Mitä mieltä nykyisistä asuntojen hinnoista pk-seudulla?

Markka-aikaan harva oli valmis maksamaan perusperheasunnosta yli 2 miljoonaa. Lieneekö 70-80-luvulla syntyneillä olevan paha ongelma käsittää mitä euro oikein tarkoittaa?



Palkat ei todellakaan ole nousseet samaa tahtia asuntojen hintojen kanssa.

Lainaa otetaan se 350 000 ja maksuajaksi 30v. On se sitten joskus oma, vaikka korkoja maksaakin hirveästi...



Herätkää! Kun hinnat tulee alas, niin pahimmassa tapauksessa asunnon joutuu myymään eikä saa omiaan takaisin. Se siitä omasta.

Vierailija:

Herätkää! Kun hinnat tulee alas, niin pahimmassa tapauksessa asunnon joutuu myymään eikä saa omiaan takaisin. Se siitä omasta.

Eiköhän se ole peritty raha yms. varallisuus, joka tämän monelle peruspalkansaajalle mahdollistaa.

Vierailija:

Sitten on valinnanvaraa ja ostajan markkinat! Ylimitoitetut lainat ja korkojen nousu takaavat sen, että liian tiukoille vedetyt perheet joutuvat myymään talonsa huomattavasti halvemmalla hinnalla kuin nyt. Mukavimmat hinnat näin ostajan näkökulmasta on niissä taloissa, jossa on rakennettu talo ja entinen asunto on vielä myymättä. Eli ottakaa nyt lainaa sellaiset 250 000 euroa ja maksuaikaa 30 vuotta. Kiitos etukäteen!

Vierailija:

Eli ottakaa nyt lainaa sellaiset 250 000 euroa ja maksuaikaa 30 vuotta. Kiitos etukäteen!

Nythän on jo korot nousussa eli kaikki lainanottajat varmasti varautuvat koronnousuun. Aika harva varmaan joutuu sen asunnon vuoden päästä myymään.

Velkaisesta talosta jää VELKAA, jota pitää maksaa samalla kun asuu toisessa asunnossa. Tässä vielä rautalankaversio.



Vuokralla asuja maksaa vuokraa eikä itselle jää mitään.



Velkaisen asunnon myyjälle jää velkoja asunnon myymisen jälkeen, jos ja kun hintakupla puhkeaa. Näin ollen hänellä on vanhaa asuntovelkaa maksettavanaan sekä vuokraa joka kuukausi. Siinä sitten maksellaan entisen asunnon lainaa sekä vuokraa.



Tosiasioita, joita tapahtui armaassa maassamme reilu 10v. sitten. Uskokaa tai älkää.

Silloin ei edes mikään hintakupla vaikuta asiaan. Jos vain työpaikka ja terveys säilyy (tai jos ei säily, niin on lainaturva sitä varten), niin mitään ongelmaa ei ole, vaikka asunnon hinta laskisi alle puoleen siitä mitä se ennen oli. Tietenkin pankit saattavat alkaa vaatia sitten lisävakuuksia, mutta silloin asunnon arvon pitää laskea jo reilusti.

Hyvillä alueilla siis. Jos jollekin luksusalueelle haluaa, niin kyllä siitä pitää maksaa. Ja jos ei pysty maksamaan, niin ei sinne sitten tarvitse mennäkään. Niin yksinkertaista.

Sellaistakin on nähty, että esimerkiksi koronnousuun (ei mitään puoltaprosenttia, vaan vähintään kolme-neljä%) ei ole varauduttu kunnolla. Palkat eivät nouse samassa suhteessa ja näin lainasta ei suoriuduta. Vielä jos laina-aika on heti alussa venytetty 30 vuoteen, niin edes laina-aikaa pidentämällä ei saada kuukausittaisia kuluja kuriin. Tai jos työttömyys tuleekin yllättäen, vaikka yleismaailmallisen taantumuksen seurauksena (vrt. USA).

Sitäpaitsi elämässähän voi sattua kaikenlaista, joskus pitää vaan uskaltaa ottaa riskejä.



t. 43

Eli 30 vuoden aikana tulee korot kulkemaan molempiin suuntiin. Vuokrat taas vain ja ainoastaan nousevat 30 vuoden aikana.

