Asuntosijoittaja, osaatko kertoa

Turvallisempi? Entä jos asuntojen hinnat lähtevät kunnolla laskuun?

Vuokrat ovat silti taivaissa? 

Näkisin tän näin, että tavoitevuokra olisi 800 e / kk, siitä vähentää vastikkeen 200 e, sekä 100 e korkoihin (karkeasti). Jää 500 e, josta maksetaan vuoden lopussa jäännösverona 30 %. Kuitenkin kuukausittain se riittää lainanlyhennykseen ja yli jää n. 100 euroa säästöön. Vuodessa tuosta kertyy 1200 e, ja lisäksi kun laittaa palkkojen veroprosentit kuntoon niin pitäisi selvitä kohtuullisesti. Pyritään ostamaan vastarempattu asunto jossa putket ja muut tehtynä, joten ei siltä kannalta isoja yllätyksiä tulossa.  

Pankit haluavat sijoitusasuntoon 15% - 30% omarahoitusosuutta ja lisäksi sijoitusasunnon korko on hieman korkemapi kuin oman kodin laina. Myöskään vakuusvajetta ei saa olla yhtään ja joissain tapauksissa vakuus täytyy tulla muualta kuin asunnosta itse. Toki poikkeuksia löytyy mutta näin pääsääntöisesti. Varmaan kannattaisi nyt ihan ekana lähteä juttelemaan pankkiin. Asunnon tuoton pitäisi olla 5% tai enemmän että se kannattaa sijoituksena..

Joo pankkien kanssa täytyy yhä neuvotella, ollaan alustavia keskusteluja käyty yleisistä ehdoista. 

Sinänsä tarkoitus ei ole hankkia asunnosta sijoitusta ja voittoa, mutta vakaata varallisuuden keruuta tulevaisuutta varten. Jostain pitää aloittaa... 

Varokaa paalutusta. Eli ei savipatjalta taloa.

24 jatkaa, jos tarkoitus on kartuttaa omaisuutta miksi ette alkaisi säästämään kuukausittain tilille, rahastoon tai jopa osakkeisiin?

Pankin rahastot on ihan ok tapa säästää pitkällä aikavälillä jollei halua itse aktiivisesti tehdä ostopäätöksiä eikä oikein ymmärrä asiasta mitään. Yhdellä tuotteella saat itsellesi sopivan allokaation joka vastaa riskinsietokykyäsi. Jos olette asiata enemmänkin kiinnostuneita ja haluatte oppia ja olla itse aktiivisia, neuvoisin avaamaan nordnettiin arvo-osuustilin!

Oleellista tämmöistä mietittäessä on myös se, että millainen on omaisuuden kokonaisjakauma. Onko teillä ennestään jo omistusasunto? Onko siitä vielä velkaa? Onko mitään muuta omaisuutta? Millaiset tulot ovat? Meneekö talous kuralle tyhjien kuukausien aikana?