Omakotitalon asumiskustannukset?

Vierailija kirjoitti:

Riippuu ihan talosta, lämmitysnuodosta, vuokrasta/lainasta ja siitä onko kunnan vesi ja viemärit vai omat, kiinteistöverosta, tontin vuokrasta, jos ei oma. Ja siitä kuinka paljon remontoitavaa lähivuosina.

Lisäksi jätehuolto ja nuohus

Meillä on vain mökki, mutta sitä kautta on oppinut, että hankalassa paikassa ne siirtomaksut voi olla isoja. Meillä on vielä määräaikainen sopimus menossa, niin ei olla päästy nauttimaan ihan näistä nykyhinnoista. Mutta puolet sähkölaskusta on siirtomaksua. Mökillä ollaan noin touko-marraskuussa ja sähköä menee kesälläkin, vaikka silloin ei niinkään lämmitetä. Keväällä lasku on ollut luokkaa 150€/kk, kesällä 120€/kk, syksyllä 130-250€/kk. Talvella ylläpitolämpö on maksanut noin 150€/kk.

Kiinteistövero on muistaakseni 1200€/vuosi, mutta loma-asunnoilla se on yleensä korkeampi kuin omakotitaloilla. 

Mökki ostettiin kesällä 2020 ja vaikka jotain tarviketta saatiin sen mukana (esim. aggregaatti ja päältäajettava ruohonleikkuri), niin kyllä siinä alussa tuntui menevän melkolailla rahaa kaiken maailman puutarhakoneisiin ja tarvikkeisiin ja moottorisahoihin sun muihin. Okt-asujat tarvitsevat lisäksi talvivehkeitä, mitä meillä ei ole - lumikola, lumilinko tai lumiaura, jos on isompi piha. Turvavaljaat katon putsausta varten ja kaiken maailman suojalaseja ja kuulosuojaimia, viiltosuojasaappaat ja -housut pitää olla moottorisahahommissa ja kypärät jne. 

Ei kannata lähteä kiinteistönomistajaksi sellaisten, joille muutama tuhat euroa on iso raha, joka pitää säästämällä säästää. Mieluummin siltä pohjalta, että tilille tahtoo kertyä rahaa jolle ei löydä käyttöä. Kun ostaa talon tai mökin, niin siihen ne kaikki rahat menee!

Mulla on ok-asujana ollut aina erityinen tili pankissa, jonne maksan itselleni ikäänkuin vuokraa joka kk 500 euroa. Sieltä sitten remonttirahaa kun tarve vaatii. Nyt on toiminut vuosikymmeniä tämä systeemi hyvin ja rahaa on siellä vallan tarpeeksi kun maalautan tämän kolmikerroksisen töllini tänä vuonna. Pari vuotta sitten uusin sähköjohtoja ja rampattiin suihkutilat uusiksi. Pankista ei ole tarvinnut ottaa lainaa koskaan. 

Vierailija kirjoitti:

Pääkaupunkiseudulla ok-talo 190 m2 suora sähkölämmitys:

- lämmitys + muu sähkö 300 eur / kk (tänä vuonna varmaan enemmän, kun sähkön hinta on noussut)

- vesi 40-50 eur / kk

- kiinteistövero 80 eur / kk

- jätehuolto 10 eur / kk

- pihanhoito (esim. kasvit, työkalut ja tarvikkeet) 30-50 eur / kk

Sitten erilaiset remontit ja korjaukset. Ehkä noin 100-200 euroa / kk, jos viimeisten 20 vuoden aikana tehdyt jutut (mm. kattoremontti, ulkomaalaus ja vedenlämmitimen vaihto) jakaa tasaisesti koko ajalle.

Lisäksi vielä laaja kotivakuutus 55 eur / kk.

Vierailija kirjoitti:

Riippuu ihan talosta, lämmitysnuodosta, vuokrasta/lainasta ja siitä onko kunnan vesi ja viemärit vai omat, kiinteistöverosta, tontin vuokrasta, jos ei oma. Ja siitä kuinka paljon remontoitavaa lähivuosina.

Kyselin täällä ihmisten omista taloista ja kustannuksista. Tiedän, että heittoa on.

Lainat erikseen, niistä en nyt ajatellut kysellä, koska ne voi olla kullekin ihan mitä vaan.

