Olen ostamassa Espanjasta rannikolta pientä vapaa-ajan asuntoa. Mitä pitää ottaa huomioon?

Vierailija kirjoitti:

Mennyt ei ole tae tulevasta, mutta jos sinulla on ostosumma eli pääoma olemassa, niin vuokraaminen ja pääoman sijoittaminen jotenkin  muuten esim. osakerahastoon olisi ollut hyvä konsepti, jos katsoo 10 vuotta taaksepäin. Nytkin ihan suomalaisesta kaksiosta saatavalla vuokralla verojen ja vastikkeenkin jälkeen maksaa vuokran helposti hyvästä asunnosta hyvällä sijainnilla.

Välttää monet mahdolliset harmit, kuten talonvaltaus, kyllästyminen alueeseen tai sen muuttuminen "rauhattomaksi" jne.

Kyllä. Kaikki haluaisivat mieluummin vuokra-asunnon kuin ostaa omaksi. Tämä näkyy hintatasossa. Asuntoja saa aivan pikkurahalla luokkaa 50000e, mutta vaatimattomankin yhden hengen asunnon vuokra nousee ainakin 500-600 euroon.

Vierailija kirjoitti:

Älä nyt Fugesta ainakaan. Se on kuin Helsingistä ostaisit Jakomäestä tai Kontulasta asuntoa luulleen aluetta hyväksi.

Tämä on kyllä sääli. Fugessa l. Spugessa arkkitehtuuri on vanhan kaupungin alueella oikeasti viehättävää. Ja siellä on yksi parhaista ravintoloista, jossa olen ikinä käynyt (Beirut nights).

Mutta täynnä suomalaisia juoppoja. Ei tee mieli mennä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Talonvaltaajat on suuri ongelman Espanjassa. Moni turisti on menettänyt asuntonsa. Jos et asu siellä 24/7, unohda koko juttu.

Talonvaltaus on riski joka kannattaa ottaa tosissaan. Valtaajalla on täysi lain turva, eli et saa asuntoa takaisin kuin väijymällä tilaisuutta ja yrittämällä vallata takaisin. Olet myös velvollinen maksamaan sähkön, veden ym. kiinteistön kulut, koska valtaaja-parka tarvitsee noita palveluja.

Joo, paitsi nykyäänhän siellä on näitä "epävirallisia" häätöpalveluita, jotka kyllä hankkiutuvat rahaa vastaan eroon valtaajista. Sellaisen hommaisin kyllä itse heti, jos näin kävisi.

Varaudu siihen että mikään ei hoidu kuten Suomessa. Virallisten asioiden hoidossa ihan käsittämätön takapajula. Kannattaa käyttää suomalaista kiinteistövälittäjää jolla on kontaktit valmiina. Meillä oli suomalainen lakimies (se täytyy olla veroedustuksen takia joka tapauksessa) hoitamassa kiinteistökaupan, suomalainen pankkivirkailija ja remontteihin/ huoltotöihin pyritään aina etsimään suomalainen tai pohjoismaalainen tekijä

Pankkipalvelut on ihan 80-luvulla( jos maksun saajalla on tili eri pankissa, et voi maksaa sitä omassasi vaan pitää mennä rahanipun kanssa maksunsaajan pankkiin) suoraveloituksessa olevista maksuista ei tule mitään ennakko- tai jälki-ilmoitusta, näet vaan että tililtä on mennyt summa x. verottajan tai muiden nettipalveluja ei käytännössä ole

Vahvasti suosittelen Espanjassa asuvan suomalaisen juristin palkkaamista. Muissa palveluissa kuten kiinteistönvälitys, sisustussuunnittelu, remontit olemme suosineet paikallisia suomalaisia ja pohjoismaisia yrittäjiä, koska toimintakulttuuri on tuttu ja kieliongelmia ei tule.

Omaksi kun ostaa niin sijainti ja turvallisuus tärkeitä. Meillä on asunto vartioidulla yksityisellä loma-asuinalueella, sen uskaltaa jättää tyhjilleen pidemmäksikin aikaa.

Espanja on yllättävän kommari maa, siihen asunnonvaltauskin perustuu, oikeus asua on tärkeämpi kuin oikeus omistaa.

Vierailija kirjoitti:

Onkohan Portugalissa myös uhkaa talonvaltauksille? Tapahtuuko sitä myös kerrostaloasuntojen kohdalla?

Eu-Kypros on hyvä vaihtoehto. Kyproslaiset eivät ole niin, hmm...itsetietoisia kuin ylpeät espanjalaiset. En ole kuullut, että kenenkään koti olisi vallattu, eli Kyprolla ei ole tuota ongelmaa. Se pitää muistaa, että Limassolin kaupungissa asuu kohta enemmän venäläisiä kuin muita, paikallisväestö mukaanlukien.

Idelistan sivuilla löytyy näppärästi koko Espanjan vuokrattavat ja myytävät kämpät.

Torresta kerrostalokämppiä uima-altaalla vuokrataan alkaen 300 e/. Toki päälle tulee sähköt jne mutta niinhän ne Suomessakin tulee.

Varaudu siihen että espanjalaiset eivät kutsu sinua kotiinsa ensimmäiseen 10 vuoteen:).  Tosi, siellä tavataan kahviloissa jne, joissa aina myös jätetään tippiä 10% jne.  Eli siinä mielessä voi olla aluksi mukavampaa (ennenkuin osaat kieltä?) jos jossain lähellä on suomalaisia, ruotsalaisia, tms joiden kanssa voi kommunikoida.  Jos osaat espanjaa, juttukaverin saat kyllä paikallisistakin.

No ennemmin tuolta kuin Turkista.

Autonvuokraus on suhteessa edullista, jos ottaa ns. pitkäaikaisvuokrauksen, tilaten sen etukäteen netistä jo lentokentälle. Avaimet saat lentoterminaalista jne.

Opettele parkkeeraamaan väleihin joihin et edes uskaltaisi koittaa suomessa:). Ota vakuutus.

Vierailija kirjoitti:

Lattia.

Lämmitys.

Kivilattia on jääkylmä Espanjassa. Tiedän ihmisen joka myi talonsa koska se oli jääkylmien kivilattioiden takia -noh - jääkylmä.

Sehän olisi ihanaa +40 asteen lämmöissä mennä kylmälle kivilattialle makamaan