Tapahtumat

Kun kirjaudut sisään näet tässä ilmoitukset sinua kiinnostavista asioista.

Kirjaudu sisään
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.

Vuokrasopimus ei ole vielä alkanut, sopimussakko irtisanomisessa?

Vierailija
17.05.2015 |

Meille vapautuu asunto vuokrattavaksi 1.7., mutta nyt löysimme isomman asunnon paremmalla paikalla heti saatavaksi. Mikäli me saataisiin tämä asunto niin tuleeko sopimussakko (meillä siis 12kk vuokrausminimi ja 2kk sopimussakko) tästä toisesta asunnosta vaikka vuokra-aika ei ole vielä edes alkanut?

Kommentit (16)

Vierailija
1/16 |
18.05.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

[quote author="Vierailija" time="17.05.2015 klo 14:40"]

[quote author="Vierailija" time="17.05.2015 klo 14:30"]

Meillä lukee sopimuksessa että sopimus purkautuu jos vakuutta ei ole maksettu 30.6. mennessä ja tässä kohtaa ei sopimussakosta puhuta mitään. Tietty tässä on varmaan mahdollisuus puhumalla selvittää tilanne ja soitankin välittäjälle huomenna vielä, tällä hetkellä samasta talosta on vuokralle yksi "peruutus"asunto eli joku muukin ilmeisesti löytänyt muun kämpän. Tärkein ero asunnoissa on koko, toinen 28m2 toinen 40m2.

[/quote] Ilmeisesti ette siis ole vakuutta vielä maksaneet joten tuossa hyvät mahkut siihen ettette joudu maksamaan mitään. Mutta onko varmaa että saatte sen toisen asunnon? Mitä jos sitten jäättekin ilman kämppää?

[/quote]

no tietenkin varmistetaan ensin toisen kämpän saatavuus

Vierailija
2/16 |
17.05.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Ei vuokra-ajan alkamisella ole väliä vaan sillä, että oletteko allekirjoittaneet sopimuksen. Oletteko? Jos, niin joudutte maksamaan 2 kk sopimussakkoa, ellette jotenkin pysty neuvottelemaan asiasta. Vuokranantajalle tulee kuluja, jos asunto seisoo tyhjillään, siksi tuo "sakko".

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
3/16 |
17.05.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Jos olet jo allekirjoittanut niin tulee sakko. Ei se vuokranantaja helposti nopeasti löydä uutta vuokralaista.

Vierailija
4/16 |
17.05.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Haasta vuokranantaja oikeuteen. Vuokrasopimuksissa on lainmukaiset irtisanomisajat joita ei voi asukkaan vahingoksi muuttaa. Toisaalta jos et edes asu siinä etkä ole aloittanut vuokran maksamista niin sitä suuremmalla syyllä kannattaa riitauttaa tuo. 

Vierailija
5/16 |
17.05.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

[quote author="Vierailija" time="17.05.2015 klo 12:08"]

Haasta vuokranantaja oikeuteen. Vuokrasopimuksissa on lainmukaiset irtisanomisajat joita ei voi asukkaan vahingoksi muuttaa. Toisaalta jos et edes asu siinä etkä ole aloittanut vuokran maksamista niin sitä suuremmalla syyllä kannattaa riitauttaa tuo. 

[/quote]

Totta kai kannattaa ensin rähistä ja riitauttaa. Missään nimessä ei kannata sovitella ja neuvotella.

Vierailija
6/16 |
17.05.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Minä soittaisin vuokranantajalle ja neuvottelisin tilanteesta.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
7/16 |
17.05.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

[quote author="Vierailija" time="17.05.2015 klo 12:08"]

Haasta vuokranantaja oikeuteen. Vuokrasopimuksissa on lainmukaiset irtisanomisajat joita ei voi asukkaan vahingoksi muuttaa. Toisaalta jos et edes asu siinä etkä ole aloittanut vuokran maksamista niin sitä suuremmalla syyllä kannattaa riitauttaa tuo. 

[/quote]

Riitauta mitä? Sekö, että on itse mennyt allekirjoittamaan laillisen asiakirjan, jota ei sitten haluakaan hyväksyä? Määräaikaisessa sopimuksessa voi varsin hyvin olla sopimussakko, koska muutenhan vuokralainen olisi sidottu maksakaan koko määräajan vuokran, asui siellä tai ei.