Remonttihommatkin erikseen. Siis ihan vaan perus asumiskustannuksia, eli lämmitystä, vesiä yms. ajattelin kysellä, kuten jotkut ovat vastailleetkin. Remonteista toki tulee lisää, mutta ne ei ole kuukausittaisia maksuja.

Kerrostalojen vuokrahinnatkin ovat niin korkeita nykyisin. Puolet halvemmalla pääsevät omakotitalossa (lainanmaksulla ja kk kuluilla + pientä remonttiakin silloin tällöin --- toki sellaiseen paikkaan en muuttaisikaan missä pitäisi uusia miltei kaikki mahdollinen)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ja mikä aina unohtuu!

Remonttikustannukset. Ne voi unohtaa ensi huumassa mutta talon elinkaaren aikana ne ovat vähintään satoja euroja kuukaudessa.

Tämä! Maalausremontti, lämmitysremontti, kattoremontti, putkiremontti... Aina viisinumeroisia summia.

Nämä kustannukset ovat ihan kaikissa asumismuodoissa. Ja isompina summina.

Vierailija kirjoitti:

Noin sadan neliön satavuotias puutalo Hämeenlinnassa. Kokonaiskulut 228 euroa kuukausi viime vuonna. Suora sähkölämmitys vahvistettuna puulämmityksellä. Hintaa sisältyy kolme kuutiota koivuklapeja. Vesi omasta kaivosta jolloin maksu on kulutusarvion mukaan jätevesimaksu 506 euroa vuosi.

Okt 124m2 suorasähkö, ilp ja varaava takka. Omat polttopuut ja takka lämpiää joka ilta. Sähkölasku siirtoineen 2kk alimmillaan 120e, korkeimmillaan 500e. Vesilasku n40e/3kk, jätevesi ja hulevesimaksua ei ole. Oma jätevesijärjestelmä ja tyhjennys kerran vuodessa n 50 ja jätteen käsittely saman verran.

Kiinteistövero 500e/vuosi (vanha talo niin halpa). Kiinteistö- ja kotivakuutus 700e/vuosi. Jätehuolto about 250e/vuosi. Vesi about 900e/vuosi. Kaukolämpö n. 1500e/vuosi. Sähkö siirtoinen toiset 1500e/vuosi. Hulevesimaksu joitakin kymppejä.

Tässä nyt oman talon käyttökustannuksia. 70-luvun omakotitalo omalla tontilla, asuinneliöitä 136.

Omppo kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu ihan talosta, lämmitysnuodosta, vuokrasta/lainasta ja siitä onko kunnan vesi ja viemärit vai omat, kiinteistöverosta, tontin vuokrasta, jos ei oma. Ja siitä kuinka paljon remontoitavaa lähivuosina.

Kyselin täällä ihmisten omista taloista ja kustannuksista. Tiedän, että heittoa on.

Lainat erikseen, niistä en nyt ajatellut kysellä, koska ne voi olla kullekin ihan mitä vaan.

Remonttihommatkin erikseen. Siis ihan vaan perus asumiskustannuksia, eli lämmitystä, vesiä yms. ajattelin kysellä, kuten jotkut ovat vastailleetkin. Remonteista toki tulee lisää, mutta ne ei ole kuukausittaisia maksuja.

Kerrostalojen vuokrahinnatkin ovat niin korkeita nykyisin. Puolet halvemmalla pääsevät omakotitalossa (lainanmaksulla ja kk kuluilla + pientä remonttiakin silloin tällöin --- toki sellaiseen paikkaan en muuttaisikaan missä pitäisi uusia miltei kaikki mahdollinen)

Jos tarkoitus on asua pidempään kuin parin vuoden ajan niin nuo remonttikustannukset on pakko ottaa kuukausittaisesti huomioon. Näin ainakin siinä tapauksessa, ettei ole itsellä useiden tuhansien eurojen säästöjä tuollaisten tilanteiden varalle. Muuten joutuu lykkäämään pakollisia korjauksia josta sitten aiheutuu lisävahinkoa ja joka nostaa korjausten hintaa kun ne lopulta tulee tehtäväksi.

Samahan tuo on vanhan auton kohdalla. Siitäkin tulee vuosittaisia korjauskustannuksia jotka aina silloin tällöin voivat olla suuriakin. Ja ne on jotenkin huomioitava budjetissa eli niihin pitää olla varaa silloin kun korjaustilanne joskus ihan yllättäenkin iskee päälle.

