Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen hintojen romahdusta kieli pitkällä odottavat..
28.08.2014 |
Ärsyttää ihan hitosti noi vuokra-asujat jorka vuosikaudet odottaa asuntojen hintojen romahtamista et usksltaisivat vihdoin ostaa..Joo, sen prosentin ovat nyt pudonneet viime kuusta, jeeeee!! Odota toki eläkeikään asti et saat ilmaiseksi kämpän ja maksa samalla kiskurivuokraa jonkun muun taskuun. Itse olen tienannut tässä ihan hyvin arvonnousua ja tärkeintä, maksanut omaa, pienemmin kuukausikistannuksin kuin sun vuokra. Vajakit!
Kommentit (38)
Se asunnon todellinnen arvo mitataan vasta myydessä! Asumme pk-sedulla hyvällä alueella omassa velattomassa talossa mutta en kyllä kuvittele olevani miljonääri. Suhdanteet vaihtelee, meillä lähialueilla on ollut ainakin kuusi taloa myytävänä vuoden parikin. Joku niistä menikin. Nyt kesällä meni yksi hyvänkokoinen siisti tiilitalo omalla tontilla, mitään korjattavaa ei ollut mutta päivitystä toki jos haluaa uuden keittiön tms. menikin heti kun myytiin 160t euroa. Matkaa Helsingin keskustaan noin 10km. Viime vuonna näiltä alueilta ei olisi tuotakaan saanut tuohon hintaan. Jokainen tyylillään, joku haluaa sijoittaa rupuseen Kallion yksiöön ja toinen ostaa samalla hinnalla kivan talon. Ja jos oikein tarkkaan ajattelee niin maahan kannattaa sijoittaa. Joskus huvittaa miten ihmiset ovat menneet sekaisin, maksavat yksiöstä enemmän kuin kaksiosta. Ja on minulla ollut nuorempana myös yksiö Kalliossa mutta hankkiuiduin siitä eroon hyvän sään aikana, on se sellainen rupukylä, sanoo syntypeträinen stadilainen. Kuten sanottu jokainen tyylillään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="28.08.2014 klo 11:57"]
Mutta myyjillä on usein myös käsitys, että nousu on jatkuvaa. Jos on esimerkiksi 2006-2009 ostanut tai rakentanut uuden, niin saa olla tyytyväinen, että saa omansa pois, kun välityspalkkio vie muutaman tonnin.
Olemme ostamassa asuntoa ja parista on tehty tarjous. Ihan asiallinen, noin 10% pyynnin alle, niin myyjät on suuttuneet ja vastatarjous on ollut pyyntihinta, vaikka toki neuvottelua olisi meidän puolesta voitu jatkaa. Kysymys on isoista rahoista ja ei noita tarjouksia vitsinä tehdä. Perusteet on myyjiltä luokkaa: kaksi vuotta sitten myytiin meidän talosta hintaa xxx xxx vastaava asunto ja asuntojen hinnathan on nousseet tai sitten se, että pitää saada sama. Sitten ne on ihan hermot kireänä, kun asunto on jo tyhjillään, talvi tulossa ja myynti vaan venyy. No, odotellaan. Ei meillä kiire ole. Oma myytiin jo kesäkuulla, vuokra-asunnossa asutaan, rahaa on tilillä paljon ja lainat pankista valmiina. Joten...:) Katsellaan. Toki ostetaan heti, kun sopiva tulee ja hinnasta päästään yhteisymmärrykseen. Yleisesti ollaan huomattu, että asuntoja on ainakin tällä seudun enemmän myynnissä kuin koskaan, yhä useampi asunto on tyhjänä ja luulisi, että osaa asunnoista on pakko alkaa pikkuhiljaa myydä, kun ei tässä ainakaan parempaa ole ensi vuonna tiedossa. Esimerkiksi omakotitalo, pyynti 409 000, tarjottiin 370 000 ja siitä tuli sitten myyjälle herne nenään. Oltiin valmiita siitä vielä hiipimään lähemmäksi 400 000 Euroa, muttei päälle. Siinähän pitävät taloaan tyhjänä koko talven, tekevät lumitöitä ja lämmittävät. Ei oo helppoa, kun on muutettu jo muualle.
Alkaa vaan tulla tosiaan sellainen olo, että myyjät saa olla kiitollisia, että joku on valmis maksamaan asiallisen hinnan asunnosta. Sen verran kohteita on ja asunnot ei liiku. Mitään isompaa romahdusta tuskin on tulossa, kun korot on alhaalla, mutta pientä korjausta alaspäin ja ehkä voittoa ei viime vuosina ostetusta asunnosta enää automaattisesti saa.
