Lue keskustelun säännöt.
Ostaako ensiasunto "sijoitusmielessä" vai kodiksi?
17.10.2021 |
Säästän aspirahaa tällä hetkellä, ja olen tällaisen päätöksen edessä. Asun tällä hetkellä alueella, jonka arvo todennäköisesti nousee 10 vuoden sisällä aika mukavasti. Pidän alueesta, mutta jos ostaisin täältä asunnon, se jäisi melko pieneksi kerrostaloasunnoksi. Budjetillani voisin ostaa vieresestä kaupunginosasta pienen rivarikaksion tai kolmion saunalla, mutta näiden arvonnoususta ei ole takuuta.
Haluan tulevaisuudessa muuttaa pois kaupungista kehyskuntaan puolisoni ja lasten kanssa, joita ei toki vielä ole (kumpaakaan). Aspiasunto sitoisi minut itseensä ainakin kahdeksi vuodeksi, koska muutoin aspilainan ehdot raukeavat. Koska olen tällä hetkellä aika tukevasti sinkku, en myöskään osaa ennustaa, milloin tämä maallemuuttohaaveeni toteutuisi, ja haluaisin asua "kodikkaasti", enkä koe että pienessä kerrostalossa tämä toteutuisi. Mutta tulevaisuuden varalta uudehko kerrostaloasunto olisi helpommin vuokrattavissa eteenpäin tai jopa myytävissä. Toki kaikki vaikuttaa kaikkeen, mutta ostaako ennemmin "kodin" vai "kodikkaan väliaikaisasunnon". Tällä budjetilla toki voisin ostaa kehyskunnasta myös jo pienehkön ok-talon, mutta en sinkkunaisena oikein ole varma.
Mitä mieltä olette?
Kommentit (37)
Käsittääkseni asp-lainaa ei voi saada sijoitusasuntoon. Eli vuokraaminen voi olla hankalaa jos asunnon on aikanaan ostanut asp-lainalla. Etsi siis mielummin itsellesi koti ja myy se sitten kun muutto on edessä parisuhteen vuoksi. Tässä suoralainaus asp-lainaehdoista:
"ASP-lainaehtojen mukaan järjestelmän avulla ostetun asunnon voi vuorata toiselle vain erityisestä syystä. Tällaisia voivat olla esimerkiksi asevelvollisuus tai opiskelu tai työpaikka ulkomailla tai toisella paikkakunnalla, oman työsskäymisalueen ulkopuolella. Tällöinkin asunnon voi vuokrata vain kahdeksi vuodeksi, ja siitä on tehtävä erillinen kirjallinen ilmoitus."
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aspia ei voi käyttää sijoitusasuntoon.
voipas jos on fiksu.
1. osta asunto.
2. asu siinä kaksi vuotta.
3. osta toinen asunto ja muuta siihen.
4. vuokraa asunto numero 1.
Ostaisin sen kerrostalokämpän, koska se on tavallaan "varmempi" koska ok- talosta täytyy itse huolehtia, mutta taloyhtiössä asunnosta on huolehtimassa myös taloyhtiö.
Kaksi vuotta on lyhyt aika sitoutua asuntoon ja aina voi vaihtaa, kun on osan lainaa lyhentänyt.
Vierailija kirjoitti:
Käsittääkseni asp-lainaa ei voi saada sijoitusasuntoon. Eli vuokraaminen voi olla hankalaa jos asunnon on aikanaan ostanut asp-lainalla. Etsi siis mielummin itsellesi koti ja myy se sitten kun muutto on edessä parisuhteen vuoksi. Tässä suoralainaus asp-lainaehdoista:
"ASP-lainaehtojen mukaan järjestelmän avulla ostetun asunnon voi vuorata toiselle vain erityisestä syystä. Tällaisia voivat olla esimerkiksi asevelvollisuus tai opiskelu tai työpaikka ulkomailla tai toisella paikkakunnalla, oman työsskäymisalueen ulkopuolella. Tällöinkin asunnon voi vuokrata vain kahdeksi vuodeksi, ja siitä on tehtävä erillinen kirjallinen ilmoitus."
sen voi uudelleenrahoittaa. eli ottaa normaalilainan siihen parin kolmen vuoden jälkeen kun on jo maksellut aspia pois.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aspia ei voi käyttää sijoitusasuntoon.
voipas jos on fiksu.
