Lue keskustelun säännöt.
Onko suihkukaappi taloyhtiön vastuulla?
08.01.2015 |
Meillä on rivarissa rakennuttajan asentama suihkukaappi. Huoneiston edellinen osakas on sen pyytänyt rakennusvaiheessa, muilla ei vastaavaa ole. Suihkukaapin hana tai se osa, josta väännetään m että tulee vettä, hajosi ennen joulua ihan itsestään. Emme olleet pariin kuukauteen edes käyttäneet suihkukaappia, se on enemmän vierassuihkuna. Yhtäkkiä alkoi vaan suihkukaapista kuulua lorinaa. Kun menin katsomaan, niin vesi vaan valui sen vedensäätimen alta ja siinä katsellessa se melkein syöksyi irti seinästä.
Otettiin äkkiä vesi pois päältä. Tuttava, joka on putkimies, kävi sitä katsomassa. Hän on etsinyt kaappiin sopivaa uutta säädintä, mutta sellaista ei kai saa mistään. On varmaan näitä halpistuotantokaappeja, joita Bauhauskin näköjään mainosti tuossa hintaan 299 euroa.
Onko tuon suihkukaapinkorjaus taloyhtiön vai kenen vastuulla?
Kommentit (26)
[quote author="Vierailija" time="08.01.2015 klo 09:12"]
Siis se suihkukaappi on kokonaisuus, josta hajosi hana. Jotain tuntematonta merkkiä ja varaosaa ei saa. Eli taloyhtiön kuuluu maksaa ainakin meille uusi suihku siihen tilaan, mutta todennäköisesti joudutaan itse maksamaan ne seinät siihen ympärille? Puheenjohtaja on ollut myös talon rakennusaikainen valvoja, joten hän lienee hyväksynyt suihkukaapin asennuksen.
[/quote]
No sittenhän pj ainakin tietää talossa kaiken, luulisi että asia hänen kanssaan selviää, tai ainakin isännöitsijän avustuksella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yhtiölaissa on joku sellainen maininta että yhtiön vastuulla on vesikalusteet siltä osin kuin ne ovat asunnoissa yhteneväisiä. Jos alkuperäinen ausukas on vaihtanut asuntoonsa erinlaisen hana, niin periaatteessa se ei taida enää olla yhtiön vastuulla. Kannatteehan tuota kysyä... jos sen kaapien vaikka heittää mäkeen ja vaihtaa siihen samanlaisen hanan kuin muissa asunnoissa. Mitään suuresesta rahastahan tuossa ei nyt ole kyse, joten turha tehdä siitä elämää suurempaa kysymystä.
Nuo halpishanat ei sitten muuten aina ole edes suomessa käyttöön hyväksyttyjä, joten jos vesivahinkoa syntyy, niin menee omaistajan piikkiin. Nykyinen omista voi tietty karhuta korvausta vanhalta omistajalta, joka on alkuperäinen syyllinen.
[quote author="Vierailija" time="08.01.2015 klo 08:45"]
Eli täytyykö olla erikseen tuo suihkukaappi rajattu papereissa taloyhtiön vastuun ulkopuolelle? Ei siellä sellaista lue. Haluan, että asunnossa on sama varustelutaso kuin sen ostaessani. Todella kurjaa, jos vuerasvessassa on tavallinen suihku, joku käyttää sitä, niin koko vessa on märkä. Suihkukaappi on ollut todella hyvä tämän suhteen.[quote author="Vierailija" time="08.01.2015 klo 08:42"]
Se selviää teidän taloyhtiön papereista jotka teilläkin osakkaina täytyisi olla tallessa. Vastuunjakotaulukko ja yhtiöjärjestys sen kertoo. Saattaa olla että tuollainen erikoisjuttu ei kuulu siihen mikä talossa on yleinen taso, ja sen halunnut osakas on aikoinaan itse sen maksanut, sen takia se on voitu rajata pois taloyhtiön vastuulla olevista systeemeistä. Miksi ette vaan hävitä koko kaappia, ja laita normaalia suihkua siihen? Varsinkin jos se on vähällä käytöllä.
T: Isännöitsijä
[/quote]
[/quote]
Vaikuttaa siltä että kaappi on edellisen omistajan hankkimia lisäyksiä ja sellainen ei silloin ole yhtiön vastuulla.
Suihkukaappi ja sen korjaus kuulenee sinulle. Ota yhteys vakuutusyhtiöösi ja selvitä, mitä he korvaavat korjauskuluista.
[quote author="Vierailija" time="08.01.2015 klo 09:07"]
Hana on taloyhtiön vastuulla, jos se on alkuperäinen tai taloyhtiön hyväksymä. Me asennutettiin suihkukaappi ja varmistin huoltomieheltä, että uusi hana kelpaa.