[/quote]
Valitettavaa... Jotenkin pitäisi suhteuttaa asunnon hinta sen hetkiseen tilanteeseen. 410 000 kuulostaa kovalta hinnalta. On ilmeisesti pk-seudulla jossain? Itse kyllä neuvottelisin, jos ostaja lähellä kuitenkin tuota 400 000€. Ja myisin vaikka itse, jottei tarvis maksaa välityspalkkioita.
[quote author="Vierailija" time="28.08.2014 klo 11:57"]
Alkaa vaan tulla tosiaan sellainen olo, että myyjät saa olla kiitollisia, että joku on valmis maksamaan asiallisen hinnan asunnosta. Sen verran kohteita on ja asunnot ei liiku. Mitään isompaa romahdusta tuskin on tulossa, kun korot on alhaalla, mutta pientä korjausta alaspäin ja ehkä voittoa ei viime vuosina ostetusta asunnosta enää automaattisesti saa.
[/quote]
Ei myyjän tarvi olla yhtään sen kiitollisempi kohtuulliesta hinnasta kuin ostajankaan. Eikä myyjän todennäköisesti ole yhtään sen isompi pakko myydä just sulle kuin sun on ostaa just tätä kohdetta. NÄillä koroilla molemmilla riittää aikaa.
Koskaan ei ole pakko ostaa mutta joskus voi olla pakko myydä, kannattaa pitää mielessä. En usko että maamme on poikkeus, hintoja pidetään keinotekoisesti ylhäällä..miettikää vaikkapa Espanjan hurjaa hintaromahdusta, ei ole sanottu ettei täälläkin vielä nähtäisi! Suomi on sellainen peräkylä, ihan toista kuin euroopan kulttuuririkkaat maat. Sukulaiseni osti keski-euroopasta viehättävän talon hyvältä paikalta ja hinta oli puolet mitä täällä olisi saanut pulittaa.
[quote author="Vierailija" time="28.08.2014 klo 12:17"]
Se asunnon todellinnen arvo mitataan vasta myydessä! Asumme pk-sedulla hyvällä alueella omassa velattomassa talossa mutta en kyllä kuvittele olevani miljonääri. Suhdanteet vaihtelee, meillä lähialueilla on ollut ainakin kuusi taloa myytävänä vuoden parikin. Joku niistä menikin. Nyt kesällä meni yksi hyvänkokoinen siisti tiilitalo omalla tontilla, mitään korjattavaa ei ollut mutta päivitystä toki jos haluaa uuden keittiön tms. menikin heti kun myytiin 160t euroa. Matkaa Helsingin keskustaan noin 10km. Viime vuonna näiltä alueilta ei olisi tuotakaan saanut tuohon hintaan. Jokainen tyylillään, joku haluaa sijoittaa rupuseen Kallion yksiöön ja toinen ostaa samalla hinnalla kivan talon. Ja jos oikein tarkkaan ajattelee niin maahan kannattaa sijoittaa. Joskus huvittaa miten ihmiset ovat menneet sekaisin, maksavat yksiöstä enemmän kuin kaksiosta. Ja on minulla ollut nuorempana myös yksiö Kalliossa mutta hankkiuiduin siitä eroon hyvän sään aikana, on se sellainen rupukylä, sanoo syntypeträinen stadilainen. Kuten sanottu jokainen tyylillään.
[/quote]
Happamia, sanoi kettu pihlajanmarjoista. Kalliossa on hinta kohdillaan tällä hetkellä ja hipsterilisää löytyy. Lisäksi moni asuu nykyää yksin. Liian iso ja vanha omakotitalo ei kannata tulevaisuudessa. Valitettavasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asun Kalliossa. Talossamme yksiöiden hintapyynnöt ovat nousseet 3-4 vuoden aikana lähemmäs 100ke. Mitään isompaa remonttia ei yhtiössä ole tehty. Ihan järjetöntä.
[quote author="Vierailija" time="28.08.2014 klo 12:23"]
Koskaan ei ole pakko ostaa mutta joskus voi olla pakko myydä, kannattaa pitää mielessä. En usko että maamme on poikkeus, hintoja pidetään keinotekoisesti ylhäällä..miettikää vaikkapa Espanjan hurjaa hintaromahdusta, ei ole sanottu ettei täälläkin vielä nähtäisi! Suomi on sellainen peräkylä, ihan toista kuin euroopan kulttuuririkkaat maat. Sukulaiseni osti keski-euroopasta viehättävän talon hyvältä paikalta ja hinta oli puolet mitä täällä olisi saanut pulittaa.
