Harkitsen sijoitusasunnon ostamista - hyviä neuvoja?

Asunnon sijainti ja koko sekä taloyhtiön kunto. Tarkkana saa olla, että saa tuon kaiken mätsäämään siihen, että vuokralainen hoitaa lainan. Ainakin isompien kaupunkien keskustoissa yhtälö ei tuppaa toimimaan.

Ei todennäköisesti onnistu niin että jäisi vähän ylimääräistä, meillä ainakin kaikki menee lainaan ja vastikkeeseen. Ja  kuitenkin useampi asunto meillä ja mistään ei jää ylimääräistä.

Miten pitkää lainaa harkitsit?

Asunnossa tärkeintä on sijainti, sijainti ja sijainti. Jos ostat Kalliosta yksiön hintaan 190 000 e, otat lainan 20 vuodeksi niin kuukausierä on noin 1100 e ja siihen vastike päälle (noin 100 e). Joten saadaksesi lainan + korot + vastikkeen verran rahaa, haluat vuokraa noin 1500 e/kk (vuokra-vastike-korko = tuotto, josta maksat verot, jonka jälkeen jäävällä summalla lyhennät lainaa). Ei tunnu uskottavalta.

.. ja ala unohda verottajaa - 30% tulosta menee sinne. Lisaksi pk-seudulta voi olla vaikeaa loytaa oikeasti tuottavaa asuntoa. Esim. jos otat 100 000e lainaa, 20v laina-ajalla kk joudut maksamaan 514e/kk (180e korko, 330e lyhennysta) pankille ja  yhtiovastikkeet, esim. 250e/kk.

Jos saat asunnosta vaikka 1000e/kk (hmmm...) niin voit vahentaa nuo kulut ja korot 430e ja lopusta maksat 30% verottajalle eli 175e.

1000e - pankille 514e - yv 250e - verottajalle 175e = 60e "ylimaaraista" sinulle joka kk.

Huomaathan etta en laskenut kasirahaasi tahan, koska todellisuushan on etta 100K et saa 1000e/kk asuntoa ostettua. Eli todennakoisesti n. 100 000e kateista viela paalle. Ei tule kovin kova sipo tasta.

T. asuntosijoittaja

Laajenna etsintää kauemmas, vaikka Riihimäelle tai Lahteen. Katso pieni kaksio kävelymatkan päästä keskustasta. Taloyhtiössä isot rempat takana. Jos et ihan kädetön olo, pienen pintaremontin asunnolle saa tehtyä itse nopeasti ja halvalla, kun vähän järkkää.

Sivummalla asunto voi mennä ei- halutuksi, jos on muuttotappuokunta.

Osta kunnon asunto, älä halpaa paskaa.

Samaa mieltä kuin edellä olevat. Ei tule yhtälö toimimaan ellei ole joku putkiremonttia tarvitseva kohde, joka hetkellisesti näyttää  siltä. Varaudu siihen, että joudut aikankin veroja maksamaan omasta pussista.