Lue keskustelun säännöt.
Ok-talojen hinnat romahtaneet pikkupaikkakunnilla
02.09.2021 |
Järkyttävää. Koitan myydä omaa kohtuu uutta taloani ja hinta on jo nyt alle 1000e/neliö. Kun katsoin laajemmin samanikäisten ja kokoisten talojen hintoja niin järkytykseni syveni. Jos talo sijaitsee ns. Muuttotappiopaikkakunnalla neliöhinta jää n. 600-800 euroon ja siitä huolimatta myyntiaika voi olla useamman vuoden. Jääkö nämä käsiin? Koko talous on aika vahvasti turvattu juuri sillä ajatuksella että kun talon myy niin saa tilit ns. Nollille.
Kommentit (27)
Jos se on kohtuu uusi niin eikö rakentaessa tullut mieleen että tästä ei pääse eroon pikkupaikkakunnalla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Muuttotappiopaikkakunta => enemmän myytävää kuin ostajia => jääköhän jollekin käsiin?
Joo mutta kysymys onkin siinä *mitä* jää käsiin kun lehdenjakajankin palkalla alkaa saada kohtuukuntoisen omakotitalon hyvältä alueelta ongelmalähiön purkukuntoisen 1970-luvun elementtiläävän hinnalla vaikka jälkimmäisessä pelkkä korjausvelka kääntää neliöhinnan pari tonnia negatiiviseksi.
Arvottomiahan ne iäkkäämmät talot muuttotappioalueilla ovat. Ei kukaan niitä osta riesakseen.
Minäkin luulin näin, mutta tällä paikkakunnalla korona käänsi suunnan. Myin juuri taloni ekalla näytöllä täyteen pyyntihintaan.
Ostin tämän 2014 eikä kyllä silloin käynyt mielessä että vois näin vaikeaa olla myyminen. Tilanne on mielestäni muuttunut viimeisen kolmen vuoden aikana radikaalisti. Lisäksi olen uusinut pintoja ja talo on erittäin hyväkuntoinen niin silti ketään ei kiinnosta. Kyllä se pientä painetta tuo kun ei oikein nyt tiedä että mitä olis tässä tilanteessa järkevää tehdä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikö tuosta ole jo vuosia ollut puhetta kaikkialla että ei mene kaupaksi enää syrjäseutujen asunnot?
Vierailija kirjoitti:
Ostin tämän 2014 eikä kyllä silloin käynyt mielessä että vois näin vaikeaa olla myyminen. Tilanne on mielestäni muuttunut viimeisen kolmen vuoden aikana radikaalisti. Lisäksi olen uusinut pintoja ja talo on erittäin hyväkuntoinen niin silti ketään ei kiinnosta. Kyllä se pientä painetta tuo kun ei oikein nyt tiedä että mitä olis tässä tilanteessa järkevää tehdä.
Asunnon ostaminen on aina riski eikä ikinä voi varmuudella tietää tuleeko asunnosta ns. saamaan omat pois tai tehtyä voittoa. Asuntoa ei lähtökohtaisesti tule ostaa sillä ajatuksella vaan tulee myös varautua siihen että tulee lopulta tekemään tappiota. Jos et asu halutulla alueella niin talotekniikka ja sisustusratkaisut vanhenee auttamatta. Mikä siinä asunnossa olisi alkuperäisen ostohinnan arvoista 15 vuoden jälkeen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mun isän kotipaikkakunnalla hommasimme teollisuushallin.
Purettiin kylältä vajaa 10 taloa hirsi hirreltä.
Tontit istutettiin täyteen joulukuusia.
Muistaskseen 10-15 v sitten näitä vanhoja hirsitaloja ostettiin ja niin nämäkin kaikki myytiin.
Isän luokkakaverin poika asuu kylällä ja organisoi sieltä joulukuusien myynnin.
Pari v sitten aloitettiin myös kuusien vuokraus. Se on hyvin kannattavaa, etenkin pk seudulla.
Katoin äsken etuovea, joku toiveikas Savukoskella oli nostanut vanhan rintamamiestalon pyyntiä 35000sta 40000een.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Katoin äsken etuovea, joku toiveikas Savukoskella oli nostanut vanhan rintamamiestalon pyyntiä 35000sta 40000een.
Tuo on purkukuntoinen ja tonttikaan ei varmasti Savukoskella maksa.
Jos talo sijaitsee muuttotappiopaikkakunnalla paikassa, missä ei ole etätyöhän riittävää nettiyhteyttä, on aika epätodennäköistä, että sen saa kaupaksi millään hinnalla.
Jos taas talossasi on hyvä nettiyhteys (vähintään pätkimätön 4G+), se kannattaa mainita myynti-ilmoituksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me kävimme katsomassa keväällä muuttotappiopaikkakunnalla hyvärunkoista omakotitaloa. Nettiyhteydestä ei myyjällä ollut mitään tietoa, mutta kun asiaa itse selvitimme, saimme tietää, että tontin nurkalle tulee valokuitu.