[/quote]
Pakko kysyä, mistä päin keski-Eurooppaa? Esim. Saksassa perinteenä on yleensä asua vuokralla ja omistaminen ei ole niin tärkeää. Siksi asuntojen hinnat eivät ole ökykalliita...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Isommat perheasunnot seisoo. Myyjät eivät ole sopeutuneet uuteen markkinatilanteeseen ja hintatasoon. Sitä vaan vedotaan siihen, kuinka naapurissa myytiin samanlainen silläjasillä hinnalla vuosi sitten tai että haluaa "päästä omilleen".
Ja jos ei ole ihan pakko myydä (harvalla on), niin sitten vaan odotetaan sellaista ostajaa, joka ei tingi.
Ja siksi kauppa käy hitaasti jos ollenkaan.
[quote author="Vierailija" time="28.08.2014 klo 12:27"]
[quote author="Vierailija" time="28.08.2014 klo 12:23"]
Koskaan ei ole pakko ostaa mutta joskus voi olla pakko myydä, kannattaa pitää mielessä. En usko että maamme on poikkeus, hintoja pidetään keinotekoisesti ylhäällä..miettikää vaikkapa Espanjan hurjaa hintaromahdusta, ei ole sanottu ettei täälläkin vielä nähtäisi! Suomi on sellainen peräkylä, ihan toista kuin euroopan kulttuuririkkaat maat. Sukulaiseni osti keski-euroopasta viehättävän talon hyvältä paikalta ja hinta oli puolet mitä täällä olisi saanut pulittaa.
[/quote]
Pakko kysyä, mistä päin keski-Eurooppaa? Esim. Saksassa perinteenä on yleensä asua vuokralla ja omistaminen ei ole niin tärkeää. Siksi asuntojen hinnat eivät ole ökykalliita...
[/quote]
Saksan sisälläkin erot ovat suuria. Esim. Frankfurtissa tai Münchenissä asunnot eivät ole mitenkään edullisia Helsinkiin verrattuna. Monessa muussa kaupungissa tilanne on sitten ihan toinen. Saksassa vuokralla asuminen on tosiaan Suomea paljon yleisempää eikä sitä pidetä mitenkään huonompana omistusasumiseen verrattuna.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sastamalassa ovat tulleet kyllä jo reilusti alaspäin hinnat. Vähät aikaa sitten kotini arvioitiin 180 t euron arvoiseksi, nyt enää 130 t.
[quote author="Vierailija" time="28.08.2014 klo 12:45"]
Isommat perheasunnot seisoo. Myyjät eivät ole sopeutuneet uuteen markkinatilanteeseen ja hintatasoon. Sitä vaan vedotaan siihen, kuinka naapurissa myytiin samanlainen silläjasillä hinnalla vuosi sitten tai että haluaa "päästä omilleen".
Ja jos ei ole ihan pakko myydä (harvalla on), niin sitten vaan odotetaan sellaista ostajaa, joka ei tingi.
Ja siksi kauppa käy hitaasti jos ollenkaan.
[/quote]
Kun ajat ovat tällaiset ja otsikot huutaa että asuntojen hinnat laskusuunnassa, niin miksi joku ostaisi asunnon ilman tinkimistä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No kyllä Se asunnon hinta merkitsee aikalailla ensiasuntoa hankkivalle. Minä ainakin olen tyytyväinen jos asuntojen hinnat inhimillistyvät siihen mennessä kun valmistun parin vuoden kuluttua jolloin olisi mahdollisuus asunto ostaakin.
Minä kirjoitin siitä 409 000 pyynnistä. Kyseessä Pirkanmaa, ei pk-seutu.
Pirkanmaalla kyllä huomaa, että alas ollaan tulossa. Joskus 10 vuotta sitten esimerkiksi omakotitaloja oli Tampereella myynnissa 100-150 riippuen vuoden ajasta. Toki kaupunki on kasvanut, mutta kun taloja on tänään 229 ja otetaan vaikka Nokia, jossa muutama vuosi sitten oli tyypillisesti joku 60-70, nyt 123. Ja valikoimaa todellakin on. En usko, että kukaan olisi puoli-ilmaiseksi dumppaamassa taloaan, kun korot on alhaalla ja lainojen kanssa pärjää. Jotkut talothan on velattomiakin, mutta... voittoa on vaikea saada 2000-luvulla rakennetusta (erityisesti vuoden 2005 jälkeen rakennetuista), ellei sitten ole itse ammattilainen. Huomaa, että näitäkin on tullut myyntiin, kun saatu kaupungilta vuokratontti ja ajateltu, että siitä repäistään mukavat rahat tilaamalla siihen avaimet käteen -talo, mutta kun ei ne uudet kallilla vuokratonteilla tunnu menevän, ellei sitten talo ole poikkeuksellisen hyvä tai sijainti.