1. osta asunto.
2. asu siinä kaksi vuotta.
3. osta toinen asunto ja muuta siihen.
4. vuokraa asunto numero 1.
Jos olisit fiksu niin olisit ennen kommenttiasi tutustunut asp-lainan ehtoihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Käsittääkseni asp-lainaa ei voi saada sijoitusasuntoon. Eli vuokraaminen voi olla hankalaa jos asunnon on aikanaan ostanut asp-lainalla. Etsi siis mielummin itsellesi koti ja myy se sitten kun muutto on edessä parisuhteen vuoksi. Tässä suoralainaus asp-lainaehdoista:
"ASP-lainaehtojen mukaan järjestelmän avulla ostetun asunnon voi vuorata toiselle vain erityisestä syystä. Tällaisia voivat olla esimerkiksi asevelvollisuus tai opiskelu tai työpaikka ulkomailla tai toisella paikkakunnalla, oman työsskäymisalueen ulkopuolella. Tällöinkin asunnon voi vuokrata vain kahdeksi vuodeksi, ja siitä on tehtävä erillinen kirjallinen ilmoitus."
sen voi uudelleenrahoittaa. eli ottaa normaalilainan siihen parin kolmen vuoden jälkeen kun on jo maksellut aspia pois.
Niin, tämä siis oli mielessä.
AP
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Käsittääkseni asp-lainaa ei voi saada sijoitusasuntoon. Eli vuokraaminen voi olla hankalaa jos asunnon on aikanaan ostanut asp-lainalla. Etsi siis mielummin itsellesi koti ja myy se sitten kun muutto on edessä parisuhteen vuoksi. Tässä suoralainaus asp-lainaehdoista:
"ASP-lainaehtojen mukaan järjestelmän avulla ostetun asunnon voi vuorata toiselle vain erityisestä syystä. Tällaisia voivat olla esimerkiksi asevelvollisuus tai opiskelu tai työpaikka ulkomailla tai toisella paikkakunnalla, oman työsskäymisalueen ulkopuolella. Tällöinkin asunnon voi vuokrata vain kahdeksi vuodeksi, ja siitä on tehtävä erillinen kirjallinen ilmoitus."
sen voi uudelleenrahoittaa. eli ottaa normaalilainan siihen parin kolmen vuoden jälkeen kun on jo maksellut aspia pois.
Niin voi mutta ostajan kannattaa olla selvillä tästäkin pykälästä ja miettiä onko se hänelle itselleen vaihtoehto. Kaikki eivät myöskään saa kahta lainaa päällekäin jos siis ajatuksena on siinä vaiheessa ostaa myös uusi asunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aspia ei voi käyttää sijoitusasuntoon.
voipas jos on fiksu.
1. osta asunto.
2. asu siinä kaksi vuotta.
3. osta toinen asunto ja muuta siihen.
4. vuokraa asunto numero 1.
Jos olisit fiksu niin olisit ennen kommenttiasi tutustunut asp-lainan ehtoihin.
asp lainasta pääsee eroon halutessaan.
Jos ostat asunnon sijoitusmielessä ja laitat sen 2-3v jälkeen vuokralle, niin joutunet ottamaan melkoisen velkalastin koska tällä strategialla sinulla tulee olemaan velkaa 1) asp-asunnostasi 2) uudesta ok-talostasi. Toki tuo 2.kohdan velkalasti jakautuu puoliksi tulevan miehesi kanssa mutta kuitenkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aspia ei voi käyttää sijoitusasuntoon.
voipas jos on fiksu.
1. osta asunto.
2. asu siinä kaksi vuotta.
3. osta toinen asunto ja muuta siihen.
4. vuokraa asunto numero 1.
Jos olisit fiksu niin olisit ennen kommenttiasi tutustunut asp-lainan ehtoihin.
