Kannattaako ostaa kesämökki?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mökin "kannattavuutta" voi miettiä ja laskea tuhannella eri tavalla, me teimme oman laskelman.

Hankimme kohtuukuntoisen, mukavuuksia vailla olevan kesämökin järven rannalta jonkin verran alle 50.000€:n hinnalla (kovan tinkimis- ja tarjousprosessin jälkeen). Meiltä kotoa on mökille matkaa noin 25 km, joten sitä voidaan käyttää arki-iltaisinkin saunapaikkana, tai sieltä käsin voi käydä vaikka töissä (työmatkat noin 32-33 km). 

Käyttöä tulee tällä hetkellä noin 6 kokonaista viikkoa vuodessa. Jos vuokraisimme samanlaisen paikan, joutuisimme varautumaan maksamaan vuokraa noin 450-500€ / viikko, vähintään. Eli kuudesta viikosta tulisi 2700-3000€. Tämän lisäksi käytämme mökkiä käytännössä jokaisena viikonloppuna toukokuun lopulta syyskuun toiselle viikolle. Eli tuohon lisäksi 9-10 viikonloppua, hinnaltaan varovasti arvioiden 180€/viikonloppu, eli noin 1600-1800€. Tuohon vielä bonuksena iltasaunat.

Tämä tarkoittaisi sitä, että varovaisesti arvioiden vähän yli kymmenen vuoden aikana mökkimme on maksanut itsemme takaisin. Tänä aikana mökin kunnossapitotyöt eivät tule maksamaan kovinkaan paljon - lähinnä jonkin verran omaa aikaa ja tarvikkeita - pystyn itse tekemään mökin korjaukset ja huollot, ja isommat korjaustarpeet tälle ajalle lienee lähinnä kahden pienen rakennuksen huopakattojen uusiminen, joiden tarvikkeet maksanevat yhteensä alle 2000€. Tähän lisäksi pieniä menoeriä, mm. maalit, vähäinen määrä lautatavaraa, ym. Verot ja vakuutukset ovat vuositasolla edulliset, kiinteistövero ja pakollinen vakuutus ovat vuositasolla ehkä 400€. Tiemaksuja ei ole.

Noin 10-11 vuoden käytön jälkeen rakennukset ovat edelleen pystyssä ja käyttökuntoisina, rantatontti on edelleen olemassa, ja tällä käytöllä mökki on "maksanut itsensä".

On kyllä melkoinen laskelma teillä. Isoin kysymys kuuluu mistä saa 50 000e mökin. Ilman laskelmiakin aika selvää, että 50 000 e sijoitus ei ole riski. Useimmiten mökki vaan naksaa huomattavasti enemmän.

No, me saimme tämän mökin etsimällä ja tinkimällä omasta kotimaakunnastamme, Etelä-Karjalasta. 

Ei täälläkään kaikki kohteet ole noin halpoja, eikä tässäkään ollut pyyntihinta alun perin läheskään noin vähän, vaan saimme tinkimällä (väsyttämällä) tiputettua hintaa todella paljon. Hankinta tehtiin pari vuotta sitten.

Tänä vuonna hinnat ovat nousseet selvästi tämänkaltaisissa kohteissa, eli kohtuukuntoisissa ns. perusmökeissä ilman mukavuuksia. Täällä kalliit mökit ovat edelleen kalliita (hirsilinnat Saimaan rannalla jne), ja huonokuntoisia kuivanmaan- ja saarimökkejä saa alle 30.000€. Mutta ihan siedettäviä kohteita  löytyy hintaluokassa 70.000-100.000€. Ei mitään lukaaleita, vaan pieniä, hyväkuntoisia mökkejä hyviltä vesistöiltä. Olkoon tässä pari esimerkkiä (ei omasta mökkikunnasta/omalta mökkijärveltä), näistä toinen jopa Saimaan rannalta :

 https://www.etuovi.com/kohde/9539377?haku=M1523790375 

https://www.etuovi.com/kohde/20042491?haku=M1523790772

Meillä on kaksi mökkiä Levillä ja yhdeksän Ylläksellä. Näin se jo kannattaa.