia ja sen ympäristökuntia. Ehkä täällä päin välittäjillä on jo taskut niin täynnä rahaa, ettei enempää pysty ottamaan vastaan.
Alue: Aihe vapaa
[quote author="Vierailija" time="20.08.2015 klo 13:41"]
19! Kuulostaa kyllä välinpitämättömältä, mutta onhan se totta, ettei asuntoa myydä soittelemalla perään. Kiinnostunut soittaa taatusti, kiinnostumaton ei ota, vaikka kuinka tyrkyttäisi. Asuntokaupassa myyjän merkitys on aika pieni. Asunto myy itse itseään ja lähinnä välittäjä voi hiukan yrittää kiinnittää huomiota hyviin asioihin.
[/quote]
Riippuu tietysti vähän siitä, että minkälaista asuntoa on hakemassa. Jos minulla olisi näköpiirissä kaksi melkolailla yhtä hyvää vaihtoehtoa, saattaisin hyvinkin kallistua ostamaan sen, jonka ostaminen sujuu helposti. Tällä hetkellä harkitsemme tosiaan yhden vaihtoehdon hylkäämistä kokonaan sen vuoksi, että kiinteistönvälittäjältä ei saa näyttöaikoja tai informaatiota. Ei se kiinteistönvälittäjän toiminta siis mitenkään yhdentekevää ole, vaikka muut seikat tietysti enemmän vaikuttavatkin.