No, me olemme ostamassa. Ja kyllä, maksamme asiallisen hinnan. Tiedämme, mitä uuden rakentaminen maksaa ja emme edes oleta kenenkään antavan meille puolihintaan taloaan. Silti myyjillä on välittäjienkin mukaan aika kova paine tällä hetkellä, kun ovat mielestään jo tinkanneet hinnan, mutta kun kukaan ei osta ja välittäjää haukutaan siitä. Siksi mielestäni tässä tilanteessa kannattaa tarttua hyvään tarjoukseen (jos oikeasti haluaa myydä ja pystyy hinnan kanssa elämään), kun uskon vakavasti, että nousua ei ole näköpiirissä. Laskua pikemminkin tai pysyy paikallaan. Ja jos ostaa uuden, niin voihan siitäkin sitten tingata.:)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täällä taitavat puhua vain sijoittajat, vai eikö teillä ole kodilla muuta arvoa kuin rahallinen arvo?
Vielä ei ole pakko. Jos tilanne jatkuu kauan, niin paine alkaa purkautua. Ei mitään romahdusta varmaan tule, mutta on pakko hyväksyä, ettei siitä 2008 rakennetusta tusinarivarista välttämättä saa edes ihan omiaan pois. Voi jäädä vähän takkiin. Toisaalta pitää ajatella niin, että monet näistä on aikanaan saaneet helposti myyntivoittoja ja nyt sitten vähän korjautuu toiseen suuntaan. Kamalinta on tietysti ensiasunnon vasta viime vuosina ostaneilla. Itse kuulun genreen, joka osti ensiasunnon 1999 eli olen saanut "ansiottomia" arvonnousuja kahdessa kaupassa, joten jos nyt häiviäisin vaikka 20 000 Euroa, niin pitäisi ottaa se niin, että "viheltäen tuli, viheltäen meni".
[quote author="Vierailija" time="28.08.2014 klo 12:45"]
Isommat perheasunnot seisoo. Myyjät eivät ole sopeutuneet uuteen markkinatilanteeseen ja hintatasoon. Sitä vaan vedotaan siihen, kuinka naapurissa myytiin samanlainen silläjasillä hinnalla vuosi sitten tai että haluaa "päästä omilleen".
Ja jos ei ole ihan pakko myydä (harvalla on), niin sitten vaan odotetaan sellaista ostajaa, joka ei tingi.
Ja siksi kauppa käy hitaasti jos ollenkaan.
[/quote]
Asumme siistissä, uudehkossa kaupungin vuokra-asunnossa kivalla alueella. Naapureina on lähinnä muita lapsiperheitä. Viereisessä ja vastapäätä olevassa as oy:ssa tämän kokoiset asunnot maksavat noin 400 000, me maksamme tästä vuokraa tonnin kuussa. Emme kyttäile kieli pitkällä hintojen romahtamista. Kun omat työpaikat ovat melko epävarmat, tuntuu ihan hyvältä asua huolettomasti vuokralla ja säästää samalla kasvattaen asunnon omarahoitusosuutta.
Ihmettelen, miksi vuokralla-asujat nostattavat niin verenpainettasi, ap. Jos olet tyytyväinen omaan ratkaisuusi, miksi hermostut toisten ratkaisuista? Ei kaikkien ole pakko elää samalla tavalla. En minäkään ärsyynny sinun tekemisistäsi.
siksi olenkin ryhtynyt lottoamaan. Asuntojen hinnat ei esim. Helsigissä tule alenemaan euron takia. Laman aikaiset pudotukset voitte unohtaa. Helsinkiin on aina tulijoita.
Me ostettiin just asunto, nyt oli meille oikea aika ostaa asunto, vuokralla asuminen ei ollut enää järkevää (aiemmin sain asumislisää). En usko, että asunnon hinta ihan kauheasti tippuu, kyse oli ns. arvotalosta. Jos tippuu niin tippuu, enemmän mä menetän rahaa vuokralla..