Lue keskustelun säännöt.
Kummalle pariskunnalle myisit?
25.08.2006 |
Sinulla on myynnissä omakotitalo 5h, k, khh, s yms.
On kaksi ostajaehdokasta.
Toinen on vanha pariskunta, ei lapsia, mutta saisivat talon maksettua heti.
Toinen on nuori pariskunta, 2 lasta, mutta maksua joudut odottamaan niin kauan että saavat vanhan asuntonsa myytyä.
Kummalle siis myisit heti maksaville, jotka ei välttämättä niin isoa taloa " tarvi" ? Vai jaksaisitko odottaa maksua toisilta, jotka todella tarvitsisi isomman asunnon?
Kommentit (22)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talo menee sille, joka on ensin tehnyt tarjouksen. Jos se on tämä nuori perhe, niin niiltä nimet paperiin. Jos kauppa peruuntuu, on teillä oikeus saada tietty summa sakkoa kauppojen peruuntumisesta, eli jotain 2000 euroa. vastaavasti jos te perutte kaupat, joudutte maksamaan teille 2000 euroa. Ainakin kiinteistöfirmojen kaupoissa tehdään tällainen paperi, ja se ikäänkuin sitoo kaupan, ennen rahojen maksua,
Silloin teillä ei ole riskiä. Kai laitettava joku takaraja, jolloin kaupat tehtävä.
Ja hehän " voittavat" kisan, koska tarjoavat paremmat ehdot.
eli niille vanhuksille tietenkin.
En oo muuten edes koskaan kuullut että joku pyytäis maksuaikaa talokaupoissa, ottakoot pankista lainaa niin että pystyvät teille maksamaan kaikki kerralla. Vai eivätkö saa niin paljon lainaa? Onko puhtaat jauhot pussissa?
en siis ole talon myyjä vaan kuulun tähän nuoreen perheeseen.
Me teimme tarjouksen ensin (luvattiin siis maksaa koko pyyntisumma) ja nämä vanhemmat ihmiset tarjosivat meidän jälkeen.
Emme saaneet taloa, koska olisivat joutuneet odottamaan.
t. ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vanha tai nuori, ei sillä väliä. En jäisi odottelemaan rahaa, kunnes joku on saanut oman kämppänsä myytyä, siihenhän voi mennä aikaa vaikka kuinka paljon, ja mitä jos se ei menekään kaupaksi? Sillä välin toiset ostajat ovat jo muualla...
Haimme lainaa mutta pankinjohtaja sanoi että nykyinen talo pitää saada ensin myytyä, ettei jäätäisi " kahden asunnon loukkuun" . Nykyään tarjouksen tehdessä saa laittaa ehdoksi, että oman asunnon saa myytyä.
Pyysimme, että myyjät odottaisivat 2kk ja lupasimme maksaa heille " vuokraa" siltä ajalta. Eli olisimme lyhentäneet heidän lainojen korot niin heidän ei olisi tarvinnut lyhentää kahta asuntoa.
t. ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Harvalle sopii se, että talo on periaatteessa myyty, mutta rahat tulevat milloin tulevat. Yleensä on kiva tietää suht tarkka rahantulo- ja muuttopäivä. Yleensä myyjä on itsekin ostamassa jostain kattoa päänsä päälle.
nuorten ehtoihin. Eiväthän myyjät mitään menettäisi kahden kuukauden odottelulla jos nuoret kerran maksaisivat lainat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ketjutuksessa on aina omat riskinsä.
Miksi ihmeessä heidän olisi pitänyt jäädä odottamaan. Sen takia että nuoret olisivat tarvinneet: Ikäsyrjintää sanon minä.
Tuskin kai vanhaparikaan sitä huvikseen oli ostamassa. Kaipa hekin tarvitsivat ko. talon. Haloo.
Vierailija:
Jos kauppa peruuntuu, on teillä oikeus saada tietty summa sakkoa kauppojen peruuntumisesta, eli jotain 2000 euroa. vastaavasti jos te perutte kaupat, joudutte maksamaan teille 2000 euroa.
Osapuolet voivat tehdä aiotusta kiinteistökaupasta esisopimuksen. Se on tehtävä kiinteistön kaupan muotovaatimuksia noudattaen mikäli halutaan, että se sitoo kaupan osapuolia. Muotomääräyksestä seuraa, että tarjoukset tai vapaamuotoiset käsirahan sisältävät tai muut sopimukset eivät ole sitovia. Vapaamuotoisen sopimuksen rikkomisesta voi kuitenkin aiheutua velvollisuus korvata toiselle osapuolelle aiheutuneet kaupan tekoon liittyneet kustannukset. 2000¿ ei ole realistinen kuvitelma tuommoisesta korvauksesta, vaan hinta on lähempänä 200¿, riippuen tietenkin tilanteesta.
Esisopimuksen voi tehdä maakaaren mukaisesti kaupanvahvistajan vahvistamana, jolloin se sitoo sopimuksen molempia osapuolia. Tämä ei yleensä kannata, koska silloin joutuu tekemään kaksi kaupanvahvistusta ja näin ollen joutuu kuluttamaan rahaa turhaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
siis oli jo uusi asunto ja vanha oli tyhjillään. He olivat ottaneet vanhan talon lainaan maksuvapaata niin kauaksi että saisivat sen myytyä. Korot piti maksaa ja ne me lupauduimme maksamaan.
Talo oli tyhjillään ollut jo muutaman kuukauden.
Teimme ensin tarjouksen ja silti toiset sen sai.
Minun mielestä epäreilu ratkaisu.
T. ap
On kovin eri asia olla raha kourassa asunnosta kuin joku, jonka kanssa on vain sopimus. Eihän kauppoja välttämättä tule ollenkaan, jos nuori pari ei saa asuntoaan kaupaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
siis vain kaksi kuukautta odotusaikaa. Jos emme olisi saaneet myytyä asuntoamme he olisivat saaneet myidä talon toiseksi tarjonneille.
T. ap
Ei ollut epäreilu ratkaisu - toiset tarjosivat paremmat ehdot. Teidän valitseminen olisi ollut heille riski. Ja miksipä he sellaisen ottaisivat varman maksun sijaan?
Uusia asuntoja tulee kyllä!
Varsinkaan samalla hinnalla. Jos asuntojen hinnat alkavat laskea, myyjät olisivat hävinneet teidät valitsemalla selvää rahaa.
siinä loppujen lopuksi kävi niin että vanha pari sai talon.
Viikon päästä löydettiin omalle asunnolle ostaja, eli eivät he olisi joutuneet kauaa odottamaan.
Nyt siis on laina, kuukauden sisällä pitäisi muuttaa, mutta ei ole minne muutetaan.
Ilmeisesti vuokralle niin kauaksi että löytyy uusi sopiva talo.
T. ap
Talokaupat on niin iso asia ettei siinä tunteilla. Ei juttu olisi, jos olisi jo hyväksytty nuoren perheen tarjous. Sittenhän olisi myytävä heille, mutta tottakai sille joka maksaa heti.
Älä ap ihmettele. Myy vanha pois mene vuokralle ja etsi uusi ostettava talo, jonka voit ostaa heti.
Eli varmaan niille vanhoille myisin. :(