Lue keskustelun säännöt.
Onko kukaan jättänyt ensiasuntoaan vuokralle sijoitusasunnoksi?
30.01.2022 |
asun tällä hetkellä ensiasunnossani jonka ostin viime vuonna, kaksio lähiössä. Tykkään tästä todella paljon, mutta en toisaalta näe itseäni asumassa tässä vuosikausia, jossain vaiheessa jos tulee perheenlisäystä tai muutan puolison kanssa yhteen hankin mielummin vähintään kolmion. Mutta toisaalta en haluaisi tästä luopuakaan.
Niinpä olen ajatellut sellaista ratkaisua, että jättäisin tämän asunnon vuokralle sijoitusasunnoksi ja hakisin uuden asuntolainan uutta asuntoa varten (mahdollisesti puolison kanssa), ja näillä vuokratuloilla sitten maksaisin tämän lainan lyhennyksiä ja vastikkeita.
Toki riskejä on, että asunto olisi tyhjillään pitkiä aikoja, mutta toisaalta pankista saa lyhennysvapaata.
Onko kenelläkään kokemusta tällaisesta?
Kommentit (24)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pidin omaa kaksiotani vuokralla muutaman vuoden sen jälkeen kun perheellistyttyä oli ollut itse tarve muuttaa isompaan Helsingissä. Totesin, että tuotto oli heikkoa verrattuna muihin sijoitusinstrumentteihin ja vuokralaisten kanssa oli aina jotain puuhaa. Myin pois. Tein yli 100 000 voittoa verrattuna siihen mitä siitä aikanani maksoin. Helsingissä ainakaan se vuokratuotto itsessään ei ole minkään vertaa verrattuna asuntojen arvojen nousuun.
Jep. En odottaisi mitään isoa vuokratuottoa tältä asunnolta. Maksan nyt lyhennystä ja vastiketta suunnilleen sen verran mitä tällaisesta kämpästä saisi maksimissaan vuokraa tässä markkinatilanteessa.
Mikäli vuokra kattaisi kulut ja olisi plus-miinus-nolla, olisin ihan tyytyväinen. Eikä edes haittaisi maksaa omasta pussista kuukausittain erotusta, kun ajattelen sen niin, että jokainen lainalyhennys on kuitenkin kotiin päin, ja arvonnousu tulee siinä sivussa.
-AP
Arvonnousu?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sekä mieheni ja minun ensiasunnot jäivät vuokralle kun ostettiin yhteinen koti. Mitä haluaisit tietää?
Kiinnostaisi tietää esimerkiksi kuinka paljon vanhasta asunnon lainasta oli maksettu pois, ja miten pankki suhtautui suunnitelmiin, muuttuiko lainan marginaali? Oliko tuo prosessi helppo?
-AP
Kummastakaan ei ollut enää lainaa jäljellä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pidin omaa kaksiotani vuokralla muutaman vuoden sen jälkeen kun perheellistyttyä oli ollut itse tarve muuttaa isompaan Helsingissä. Totesin, että tuotto oli heikkoa verrattuna muihin sijoitusinstrumentteihin ja vuokralaisten kanssa oli aina jotain puuhaa. Myin pois. Tein yli 100 000 voittoa verrattuna siihen mitä siitä aikanani maksoin. Helsingissä ainakaan se vuokratuotto itsessään ei ole minkään vertaa verrattuna asuntojen arvojen nousuun.
Jep. En odottaisi mitään isoa vuokratuottoa tältä asunnolta. Maksan nyt lyhennystä ja vastiketta suunnilleen sen verran mitä tällaisesta kämpästä saisi maksimissaan vuokraa tässä markkinatilanteessa.
Mikäli vuokra kattaisi kulut ja olisi plus-miinus-nolla, olisin ihan tyytyväinen. Eikä edes haittaisi maksaa omasta pussista kuukausittain erotusta, kun ajattelen sen niin, että jokainen lainalyhennys on kuitenkin kotiin päin, ja arvonnousu tulee siinä sivussa.
-AP
Arvonnousu?
Helsingissä asuntojen arvot jatkavat mitä luultavimmin nousuaan myös tulevaisuudessa. Jos sijainti on ok ja taloyhtiö hoitaa remontit ajallaan.
-AP
Kiinnostaisi tietää esimerkiksi kuinka paljon vanhasta asunnon lainasta oli maksettu pois, ja miten pankki suhtautui suunnitelmiin, muuttuiko lainan marginaali? Oliko tuo prosessi helppo?
-AP