Asuntolainaneuvottelu

Ei tarvitse jännittää, ei ne mitään vaikeita kysele. :) Eikä tarvitse toimittaa työsopimusta pankkiin.

Kyllä ne sieltä pankista kertoo, mitä tarvitaan. Työsopimusta ei, mutta mielestäni mun piti toimittaa palkkalaskelma.

3kk tilitiedot, jos haet muualta lainan, kuin omasta pankista

Onnea tulevaan asuntolaina neuvotteluun. Älä turhaan jännitä. Hyvin se menee.

Pankista kerrotaan mitä tarvitset, tässä tosiaan tullutkin jo tärkeimmät tiedot. Ennen kaikkea muista mennä sinne rohkeasti äläkä nöyristellen; pankit kilpailevat sinusta ja siitä, mistä suvaitset lainan ottaa eikä toisin päin. Kilpailuta rohkeasti pankit ja jos vaikkapa tiedät jonkun toisen saaneen samasta pankista paremman tarjouksen (alhaisemman marginaalin) niin soita siitä pankkiin ja sano, että kuulemma toiset saivat tällaisen diilin, mites on asian laita, annatteko mullekin vai otanko lainan muualta. Älä myöskään pelkää kysyä tyhmiä kysymyksiä; älä mene kirjoittamaan nimeäsi mihinkään papereihin, ennen kuin olet 100% varma, että tiedät, mitä papereissa tarkoitetaan. Pankin työntekijöiden jokapäiväistä hommaa on vääntää rautalangasta asiakkaille raha-asioita ja sopimuksia, ja niin sen kuuluukin mennä. Ei sinua sieltä naureta ulos, vaikka et tietäisikään valmiiksi kaikkea. Ja jos käy niin, että et saa niin isoa lainaa kuin tarvitsisit haluamaasi asuntoon, niin sitten etsi halvempi asunto. Jos pankki ei luota riittävästi maksukykyysi, niin sille kyllä on joku syy ja se suojelee myös sinua riskeiltä. :)

Palkkalaskelma mukaan, mieti minkähintaisia menosi ovat, kannattaa kirjata niitä ylös.

Vierailija kirjoitti:

Pankista kerrotaan mitä tarvitset, tässä tosiaan tullutkin jo tärkeimmät tiedot. Ennen kaikkea muista mennä sinne rohkeasti äläkä nöyristellen; pankit kilpailevat sinusta ja siitä, mistä suvaitset lainan ottaa eikä toisin päin. Kilpailuta rohkeasti pankit ja jos vaikkapa tiedät jonkun toisen saaneen samasta pankista paremman tarjouksen (alhaisemman marginaalin) niin soita siitä pankkiin ja sano, että kuulemma toiset saivat tällaisen diilin, mites on asian laita, annatteko mullekin vai otanko lainan muualta. Älä myöskään pelkää kysyä tyhmiä kysymyksiä; älä mene kirjoittamaan nimeäsi mihinkään papereihin, ennen kuin olet 100% varma, että tiedät, mitä papereissa tarkoitetaan. Pankin työntekijöiden jokapäiväistä hommaa on vääntää rautalangasta asiakkaille raha-asioita ja sopimuksia, ja niin sen kuuluukin mennä. Ei sinua sieltä naureta ulos, vaikka et tietäisikään valmiiksi kaikkea. Ja jos käy niin, että et saa niin isoa lainaa kuin tarvitsisit haluamaasi asuntoon, niin sitten etsi halvempi asunto. Jos pankki ei luota riittävästi maksukykyysi, niin sille kyllä on joku syy ja se suojelee myös sinua riskeiltä. :)

Saa olla onnellinen jos saa lainan. Nykyään sanotaan hyvinkin helposti Ei.

Usealla pankilla on ennakkotietolomake, joka pitää täyttää, kun jättää pyynnön asuntolainatarjouksesta. Siinä kyseltiin aika tarkkaan menot ja tulot. Kuten yllä jo sanottiinkin, palkkalaskelmat muutamalta kuukaudelta, nämäkin piti omassa tapauksessa kyllä toimittaa ennen neuvottelua muistaakseni. Siitä siis tuli pankilta viestiä etukäteen. Ei siellä mitään ihmeellisiä dokumentteja tarvita, pääasia että olet selvittänyt tulosi ja menosi realistisesti ja miettinyt lainan määrän maksukykysi mukaan.

Poikani ja miniäni menivät pankkiin ja sopivat lainan ehdot ja korkokatto jne. Sama pankki jossa on kaikki perheen ja sukujen rahaliikenne, ei siinä tarvitse täällä pohjois-Pohjanmaalla kuin sanoa paljonko tarvitsee.

.... ja talo on kohta valmis, muuttohommat alkaa olla edessä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pankista kerrotaan mitä tarvitset, tässä tosiaan tullutkin jo tärkeimmät tiedot. Ennen kaikkea muista mennä sinne rohkeasti äläkä nöyristellen; pankit kilpailevat sinusta ja siitä, mistä suvaitset lainan ottaa eikä toisin päin. Kilpailuta rohkeasti pankit ja jos vaikkapa tiedät jonkun toisen saaneen samasta pankista paremman tarjouksen (alhaisemman marginaalin) niin soita siitä pankkiin ja sano, että kuulemma toiset saivat tällaisen diilin, mites on asian laita, annatteko mullekin vai otanko lainan muualta. Älä myöskään pelkää kysyä tyhmiä kysymyksiä; älä mene kirjoittamaan nimeäsi mihinkään papereihin, ennen kuin olet 100% varma, että tiedät, mitä papereissa tarkoitetaan. Pankin työntekijöiden jokapäiväistä hommaa on vääntää rautalangasta asiakkaille raha-asioita ja sopimuksia, ja niin sen kuuluukin mennä. Ei sinua sieltä naureta ulos, vaikka et tietäisikään valmiiksi kaikkea. Ja jos käy niin, että et saa niin isoa lainaa kuin tarvitsisit haluamaasi asuntoon, niin sitten etsi halvempi asunto. Jos pankki ei luota riittävästi maksukykyysi, niin sille kyllä on joku syy ja se suojelee myös sinua riskeiltä. :)

Saa olla onnellinen jos saa lainan. Nykyään sanotaan hyvinkin helposti Ei.