Sivistäppä nyt palstalaisia, mitä tuossa oli pielessä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Käsittääkseni asp-lainaa ei voi saada sijoitusasuntoon. Eli vuokraaminen voi olla hankalaa jos asunnon on aikanaan ostanut asp-lainalla. Etsi siis mielummin itsellesi koti ja myy se sitten kun muutto on edessä parisuhteen vuoksi. Tässä suoralainaus asp-lainaehdoista:
"ASP-lainaehtojen mukaan järjestelmän avulla ostetun asunnon voi vuorata toiselle vain erityisestä syystä. Tällaisia voivat olla esimerkiksi asevelvollisuus tai opiskelu tai työpaikka ulkomailla tai toisella paikkakunnalla, oman työsskäymisalueen ulkopuolella. Tällöinkin asunnon voi vuokrata vain kahdeksi vuodeksi, ja siitä on tehtävä erillinen kirjallinen ilmoitus."
sen voi uudelleenrahoittaa. eli ottaa normaalilainan siihen parin kolmen vuoden jälkeen kun on jo maksellut aspia pois.
Niin voi mutta ostajan kannattaa olla selvillä tästäkin pykälästä ja miettiä onko se hänelle itselleen vaihtoehto. Kaikki eivät myöskään saa kahta lainaa päällekäin jos siis ajatuksena on siinä vaiheessa ostaa myös uusi asunto.
Ei tietenkään KAIKKI saa mutta osa saa. Jos on asunnon arvo noussut merkittävästi, on maksellut mukavasti lainaa pois JA voi osoittaa ihan laskelmilla miten kahdesta lainasta uudessa tilanteessa selviää niin osa varmasti saa 2 lainaa päällekäin. minulla on tätä asuntoa vastaan 3 lainaa tällä hetkellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaikista tärkein: tutustu huolella ja ymmärrä, mitä olet ostamassa. Selvitä perusteellisesti tulevat remontit, suunnitteilla olevat remontit, asunnon kunto. Koska on rakennettu? Mistä ilmansuunnasta aurinko tulee asuntoon? Millainen ilmanvaihto on? Entä onko paperinohuet seinät ja kaikki kuuluu talossa?
Käyttäjä42257 kirjoitti:
Jos ostat asunnon sijoitusmielessä ja laitat sen 2-3v jälkeen vuokralle, niin joutunet ottamaan melkoisen velkalastin koska tällä strategialla sinulla tulee olemaan velkaa 1) asp-asunnostasi 2) uudesta ok-talostasi. Toki tuo 2.kohdan velkalasti jakautuu puoliksi tulevan miehesi kanssa mutta kuitenkin.
vastaavasti se vuokra asunto TUOTTAA kassavirtaa, jolla hoitaa noista lainoista varmasti hyvän osan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aspia ei voi käyttää sijoitusasuntoon.
voipas jos on fiksu.
1. osta asunto.
2. asu siinä kaksi vuotta.
3. osta toinen asunto ja muuta siihen.
4. vuokraa asunto numero 1.
Jos olisit fiksu niin olisit ennen kommenttiasi tutustunut asp-lainan ehtoihin.
asp lainasta pääsee eroon halutessaan.
Ethän sinä voi kenellekään luvata, että pankki myöntää heille uuden rahoituksen siinä vaiheessa kun asunnon haluaa vuokrata. Varsinkin kun aikomuksena ottaa myös toinen asuntolaina siihen rinnalle.
Vierailija kirjoitti:
Käyttäjä42257 kirjoitti:
Jos ostat asunnon sijoitusmielessä ja laitat sen 2-3v jälkeen vuokralle, niin joutunet ottamaan melkoisen velkalastin koska tällä strategialla sinulla tulee olemaan velkaa 1) asp-asunnostasi 2) uudesta ok-talostasi. Toki tuo 2.kohdan velkalasti jakautuu puoliksi tulevan miehesi kanssa mutta kuitenkin.
vastaavasti se vuokra asunto TUOTTAA kassavirtaa, jolla hoitaa noista lainoista varmasti hyvän osan.
