Huoneiston alivuokraus
Eli siis tilanteeni on tämä: asun vuokralla kaksiossa, ja minulla on ulkomaalainen poikaystävä. Hän on mitä luultavimmin tulossa ensi vuodeksi vaihtoon Suomeen, ja luonnollisesti haluaisimme sen ajan asua yhdessä. Koska kyse on vain vuodesta, ei taida olla hirveästi järkeä ottaa häntä toiseksi päävuokralaiseksi, joten mietinkin voinko alivuokrata hänelle puolet huoneistosta. Jos näin on, tarvitsenko tähän vuokranantajan lupaa ja kenelle kaikille tästä pitää ilmoittaa? Olen ihan uusi näihin kuvioihin, joten haluaisin kovasti vastauksia joltakin, joka tietää. Kiitos jo etukäteen :)
Kommentit (19)
Ja jos nostat opintotukea tai muuta rahaa, niin sinun täytyy ilmoittaa myös kelalle.
Ja vielä: Vuokratuloista sinun pitää maksaa verot.
Eli siis jos alivuokraan asunnon hänelle niin, että hän maksaa minulle puolet vuokrasta kuukausittain, joudun verottajan hampaisiin? Monessa paikkaa kuulee, että laissa sanotaan että huoneiston saa alivuokrata jos siitä ei koidu vuokranantajalle merkittävää haittaa, mutta tämä ei siis pidä paikkaansa? Miten vuokranantajat yleensä suhtautuvat alivuokraukseen?
Ap
[quote author="Vierailija" time="24.01.2015 klo 02:27"]
Eli siis jos alivuokraan asunnon hänelle niin, että hän maksaa minulle puolet vuokrasta kuukausittain, joudun verottajan hampaisiin? Monessa paikkaa kuulee, että laissa sanotaan että huoneiston saa alivuokrata jos siitä ei koidu vuokranantajalle merkittävää haittaa, mutta tämä ei siis pidä paikkaansa? Miten vuokranantajat yleensä suhtautuvat alivuokraukseen?
Ap
[/quote]
Mitä vuokrasopparisi sanoo alivuokrauksesta? Ja kyllä, vuokratulo on verotettavaa tuloa. Tod. näk. helpointa on ottaa mies toiseksi vuokralaiseksi vuoden määräaikaisella sopimuksella, jossa lukee että vuoden jälkeen sopimus jatkuu siten että olet ainoa vuokralainen.
Höpöjä täällä puhutaan. Jos et tee tuottoa alivuokraustuloilla, ei todellakaan veroteta mitään. Veroilmoitukseen se kannattaa kuitenkin laittaa, mutta koska vuokranantajasi maksaa jo saamastaan vuokrasta veroja, ei sinulle maksetusta puolikkaasta mene mitään. Asunnosta saa vuokrata enintään puolet, jos siitä ei vuokranantajalle koidu enempää haittaa, mutta koska olette avioliitonomaisessa asemassa poikaystäväsi kanssa (teidät lasketaan avopuolisoiksi), on poikaystävälläsi yhtäläinen vastuu vuokrahuoneiston kunnossapidosta kuin sinullakin. Kannattaa tietysti ajoissä tästä hänen kanssaan puhua, ja kun kyseessä on kuitenkin poikaystävä, en usko, että useimmilla vuokranantajilla on nokankoputtamista. Vesimaksu menee molemmilta jos on joku könttäsumma per henkilö per kuukausi. Ilmoita isännöitsijälle ja tee poikaystäväsi kanssa alivuokrasopimus. Ilmoita myös KELAlle, voi vaikuttaa asumistukeen.
Nro 6: Jos vuokrasopimuksessa kielletään alivuokralaiset, se ei ole lainvoimainen, sillä laissa määrättyjä vuokralaisen oikeuksia ei voi vuokrasopimuksella rajoittaa. Laissa sanotaan, että voi vuokrata jollei vuokranantaja voi toteennäyttää, että siitä koituu hänelle huomattavaa haittaa ja käräjillä häviäisi varmasti jos sinne asti jaksaisi asian viedä.
Terv. nro 7
Minulla lukee sanantarkasti sopparissa näin: "Asunnon edelleen vuokraamisesta on sovittava erikseen." Eli tarkoittaako tämä vain jälleenvuokrausta vai myös alivuokrausta?
Ap
Luultavasti molempia, mutta laita vuokranantajalle vaikka sähköpostia jossa selvität tuon teidän tilanteen, en usko että vuokranantajaa haittaa.
Aiemmilla hyviä vastauksia, mutta sinuna ilmoittaisin hänet kanssasi asuvaksi henkilöksi vuokranantajalle (toki häntä ei tarvitse liittää vuokrasopimukseen viralliseksi vuokralaiseksi tiettävästi, vaan enemmänkin "avopuolisoksi") ja maksaisitte vuokran puoliksi. Asumistuet yms. laskettaisiin sitten sillä perusteella.
