Lue keskustelun säännöt.
mitä tapahtuu, jos osakkeen omistaja ei maksa vastikkeita?
Kommentit (16)
Huoneisto otetaan yhtiön haltuun ja mahdollisesti ulosmitaan ja myydään pakkohuutokaupassa velkojen kattamiseksi. Prosessi voidaan aloittaa käsittääkseni jo 3kk rästien jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No ei mitään pariin vuoteen. Sitten voi alkaa tapahtua eli taloyhtiö ottaa osakkeet hallintaansa.
Pakkolunastus ja annetaan vuokralle. Rastien maksamisen jälkeen omistaja saa sen hallintaansa. Vuokralaisella tietysti lakisääteinen irtisanomissuoja.
[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 23:28"]
Huoneisto otetaan yhtiön haltuun ja mahdollisesti ulosmitaan ja myydään pakkohuutokaupassa velkojen kattamiseksi. Prosessi voidaan aloittaa käsittääkseni jo 3kk rästien jälkeen.
[/quote]
Käytännössä on HYVIN harvinaista, että noin käy. Teknisesti toki mahdollista. Asiaa kyllä pyritään selvittämään ja vastikkeita periä muilla tavoin, koska pakkolunastuksen tie on aika kivinen kaikille osapuolille.
[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 23:28"]
No ei mitään pariin vuoteen. Sitten voi alkaa tapahtua eli taloyhtiö ottaa osakkeet hallintaansa.
[/quote]On kyllä harvinaisen munaton ja surkeasti hoidettu yhtiö, jos antaa vastikesaatavien kertyä vuosia ennen kuin ryhtyy toimiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 23:32"][quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 23:28"]
Huoneisto otetaan yhtiön haltuun ja mahdollisesti ulosmitaan ja myydään pakkohuutokaupassa velkojen kattamiseksi. Prosessi voidaan aloittaa käsittääkseni jo 3kk rästien jälkeen.
[/quote]
Käytännössä on HYVIN harvinaista, että noin käy. Teknisesti toki mahdollista. Asiaa kyllä pyritään selvittämään ja vastikkeita periä muilla tavoin, koska pakkolunastuksen tie on aika kivinen kaikille osapuolille.
[/quote]
Kyllä noita tapahtuu ihan oikeassa elämässä. T: Aiemmin töissä isännöintitoimistossa
[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 23:32"]
[quote author="Vierailija" time="23.09.2014 klo 23:28"]
Huoneisto otetaan yhtiön haltuun ja mahdollisesti ulosmitaan ja myydään pakkohuutokaupassa velkojen kattamiseksi. Prosessi voidaan aloittaa käsittääkseni jo 3kk rästien jälkeen.
[/quote]
Käytännössä on HYVIN harvinaista, että noin käy. Teknisesti toki mahdollista. Asiaa kyllä pyritään selvittämään ja vastikkeita periä muilla tavoin, koska pakkolunastuksen tie on aika kivinen kaikille osapuolille.
[/quote]Onhan noita vastikevelkaisia asunto-osakkeita pitkä lista myynnissä ulosottoviraston kautta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen taloyhtiön hallituksen jäsen. Meidän taloyhtiössä lähtee varoitus osakkeen omistajalle huoneiston haltuunotosta kolmen kuukauden rästien jälkeen (sitä ennen on mennyt jo maksukehotus). Sitä en tiedä kuinka kauan menee kun huoneisto tosiaan otetaan haltuun, mutta semmoista on kyllä käynyt. Haltuunotto on väliaikainen ja kestää vuoden. Sen jälkeen katsotaan taas sujuuko vastikkeiden maksu.
Asunto-osakeyhtiö ottaa asunnon haltuun ja pistää sen vuokralle. Näistä vuokrarahoista sitten peritään maksamattomat ja tulevat yhtiövastikkeet. Loput rahat tilitetään asunnon omistajalle.
Asunto-osakeyhtiön yhtiökokous voi päättää (laissa määritellyin perustein) ottaa asunnon haltuunsa korkeintaan kolmeksi vuodeksi.
Kolmen vuoden päästä omistaja saa asuntonsa takaisin hallintaansa, mutta se voidaan ottaa uudestaan haltuun yhtiökokouksen perusteella, jos laiton toiminta (yhtiövastikkeiden maksamattomuus, naapureita häiritsevä elämä jne.) jatkuu.
Ennen kuin haltuunottoprosessiin lähdetään, pitää asunnon omistajalle antaa vähintään yksi kirjallinen varoitus. Jos laiton toiminta ei lopu varoituksen antamisen jälkeenkään, voi yhtiökokous käynnistää haltuunottoprosessin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siinä laissa ei muuten puhuta mitään että kuinka monta vastiketta pitää olla maksamatta ennen haltuunottoprosesin aloittamista, eli yhdestäkin maksamattomasta vastikkeesta voi sen tehdä, jos haluaa olla vittumainen, se prosessi maksaa aika paljon, ja se joka on vastikkeet jättänyt maksamatta maksaa kaikki kulut.