[/quote]
Jep, jos hana on eri kuin mitä muihin asutoihin on asennettu, niin yhtiön on pitänyt se hyväksyä vastuulleen. Jos tällaista minintaa ei mistään löydy, niin se on osakkaan vastuulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.01.2015 klo 08:55"]
[quote author="Vierailija" time="08.01.2015 klo 08:45"]
Eli täytyykö olla erikseen tuo suihkukaappi rajattu papereissa taloyhtiön vastuun ulkopuolelle? Ei siellä sellaista lue. Haluan, että asunnossa on sama varustelutaso kuin sen ostaessani. Todella kurjaa, jos vuerasvessassa on tavallinen suihku, joku käyttää sitä, niin koko vessa on märkä. Suihkukaappi on ollut todella hyvä tämän suhteen.[quote author="Vierailija" time="08.01.2015 klo 08:42"]
Se selviää teidän taloyhtiön papereista jotka teilläkin osakkaina täytyisi olla tallessa. Vastuunjakotaulukko ja yhtiöjärjestys sen kertoo. Saattaa olla että tuollainen erikoisjuttu ei kuulu siihen mikä talossa on yleinen taso, ja sen halunnut osakas on aikoinaan itse sen maksanut, sen takia se on voitu rajata pois taloyhtiön vastuulla olevista systeemeistä. Miksi ette vaan hävitä koko kaappia, ja laita normaalia suihkua siihen? Varsinkin jos se on vähällä käytöllä.
T: Isännöitsijä
[/quote]
[/quote]
Joo, se on vähän kinkkinen juttu kun muilla ei ole samanlaista, ja jos siihen ei edes saa uutta osaa. Taloyhtiöissä on kuitenkin hyvin vahva yhdenvertaisuusperuste kaikessa tekemisessä, jos tuo olisi tavallinen hanasysteemi joka vaan tuolla tavalla on hajonnut, se kuuluisi taloyhtiölle, eli taloyhtiö vaihdattaisi siihen uuden samanlaisen mikä kaikissa asunnoissa on. Jos te joudutte siihen hommaamaan koko kaapin uuden, jos se hana on jotenkin kiinteästi siinä (?) niin voi olla että saatte korvauksen taloyhtiöltä siitä summasta mitä maksaisi sellaisen tavallisen laittaminen, ja jos itse ostatte siihen uuden kaapin, niin sen sitten maksatte vaan itse, ja sen asennuksen. Yleensä tälläiset tapaukset tosiaan kirjataan jo yhtiöjärjestykseen juuri tälläisten ongelmien välttämiseksi, esim. jos rivitalossa vain yksi osakas on halunnut laittaa parvekelasit, on yhtiöjärjestyksessä jo mainittu että osakas vastaa parvekelaseista täysin itse.
T: Isännöitsijä
[/quote]
Ei vaan kyllä se menee nyt omaan piikkiin ja jos asukas nyt vaihtaa hanan samanlaiseen kuin muissa asunnoissa, niin seuraava rikkoutuminen menee sitten yhtiön vastuulle.
Jos edellinen asukas on halunnut vaihtaa hanan huonompaan, niin se on hänen vastuutuullaan ja nyt se vastuu on siirtynyt uudelle osakkaalle.
[quote author="Vierailija" time="08.01.2015 klo 09:12"]
Siis se suihkukaappi on kokonaisuus, josta hajosi hana. Jotain tuntematonta merkkiä ja varaosaa ei saa. Eli taloyhtiön kuuluu maksaa ainakin meille uusi suihku siihen tilaan, mutta todennäköisesti joudutaan itse maksamaan ne seinät siihen ympärille? Puheenjohtaja on ollut myös talon rakennusaikainen valvoja, joten hän lienee hyväksynyt suihkukaapin asennuksen.
[/quote]
Miksi taloyhtiön pitäisi maksaa uusi hana? Jos hana olisi se mitä siihen on ollu tarkoitus laittaa, niin se todennäköisesti ei olisi rikki. Voi olla että uusi omistaja on vaihtanut hanan ja vaikka myynyt sen alkuperäisen, tai oletko varma että se ei ole jossain tallella?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="08.01.2015 klo 09:08"]mikäli tilattu taloyhtiön toimesta nin uskoisin olevan mutta jos ite ostanut jostain niin omavastuu on
[/quote]
Eiköhän se vaihto ole sovittu osakkaan ja rakentajan kesken, tuskin yhtiö on sitä hanaa vaihtanut suihkukaappiin, tai jos on, niin siitä pitää sitten löytyä mustaa valkoisella. Muussa tapauksessa se on kyllä selvästi osakkaan vastuulla.
