isännöitsijä perii edellisen omistajan laskuja

[quote author="Vierailija" time="13.08.2014 klo 16:23"]

[quote author="Vierailija" time="13.08.2014 klo 15:51"]

Kyllä isännöitsijä lain tietää, kuuluu hänen työhönsä, kysyt häneltä perustelua, miksi hän on toisen ihmisen tekemät sähkö- ja vesilaskut sinulle laittanut, ja myös sen että miksi hän olettaa sinun maksavan toisen henkilön tilaaman isännöitsijätodistuksen, ehkä siinä on tullut vaan joku ajatusvirhe.

Asunto-osakeyhtiölaki kannattaa itsekin kyllä lukaista.

T: Isännöitsijä

[/quote]

Laitetaas uudestaan tuo viesti, kun meni hieman hassusti oma viesti aikaisemman viestin sisälle.

Onkos "isännöitsijä" itse perehtynyt asunto-osakelakiin, erityisesti sen 2 luvun 2 ja 7 §:iin sekä 3 luvun 2 §.ää?

[/quote]

Mitä tarkoitat? Vastike ja käyttöperusteinen maksu, ja erikseen tilattu asiakirja on kaikki eri asioita.

T: Isännöitsijä

[quote author="Vierailija" time="13.08.2014 klo 16:46"]

[quote author="Vierailija" time="13.08.2014 klo 14:29"]

Ota yhteyttä välittäjään, jolta ostit asunnon. 

[/quote]Välittäjä hoitaa toimeksiantajansa, eli myyjän etuja.

[/quote]

Välittäjä (oikea sellainen, en puhu nyt mistään pilipalipuljaajista) hoitaa asuntokauppaa niin että Suomen kiinteistölainsaadäntöä noudatetaan. Välittäjillä on todellakin vastuita, siitä on oikeuslaitokset tapauksia pullollaan, kuinka huonosti hoidetuista keisseistä on välitysliikkeen kukkarolle käyty. 

Tuo isännöitsijän vastaus oli hyvä selventävä. Entinen asukas eli myyjä on tilannut sähkösopimuksen omalla nimellään ja irtisanonut sen tietystä päivästä lähtien, joten sähkö menee automaattisesti hänen maksettavakseen. Ja entinen asukas eli myyjä on ilmoittanut isännöitsijälle milloin muutto tapahtuu eli milloin vesimittari luetaan ja hän on silloin vastuussa vesilaskusta. Maksamattomat vastikkeet olisi pitänyt näkyä jo isännöitsijätodistuksessa, jos niitä olisi ollut. Jos on tähänkin asti hoitanut ne, niin tuskin myyjä on jättänyt viimeistäkään maksamatta. Hänhän on juuri myynyt asunnon ja saanut rahaa!

Kerropa isännöitsijän nimi, niin voi saada kenkää. Huijaa sinua!

Siis viimeinen vastike on maksamatta ja sitä ei voi näkyä isännöintitodistuksessa,koska laskua ei oltu edes lähetetty vielä silloin.eräpäivä laskussa ollut joskus kesäkuussa.eli silloin kun itse olen jo asunut siinä.ja sähkölaskut tulee taloyhtiöltä eikä sähköyhtiöltä.

Niin. Äkkiseltään tuo tuntuis simppelisti menevän niin, että entinen asukas vastaa omana aikanaan muodostuneista kuluista ja uusi kaupanteon jälkeisistä -tietysti. MUTTA jos tuota nyt lukee kuin piru raamattua niin ikäänkuin edellisen omistajan vastuu kaikesta loppuisi 31.5. Mutta eihän se niin voi olla kos et ole rästlistaa nähnytkään!! Kysypä isännöitsijältä perusteet!

Isännöitsijä kohdistaa laskut huoneistoon, koska hänhän ei tiedä teidän välisestä sopimuksesta. Sinun tulee ohjata laskut eteenpäin myyjälle. Miltä ajanjaksolta perittävät saatavat ovat ja koska isännöitsijäntodistus oli päivätty?

osakkeenomistaja vastaa osakkeeseen kohdistuvisa maksuista. Mikäli maksut ovat syntyneet edellisen osakkeenomistajan aikana, nykyisellä osakkeenomistajalla on oikeus hakea maksamiaan summia takaisin edelliseltä omistajalta, viime kädessä sitten, jos muu ei auta, oikeusteitse.

Ymmärtääkseni uusi omistaja on vastuussa vastikerästeistä. tämän takia myyjän pitää esittää alle 3 kk vanha isännöitsijäntodistus, josta vastikerästit käy ilmi. Voiko olla, että näkemänne isännöitsijäntodistus oli tasan 3 kk vanha ja entinen omistaja on tämän jälkeen jättänyt yhtiävastikkeen maksamatta?

Jos vesi ja sähkö menee kulutuksen mukaan ja isännöitsijälle on ilmoitetti edellisen asukkaan lukemat niin miten ihmeessä se voi multa ne periä??isännöisijätodistus päivätty 24.4. Olen muuttanut 15.5 tai jotain sellaista.

Ota yhteyttä välittäjään, jolta ostit asunnon. 

Ja siis laskut on lähetetty edellisille omistajille mut eivät ole maksaneey eräpäivään mennessä ja nyt ne sitte tulee mulle????

Ei ollut välittäjää.soitin kuluttajaneuvontaan ja antoi mulle numeron mihin huomenna voin soittaa..

Asunto-osakelaki 7 §

Uuden omistajan vastuu vanhan omistajan maksulaiminlyönnistä

Osakkeen uusi omistaja on edellisen omistajan ohella vastuussa tämän laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja 2 §:n 2 momentissa tarkoitetusta maksusta.

Uuden omistajan vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta.

Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä.

[quote author="Vierailija" time="13.08.2014 klo 14:35"]

Ei ollut välittäjää.soitin kuluttajaneuvontaan ja antoi mulle numeron mihin huomenna voin soittaa..

[/quote]

Selvä. Tässä taas yksi esimerkki siitä että itse en suostuisi ikinä tekemään kauppaa asunto-osakkeista tai kiinteistöstä ilman välittäjää. 

Nii ja siis kyse on yhden kuukauden rästeistä

Miltä ajalta laskut ovat ? Isännöitsijätodistuksen jälkeiseltä ajalta ?

On muuten törkeää, että isännöitsijätodistuksen jälkeisistä maksuista vastaa uusi omistaja.... millä yksityinen henkilö saa toisen yksityishenkilön maksamaan, jos tämä ei halua.

Olis pitänyt pyytää kuitit maksetuista yhtiön maksuista, ennen asunnon maksamista. Kyllä ne on viimekädessä sen vastuulla joka osakkeet omistaa. Sinä voit tietenkin karhuta niitä maksuja edelleen edelliseltä omistajlalta.

no tuon lain mukaan joudut ne maksamaan, voit yrittää periä edelliseltä omistajalta mutta melkein helpommalla ja vähimmillä kuluilla pääset, kun suosiolla maksat ne 1 kk rästit

[quote author="Vierailija" time="13.08.2014 klo 14:24"]

Isännöitsijä kohdistaa laskut huoneistoon, koska hänhän ei tiedä teidän välisestä sopimuksesta. Sinun tulee ohjata laskut eteenpäin myyjälle. Miltä ajanjaksolta perittävät saatavat ovat ja koska isännöitsijäntodistus oli päivätty?

[/quote]Uusi omistaja on kuitenkin se johon yhtiö myös kohdistaa toimenpiteet, jos laskuja ei makseta. Käytännössähän asunto otetaan yhtiön haltuun  ja vuokrataan ja vuokratuloilla hoidetaan rästit.