Lue keskustelun säännöt.
Vuora-asuminen vs asuntolaina
04.01.2015 |
Kertokaahan ajatuksia miksi asua vuokralla tai miksi ottaa velkaa asuntoa varten. Kumpi kannattaa vai onko tällä edes väliä?
Kommentit (71)
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:48"]
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:44"]
ja kaikki eivät halua omakotitaloa..... Vuokrattuna tuo ei kovin halpa olisi
[/quote]
Ei tietenkään kaikki halua omakotitaloa. Jos haluaa elää helposti vuokralla kerrostalossa, niin saa siitä kyllä maksaakkin.
[/quote]
ja se omakotitalo ei mitään maksa? Ei sellaista lainaa ihan tosta vaan saa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:55"]
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:48"][quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:44"] ja kaikki eivät halua omakotitaloa..... Vuokrattuna tuo ei kovin halpa olisi [/quote] Ei tietenkään kaikki halua omakotitaloa. Jos haluaa elää helposti vuokralla kerrostalossa, niin saa siitä kyllä maksaakkin. [/quote] Miksei voi asua helposti omistusasunnossa kerrostalossa?
[/quote]
No onhan osakeessa asuminen vaikeampaa kuin vuokralla asuminen. Omistajana joudut itse päättämään että milloin on aika maalata ja tapetoida tai vaihtaa parketti tai keittiön kalusteet, vuokralla vuokranantaja päättää nämä asiat puolestasi.
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:58"]
No rahalla saa yhden kuukauden asumisen, mutta ei mitään muuta, että kyllähän se siinä mielessä hukkaan menee.
[/quote]
Yhtiövastike menee ihan samalla tavalla hukkaan. No toki se on pienempi, mutta aika härskin hintainen joissain taloyhtiöissä.
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:55"]
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:48"][quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:44"] ja kaikki eivät halua omakotitaloa..... Vuokrattuna tuo ei kovin halpa olisi [/quote] Ei tietenkään kaikki halua omakotitaloa. Jos haluaa elää helposti vuokralla kerrostalossa, niin saa siitä kyllä maksaakkin. [/quote] Miksei voi asua helposti omistusasunnossa kerrostalossa?
[/quote]
tämä kämppä maksaa yli 200 000€, joten en saisi ikinä yksin tällaista lainaa. Siinä syy
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 10:02"]
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:58"]
No rahalla saa yhden kuukauden asumisen, mutta ei mitään muuta, että kyllähän se siinä mielessä hukkaan menee.
[/quote]
Yhtiövastike menee ihan samalla tavalla hukkaan. No toki se on pienempi, mutta aika härskin hintainen joissain taloyhtiöissä.
[/quote]
hukkaan? Kai tiedät mihin vastikerahasi menevät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralla asuessa yhtiöllä ei ole vaaraa joutua pihalle. Huolto toimii, voi vaan soittaa että nyt on toi ja toi rikki, ja ne korjataan ilmaseksi. Meille laitettiim uudet laminaatit asuntoon pyynnöstä ja ihan ilmaseks - mitähän olis maksanu jos olis omistusasunto ollu ja ite joutunu maksamaan kokonaan? Huh. Yhtiövastike ja vuokra eivät paljon toisistaan eroa. Omistusasuntoa ei nylyajan markkinoilla saa myytyä jos haluaakin muuttaa (paitsi pilkkahinnalla) mutta vuokrakämpässä irtisnominen on helppoa, yleensä 1-3kk irtisanomisajalla saa lähteä. Takuuvuolratkin saa takaisin.
Joten me ollaan valittu vuokralla asuminen eikä omaa osteta.
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 10:05"]
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 10:02"]
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:58"]
No rahalla saa yhden kuukauden asumisen, mutta ei mitään muuta, että kyllähän se siinä mielessä hukkaan menee.
[/quote]
Yhtiövastike menee ihan samalla tavalla hukkaan. No toki se on pienempi, mutta aika härskin hintainen joissain taloyhtiöissä.
[/quote]
hukkaan? Kai tiedät mihin vastikerahasi menevät.
[/quote]
No ei ne vuoratkaan "taivaalle" hukkaan lennä. Niillä saa kodin, lämmityksen, veden.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 10:10"]
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 10:05"]
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 10:02"]
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:58"]
No rahalla saa yhden kuukauden asumisen, mutta ei mitään muuta, että kyllähän se siinä mielessä hukkaan menee.
