Mitä mieltä nykyisistä asuntojen hinnoista pk-seudulla?

johtuu nimenomaan siitä, että täällä on niukalti tonttimaata. Lisäksi tänne on pienelle alueelle ahtautunut noin miljoona ihmistä, jotka haluavat asua tällä pienellä pläntillä mukavasti. Tästä seuraa ehkä kaikkein yksinkertaisin markkinoiden pelisääntö, joka määrittelee korkean hintatason: KYSYNTÄ YLITTÄÄ TARJONNAN. Siinä sulle talousneroutta.



Ja ps. se 90-luvun alun lama johtui NL:n hajoamisesta ja sen myötä idänkaupan romahtaminen, yliarvostetun markan kelluttamisesta, jolloin arvosta lähti alta aikayksikön parikytä prosenttia, pankkien hövelistä luotonannosta ja päättäjien kyvyttömyydestä tehdä oikeita ratkaisuja tilanteessa, jossa ei oltu aiemmin oltu.

Jonkun mielestä on ok maksaa 500 000 e jostain rivarinpätkästä kunhan se sijaitsee Westendissä. Ei ole tervettä, että alhaisen ansiotason Suomessa maksetaan jenkkiläisiä hintoja. New Yorkin esikaupunkialueelta saa nätin talon 350 000 dollarilla ja sikäläinen ostovoima on kuitenkin aivan eri luokkaa kuin täällä.

Taantuma tulee, ennemmin tai myöhemmin, koska historia toistaa itseään. Mutta sitä ei kukaan osaa ennustaa, kuinka iso ja syvä tuo taantuma on.



Minä en usko ihan samanlaiseen kuplan puhkeamiseen kuin 90-luvulla. Koska Helsingissä, maan pääkaupungissa, on hyvin halvat asuntojen hinnat verrattuna muiden maiden pääkaupunkeihin. Maailmantalous menee samaa rataa. Ja kaikkien pääkaupunkien hinnat vain kohoavat, hitaammin tai nopeammin.

Ajelepa kehä kolmosta niin näet peltoja kuin Pohjanmaalla ikään. Pk-seudulla on aivan helvetisti maata, jota voisi kaavoittaa järkevästi asuinkäyttöön, mutta kun ei vaan uskalleta tai viitsitä. Tai sitten ne peltojen omistajat (ajatelkaa, niitä todella joku viljelee ja saa varmaan EU-tukeakin siihen) ovat kunnanvaltuustossa pitämässä huolen omasta edustaan. Joten tuo teoriasi ontuu siinä mielessä, että asiaan olisi mahdollista vaikuttaa oikeanlaisen politiikan kautta jos olisi tahtoa.

Miksi se on täysin normaalia ja hyväsyttävää muualla Euroopassa (esim Ruotsissa keskimääräinen laina-aika on 45 vuotta), mutta Suomessa asialla pelotellaan?

En ymmärrä mitä hyvää on yrittää maksaa asunto 10 vuodessa ja elää se aika kädestä suuhun (kuten täälläkin ennen tehtiin). Mielummin pidempi laina-aika ja rahaa jää muuhunkin elämiseen.

Omat vanhempani ovat ostaneet ensimmäisiä asuntojaa silloin, kun 10 vuoden laina-aika oli maksimi. Rahaa ei jäänyt mihinkään ylimääräiseen, kun asuntolainan maksu vei lähes kaiken. Vanhempieni neuvo meille on ollut, että ottakaa 30 vuoden maksuaika ja nauttikaa elämästä koko ajan, eikä vasta 10 vuoden päästä.

jossa maanomistajalta pakkolunastetaan maat ja pistetään siihen tönöä pystyyn. Tähän ei poliittista tahtoa löydy, joten ihan turha haaveilla moisesta.

Eli kannattavinta olisi ottaa lainarahalla osakesalkku, luottaa hyvään tuottoon, jolla maksaa lainaa pois. Miksiköhän suomalaiset karsastavat tätä?

Helposti tiivistettäviä alueita löytyy kunhan tahtoa riittää. Ja kyllähän sitä tapahtuukin, aika hitaasti kylläkin.

Plaa plaa plaa... aina jaksetaan jauhaa noista koroista, vaikka jokainen tietää, että omistusasuminen tulee pitkällä aikavälillä halvimmaksi.

ei ne hinnat siitä laske. Meillä on molemmilla työpaikat täällä ja vuokralla asuminenkin tulee täällä hyvin kalliiksi.