Paitsi jos mistä tahansa syystä tulee tyhjiä kuukausia, tai vuokralaisella maksuvaikeuksia. Silloin olet kahden asunnon loukussa, eli pitää olla rahaa maksaa asumisesta tuplana. Kannattaa myös muistaa, että pankit juuri tiukensivat asuntolainojen myöntämistä ja niihin tuli/tulossa uudet katot. Ei voi pitää varmana että helposti saa aina lainaa.
Vierailija kirjoitti:
Käyttäjä42257 kirjoitti:
Jos ostat asunnon sijoitusmielessä ja laitat sen 2-3v jälkeen vuokralle, niin joutunet ottamaan melkoisen velkalastin koska tällä strategialla sinulla tulee olemaan velkaa 1) asp-asunnostasi 2) uudesta ok-talostasi. Toki tuo 2.kohdan velkalasti jakautuu puoliksi tulevan miehesi kanssa mutta kuitenkin.
vastaavasti se vuokra asunto TUOTTAA kassavirtaa, jolla hoitaa noista lainoista varmasti hyvän osan.
Näin se on ideaalitilanteessa. Todellisuudessa tuohon kassavirtaan liittyy riskejä ja jokaisen on sitten itse laskettava ja punnittava, millaista riskiä on halukas ja kykenevä kantamaan.
Tavallisella tai asp-lainalla voisit ostaa alueeltasi pienen asunnon sijoitusmielessä. Muutat siitä sitten pois, kun elämäntilanne muuttuu. Toki jotenkin pitäisi se käsiraha säästää siihen perheasuntoon myös. Muuttaessa vanha lainasi vissiin muutetaan sijoituslainaksi (aspia ei ainakaan voi käyttää sijoitusasuntoon), mutta tätä osaa en kovin hyvin tunne, koska jouduin myymään ensiasunnon rahoittaakseni taas seuraavan. Aika moni joutuu vanhan myymään ostaessaan uuden.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Käsittääkseni asp-lainaa ei voi saada sijoitusasuntoon. Eli vuokraaminen voi olla hankalaa jos asunnon on aikanaan ostanut asp-lainalla. Etsi siis mielummin itsellesi koti ja myy se sitten kun muutto on edessä parisuhteen vuoksi. Tässä suoralainaus asp-lainaehdoista:
"ASP-lainaehtojen mukaan järjestelmän avulla ostetun asunnon voi vuorata toiselle vain erityisestä syystä. Tällaisia voivat olla esimerkiksi asevelvollisuus tai opiskelu tai työpaikka ulkomailla tai toisella paikkakunnalla, oman työsskäymisalueen ulkopuolella. Tällöinkin asunnon voi vuokrata vain kahdeksi vuodeksi, ja siitä on tehtävä erillinen kirjallinen ilmoitus."
sen voi uudelleenrahoittaa. eli ottaa normaalilainan siihen parin kolmen vuoden jälkeen kun on jo maksellut aspia pois.
Niin voi mutta ostajan kannattaa olla selvillä tästäkin pykälästä ja miettiä onko se hänelle itselleen vaihtoehto. Kaikki eivät myöskään saa kahta lainaa päällekäin jos siis ajatuksena on siinä vaiheessa ostaa myös uusi asunto.
Ei tietenkään KAIKKI saa mutta osa saa. Jos on asunnon arvo noussut merkittävästi, on maksellut mukavasti lainaa pois JA voi osoittaa ihan laskelmilla miten kahdesta lainasta uudessa tilanteessa selviää niin osa varmasti saa 2 lainaa päällekäin. minulla on tätä asuntoa vastaan 3 lainaa tällä hetkellä.
Juu, kahdessa vuodessa lainaa makselee mukavasti pois!
Ihanko totta?
Ensiasunto kandee ostaa huorataloksi niin on sitten varaa maksella vastikkeita sekä vetää kokaa nenään, ja bilettää yötä myöten ;-D :-D :-D
Aspia ei voi käyttää sijoitusasuntoon.