verotus, poistoista kysymys

kuka tietää, tietääkö joku:

Kun on asuinkiinteistö, jota käyttää vuokratulon hankintaan, sen hankintahinnasta voi tehdä 4%poistoja vuodessa. Onko tämä pakko aloittaa heti kun kiinteistön on hankkinut ja vuokrannut, vai voiko poistojen aloittamista siirtää? Joku joku vuosi ei saakaan tuloja (esim jos kiinteistöä ei voi vuokrata vaikka remontin takia) niin meneekö siinä vuosi poistoja "hukkaan" (mitäänhän ei voi vähentää, jos ei ole, mistä vähentäisi)?

Kysymys konkretisoituu siihen, että mulla on kiinteistö, jonka panin vuokralle viime joulukuussa ja siitä on siis viime vuodelle vain yhden kuukauden vuokratulo. Ei siitä kannata vähentää tuota 4% hankintahinnasta, koska yhden kuukauden vuokratulo on aika paljon vähemmän kuin se 4 prosenttia. Lisäksi sen hankintahinnan selville saaminen vaatisi aika paljon, koska siinä on noin miljoona yhteenlaskematonta kuittia ja lippulappusta, eli multa menee kohtuullinen työ saadakseni sen laskettua ja voisin mieluusti työntää hommaa ensi vuoteen. Mut onko mun nyt pakko kuitenkin kirjata se jonnekin jo viime vuoden verotuksessa?