[/quote]
Yhtiövastike menee ihan samalla tavalla hukkaan. No toki se on pienempi, mutta aika härskin hintainen joissain taloyhtiöissä.
[/quote]
hukkaan? Kai tiedät mihin vastikerahasi menevät.
[/quote]
No ei ne vuoratkaan "taivaalle" hukkaan lennä. Niillä saa kodin, lämmityksen, veden.
[/quote]
no ei niin, mutta sitä en kysynytkään.
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 10:02"]
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:58"]
No rahalla saa yhden kuukauden asumisen, mutta ei mitään muuta, että kyllähän se siinä mielessä hukkaan menee.
[/quote]
Yhtiövastike menee ihan samalla tavalla hukkaan. No toki se on pienempi, mutta aika härskin hintainen joissain taloyhtiöissä.
[/quote]
No hoitovastikkeen suuruus on se mikä menee oikesti asumisen kuluihin. Hoitovastikkeen ja vuokran erotus taas on se osuus mikä menee asunnon omsitajalle ja vuokralaisen näkökulmasta hukkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 10:12"]
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 10:02"]
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:58"]
No rahalla saa yhden kuukauden asumisen, mutta ei mitään muuta, että kyllähän se siinä mielessä hukkaan menee.
[/quote]
Yhtiövastike menee ihan samalla tavalla hukkaan. No toki se on pienempi, mutta aika härskin hintainen joissain taloyhtiöissä.
[/quote]
No hoitovastikkeen suuruus on se mikä menee oikesti asumisen kuluihin. Hoitovastikkeen ja vuokran erotus taas on se osuus mikä menee asunnon omsitajalle ja vuokralaisen näkökulmasta hukkaan.
[/quote]
hoito ja yhtiövastike on kaksi eri asiaa
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:53"]Oma asunto kannattaa ostaa niin pian kuin mahdollista. Hanki sellainen, joka säilyttää ja kasvattaa arvoaan ajan kuluessa.
[/quote]Niitä on tällä hetkellä hyvin vähän, vain tietyillä alueilla isoissa kaupungeissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 10:11"]
no ei niin, mutta sitä en kysynytkään.
[/quote]
No jos yhtiövastiketta kysyit niin lue tuosta... http://fi.wikipedia.org/wiki/Yhti%C3%B6vastike
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 10:07"]
Vuokralla asuessa yhtiöllä ei ole vaaraa joutua pihalle. Huolto toimii, voi vaan soittaa että nyt on toi ja toi rikki, ja ne korjataan ilmaseksi. Meille laitettiim uudet laminaatit asuntoon pyynnöstä ja ihan ilmaseks - mitähän olis maksanu jos olis omistusasunto ollu ja ite joutunu maksamaan kokonaan? Huh. Yhtiövastike ja vuokra eivät paljon toisistaan eroa. Omistusasuntoa ei nylyajan markkinoilla saa myytyä jos haluaakin muuttaa (paitsi pilkkahinnalla) mutta vuokrakämpässä irtisnominen on helppoa, yleensä 1-3kk irtisanomisajalla saa lähteä. Takuuvuolratkin saa takaisin. Joten me ollaan valittu vuokralla asuminen eikä omaa osteta.
[/quote]
Kai sinä ymmärrät että te vuokralaiset maksatte vuokrissa kaikki nuo "ilmaiset" palvelut ja sen lisäksi myös voittua kiinteistön omistajalle?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu vähän asuntotyypistä. Suurissa perheasunnoissa ja arvoasunnoissa on yleensä niin matalat vuokratuotot, että ne kannattaa vuokrata, ja ottaa vaadittavan asuntolainan verran sijoituslainaa ihan muihin sijoituksiin. Yksiöitä ja kaksioita ei yleensä taas kannata vuokrata, vaan ne kannattaa ostaa. Vuokra-asumista tuetaan jopa omistusasumista enemmän. Tämä tuki kohdistuu täysin edullisimpiin asuntoihin nostaen niiden vuokrat luonnottoman korkeiksi.
"No rahalla saa yhden kuukauden asumisen, mutta ei mitään muuta, että kyllähän se siinä mielessä hukkaan menee.
[/quote]
Yhtiövastike menee ihan samalla tavalla hukkaan. No toki se on pienempi, mutta aika härskin hintainen joissain taloyhtiöissä."
