Lue keskustelun säännöt.
Voisiko joku selittää, miksi kukaan maksaa tästä 145 000e?
07.02.2022 |
Siis asuinkelvoton talo, jota ei saa purkaa, joka sijaistee vuokratontilla johon ei saa rakentaa mitään. Talon remontointiaste on 90%, joten jos sen remppaa niin se tulee maksamaan reippaasti enemmän kuin ihan uuden rakentaminen. Kyseinen huutaja on myös huutanut itse itseään vastaan, eli nostanut korotustaan.
Mitä mä en nyt tajua tässä kuviossa?
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/1832dbcc-e95b-401b-86a1-f25…
Kommentit (47)
vihreä kaveri muuttaa kaavoitus määräyksiä onhan näitä jo nähty
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostajalla on toiveissa (ja ehkä ”sisäpiirin” tietoa) että kaavoitus tai purkuoikeus muuttuu.
No sen nyt osaa päätellä ihan maalaisjärjelläkin, että kaavoitus tai purkuoikeus tulee muuttumaan. Ei siihen mitään sisäpiirin tietoa tarvita. Miksi kaupunki haluaisi jättää tuollaisen rotiskon ikuisiksi ajoiksi hyvälle paikalle?
No kuule sillä maalaisjärjellä tajuaa, että on olemassa parempiakin tontteja, joihin muutos on tulossa. Kaupunki seisottaa tontteja kymmeniä vuosia, vrt. Kruunuvuorenranta.
Tässähän se kaavamuutos on siis jo vireillä, siksi rakennuskielto. Epäilen siis, että tiedossa on, että menee läpi pian. En ole tosin katsonut millainen tuo muutos on. Jos siihen saa rakentaa kerrostalon, niin sit lyö leiville.
Tontti ei mennyt kaupaksi, kun sen hintapyyntö oli 299 000.
Jos tämä keskustelun kohteena oleva 73m2 rakennetaan uudestaan, hinta voisi olla 2000-3000 €/neliö, eli rakennuskustannus olisi maksimissaan n. 220 000 €. Kun tähän lisätään tontin hinta, saadaan kokonaishinnaksi 365 500 €. Uudet asunnot alueella maksavat 6000-7000 €/neliö, vanhat 5000-6000 €/neliö (ml. omakotitalot, jos niitä on ylipäätään myynnissä). Yhdessä vuokratontilla olevassa 65m2 kerrostaloasunnossa näytti olevan neliöhintapyyntö n. 5600 €.
Peruslaskelmana... 73 x 6000 - 365 500 = 72 500 € (438 000-365 500).
Purkukiellon, kaavamuutosten ym. aikaiseen ylläpitoon menee jonkin verran rahaa ja erilaisia riskejä on olemassa, mutta ostaja voi periaatteessa "voittaa" (luokkaa vähintään 50 000-60 000 €) verrattuna tavallisilla asuntomarkkinoilla myytyihin asuntoihin. Pääoma on sidottu ja kaavakuviossa mennee ainakin vuosi-kaksi, mutta ihan perustellun hinnan ostaja tästä maksoi. Riskit voivat realisoitua (ei saa rakentaa uutta ja korjaus on hirveän kallista, kaavamuutoksessa alueelle ei tulekaan rakennusoikeutta jne.), mutta tällä hinnalla tämä ostaja on riskin valmis ottamaan. Aiemmalla 299 000 € pyyntihinnalla kukaan ei ollut.
Taloudellisessa mielessä on sen sijaan mahdollisuus hyviin tuottoihin, jos tontille saakin rakentaa isomman omakotitalon tai kerrostalon. Tällöin tontin/rakennuksen arvo on ihan erilainen kuin nykytilanteen päivittämiseen perustuvassa laskelmassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä mitä haittaa vuokratontista. Vuokratontista maksat vuokraa omasta maksat veroa. Sama asia.
Lähinnä tässä tapauksessa se, että tuota talon ostohintaa ei voi edes perustella tontilla, kun sitä tonttia et omaksesi saa. Maksat siis 145 000 asumiskelvottomasta rakennuksesta, jota ei saa purkaa ja jonka tilalle tai edes viereen et saa rakentaa mitään. Siis joku maksoi 145 000e homeisesta purkujätteestä.
Miten asia tässä muuttuu jos tontti olisi oma eikä asunnossa voisi asua eikä korjata
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä mitä haittaa vuokratontista. Vuokratontista maksat vuokraa omasta maksat veroa. Sama asia.
Lähinnä tässä tapauksessa se, että tuota talon ostohintaa ei voi edes perustella tontilla, kun sitä tonttia et omaksesi saa. Maksat siis 145 000 asumiskelvottomasta rakennuksesta, jota ei saa purkaa ja jonka tilalle tai edes viereen et saa rakentaa mitään. Siis joku maksoi 145 000e homeisesta purkujätteestä.
Miten asia tässä muuttuu jos tontti olisi oma eikä asunnossa voisi asua eikä korjata
No siten, että jos se kaavamuutos joskus tulisi ja tönön saisikin purkaa, niin olisi edes se tontti realisoitavissa. Nyt sulla ei ole kuin kasa homeisia lautoja, koska tontti jolla ne laudat on, ei oo sun eikä tule koskaan olemaankaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa varmaan lukea IS koko juttu.
Tyyppi korotti, että kukaan ei uskalla yrittääkään. Taktikoi huutokaupassa. Monesti jos se hinta vähitellen nousee, moni nostaa vähitellen mukana ja lopputulos on mitä sattuu. Yksi tapa välttää tuo on tarjota summa, jonka on valmis maksamaan, heti ja kukaan ei uskalla tulla mukaan huutokauppaan.
Meinaa itse perheensä kanssa kunnostaa talon.
Se on ainut järkevä tapa ostaa tuollaisia joihin tulee mukaan huvikseen korottajia, ymmärtävät kipukynnyksestä että joutuvat lunastamaan itse jos huutavat sen päälle.
"Rakennuslupaa ei heru, koska aikaisemmalle ei ollut purkulupaa, palautettava ennalleen uhkasakon uhalla" t: rakennusvalvonta.