Avaimet käteen-talopaketti, auttakaa!!

Se on kerroin tarvikepaketille, ei avaimet käteen paketille.

Tietysti alueesta riippuen tontti, pohjatyöt ja viimeistelyt nostavat hintaa vielä kohtuullisen paljon.

Muistan jostain kuulleeni, että avaimet käteen- talopaketin päälle tulee vielä noin yhden kolmasosan verran kuluja. Saatan olla väärässä, mutta näin muistan kuulleeni.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2014 klo 08:59"]

Muistan jostain kuulleeni, että avaimet käteen- talopaketin päälle tulee vielä noin yhden kolmasosan verran kuluja. Saatan olla väärässä, mutta näin muistan kuulleeni.

[/quote]

Sehän riippuu tontista, jos on hyvä tasainen kallioperä, niin voi päästä edullisesti ja jos taas pitää suunnilleen suolle rakentaa niin voi tulla paljon lisää. Äitini suunnitteli muutama vuosi sitten tuommoista talopakettia juurikin tuollaiselle "huonolle" tontille ja lisäkustannukset olisivat olleet talopakettiin nähden n. 50 % sen hinnasta

Tavallisen talopaketin hinta ilman tonttia tulee noin kolminkertaiseksi. Ja siihenkään ei sisälly kovinkaan vaativat perustukset. Tietysti mitä enemmän tekee itse, niin sitä lähemmäs voi päästä tuota 2,5-kerrointa...

Avaimet käteen tarkoittaa vielä nykyäänkin eri toimittajilla eri asioita, ihna samalla tavalla kuin pelkkä peruspakettikin eli yleispätevää ohjetta ei voi antaa, vaan vertailu on tehtävä itse.

Kyllä mä laskisin vielä puolet lisää avaimet käteen-paketille. Maankaivuutyöt on todella suuri kulu, puhumattakaan jos joutuu räjäyttämään jotain. Ja sitten vielä ne kaikki yllättävät kulut joita ei ensikertalaisena ymmärrä laskea, vaikka kuinka saisi neuvoja. Näin se vaan menee. Koskaan et voi varautua liikaa. Puskuria kannattaa varata reilusti, muuten menee hermo.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2014 klo 09:10"]

Kyllä mä laskisin vielä puolet lisää avaimet käteen-paketille. Maankaivuutyöt on todella suuri kulu, puhumattakaan jos joutuu räjäyttämään jotain. Ja sitten vielä ne kaikki yllättävät kulut joita ei ensikertalaisena ymmärrä laskea, vaikka kuinka saisi neuvoja. Näin se vaan menee. Koskaan et voi varautua liikaa. Puskuria kannattaa varata reilusti, muuten menee hermo.

[/quote]

siis tarkoitin kaksinkertaista, en puolia enemmän... Toi 2,5 kerroin on varmaan kohtuu lähellä totuutta.

Ehdottaisin varaamaan riittävästi rahaa ettei tarvitse lähteä ottamaan sitä urakoitsijalta niinkuin tässä on käynyt

http://keskustelu.suomi24.fi/node/12611348

Jos tontin hintaa ei lasketa, saako alle 200 tuhannen rakennutettua normaalin reilu sadan neliön talon TÄYSIN muuttovalmiiksi? Sisältäen pihan ja kaikki tontille tehtävät perustustyöt.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2014 klo 09:26"]Jos tontin hintaa ei lasketa, saako alle 200 tuhannen rakennutettua normaalin reilu sadan neliön talon TÄYSIN muuttovalmiiksi? Sisältäen pihan ja kaikki tontille tehtävät perustustyöt.
[/quote]

Ei saa. Ainakaan PK-seudulla.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2014 klo 09:29"][quote author="Vierailija" time="28.09.2014 klo 09:26"]Jos tontin hintaa ei lasketa, saako alle 200 tuhannen rakennutettua normaalin reilu sadan neliön talon TÄYSIN muuttovalmiiksi? Sisältäen pihan ja kaikki tontille tehtävät perustustyöt.
[/quote]

Ei saa. Ainakaan PK-seudulla.
[/quote]

Laittakaas jotain summia mitä tullut lysti maksaan?

[quote author="Vierailija" time="28.09.2014 klo 09:26"]

Jos tontin hintaa ei lasketa, saako alle 200 tuhannen rakennutettua normaalin reilu sadan neliön talon TÄYSIN muuttovalmiiksi? Sisältäen pihan ja kaikki tontille tehtävät perustustyöt.

[/quote]

Mahdottomuus sanoa, kun ei tiedä pohjatutkimuksen tuloksia (näistä selviää vaihdettavan maan määrä, sekä uuden maan laatu. Lisäksi perustukset).

Lisäksi myös talon varustustaso ratkaisee...