[quote author="Vierailija" time="24.01.2015 klo 02:55"]
Aiemmilla hyviä vastauksia, mutta sinuna ilmoittaisin hänet kanssasi asuvaksi henkilöksi vuokranantajalle (toki häntä ei tarvitse liittää vuokrasopimukseen viralliseksi vuokralaiseksi tiettävästi, vaan enemmänkin "avopuolisoksi") ja maksaisitte vuokran puoliksi. Asumistuet yms. laskettaisiin sitten sillä perusteella.
[/quote] Tämä tuntuu vain niin turhalta, koska hän asuisi nyt kanssani vain vuoden ja muuttaisimme yhteen lopullisesti vasta kun hän on valmistunut. Eli papereilla pitäisi siis erota jo vuoden päästä. Hän asuu Ruotsissa, ja ilmeisesti saa tuet kokonaan sieltä, en tiedä miten siellä menee nämä systeemit.
Ap
[quote author="Vierailija" time="24.01.2015 klo 02:56"]
[quote author="Vierailija" time="24.01.2015 klo 02:55"]
Aiemmilla hyviä vastauksia, mutta sinuna ilmoittaisin hänet kanssasi asuvaksi henkilöksi vuokranantajalle (toki häntä ei tarvitse liittää vuokrasopimukseen viralliseksi vuokralaiseksi tiettävästi, vaan enemmänkin "avopuolisoksi") ja maksaisitte vuokran puoliksi. Asumistuet yms. laskettaisiin sitten sillä perusteella.
[/quote] Tämä tuntuu vain niin turhalta, koska hän asuisi nyt kanssani vain vuoden ja muuttaisimme yhteen lopullisesti vasta kun hän on valmistunut. Eli papereilla pitäisi siis erota jo vuoden päästä. Hän asuu Ruotsissa, ja ilmeisesti saa tuet kokonaan sieltä, en tiedä miten siellä menee nämä systeemit.
Ap
[/quote]
Kaikkein helpointa se on loppupeleissä kuitenkin noin.
Järkevintä olisi, että se vaihtoon tuleva vuokraisi omilla avuillaan jonkun kämpän ja sitten asustelis siellä.
Niin siskonikin teki, kun poikasystävä Suomeen tuli opiskelemaan. Tukien takia tuli edullisimmaksi asua opiskeluajan erillään...
Tuosta onhan nyt siis kymmenen vuotta ja duunit molemmille Suomessa ja toinen lapsi tulossa ja ihana omakotitalo Helsingissä.
... tiedä sitten nykyisestä sydeemistä.
[quote author="Vierailija" time="24.01.2015 klo 02:45"]Minulla lukee sanantarkasti sopparissa näin: "Asunnon edelleen vuokraamisesta on sovittava erikseen." Eli tarkoittaako tämä vain jälleenvuokrausta vai myös alivuokrausta?
Ap
[/quote] Postaus 7 kannattaa lukea asia on niin. Asunnon jälleenvuokraus on ihan eriasia kuin alivuokraus. Voi tehdä näin: Kirjallinen sopimus alovuokralaisen kanssa mihin määrittelet neliöissä alle puolet asunnosta hänelle. Asia on sillä selvä, kenellekkään ei tarvitse mitään ilmoittaa. Asukaa rauhassa, ongelmatapauksessa suomen laki suojaa teitä.
[quote author="Vierailija" time="25.01.2015 klo 02:33"]
[quote author="Vierailija" time="24.01.2015 klo 02:45"]Minulla lukee sanantarkasti sopparissa näin: "Asunnon edelleen vuokraamisesta on sovittava erikseen." Eli tarkoittaako tämä vain jälleenvuokrausta vai myös alivuokrausta? Ap [/quote] Postaus 7 kannattaa lukea asia on niin. Asunnon jälleenvuokraus on ihan eriasia kuin alivuokraus. Voi tehdä näin: Kirjallinen sopimus alovuokralaisen kanssa mihin määrittelet neliöissä alle puolet asunnosta hänelle. Asia on sillä selvä, kenellekkään ei tarvitse mitään ilmoittaa. Asukaa rauhassa, ongelmatapauksessa suomen laki suojaa teitä.
[/quote] Kiitos. Tietenkin meinaan vuokranantajalle tästä mainita, sillä haluan pitää hyvät välit. Hän on ihan mukava, mietin vain onko vuokraisännillä yleensä jotain suurempaa syytä olla haluamatta alivuokralaisia? Joo, jonkun alkoholistin luottotiedottoman tietenkin ymmärrän, mutta oma poikaystäväni on ihan siisti, aikuinen ja luottotiedollinen opiskelija.
Ap
[quote author="Vierailija" time="25.01.2015 klo 02:36"][quote author="Vierailija" time="25.01.2015 klo 02:33"]
[quote author="Vierailija" time="24.01.2015 klo 02:45"]Minulla lukee sanantarkasti sopparissa näin: "Asunnon edelleen vuokraamisesta on sovittava erikseen." Eli tarkoittaako tämä vain jälleenvuokrausta vai myös alivuokrausta? Ap [/quote] Postaus 7 kannattaa lukea asia on niin. Asunnon jälleenvuokraus on ihan eriasia kuin alivuokraus. Voi tehdä näin: Kirjallinen sopimus alovuokralaisen kanssa mihin määrittelet neliöissä alle puolet asunnosta hänelle. Asia on sillä selvä, kenellekkään ei tarvitse mitään ilmoittaa. Asukaa rauhassa, ongelmatapauksessa suomen laki suojaa teitä.