Mistä asiaa voisi kysyä? Jos kysyn taloyhtiön ppuheenjohtajalta, sanoo varmaan, että eieiei, mikään ei kuulu taloyhtiölle. En usko, että saan isännlitsijältäkään vastausta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu yhtiön säännöistä. Muistaakseni pytty ja sen mekanismit, sekä normaalit hanat kuuluvat usein taloyhtiölle, jotta nämä hoidettaisiin kuntoon. Asukkaan vastuulla olevat asiat jäävät helpommin hoitamatta.
Sinun kohdalla kilauttaisin isännöitsijälle. Hänellä on oltava tieto asiasta.
Jos osaat vaatia niin homma toimii. Eli sanot et jos ei korjata haluan alkuperäiset laitteet tänne heti. Tulevat arvioimaan ja laskevat alkuperäis kunnon ja uuden hanan välillä. Toivottavasti käyttävät päätä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli soitan vaan isännöitsijälle? Joka soittaneet puheenjohtajalle ja kysyy, mitä tehdään...
[quote author="Vierailija" time="08.01.2015 klo 08:34"]
Riippuu yhtiön säännöistä. Muistaakseni pytty ja sen mekanismit, sekä normaalit hanat kuuluvat usein taloyhtiölle, jotta nämä hoidettaisiin kuntoon. Asukkaan vastuulla olevat asiat jäävät helpommin hoitamatta.
Sinun kohdalla kilauttaisin isännöitsijälle. Hänellä on oltava tieto asiasta.
[/quote]
Eikö pytty ja hanat kuulu taloyhtiölle ihan lain mukaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se selviää teidän taloyhtiön papereista jotka teilläkin osakkaina täytyisi olla tallessa. Vastuunjakotaulukko ja yhtiöjärjestys sen kertoo. Saattaa olla että tuollainen erikoisjuttu ei kuulu siihen mikä talossa on yleinen taso, ja sen halunnut osakas on aikoinaan itse sen maksanut, sen takia se on voitu rajata pois taloyhtiön vastuulla olevista systeemeistä. Miksi ette vaan hävitä koko kaappia, ja laita normaalia suihkua siihen? Varsinkin jos se on vähällä käytöllä.
T: Isännöitsijä
Varmaa tietoa asiasta saat Asukasliiton maksullisesta neuvontanumerosta, 0600-97272
Maksullinen neuvontapuhelin
(ei-jäsenet)
puh. 0600-97272
ma-pe klo 10-14
(puhelun hinta 1,69 e/min + pvm)
Jäsenneuvonta
puh. 050 339 1150 (pvm)
ma-pe klo 10-14
Eli täytyykö olla erikseen tuo suihkukaappi rajattu papereissa taloyhtiön vastuun ulkopuolelle? Ei siellä sellaista lue. Haluan, että asunnossa on sama varustelutaso kuin sen ostaessani. Todella kurjaa, jos vuerasvessassa on tavallinen suihku, joku käyttää sitä, niin koko vessa on märkä. Suihkukaappi on ollut todella hyvä tämän suhteen.[quote author="Vierailija" time="08.01.2015 klo 08:42"]
Se selviää teidän taloyhtiön papereista jotka teilläkin osakkaina täytyisi olla tallessa. Vastuunjakotaulukko ja yhtiöjärjestys sen kertoo. Saattaa olla että tuollainen erikoisjuttu ei kuulu siihen mikä talossa on yleinen taso, ja sen halunnut osakas on aikoinaan itse sen maksanut, sen takia se on voitu rajata pois taloyhtiön vastuulla olevista systeemeistä. Miksi ette vaan hävitä koko kaappia, ja laita normaalia suihkua siihen? Varsinkin jos se on vähällä käytöllä.
T: Isännöitsijä
[/quote]
[quote author="Vierailija" time="08.01.2015 klo 08:38"]
Eli soitan vaan isännöitsijälle? Joka soittaneet puheenjohtajalle ja kysyy, mitä tehdään...
[/quote]
Ei vaan isännöitsijällä on oltava tieto taloyhtiön säännöistä. Siellä kyllä kerrotaan ja jos ei, niin sitten mennään lakipykälien mukaan.
[quote author="Vierailija" time="08.01.2015 klo 08:45"]
Eli täytyykö olla erikseen tuo suihkukaappi rajattu papereissa taloyhtiön vastuun ulkopuolelle? Ei siellä sellaista lue. Haluan, että asunnossa on sama varustelutaso kuin sen ostaessani. Todella kurjaa, jos vuerasvessassa on tavallinen suihku, joku käyttää sitä, niin koko vessa on märkä. Suihkukaappi on ollut todella hyvä tämän suhteen.[quote author="Vierailija" time="08.01.2015 klo 08:42"]
Se selviää teidän taloyhtiön papereista jotka teilläkin osakkaina täytyisi olla tallessa. Vastuunjakotaulukko ja yhtiöjärjestys sen kertoo. Saattaa olla että tuollainen erikoisjuttu ei kuulu siihen mikä talossa on yleinen taso, ja sen halunnut osakas on aikoinaan itse sen maksanut, sen takia se on voitu rajata pois taloyhtiön vastuulla olevista systeemeistä. Miksi ette vaan hävitä koko kaappia, ja laita normaalia suihkua siihen? Varsinkin jos se on vähällä käytöllä.