Omistusasunnossa yhtiövastikkeet lisäksi maksat myös taloyhtiön, että huoneiston remppakulut, jotka vanhoissa taloissa voi olla merkittävät. Lisäksi kodinkoneet, vakuutukset ja asuntolainan korot ja muut lainakulut. Ja sama on myös okt:ssa. Ja monet kuvittelevat oman asunnon olevan sijoitus, jota se ei suinkaan ole, koska se ei tuota mitään ja arvonnousut tai alennukset menevät suoraan seuraavan asunnon hintaan.
Monet puoltavat omistusasumista, mutta todellisuudessa asuntosijoittaminen ei ole mitenkään tuottavaa sijoitustoimintaa, vaan se on noin 5% eli jokainen voi siitä laskea, onko vuokralla vai omistusasumisessa asuminen kannattavaa., vai asuuko vuokralla ja sijoittaa rahansa johonkin kannattavampaan sijoituskohteeseen.
[/quote]
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:59"]
Ei vaan yleensä asia on niin että NYT ei ole varaa ostaa sellasita minkä voi vuokrata, mutta kun olet asunut 60 vuokralla, niin olet maksanut sen asumasi asunnon jo viiteen kertaan, eli olisi ollut varmaa, jos olisi uskaltanut ostaa.
[/quote]
Mutta jos ei saa lainaa jolla asunnon ostaa? Hankala se on asuntoa ostaa jos ei saa sellaista lainaa.
Kuten minä tuossa aiemmin kirjoitin, minun tuloilla ei saisi lainaa jolla saisi tällaisen asunnon tältä alueelta jossa nyt asun. Ja en todellakaan muuttaisi jonnekin kauas keskustasta alueelle jolla en viihdy lainkaan ja asuisi siellä edes 30 vuotta vain siitä ilosta, että asunto on omistusasunto ja 30 vuoden päästä minun.
#7
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 10:23"]
Yksiöitä ja kaksioita ei yleensä taas kannata vuokrata, vaan ne kannattaa ostaa. Vuokra-asumista tuetaan jopa omistusasumista enemmän. Tämä tuki kohdistuu täysin edullisimpiin asuntoihin nostaen niiden vuokrat luonnottoman korkeiksi.
[/quote]
Ei varmaan kannata niin, mutta jos ei ole rahaa takataskussa eikä saa lainaa mieleiseen asuntoon, niin hankala sellaista on ostaa.
Minun asunnossani vuokra on tosiaan 560 eur/kk (vuokra ei ole noussut lainkaan viimeiseen 3 vuoteen), vastaava asunto maksaisi 220 000 euroa ja siitä ylöspäin. Vastike omistusasunnossa olisi minimissään 160-180 eur/kk, maksmissaan 320 eur/kk (sen verran se on ollut vastaavissa asunnoissa tällä alueella).
Että minun kohdallani tuo omistusasuminen ei ainakaan halvemmaksi tulisi kuin vuokralla asuminen. Eikä vuokrani tosiaan ole mikään "luonnottoman korkea".
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:58"][quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:49"]
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:45"][quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:38"] Vuokrarahat menee kissanpyllyyn, et saa niillä mitään muuta kun katon pään päälle. Yleensä lainanlyhennyksiin menee saman verran rahaa kuin vuokraan. Toki vastike ja vesi kannattaa laskea mukaan. [/quote] Vuokrahan on maksu asumispalvelusta. [/quote] niin. En mäkään aina ymmärrä.miksi sanotaan että vuokraraha menee hukkaan. Voi löytyä kiva ja edullinekin vuokrakämppä. Sisältää huollot, pihatyöt? Lämmityksen jne.
[/quote]
No rahalla saa yhden kuukauden asumisen, mutta ei mitään muuta, että kyllähän se siinä mielessä hukkaan menee. Samalla rahalla saisi hankittua pitkässä juoksussa omankin asunnon ja se tulee lopulta selvästi halvemmaksi. Asiaa voi verrata taksilla liikkumiiseen verrattuna oman auton hankintaan, ei kovin vaikea valinta että kumpi on halvempaa, jos tarve on jatkuva ja joutuu itse maksamaan kulunsa.
[/quote]miten niin menee hukkaan??? Eihän se hukkaan mene kun sillä saa sen kuukauden asumisen! Eli just sen mitä pitääkin.
[quote author="Vierailija" time="04.01.2015 klo 09:54"]Riippuu pitkälti asuntolainojen korkotasosta, kumpi kannattaa. Jos korot on alhaiset (kuten nyt on olleet pitkään), kannattaa ostaa oma. Lainalyhennyksillä kartutat omaa omaisuuttasi, vuokraa maksamalla jonkun toisen.
[/quote]
Vuokran hyöty: olet vapaa