Itse rakennettiin kokonaan...kaikki työ on tehty itse. Kokonaisuudessaan maksoi 75000€ tarvikkeet...liittymät ym. (ei tonttia mukana). Pääkaupunkiseudulla.
Ihan jumalaton työmäärä...vaikka ammattilaisia ollaankin.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2014 klo 09:57"]

[quote author="Vierailija" time="28.09.2014 klo 09:26"]

Jos tontin hintaa ei lasketa, saako alle 200 tuhannen rakennutettua normaalin reilu sadan neliön talon TÄYSIN muuttovalmiiksi? Sisältäen pihan ja kaikki tontille tehtävät perustustyöt.

[/quote]

Mahdottomuus sanoa, kun ei tiedä pohjatutkimuksen tuloksia (näistä selviää vaihdettavan maan määrä, sekä uuden maan laatu. Lisäksi perustukset).

Lisäksi myös talon varustustaso ratkaisee...

[/quote]

Jatkan vielä, että kun rakensin ammatikseni vielä parivuotta sitten pohjois-suomessa, niin omakotitalon myyntihinta 100m2 talossa oli n.1600-1800€/m2 ilman tonttia. Mutta kaikki vaikuttaa kaikkeen, eli mahdottomuus kokonaishintaa tietää, ilman tarkennuksia.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2014 klo 09:26"]

Jos tontin hintaa ei lasketa, saako alle 200 tuhannen rakennutettua normaalin reilu sadan neliön talon TÄYSIN muuttovalmiiksi? Sisältäen pihan ja kaikki tontille tehtävät perustustyöt.

[/quote]

Ei saa. Asun uudella pientaloalueella. Naapurista esimerkki: Avaimet käteen, halvimmilla pintamateriaaleilla)  n 160 000. Lisäksi tontti+kaivuutyöt + autotalli + maalaus + pihan täyttö + multa, kasvillisuus + luvat, liittymät ja työnjohtajat/tarkastajat. Ja sitten vielä ne yllätykset tai materiaalien vaihtaminen... ja sitten vielä jokusia tuhansia yllätysten yllätyksille....

Talopaketti +

-tontti

-liittymät (pk-seudulla n.15-20t.)

-talopakettiin tehtävät muutokset 2000-20000e (monesti liian vähän kaappeja, pistorasioita, ei laattaa vessassa, keittiön muutokset jne.)

-maatyöt + perustukset(hyvin harvoin niin tasainen tontti ja kallio juuri alla että talopaketin perustukset riittävät) 10000-70000e (riippuu todella siis tontista, pitääkö paaluttaa, räjäyttää jne) Keskihinta pk-seudulla n.40000e

-pihatyöt minimissään 2000e-5000e, tuossa lähinnä pihan tasoitus kaivurilla + multa ja siemenet. Päälle kasvit  jokusen tonnin.

-tuleeko autokatos/autotalli/pihavarasto? varasto pari tonnia, talli 25000e->

-autopaikan päällystäminen, kivituhka/laatoitus? Tonnista muutamaan tonniin (tasaaminen + pohjatyöt)

-lisäksi postilaatikko, roska-astia, komposti, pihavälineet, harjat, haravat, ruohonleikkuri, vesiletkut, lumikola ja lapiot 

Tulikohan kaikki, toivottavasti oli apua :)

Sanoisin karkeasti että talopaketti + tontti + 100000e Mutta riippuu tosiaan todella paljon mihin päin Suomea rakennatte! Maaseudulla huomattavasti halvempaa kuin pk-seudulla! Ja se tontti. Kannattaa teettä maaperätutkimus (pk-seutu vajaa tonni)

Joo unohdin tosiaan maalauksen (pari tonnia ainakin) sekä vastaavan ym. palkkiot, n.6000e. Lisäksi erilaiset luvat sekä suunnitelmien teettäminen ammattilaisilla maksaa tonnin pari. 

hmm... voisin palkata teidät tekemään minulle talon. maksan 150000, en senttiäkään enempää. Voisitteko laittaa yhteystiedot, niin tehdään sopimus.

Joku vielä uskoo näitä tein talon 75 000 juttuja LOL :)

[quote author="Vierailija" time="28.09.2014 klo 10:04"]

Itse rakennettiin kokonaan...kaikki työ on tehty itse. Kokonaisuudessaan maksoi 75000€ tarvikkeet...liittymät ym. (ei tonttia mukana). Pääkaupunkiseudulla. Ihan jumalaton työmäärä...vaikka ammattilaisia ollaankin.

[/quote]

Kertokmella laskeminen on täysin väärä tapa. Kertoimen tietää vasta kun talo on valmis. Meillä kerroin oli kuusi.

Laske 2000e/neliö plus tontti plus perustuskulut plus liittymät.

[quote author="Vierailija" time="28.09.2014 klo 09:26"]Jos tontin hintaa ei lasketa, saako alle 200 tuhannen rakennutettua normaalin reilu sadan neliön talon TÄYSIN muuttovalmiiksi? Sisältäen pihan ja kaikki tontille tehtävät perustustyöt.
[/quote]tiukkaa tekee.