Saako asuntolainaa, jos on 0€ omia säästöjä?

En tiedä tuliko se pakollinen 10% säästö voimaan vai ei. Miksette aloittaisi ASP-säästäjiksi? 

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 16:53"]

Nyt on pankkien ASP-tilien ikäraja noussut 39 vuoteen. Eli kannattaa alkaa nyt säästämään jos ei jo ole alkupääomaa!

[/quote]

ASP sucks! Lainaa saa muutenkin.

Ööh esim nykyisistä vuokrarahoista kun vuokralla asuminen on kalliimpaa kun asuntolainan lyhentäminen...

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 21:44"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 16:53"]

Nyt on pankkien ASP-tilien ikäraja noussut 39 vuoteen. Eli kannattaa alkaa nyt säästämään jos ei jo ole alkupääomaa!

[/quote]

ASP sucks! Lainaa saa muutenkin.

[/quote]

Mihin tämä perustuu?

Nimim. sais aps-säätämisestä melkein 2000e lisäkorkoa kun asunnon ostin.

Mitä vaaditaan takaajilta?

10 % omia säästöjä asunnon kauppahinnasta vaadittiin meiltäkin. Molemmilla kuitenkin vakituinen työ ja palkat ei aivan pienimmästä päästä.

ja mikäs tämä "eipienimmästäpäästäolevapalkka" mahtanee olla?

Otettiin 300t lainaa. 100% asunnon myyntihinnasta. Mutta edellinen velaton ensiasunto, jonka arvo noin 170t jää vuokralle. Ja säästöjä 50t. Ja yhteenlasketut tulot 10t/kk. Varoista huolimatta toi laina on kamalan suuri ja stressaa ja mietitään asunnon myyntiä. Laina otettiin 2 v sitten ja sitä nyt jäljellä 260t. Melkoinen taakka.

Ei saa eikä henkilötakaus käy. Mee töihin ja ala säästään.

Me saatiin melkein 300 000 euroa lainaa ilman säästöjä tai omaisuutta. Toki meillä oli takaaja. Ei ahdista ollenkaan lainan määrä.

1.7.2016 astui voimaan lainakatto, jonka mukaan pankki EI SAA myöntää asuntolainaa enempää kuin 90 %, ensiasuntolainat 95%. Tosin joku pankki onnistuu kiertämään tätä määräystä, mutta olkoon se poikkeus.

Vierailija kirjoitti:

No joo, mekin saatais lainaa kotikylän pankista ihan sukunimen perusteella. Mutta jos ap olisi samassa tilanteessa, hän tietäisi sen itsekin.

Juuri näin, poikani sai asuntolainan ilman säästöjä sairaslomalla ollessaan, sukunimi, paremminkin suvut, riitti takeeksi. Me, mieheni ja minä, saimme aikoinaan lainat samoin perustein.

Molempien suvut saman pankin asiakkaita pitkään, raha-asiat hyvällä tolalla, ei rikkaita, mutta asiat hyvin.

Katsotaanpa asiaa lainanmyöntäjän kannalta, jonka rahoista on kysymys. mikä lainanmyöntäjää kiinnostaa eniten? No kaksi asiaa: lainansaaja maksaa sovitut kuukausierät ja lainalla on riittävä vakuus. Eli säästöt eivät sinänsä ole ratkaisevia, jos pystyy hankkimaan riittävästi vakuutta. Lainaa saa, jos on riittävät ja säännölliset tulot ja riittävät vakuudet. Ostettavan asunnon vakuusarvo on yleensä 75% ostohinnasta ja lopun vakuuden voi hankkia ostamalla ja hankkimalla  esim. sukulaisen takaajaksi.

Opiskelijatytär sai asuntolainan ilman säästöjä koska me vanhemmat olemme takaamassa lainan.

Meillä on ollut sama pankki 25 vuotta ja mainiosti ovat hoituneet aina kaikki pankkiasiat.

Vierailija kirjoitti:

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 12:48"][quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 12:47"]Me saatiin vuos sitten ekaan omaan kämppäämme laina ilman takaajia tai euroakaan omaa rahaa.

Niin ja toinen meistä töissä ja toinen työtön.

Taitaa olla toisella aika korkeat tulot. Kuinka kallis asunto?

Ihan mahdollista vaikka ei korkeat tulotkaam. Tuttavaperhe sai myös ilman takaajia ja pääomaa. Joku verojuttu 3000-4000 e piti tosin maksaa

Ei saa ilman reali vakuuksia. Ei kuulemma pysty maksamaan lainaa jos ei saa säästöön.

Ei auttanut vaikka sanottiin että vuokraan menee se tonni ja meillä teinejä ja niiden elämä maksaa.

Asossa nyt ja siihenkin täti takasi 7000 euroa eli se takuuna mun miehen pankissa.

Eivät edes vapauta sitä 7000 euroa vaikka lainaa maksettu jo niin paljon että jos asosta luopuisi niin saisivat omansa takaisin.

Vierailija kirjoitti:

Oma asunto kannattaa ostaa niin nuorena kuin mahdollista, mutta vasta sitten kun työpaikka on olemassa ja siis säännölliset tulot. Lainat ovat nyt halpoja, jolloin haasteiksi jäävät omarahoitusosuus ja vakuudet.  Pienin omarahoitusosuus on 10%, joka kannattaa säästää tai mahdollisesti lainata vaikkapa sukulaiselta. Ostettavn asunnon vakuusarvo on muuttovoittoalueella n. 70-75% asunnon ostohinnasta, jolloin vakuuksia tarvitaan lisää 25-30%. Vakuuksia voi myös ostaa ja niitä kannattaa kysyä vanhemmilta tai sukulaisilta.

Ei kukaan halua taata kenenkään lainaa ja säännöllisiä tuloja ei ole tänä päivänä.

Vierailija kirjoitti:

Mitä vaaditaan takaajilta?

Omaisuutta takuuksi, henkilötakaus ei riitä.

Kyllä asunnon voi ostaa ilman käsirahaa, siis tuota 10%, jota Finanssivalvonta peräänkuuluttaa. Se tapahtuu niin, että otetaan lainaa (kulutusluottoa) esim. 50.000€ ja tämä luotto ilmoitetaan sitten käsirahaksi. Pankit kuulemma hyväksyy tämän.

Mä sain 1600e/kk nettotuloilla melkein 100 000e lainaa. Ei säästöjä eikä omaisuutta. Mutta sain vain 80% asunnon hinnasta, eli 20% on omistus toisella henkilöllä.