Vierailija
8/16 |
17.05.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

[quote author="Vierailija" time="17.05.2015 klo 12:08"]

Haasta vuokranantaja oikeuteen. Vuokrasopimuksissa on lainmukaiset irtisanomisajat joita ei voi asukkaan vahingoksi muuttaa. Toisaalta jos et edes asu siinä etkä ole aloittanut vuokran maksamista niin sitä suuremmalla syyllä kannattaa riitauttaa tuo. 

[/quote]

Juu. Vuokranantaja kannattaa haastaa oikeuteen siitä, että vuokralainen ei muuta asuntoon? Ehkä kannattaa lukea vielä pari Aku Ankkaa lisää, ennen kuin lähdet antamaan syvääluotaavia lainopillisia neuvojasi.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
9/16 |
17.05.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

jos olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen sen on sitova. silloin joudut maksamaan sen sopimussakon vuokrasopimuksen purkamisesta.

aina voi koittaa neuvotella vuokranantajan kanssa tietysti.

Vierailija
10/16 |
17.05.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Asunto on siis uusi siellä ei nyt asu ketään, valmistuu 1.7. eli vuokranantajalle tulisi kuluja vain uuden vuokraajan etsimisessä, aikaa 1,5kk. Sopimus allekirjoitettu helmikuussa.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
11/16 |
17.05.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Irtisanot vuokrasopimuksen lain mukaisesti. Nyt on liki kaksi kuukautta aikaa saada uusi vuokralainen. Sopimussakkoa lienee vaikea välttää, mutta voi tietenkin puhua sen kohtuullistamisen puolesta, kun ilmoitatte näin aikaisin. Uuden asunnon saaminen välittömästi voi auttaa perustellessa vuokranantajalle. Olosuhteet on kuitenkin oletettavasti olleet tiedossasi, kun allekirjoitit sopimuksen, joten se ei ole oikeudellinen peruste.

Vierailija
12/16 |
17.05.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

[quote author="Vierailija" time="17.05.2015 klo 12:11"]

[quote author="Vierailija" time="17.05.2015 klo 12:08"]

Haasta vuokranantaja oikeuteen. Vuokrasopimuksissa on lainmukaiset irtisanomisajat joita ei voi asukkaan vahingoksi muuttaa. Toisaalta jos et edes asu siinä etkä ole aloittanut vuokran maksamista niin sitä suuremmalla syyllä kannattaa riitauttaa tuo. 

[/quote]

Riitauta mitä? Sekö, että on itse mennyt allekirjoittamaan laillisen asiakirjan, jota ei sitten haluakaan hyväksyä? Määräaikaisessa sopimuksessa voi varsin hyvin olla sopimussakko, koska muutenhan vuokralainen olisi sidottu maksakaan koko määräajan vuokran, asui siellä tai ei.

[/quote]

laissa lukee että irtisanomisaika on se mikä se on, jopa määräaikaisessa sopimuksessa, ja siinä myös lukee että sitä ei millään sopimuksella voi muuksi muuttaa ainakaan vuokralaisen vahingoksi. Vuokralaisen on siis maksettava lain mukaan nyt touko- ja kesäkuun vuokrat ja koska vuokralainen ei siinä asunnossa vielä asu ja toisaalta maksa vuokraa niin ei tuota sopimussakkoakaan tarvitse maksaa.

Koittakaa nyt vitun vuokralaardit ymmärtää se että sopimuksella ei voi ohittaa lakia vaikka kuinka tekisi mieli.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
13/16 |
17.05.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

[quote author="Vierailija" time="17.05.2015 klo 12:31"]

[quote author="Vierailija" time="17.05.2015 klo 12:11"]

[quote author="Vierailija" time="17.05.2015 klo 12:08"]

Haasta vuokranantaja oikeuteen. Vuokrasopimuksissa on lainmukaiset irtisanomisajat joita ei voi asukkaan vahingoksi muuttaa. Toisaalta jos et edes asu siinä etkä ole aloittanut vuokran maksamista niin sitä suuremmalla syyllä kannattaa riitauttaa tuo. 

[/quote]

Riitauta mitä? Sekö, että on itse mennyt allekirjoittamaan laillisen asiakirjan, jota ei sitten haluakaan hyväksyä? Määräaikaisessa sopimuksessa voi varsin hyvin olla sopimussakko, koska muutenhan vuokralainen olisi sidottu maksakaan koko määräajan vuokran, asui siellä tai ei.