T: Isännöitsijä
[/quote]
[/quote]
Joo, se on vähän kinkkinen juttu kun muilla ei ole samanlaista, ja jos siihen ei edes saa uutta osaa. Taloyhtiöissä on kuitenkin hyvin vahva yhdenvertaisuusperuste kaikessa tekemisessä, jos tuo olisi tavallinen hanasysteemi joka vaan tuolla tavalla on hajonnut, se kuuluisi taloyhtiölle, eli taloyhtiö vaihdattaisi siihen uuden samanlaisen mikä kaikissa asunnoissa on. Jos te joudutte siihen hommaamaan koko kaapin uuden, jos se hana on jotenkin kiinteästi siinä (?) niin voi olla että saatte korvauksen taloyhtiöltä siitä summasta mitä maksaisi sellaisen tavallisen laittaminen, ja jos itse ostatte siihen uuden kaapin, niin sen sitten maksatte vaan itse, ja sen asennuksen. Yleensä tälläiset tapaukset tosiaan kirjataan jo yhtiöjärjestykseen juuri tälläisten ongelmien välttämiseksi, esim. jos rivitalossa vain yksi osakas on halunnut laittaa parvekelasit, on yhtiöjärjestyksessä jo mainittu että osakas vastaa parvekelaseista täysin itse.
T: Isännöitsijä
Asunto-osakeyhtiölaki sanoo:
2 §
Yhtiön kunnossapitovastuu
Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.
Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiö ei kuitenkaan vastaa osakehuoneistoissa olevista altaista. Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi.
Edellä 2 momentissa tarkoitettu vastuu koskee sellaisia rakenteita, eristeitä ja perusjärjestelmiä, jotka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen, ja huoneistojen sisäosien korjaamista ajankohdan perustasoon yhtiössä. Yhtiö vastaa myös sellaisesta osakkeenomistajan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen ja jonka toteuttamista yhtiö on voinut valvoa siten kuin tässä laissa säädetään.
Yhtiön on pidettävä kunnossa rakennuksen ulkopinta myös sellaisen parvekkeen kohdalla, joka on osakkeenomistajan hallinnassa 1 luvun 3 §:n mukaisesti.
3 §
Osakkeenomistajan kunnossapitovastuu
Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat.
Osakkeenomistajan on hoidettava osakehuoneistoansa huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyönsä siten, että yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat eivät rikkoudu. Osakkeenomistaja ei kuitenkaan ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu tilojen käyttämisestä niiden käyttötarkoituksen mukaisesti."
Melkoisesti tuotakin voi tulkita, mutta kyllä isännöitsijällä on oltava tieto. Tai onhan niitä ihme suhareita vieläkin olemassa, mutta jos on kunnollinen isännöitsijä, niin hän tietää.
[quote author="Vierailija" time="08.01.2015 klo 09:05"]
[quote author="Vierailija" time="08.01.2015 klo 08:42"]Se selviää teidän taloyhtiön papereista jotka teilläkin osakkaina täytyisi olla tallessa. Vastuunjakotaulukko ja yhtiöjärjestys sen kertoo. Saattaa olla että tuollainen erikoisjuttu ei kuulu siihen mikä talossa on yleinen taso, ja sen halunnut osakas on aikoinaan itse sen maksanut, sen takia se on voitu rajata pois taloyhtiön vastuulla olevista systeemeistä. Miksi ette vaan hävitä koko kaappia, ja laita normaalia suihkua siihen? Varsinkin jos se on vähällä käytöllä. T: Isännöitsijä [/quote] Toisin, kuin isännöitsijä neuvoo, niin itse suosittelen pitämään suihkukaapin. On teillä pienempi riski tulevaisuudessa saada kosteusvaurioita kylpyhuoneeseen.
[/quote]
Joo, no se riippuu toki tilasta, mutta siitä päättelin että kellään muulla ei ole kaappia, että se ei olisi mitenkään välttämätön. Niitä suihkukaappejakin on niin erilaisia. Mutta kun ap kertoi että koko tila kastuu jos kaappia ei ole, niin varmaan kannattaa uusi kaappi itse hommata. Ehkäpä naapurit eivät myöskään sitten juurikaan sitä suihkua käytä, eivätkä ole sitten ajatelleen kastumisen olevan sen suurempi riski.
T: Isännöitsijä