Vierailija kirjoitti:

Jos tarkoitus on asua pidempään kuin parin vuoden ajan niin nuo remonttikustannukset on pakko ottaa kuukausittaisesti huomioon. Näin ainakin siinä tapauksessa, ettei ole itsellä useiden tuhansien eurojen säästöjä tuollaisten tilanteiden varalle.

tarkoitus muuttaa asuntoon jossa suurimmat rempat tehty, tai ottaa mahdollisesti asuntolainan yhteydessä lainaa johonkin edessä olevaan pakolliseen remppaan, kuten lämmityssysteemin uusimiseen (jos vaikka siirtyy öljystä ilmavesipumppuun tms). myös kuntotarkistus ennen asuntokauppoja, koska ikäviä yllätyksiä ei huvittaisi ostella.

Omppo kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos tarkoitus on asua pidempään kuin parin vuoden ajan niin nuo remonttikustannukset on pakko ottaa kuukausittaisesti huomioon. Näin ainakin siinä tapauksessa, ettei ole itsellä useiden tuhansien eurojen säästöjä tuollaisten tilanteiden varalle.

tarkoitus muuttaa asuntoon jossa suurimmat rempat tehty, tai ottaa mahdollisesti asuntolainan yhteydessä lainaa johonkin edessä olevaan pakolliseen remppaan, kuten lämmityssysteemin uusimiseen (jos vaikka siirtyy öljystä ilmavesipumppuun tms). myös kuntotarkistus ennen asuntokauppoja, koska ikäviä yllätyksiä ei huvittaisi ostella.

Öljystä kannattaisi siirtyä maalämpöön

Muutaman vuoden vanha talo, lämmityksenä sähkö ja poistoilmalämpöpumppu+takka. Kaikki asumiskustannukset, kiinteistöverot, jätemaksut ym. tekee kuussa n. 450 euroa. Ei säästellä veden käytössä, sisällä lämmintä mutta puut saatu ilmaiseksi lähisukulaisten metsästä (ihan luvalla siis). Jos ostetaisiin puut, joku 400 e vuodessa olisi lisähintaa, eli kuukausikustannukset nousisi lähelle 500 e.

Ei minusta kallista, neliöitä reilu sata siis. Mutta jos on joka penni tarkalla, ei hyvä, meilläkin silleen säästöjä, että isompikin remppa saataisiin tarvittaessa tehtyä ilman lainaa. Jos joka penniä pitäisi laskea ja pelätä että joku kohta hajoaa, niin olisi turhan stressaavaa.

Pk seutu, sähkölämmitteinen 120m2 plus iso lämmin autotalli/varasto. 5v vanha. Asumiskulut 295e/kk tasaisesti koko vuodelle jaettuna. Lisäksi kiinteistövero 600e ja nuohous 48e vuodessa. Vakutuksia en muista kun summassa on muutakin.

Sähkönkulutus (lämmitys + käyttö-) n 16000 kWh vuodessa. Korkein sähkölasku ikinä 320e/kk siirtoineen, veteen/jäteveteen n 1000e/v.

Me rakennettiin nykyinen talo 2014.

120m2 omalle tontille. Maalämpö lämmitysjärjestelmänä.

Sähköä menee 6000kwh. ja vettä 55m3 vuodessa.

Nämä maksaa vuodessa noin 1400€

Siihen päälle kiinteistöveroa noin 200€

Vakuutukset 500€

Korjaustarpeita ei ole ollut tähän mennessä kuin noin 300€ edestä, mutta tulevaisuutta varten kannattaa varautua niin, että pistää vuodessa sellaisen 600-800€ parhaaksi katsomallaan tavalla jemmaan, tulevia korjaustarpeita varten.

Sanoisin, että 3000€/v. on jo sellainen summa jolla pääsee aikalailla vakaaseen ja mieluummin ylijäämäiseen talouteen talon suhteen.

Pohjois-Savo, syrjäkylä, n. 80neliön omakotitalo. Sähkönsiirto talvella n. 100e/kk, kulutus 40-45e, kesällä molemmat puolittuu, tai sähkönsiirto ei ihan. Puulämmitys pääasiallisesti ja ilmalämpöpumppu. Lämmityspuut vuoteen maksaa n. 500e - toimittajat tuttuja, joille teen sitten ’omia hommiani’ myös ale-hinnalla.

Jätemaksu jotain 9-10e/kk.