[/quote] Kiitos. Tietenkin meinaan vuokranantajalle tästä mainita, sillä haluan pitää hyvät välit. Hän on ihan mukava, mietin vain onko vuokraisännillä yleensä jotain suurempaa syytä olla haluamatta alivuokralaisia? Joo, jonkun alkoholistin luottotiedottoman tietenkin ymmärrän, mutta oma poikaystäväni on ihan siisti, aikuinen ja luottotiedollinen opiskelija.
Ap
[/quote] Joskus käy niin että vuokranantaja alkaa vaatimaan lisää vuokraa asunnosta ym tai haluaa hyväksyä hänet ensin. Muista kuitenkin jos välttämättä haluat että kerron asiasta ilmoitusluontoisesti esim "alivuokrasin poikaystävälleni alle puolet asunnostani". Vuokranantajalla ei ole oikeuksia laillisesti vaatia mitään tai asettaa sen kummempia ehtoja kunhan tosiaan se puolet tai alle on vuokrattu. Ei tarvitse luovuttaa kopiotakaan teidän välisestä sopimuksesta ellet erikseen halua. KELAlle pitää kuitenkin lähettää kopio sopparista koska vaikuttaa tukiin.
[quote author="Vierailija" time="25.01.2015 klo 02:44"][quote author="Vierailija" time="25.01.2015 klo 02:36"][quote author="Vierailija" time="25.01.2015 klo 02:33"]
[quote author="Vierailija" time="24.01.2015 klo 02:45"]Minulla lukee sanantarkasti sopparissa näin: "Asunnon edelleen vuokraamisesta on sovittava erikseen." Eli tarkoittaako tämä vain jälleenvuokrausta vai myös alivuokrausta? Ap [/quote] Postaus 7 kannattaa lukea asia on niin. Asunnon jälleenvuokraus on ihan eriasia kuin alivuokraus. Voi tehdä näin: Kirjallinen sopimus alovuokralaisen kanssa mihin määrittelet neliöissä alle puolet asunnosta hänelle. Asia on sillä selvä, kenellekkään ei tarvitse mitään ilmoittaa. Asukaa rauhassa, ongelmatapauksessa suomen laki suojaa teitä.
[/quote] Kiitos. Tietenkin meinaan vuokranantajalle tästä mainita, sillä haluan pitää hyvät välit. Hän on ihan mukava, mietin vain onko vuokraisännillä yleensä jotain suurempaa syytä olla haluamatta alivuokralaisia? Joo, jonkun alkoholistin luottotiedottoman tietenkin ymmärrän, mutta oma poikaystäväni on ihan siisti, aikuinen ja luottotiedollinen opiskelija.
Ap
[/quote] Joskus käy niin että vuokranantaja alkaa vaatimaan lisää vuokraa asunnosta ym tai haluaa hyväksyä hänet ensin. Muista kuitenkin jos välttämättä haluat että kerron asiasta ilmoitusluontoisesti esim "alivuokrasin poikaystävälleni alle puolet asunnostani". Vuokranantajalla ei ole oikeuksia laillisesti vaatia mitään tai asettaa sen kummempia ehtoja kunhan tosiaan se puolet tai alle on vuokrattu. Ei tarvitse luovuttaa kopiotakaan teidän välisestä sopimuksesta ellet erikseen halua. KELAlle pitää kuitenkin lähettää kopio sopparista koska vaikuttaa tukiin.
[/quote] sori paskaa kieltä, kirjoitan nakkisormilla ja paska lumia autocorrector muokkaa tekstit
[quote author="Vierailija" time="25.01.2015 klo 02:44"]
Joskus käy niin että vuokranantaja alkaa vaatimaan lisää vuokraa asunnosta ym tai haluaa hyväksyä hänet ensin. Muista kuitenkin jos välttämättä haluat että kerron asiasta ilmoitusluontoisesti esim "alivuokrasin poikaystävälleni alle puolet asunnostani". Vuokranantajalla ei ole oikeuksia laillisesti vaatia mitään tai asettaa sen kummempia ehtoja kunhan tosiaan se puolet tai alle on vuokrattu. Ei tarvitse luovuttaa kopiotakaan teidän välisestä sopimuksesta ellet erikseen halua. KELAlle pitää kuitenkin lähettää kopio sopparista koska vaikuttaa tukiin.
[/quote] Ok, en usko että tällaisia ongelmia tulee, mutta hyvä pitää mielessä kuitenkin :) Ap
Tarvitset vuokranantajan luvan alivuokraukseen ja vaikka et alivuokraisikaan vaan mies vaan muuttaisi luoksesi, sinun täytyy silti ilmoittaa siitä vuokranantajalle.