Höpö höpö, kumpikin lapsistani sai talolainat heti, ei mitään vaikeutta, esikoinen jo aikaa sitten, kuopuksen talo valmistuu ihan pian. Ei säästöjä, kuopuksella on sinkkuaikojen rivariasunto nyt vuokrauksessa. Esikoisella erittäin hyvä palkkaa, laina oli itsestäänselvyys. Isot talot molemmille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pankista kerrotaan mitä tarvitset, tässä tosiaan tullutkin jo tärkeimmät tiedot. Ennen kaikkea muista mennä sinne rohkeasti äläkä nöyristellen; pankit kilpailevat sinusta ja siitä, mistä suvaitset lainan ottaa eikä toisin päin. Kilpailuta rohkeasti pankit ja jos vaikkapa tiedät jonkun toisen saaneen samasta pankista paremman tarjouksen (alhaisemman marginaalin) niin soita siitä pankkiin ja sano, että kuulemma toiset saivat tällaisen diilin, mites on asian laita, annatteko mullekin vai otanko lainan muualta. Älä myöskään pelkää kysyä tyhmiä kysymyksiä; älä mene kirjoittamaan nimeäsi mihinkään papereihin, ennen kuin olet 100% varma, että tiedät, mitä papereissa tarkoitetaan. Pankin työntekijöiden jokapäiväistä hommaa on vääntää rautalangasta asiakkaille raha-asioita ja sopimuksia, ja niin sen kuuluukin mennä. Ei sinua sieltä naureta ulos, vaikka et tietäisikään valmiiksi kaikkea. Ja jos käy niin, että et saa niin isoa lainaa kuin tarvitsisit haluamaasi asuntoon, niin sitten etsi halvempi asunto. Jos pankki ei luota riittävästi maksukykyysi, niin sille kyllä on joku syy ja se suojelee myös sinua riskeiltä. :)

Saa olla onnellinen jos saa lainan. Nykyään sanotaan hyvinkin helposti Ei.

Jos pankki ei suostu myöntämään lainaa, on pyytämäsi laina yksinkertaisesti liian suuri maksukykyysi nähden. Ei pankkikaan halua ottaa sitä riskiä, että et pystyisikään maksamaan takaisin. Ymmärräthän, että lainan antaminen on pankille nimenomaan tuloa sisäänpäin, koska lainasta maksetaan korkoa? Lainan antaminen ei siis ole mitään "auttamista", kuten se voi yksityisihmisten välillä olla, jos vaikka sukulainen tai kaveri lainaisi satasen toiselle.

Unohdat myös, että kyllä tässä maassa lainaa saa aina, vaikka ei olisi tippaakaan maksukykyä. Pikavippifirmoilta nimittäin. Nekin kilpailevat keskenään höynäytettävistä asiakkaista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pankista kerrotaan mitä tarvitset, tässä tosiaan tullutkin jo tärkeimmät tiedot. Ennen kaikkea muista mennä sinne rohkeasti äläkä nöyristellen; pankit kilpailevat sinusta ja siitä, mistä suvaitset lainan ottaa eikä toisin päin. Kilpailuta rohkeasti pankit ja jos vaikkapa tiedät jonkun toisen saaneen samasta pankista paremman tarjouksen (alhaisemman marginaalin) niin soita siitä pankkiin ja sano, että kuulemma toiset saivat tällaisen diilin, mites on asian laita, annatteko mullekin vai otanko lainan muualta. Älä myöskään pelkää kysyä tyhmiä kysymyksiä; älä mene kirjoittamaan nimeäsi mihinkään papereihin, ennen kuin olet 100% varma, että tiedät, mitä papereissa tarkoitetaan. Pankin työntekijöiden jokapäiväistä hommaa on vääntää rautalangasta asiakkaille raha-asioita ja sopimuksia, ja niin sen kuuluukin mennä. Ei sinua sieltä naureta ulos, vaikka et tietäisikään valmiiksi kaikkea. Ja jos käy niin, että et saa niin isoa lainaa kuin tarvitsisit haluamaasi asuntoon, niin sitten etsi halvempi asunto. Jos pankki ei luota riittävästi maksukykyysi, niin sille kyllä on joku syy ja se suojelee myös sinua riskeiltä. :)

Saa olla onnellinen jos saa lainan. Nykyään sanotaan hyvinkin helposti Ei.

Vielä 3 kk sitten lainan sai aika helposti, ostin 320 000 hintaisen asunnon eikä pankissa nikoteltu hetkeäkään lainapyyntöni kanssa. Ennakkosäästöjä oli vähän yli 70 000 e.

Muistat sitten kilpailuttaa. Itse ainakin sain 4v sitten niin surkean tarjouksen netinkautta että soitin perään.  Tarjous oli annettu jostain pikkukylän pikku konttorista.  Vastasivat kuitenkin kilpailijan tarjoukseen vaikka ei sekään mikään tiukin tarjous ollut.  Teelaina pyyntötarjous heti, sen saa ns alustavana vaikka ei asuntoa ostaisikaan.