Ostin perähikiältä rivarin , jossa 5x30m^2 huoneistoa, 60000 eurolla

Mistä ne vuokralaiset sinne perähikiälle tulee?

Paljonko menee remontteihon, ylläpitoon, paljonko ajattelit saada voittoa?

Et tule saamaan perähikiäläisiltä koskaan tuollaista vuokrasummaa noin pienistä kopeista. 

Ihanan kallista. Olisit käynyt siellä naapurissa, Perätakahikiällä, olis kokonainen kerrostalo (30 asuntoa) irronnut kymppitonnilla.

Oliko sähkölämmitystalo?

Itse ostin viime vuonna omakotitalon pienkunnasta. 120m2 ja 55000€. Mm. sauna, lämmin autotalli ja erillinen iso kylmä autotalli, iso olohuone takalla, pari makuuhuonetta, erillinen työtila ja kodinhoitotila.

Vaati pientä maalaamista ja tapetointia muutamassa huoneessa mutta muuten kuntotarkastuksenkin mukaan hyvässä kunnossa. Esim kylppäri juuri kunnostettu.

Lämmityskustannukset jotain 100e/kk, muuten ei erityisen kalliita kustannuksia.

Ei tule kannattamaan kovinkaan helposti. Perähikiällä ei kukaan maksa lähellekään tuollaisia vuokria. Vedätä siihen valokuitu joka asuntoon ja yritä kaupata etätyöskentelijöille niin voisi jotain saada.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mistä ne vuokralaiset sinne perähikiälle tulee?

Kunnan sosiaalitoimi asuttaa. Varma tulo. Mun miehellä on 8 rivitaloa omistuksessa eri puolilla Suomea. Ei huoli sinne päihdeporukkaa vaan asukkaat valtaosin kyliltä maalaistaloista keskustaan tulleita vanhuksia tai vammaisia joiden vuokran maksaa Kela. Tuottoprosentti raju, ei yllä ok-seudun sijoittajat lähellekään.

Ei se "raju" tuottoprosentti liity mitenkään siihen, että asunnot ovat sosiaalitoimen asuttamia ja Kela maksaa osan vuokrasta. Hyvä tuotto johtuu lähinnä siitä, että perähikiältä rivareiden ostaminen on halpaa ja mahdolliset velat saa kuoletettua nopeasti. Vastaavasti perähikiällä ei voi pyytää tähtieteellisiä vuokria, koska Kelallakin on rajansa.

Itselläni on sijoituskohteita sekä perähikiällä, että pk-seudulla ja kyllä se rajuin tuotta vaan saadaan niistä Helsingin keskustan kopeista nyt kun vuokranantajan markkinat.

Tuollainen 30m2 on perähikiällä max 350€/kk.

Kannattaa huomioida että perähikiän rivaria ei välttämättä saa realisoitua millään hinnalla. Vuokratuottojen pitäisi siis kattaa paitsi ylläpitokustannukset niin myös koko ostohinta ja tulevat remontit. Kasvukeskuksissa asuntosijoittamisen tuotto perustuu isolta osin arvonnousuun, ei pelkästään vuokraukseen.

pitää onnitella MYYJÄÄ. kyllä teitä pöljiä vieläkin näköjään löytyy.20v sitten tua vielä ehkä kannatti mutta ei enään. päivität lääväsi ja saat korkeintaan stadin narkkeja jotka pistävät läävänsä remonttiin. tähän kun sorrut et muita maksavia vuokralaisia tule.

Kolarin kunta poltti aikoinaan tuollaisen rivarin.

Vierailija kirjoitti:

Mistä ne vuokralaiset sinne perähikiälle tulee?

Ei perähikiällä välttämättä ole vaikea saada ihmisiä vuokralle, päinvastoin. Entinen koulukaverini teki pari vuotta sitten vastaavan diilin, remontoi ja kaikissa on nyt asukkaat. Joskus perähikiällä on jopa pula vuokra-asunnoista, kun mummot maalta haluavat muuttaa lähemmäksi kyläkauppaa  ja terveyskeskusta. Siellä saa rivareihin asukkaita vuokralle paremmin kuin myytyä ne asunnot. Niissä kun on aika vähän kunnankaan asuntoja. Mutta myytyä apnkin voi vaikea olla niitä saada, usein kuitenkin vuokralaisia löytyy, voi löytyä ihan hyviäkin vuokralaisia. Mutta varaudu myös kelan korvaamiin vuokralaisiin.

Vierailija kirjoitti:

Tuollainen 30m2 on perähikiällä max 350€/kk.

Ja tuohon summaan sisällyttävä sähkö, vesi, netti ja autopaikka jos perähikiältä 350e meinaa saada.

Tuollaiseen olisi hyvä perustaa palstalaisten oma kommuuni. Voitaisiin jutella järjettömiä juttuja kasvotusten ja naida porukalla. Kasvimaa talon eteen ja eristäydytään muusta Suomesta kokonaan.

Perähikiällä ei ole rivareita

Vierailija kirjoitti:

Perähikiällä ei ole rivareita

Tarkoittaa varmaan jotain pientä kirkonkylää ja itse asiassa kyllä niitä syrjemmilläkin kylillä jonkun verran on, mm Viitasaari-Kyyjärvi välillä näkyy olevan joku rivitalo ihan alueella, missä ei ole mitään palvelujakaan lähistöllä. Eli kyllä niitä on vähän siellä sun täällä.

700 euroa voi kyllä perähikiällä olla kova vuokra. Voit siellä alueella pyytää 8-12 euroa/neliö, ei siellä enenmpää makseta. 

mitä aijot tontilla tehdä. tönön purku maksaa n.40000e = 100000e jopa ostit kalliin tontin.

Ja taas ovat kaupunkilaiset elitistit haukkumassa meitä maalaisia. Minun vuokrani vuonna 2021 valmistuneessa kerrostalossa on 390 euroa. Ja asun siis maaseudulla, pienessä alle 10'000 hengen kylässä. Ja kyllä, täällä on 700 euron vuokra-asuntoja.

Nyt oli aika erilainen! Mutta ei tätä kukaan usko. Plus onko joku nähnyt viiden yksiön rivaria?