1 perikunn,jäsenen perunkirja

jaa-a

miks sun tarttee tietää

Perunkirja tehdään kolmen kuukauden sisällä vainajan kuolesta ja sen vahvistaa (maistraatti) ja verottaja, eikä siihen voi tehdä muutoksia, eikä sillä ole mitään merkitystä jos yksi osakas on kuollut, vaan mahdollisessa pesänjaossa hänen osuutensa siirtyy perintökaavan mukaisesti, joka huomioidaan vastaavati kuolleen henkilön perunkirjoituksessa varallisuutena.

Kiinteistöt voidaan arvioida joko markkinahinnoin tai verotusarvon, mutta silläkään ei ole merkitystä, kuin verotuksellisista syistä, kun todellisuudessa perinnönarvo muodostuu mitä ostajat ovat siitä valmiita maksamaan, miinus pesänkulut, poikkeuksena rahaperintö.  

Kysymyksesesi on lievästi sanottuna epäselvä. Oletan kuitenkin, että jakamaton kuolinpesä omistaa jonkin kiinteistön, ja yksi tämän kuolinpesän osakkaista on nyt kuollut. Vainajan perukirjaan tarvitaan tieto siitä, minkä arvoinen oli vainajan osuus em. kuolinpesässä.

Missään tapauksessa perukirjaan ei tarvita välttämättä kiinteistönvälittäjän arvioita jonkin kiinteistön arvosta. Kannattaa kuitenkin huomata, että verottaja voi perintöveroa määrätessään muuttaa perukirjaan merkittyjä omaisuuden arvoja. Jos kiinteistön arvo on hyvin epäselvä, on kiinteistönvälittäjän arvio verottajan silmissä todennäköisesti luotettavampi kuin omaisten ravista hihasta -arvio. Mikään välttämättömyys se ei kuitenkaan ole, mutta mahdollisuus siihen, että omaisten arvio muuttuu perintöverotuksessa, on suurempi.

Joka tapauksessa tähän uuteen perukirjaan on syytä merkitä aikaisemman kuolinpesän arvo (siis uuden vainajan osuus siitä). Ei siis vain 1/5 Matti Virtasen kuolinpesästä, vaan 1/5 Matti Virtasen kuolinpesästä, 30000 eur. Jos ensimmäinen perukirja on tehty vasta vähän aikaa sitten, voi minusta käyttää hyvin suoraan tähän perukirjaan merkittyä arvoa ja laskea vain siitä uuden vainajan osuus (olettaen, että mitään merkittävää perukirjassa mainitusta omaisuudesta ei ole myyty). Jos sen sijaan ensimmäisen perukirjan tekemisestä on aikaa jo useita vuosia, on syytä arvioida ensimmäisen kuolinpesän tämänhetkinen arvo. Arvioinnin voi siis kuitenkin tehdä itse, jos on käsitys kuolinpesään kuuluvan omaisuuden arvosta.

Kiinteistön arvo kannattaa olla mahdollisimman lähellä totuutta, oli sen arvioinut kuka hyvänsä. Jos sen arvioi alakanttiin, tulee myydessä myyntivoittovero ja jos sen arvioi yläkanttiin, maksaa liikaa perintöveroa.

Perikunnalla on varmasti muutakin kuin kiinteistö eli selvitä mahdolliset pankkitilit, sijoitukset tms. omaisuuden arvo (selviää perikunnan perukirjasta vähennettynä jo jaetulla omaisuudella ja lisättynä mahdollisella uudella perikunnan hankkimalla omaisuudella).