Kysymys on KAAVOITTAMISESTA. Kunnilla on kaavoitusmonopoli ja kaava määrä maankäytön. Jos halua löytyisi, niin maanomistajan kanssa neuvotellaan ja maa kaavoitetaan uuteen käyttöön ja tönöä pystyyn. Tietty niiden tönöjen haltijat maksaisivat tonttivuokraa sille maanomistajalle, mutta mikä ongelma sekään olisi? Onhan kaupungeillakin vuokratontteja ja kyllä varmaan maanomistajallekin raha kelpaa.

Vuokralla kaikki rahat menevät " hukkaan" , kun omassa saat joskus jotain sentään pois jos myyt ja 30 vuoden päästä asunto on velaton. Vuokranmaksu jatkuu koko loppuelämän. Ja vaikka tulisi taantuma ja hinnat laskisivat, niin pitkällä aikavälillä hinnat kohoavat entisestään.

t. 15

Vierailija:

Oletko 15 koskaan laskenut, kuinka suuri summa menee korkoihin esim. 30 v lainassa?

Eli kannattavinta olisi ottaa lainarahalla osakesalkku, luottaa hyvään tuottoon, jolla maksaa lainaa pois. Miksiköhän suomalaiset karsastavat tätä?

Kunta omistaa juu kaavoitusoikeudet, mutta ei niitä maita. Jos ei maanomistaja halua myydä, niin ei voi mitään.

Se voidaan kunnan päätöksellä kaavoittaa asuinalueeksi (kunta hoitaa kunnallistekniikan) ja maanomistaja sopii rakennusfirmojen kanssa miten homma hoituu siitä eteenpäin. Rakennusfirma ja myöhemmin talojen omistajat maksavat maanomistajalle vuokraa.



Ongelma taitaa olla siinä ettei kunnat aktiivisesti pyri neuvottelemaan maanomistajien kanssa.

En ymmärrä en. Jossain vaiheessa on pakko tulla katto tälle hinnannousulle koska palkat eivät nouse lähellekään samaan tahtiin.

Nyt alkaa olla pula eri alojen osaajista ja samaan aikaan työttömyys ei laske. Kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa. Yhdysvalloissa talous yskii ja kansalaiset ovat ylivelkaantuneita, asunnot eivät liiku. Täällä ensi vuodelle on arvioitu hidastuvaa talouskehitystä, vaikka vielä hyvin meneekin. Talous kulkee suhdanteina ja nyt ollaan huipulla. Hinnat nousee, inflaatio nousee ja samalla palkkavaatimukset nousevat. Asuntojen myyntiajat pitenevät, ihmiset tulevat varovaisemmiksi ja pankit tarjoavat rahaa yhä helpommalla saadakseen kulutuksen uudelleen nousuun. Esimerkiksi nyt on tullut asuntolaina, johon ei tarvita takaajia. Talouskasvu hidastuu ja mennään kohti taantumaa. Lama olisi pahin mahdollinen, mutta tuskin samanlaista syöksyä saadaan kuin 90-luvun taitteessa. Tavalliset ihmiset asuntolainoineen pärjäävät ihan hyvin, sillä järkevät lainanottajat ovat huomioineet koronnousun jopa 6-7% asti. Myös palkkatulot hiipuvat, fiksut ovat tämänkin huomioineet. Pahimmassa tilanteessa ovat lainanottajat, joilla on velkaa tuloihin nähden erittäin paljon ja asunto on ostettu kovalla hinnalla ja pitkällä laina-ajalla. Näin ollen koronnousua ei voi korvata millään, esimerkiksi laina-ajan pidentämisellä.

suuret ikäryhmät ovat juuri jäämässä eläkkeelle. koko ajan tulee uusia työpaikkoja hakuun. eikä pelkästää mitään internetihmeitten paikkoja vaan esim. Suomessa on opettajista tulossa kova pula.

Luma-opettajat taitavat olla aika haluttuja, mutta muiden kohdalla on jokaista avointa virkaa kohden kymmeniä hakijoita.

taas oli vuorokaudessa tullut hakuun Uudellamaalla 270 uutta työpaikkaa (www . mol . fi). joten kai se nyt ainakin pitää paikkansa, että suurten ikäluokkien eläkepommi alkaa tulla esiin vuonna 2006, niin kuin ministeriöt varoitti 2000-luvun alussa..

Niitä kun ei tunnut löytyvän. Toisaalta taas koulut puskevat ulos jos jonkinlaista -nomia ja -tenttia, joiden tarkoitus on tehdä jotain verkko- tai mediajuttuja. Tai pahimmassa tapauksessa olla juontajia...