Kotivakuutus reilun 300e/vuosi

Oma kaivo, eli vesi ei maksa mitään, veden lämmitys sis. sähkölaskuun.

Talo on rempattu n. 10 vuotta sitten lattiasta kattoon, joten isompia remppatarpeita ei hetkeen ole. Toki pieniä juttuja aina, esim. vesipumpun uusiminen jne.

Asuminen velattomana siis suht. halpaa, raha menee autoon ja polttoaineeseen - hinta, jonka maksan siitä, että saan asua rauhassa - ilman liian läheisiä naapureita. Luonnon rauhassa. Itse tarvitsen tämän paikan jaksaakseni työtä.

127 neliön okt, lämmitykseen kaukolämmöllä menee 1500e / vuosi + varaavaan takkaan 3-5 kuutiota kuivaa koivuklapia n. 150-300 e. Lämmityskulut toki vaihtelee kuukausittain säätilanteen mukaan. Sen päälle jätemaksu n. 40e / 3kk, käyttövesi ja sähkö oman kulutuksen mukaan. Päälle kiinteistövero n. 600e / vuosi ja vakuutukset sitten sen mukaan minkä tasoinen vakuutus on. Lisäksi vielä kiinteistön hälytysjärjestelmä josta tulee vuodessa kuluja n. 450e, siitä tosin saa hyvitystä vakuutuksiin. Nuohous n. 40e / vuosi.

Sitten on toki yleisiä kuluja joita voi syntyä mahdollisista huoltotoimista tai remonteista. Niitä on vaikea yksilöidä, mutta esim. ilmastointikanavien ja laitteiston huolto maksaa n. 500e.

Ehkä seikka(t) mitä pitäisi  miettiä ennen euroja ja okt asumisen unelmaa on miten pysyy käsityökalut käsissä ja mikä on asenne ja taito tehdä "talonmiehen töitä". Onnistuuko pienet rempat, nurmikon leikkuu yms. joita on sitten okt tiedossa vai soitetaanko johonkin talonmiespalveluun?

En nyt ihan tarkkaan osaa sanoa, mutta siinä 400-500€ varmaan riittää kuussa. Öljyä menee n. 1800l vuodessa, sillä siis lämpiää asunto ja käyttövesi. Neliöitä yhteensä 160. Itä-Suomessa, asunto oli halpa ja muuten hyvässä kunnossa, mutta keittiö piti uusia. Sen myötä arvo nousi enemmän mitä siihen laitoin. Lämmitysjärjestelmän uusiminen toki vielä tulee maksamaan, mutta siihenkin on jo periaatteessa rahat säästetty. Mutta haluaisin silti töitä löytää ennenkuin säästöihin puutun.

Etelä-Suomi, hirsitalo, ikää 140 vuotta. Ei lisäeristyksiä muualla kuin lattioissa uusittu eristeet ja seinissä huokolevyt. Sähköpatterit ja vanhat uunit, puuta menee n. 20 kuutiota vuodessa. Neliöitä 210. Asuu 3 henkeä ja 2 kissaa.

Kuukausikulut keskimäärin 320€ kuukaudessa. Sisältää:

-nuohous

-tiemaksu

-kotivakuutus

-kiinteistövero

-sähkö (käyttö ja lämmitys)

-vesimaksu (ei ole koska oma kaivo ja sakokaivo)

-sakokaivon tyhjennys kerran vuodessa

-jätemaksut

-pikkuremontteihin 30€ kuukaudessa (vuodessa menee ehkä jotain 300€ mutta varaan 30€/kk)

-auraus hoidetaan itse

Edullista asumista. En laske suuria remontteja mukaan koska niitä tehdään vain kymmenissä vuosissa laskien, sama olisi osakkeessa asuessa, ei niitä lasketa mukaan vastikkeeseen.

Pk-seutu 130m2 + lämmin autotalli + varasto. Kaukolämpö + varaava takka (takkaa käytetty vain vähän, puut omasta metsästä)

Kaukolämpö 1500e/vuosi

Sähkö + siirto 800e/vuosi

Vesi 3 henk. 55e/kk

Jätemaksu 8e/tyhjennys tarpeen mukaan 2/4 vk välein

Nuohous 58e/1 krt vuosi

Hälytysjärjestelmä 50e/kk

Kiinteistövero

Vakuutus

Me maksetaan 900e/kk "vastiketta" talotilille talon kuluihin ja tulevaisuuden remontteihin.