Vierailija:

Eli 30 vuoden aikana tulee korot kulkemaan molempiin suuntiin. Vuokrat taas vain ja ainoastaan nousevat 30 vuoden aikana.

omistusasuminen on järkevämpää. Ja että jos on valmistautunut korkojennousuun, niin ei hätää, kun kyllä se sitten taas tulevat sieltä alaskin.

Se olisikin jees, jos vaan ostovoimammekin nousisi edes jotenkuten samaan tahtiin kuin asuntojen hinnat, mutta näin ei todellakaan ole käynyt. Turha verrata muiden länsimaiden hintatasoon kun siellä on parempi ostovoima ihmisillä (eli suuremmat palkat).



On kansantaloudellisesti epätervettä, että ihmiset joutuvat sitomaan melkein kaiken varallisuutensa asuntoon. Poliitikkojen pitäisi tehdä asialle jotakin (esim. kaavoittaa lisää maata asuinkäyttöön ja tukea vuokrasumista samalla lailla kuin ensiasunnon ostoa).

Velkaa on monilla monta sataatuhatta, eikö se huolleta? Jos lama toistuu -90luvun alun tapaan?

pk-seudun mittakaavassa liikaa. Onhan täällä paljon tuonhintaistakin myynnissä, mitä olen lehtiä katsellut, mutta eiköhän ne niin pahasti ole normaalituloisten tai jopa hyvätuloisten ulottumattomissa, ettei niistä kellään sen kummemmin ole sanottavaa.

pk-seudulla varsinkin asuntojen hintojennousu selittyy pääasiassa sillä, että ihmisten laina-ajat ja määrät ovat pilvissä. Samanlainen kupla oli hinnoissa 80-luvun lopussa, ja se satu päättyi ikävästi.



Ja teollisuustuotanto on Suomesta pitkälle kadonnut halvan työvoiman maihin, joten perusteollisuus ei elätä enää juuri ketään. Jos USA talous romahtaa -niinkuin analytikot ennustaa- niin asiat ei todellakaan ole aurinkoisesti Suomessa..

Mutta kai ap:kin tajuaa, että asuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla ovat jo ajat sitten ylittäneet 80-luvun loput huimimmatkin hinnat. Ja että loppujen lopuksi edes laman takia hinnat eivät pysyneet alhaalla kuin muutaman vuoden ja toista niin syvää lamaa ei ole lähitulevaisuudessa näkyvissä. Tajuaako ap, että maa pääkaupunkiseudulla ei lisäänny? Mitä luulet, alkaako lähivuosina massiivinen maaseudulle muutto ja pääkaupunkiseudun negatiivinen väestökehtiys? Kai tajuat, että se on ainoa tilanne, jossa hinnat laskisivat pitkällä aikavälillä. Pysyvästi laskevia hintoja voit siis odottaa silloin, kun pääkaupunkiseudulta lähtee pois väkeä n. 50 tuhatta vuodessa enemmän kuin tulee tilalle. Sitä odotellessa.

Ollaan seurattu pitkään 300 - 400 000 euron omakotitalojen markkinoita ja tyhmempikin huomaa, että myyntiajat ovat pidentyneet. Kohteet katoavat Etuovesta hetkeksi ja ilmestyvät uudelleen toisen välittäjäfirman kautta ja hieman alennetuin pyyntihinnoin.



On varmaan pankkien ja rakennusfirmojen intresseissä pitää hintoja korkeina. Pankit houkuttelevat ihmisiä ylipitkillä laina-ajoilla ja olemattomilla marginaaleilla. Mutta kun korot nousee, niin näitäkään keinoja ei voi loputtomiin hyödyntää, ellei sitten ihmiset palkat yhtäkkiä nouse, mikä ei taida olla kovin todennäköistä :)



Niinpä sitä todella luulisi, että hinnat laskisivat. TOISAALTA koska tonttimaata on vähän (kiitos kuntien nihkeästä kaavoituspolitiikasta), niin maa pysyy suhteettoman kalliina ja vetää hintoja ylös. Näin ollen vapaita markkinoita ei ole eikä tämmöinen meikämaallikko osaa mitään päätelläkään.