T: Isännöitsijä
Siinä laissa ei muuten puhuta mitään että kuinka monta vastiketta pitää olla maksamatta ennen haltuunottoprosesin aloittamista, eli yhdestäkin maksamattomasta vastikkeesta voi sen tehdä, jos haluaa olla vittumainen, se prosessi maksaa aika paljon, ja se joka on vastikkeet jättänyt maksamatta maksaa kaikki kulut.
T: Isännöitsijä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sori kun tuli kahteen kertaan mun viesti, tää netti tökkii pahasti.
Huomautan vielä että taloyhtiö ei tee mitään pakkolunastuksia vaan halutuunoton, ne on ihan eri asioita.
T: Isännöitsijä
[quote author="Vierailija" time="24.09.2014 klo 00:36"]
Siinä laissa ei muuten puhuta mitään että kuinka monta vastiketta pitää olla maksamatta ennen haltuunottoprosesin aloittamista, eli yhdestäkin maksamattomasta vastikkeesta voi sen tehdä, jos haluaa olla vittumainen, se prosessi maksaa aika paljon, ja se joka on vastikkeet jättänyt maksamatta maksaa kaikki kulut.
T: Isännöitsijä
[/quote]
Käytännössä ehtii kyllä tulla vähintään kaksi maksamatonta yhtiövastiketta, koska yhtiövastikkeen pitää olla vähintään 30 päivää myöhässä alkuperäisestä eräpäivästään ja yksi kirjallinen varoitus asiasta pitää olla annettuna omistajalle.
Tämän jälkeen, jos rästissä olevia yhtiövastikkeita ei makseta, voi prosessin aloittaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="24.09.2014 klo 00:42"]
Sori kun tuli kahteen kertaan mun viesti, tää netti tökkii pahasti.
Huomautan vielä että taloyhtiö ei tee mitään pakkolunastuksia vaan halutuunoton, ne on ihan eri asioita.
T: Isännöitsijä
[/quote]
Näin on. Nyt menee haltuunotto ja pakkolunastus iloisesti sekaisin joiltakin.
Asunto-osakeyhtiö voi siis ottaa asunnon haltuun korkeintaan kolmeksi vuodeksi, jonka jälkeen se on palautettava omistajansa haltuun.
Pakkolunastuksen eli ulosottomittauksen voi taas suorittaa vain ulosottomies käräjäoikeuden päätöksellä, kun velkoja on tehnyt asiasta velkomuskanteen käräjäoikeuteen ja käräjäoikeus on antanut oikeuden omaisuuden ulosmittaukseen.
Asunto-osakeyhtiö ei siis pysty myymään kenenkään asuntoa. Ainoastaan ottamaan haltuun ja pistämään vuokralle korkeintaan kolmeksi vuodeksi kerrallaan.
[quote author="Vierailija" time="24.09.2014 klo 00:51"]
[quote author="Vierailija" time="24.09.2014 klo 00:42"]
Sori kun tuli kahteen kertaan mun viesti, tää netti tökkii pahasti.
Huomautan vielä että taloyhtiö ei tee mitään pakkolunastuksia vaan halutuunoton, ne on ihan eri asioita.
T: Isännöitsijä
[/quote]
Näin on. Nyt menee haltuunotto ja pakkolunastus iloisesti sekaisin joiltakin.
Asunto-osakeyhtiö voi siis ottaa asunnon haltuun korkeintaan kolmeksi vuodeksi, jonka jälkeen se on palautettava omistajansa haltuun.
Pakkolunastuksen eli ulosottomittauksen voi taas suorittaa vain ulosottomies käräjäoikeuden päätöksellä, kun velkoja on tehnyt asiasta velkomuskanteen käräjäoikeuteen ja käräjäoikeus on antanut oikeuden omaisuuden ulosmittaukseen.
Asunto-osakeyhtiö ei siis pysty myymään kenenkään asuntoa. Ainoastaan ottamaan haltuun ja pistämään vuokralle korkeintaan kolmeksi vuodeksi kerrallaan.
[/quote]
Lisätään vielä, että toki asunto-osakeyhtiöllä on samat oikeudet kuin muillakin velkojilla. Eli voivat laittaa maksamattomista yhtiövastikkeista velkomuskanteen käräjäoikeuteen ja periä niitä sitten ulosoton kautta.
Näin vältytään hankalalta haltuunottoprosessilta vuokralaisten etsimisineen.
Pakkolunastus