Myyjä kertoi pintaremonttia tehneensä. Se tarkoitti seinien maalaamista ja tapetointia, ei muuta. Keittiön kaapinovien maali hilseili, kylpyhuoneremontti alkoi olla ajankohtainen, parketti suorastaan huusi hiomisen tarvetta, peltikatto vaati maalaamista. Ulkoverhoilun puuosat vähintäänkin maalaamista, osittain myös uusimista, ja pääoven betonirappuset kunnostamista. Pihakin vaati laittamista, sen kuidun kaivamisen lisäksi. Ikkunaremontilla ei vielä ollut kiirettä, mutta lähivuosina sekin olisi ollut edessä.
Talossa oli vuokralainen, jonka olisi saanut ulos 2 kk varoitusajalla.
Hintapyynti oli n. 1000€/neliö.
Laskin, että talo vaati vähintään 50 000-70 000 euron remontit, joista puolet olisi olleet välttämättömiä ennen muuttoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostin tämän 2014 eikä kyllä silloin käynyt mielessä että vois näin vaikeaa olla myyminen. Tilanne on mielestäni muuttunut viimeisen kolmen vuoden aikana radikaalisti. Lisäksi olen uusinut pintoja ja talo on erittäin hyväkuntoinen niin silti ketään ei kiinnosta. Kyllä se pientä painetta tuo kun ei oikein nyt tiedä että mitä olis tässä tilanteessa järkevää tehdä.
Asunnon ostaminen on aina riski eikä ikinä voi varmuudella tietää tuleeko asunnosta ns. saamaan omat pois tai tehtyä voittoa. Asuntoa ei lähtökohtaisesti tule ostaa sillä ajatuksella vaan tulee myös varautua siihen että tulee lopulta tekemään tappiota. Jos et asu halutulla alueella niin talotekniikka ja sisustusratkaisut vanhenee auttamatta. Mikä siinä asunnossa olisi alkuperäisen ostohinnan arvoista 15 vuoden jälkeen?
En kuvittelekkaan saavani omiani pois. Olen kuvitellut että saan talon myynnillä kuitattua jäljellä olevan lainan pois. Talon myyntihinta on tällä hetkellä 10 000 vähemmän kuin mitä itse maksoin. Lisäksi olen tehnyt tähän asumisen aikana remonttia n. 50 000 eurolla. Joten... En mielestäni ylläpidä mitään kohtuuttomia kuvitelmia. Mutta siitä huolimatta tämä nykytilanne on minusta järkyttävä. Ja se että jos samanikäinen ja kokoinen talo on kasvukeskuksessa (en puhu nyt e-suomesta vaan pohjoisesta) niin hintaero on useita satoja tuhansia.
Kaistaa kyllä riittää, valokuitu täälläkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap jatkaa vielä. En ymmärrä miksi nämä keskustelut kääntyy aina siihen että olisihan sinun pitänyt ymmärtää ja läjä syytöksiä päälle.
Elämässä tapahtuu kuitenkin aika ajoin sellaisiakin asioita joita ei voi ennakoida.
Ap
Täällä lännessä revitään käsistä hyväkuntoiset. Muutenkin hyvin vähän myynnissä nyt mitään, aiemmin yli 1000 asuntoa, nyt noin 500. Ja laatikkoon tulee lappua, ostetaan omakotitalo tältä alueelta. Viikossa menisi pieneen ylihintaan meidänkin talo, mutta ei ole mitään kivaa mihin vaihtaa.
Olen nyt huvikseni selaillut etuoven ja oikotien omakotitalotarjontaa, ja kyllä ihan hyväkuntoisia, rempattuja vanhoja ok-taloja saa reippaasti alle 100 000. Siis muualta kuin pk-seudulta. Sieltä en niitä edes etsi. Esim. Loimaalta tuntuu saavan tosi edullisesti, ihan siitä kaupungin keskustasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muuttotappiopaikkakunta => enemmän myytävää kuin ostajia => jääköhän jollekin käsiin?
Joo mutta kysymys onkin siinä *mitä* jää käsiin kun lehdenjakajankin palkalla alkaa saada kohtuukuntoisen omakotitalon hyvältä alueelta ongelmalähiön purkukuntoisen 1970-luvun elementtiläävän hinnalla vaikka jälkimmäisessä pelkkä korjausvelka kääntää neliöhinnan pari tonnia negatiiviseksi.
Juu, pikkukunnissa ja -kaupungeissa ei tarvitse ottaa 300000€:n lainaa ostaaksen jonkin savipellolle rakennetulla minitontilla sijaitsevan pakettitalon tai urealta haisevan neukkukuution huumelähiöstä.
Esim. meidän kylällä perhe osti 25000€:lla 120 m2 okt:n 5000 m2 tontilla. Laittoivat sitten saman verran remontteihin ja talo on erittäin nätti, siisti ja lämmitys järjestelmä uusinta uutta.
Kun maaseudulla palkat on max. 10% pienemmät samoista hommista kuin kaupungissa niin ei velkavankeus näissä maaseudun taloissa kyllä uhkaa.
Itselläkin n. 120 m2 talo 4ha:n tontilla, jossa on remontoitu lähes kaikki. Sen arvo voisi olla 100000€, pk-seudulla saman kuntoinen maksaisi väh. 300000€ postimerkkitontilla.
Itäsuomessa kyllä taloja ja asuntoja 50 000 € -- ihan asuttavassa kunnossa . Mitä valittaa ?
Muuttotappiopaikkakunta => enemmän myytävää kuin ostajia => jääköhän jollekin käsiin?