Tarjoushinnan tekeminen / rt Kajaani

Olemme ostamassa rt 4h+k+s, n. 100m2, Kajaanista. Keskustaan matkaa 2km, sijainti omakotitaloalueella. Asunto on keskimmäisenä rakennuksessa, etu- ja takapiha, joissa maltilliset istutukset. Rakennusvuosi 1973. Asunto on pääasiassa kauniisti remontoitu. Asunnossa lämminvesivaraaja (300l) + ilmalämpöpumppu. Kosteusmittaukset tehty -11, jolloin ei mitään löydöksiä. Olisiko se tarpeen tehdä uudestaan? Viitteitä kosteusvaurioon ei ole. Pieniä remppakohteita löytyy, mm. wc:n ovi on vaihdettava, takapihalla portti on lahonnut, tapetit olisi vaihdettava yhteen huoneeseen ja monia pienempiä juttuja olisi tehtävä. Patterit ovat myös vanhat, syövät siis sähköä. Sokkelissa asunnon kohdalla pieni halkeama. Asuntoon kuuluu 2 varastoa (kylmä) sekä autotalli. Autotallissa selkeästi kosteusvaurio, pottukellari haisee. Tästä olemme isännöitsijään huomenna yhteydessä. Taloyhtiössä tehty mm. putkiremppa -97, sadevesiviemärit -99. 5 vuoden remppasuunnitelmana taloyhtiössä on jätekatoksen tekeminen.  Hintapyyntö asunnossa on 144t e. Ollut vajaa 2 viikkoa myynnissä.

Siellä on naapurissa samankokoinen (täysin rempattu, ei pikku remppakohteita tällä hetkellä) päätyasunto myynnissä, 145t e.

Olemme ensiasuntoa ostamassa, joten olemme aivan hukassa, paljon asunnon todellinen arvo olisi. Myyjä (yksityinen) sanoo, että tinkimisen varaa on. Toisaalta, heillä ei ole asunnon myynnin kanssa kiirettä. Olemme kuitenkin päättäneet ostaa tämän keskimmäisen asunnon. Mietimme, että 15% asunnon hinnasta eli 122 400e olisi reilu pyyntö. Mitä mieltä olette? Koemme, että 41 vuotta vanha asunto ei ole lähtöhinnan arvoinen, sijainti on hyvä, mutta kaupunki ei ole kehittyvä keskus, asuntoon kuuluva autotalli tulee näkymään yhtiövastikkeessa  lähivuosina sekä rikkinäinen ovi + muut viat laskevat myyntiarvoa. Olemmeko väärässä?

Kertokaa kokemuksianne vastaavanlaisista kaupoista! Karkeasti raportoin asunnon/taloyhtiön tietoja tähän. Olisiko joitakin asioita erityisen tärkeää huomioida vanhan rivitalo-osakkeen ostossa?

Kiitos!