[/quote]

laissa lukee että irtisanomisaika on se mikä se on, jopa määräaikaisessa sopimuksessa, ja siinä myös lukee että sitä ei millään sopimuksella voi muuksi muuttaa ainakaan vuokralaisen vahingoksi. Vuokralaisen on siis maksettava lain mukaan nyt touko- ja kesäkuun vuokrat ja koska vuokralainen ei siinä asunnossa vielä asu ja toisaalta maksa vuokraa niin ei tuota sopimussakkoakaan tarvitse maksaa.

Koittakaa nyt vitun vuokralaardit ymmärtää se että sopimuksella ei voi ohittaa lakia vaikka kuinka tekisi mieli.

[/quote]

Siis minkä lain mukaan ap:n pitäisi maksaa vuokraa touko- ja kesäkuulta, jos vuokrasopimus alkaa vasta heinäkuussa?

Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanomisperusteet on kerrottu laissa asuinhuoneiston vuokrasopimuksesta eikä oikeuskäytäntö tunne sellaista tapausta, jossa toisen kivan asunnon löytyminen kesken määräajan johtaisi vuokralaisen kannalta kohtuuttomaan tilanteeseen.

Asuinhuoneiston vuokrasopimus on sopimus siinä missä muutkin, joten sopimussakko koituu maksettavaksi, vaikka ei olisi asunut kämpässä päivääkään. Lakia kun ei voi ohittaa, vaikka miten tekisi mieli.

Vierailija
14/16 |
17.05.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

[quote author="Vierailija" time="17.05.2015 klo 12:31"]

laissa lukee että irtisanomisaika on se mikä se on, jopa määräaikaisessa sopimuksessa, ja siinä myös lukee että sitä ei millään sopimuksella voi muuksi muuttaa ainakaan vuokralaisen vahingoksi. Vuokralaisen on siis maksettava lain mukaan nyt touko- ja kesäkuun vuokrat ja koska vuokralainen ei siinä asunnossa vielä asu ja toisaalta maksa vuokraa niin ei tuota sopimussakkoakaan tarvitse maksaa.

Koittakaa nyt vitun vuokralaardit ymmärtää se että sopimuksella ei voi ohittaa lakia vaikka kuinka tekisi mieli.

[/quote]

Jos sopimussakko on sovittu alle 12 kk vuokraamisesta, se tulee maksettavaksi, kun ehto ei täyty. Laki säätelee vuokranmaksuvelvollisuutta, joka päättyy tuossa lain mukaisesti. 

Asukkaalla on muutamakin vaihtoehto, irtisanoa sopimus heti, jolloin vuokraa ei joudu maksamaan. Silloin ei ole vuokrasuhdetta edes syntynyt, kun asuntoon ei ole muutettu, vain sopimus. Jos asukas muuttaisi asuntoon, hänen olisi maksettava vuokra ja sopimussakko, jos sopimus puretaan. Jos hän asuu sen ehdon mukaisen ajan, ei sopimussakkoa synny. Kaikki tilanteet ovat lain mukaisia, kun vuokralaisella on mahdollisuus päättää vuokranmaksu lain mukaisesti. Sopimussakko ei millään tavalla rajoita vuokralaisen oikeuksia.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
15/16 |
17.05.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

Meillä lukee sopimuksessa että sopimus purkautuu jos vakuutta ei ole maksettu 30.6. mennessä ja tässä kohtaa ei sopimussakosta puhuta mitään. Tietty tässä on varmaan mahdollisuus puhumalla selvittää tilanne ja soitankin välittäjälle huomenna vielä, tällä hetkellä samasta talosta on vuokralle yksi "peruutus"asunto eli joku muukin ilmeisesti löytänyt muun kämpän. Tärkein ero asunnoissa on koko, toinen 28m2 toinen 40m2.

Vierailija
16/16 |
17.05.2015 |
Näytä aiemmat lainaukset

[quote author="Vierailija" time="17.05.2015 klo 14:30"]

Meillä lukee sopimuksessa että sopimus purkautuu jos vakuutta ei ole maksettu 30.6. mennessä ja tässä kohtaa ei sopimussakosta puhuta mitään. Tietty tässä on varmaan mahdollisuus puhumalla selvittää tilanne ja soitankin välittäjälle huomenna vielä, tällä hetkellä samasta talosta on vuokralle yksi "peruutus"asunto eli joku muukin ilmeisesti löytänyt muun kämpän. Tärkein ero asunnoissa on koko, toinen 28m2 toinen 40m2.

[/quote] Ilmeisesti ette siis ole vakuutta vielä maksaneet joten tuossa hyvät mahkut siihen ettette joudu maksamaan mitään. Mutta onko varmaa että saatte sen toisen asunnon? Mitä jos sitten jäättekin ilman kämppää?