Ei saada lainaa??!

Jos pankki katsoo, että sitä mökkiä ei saa tarvittaessa myytyä, niin se ei kelpaa vakuudeksi. Näin on käymässä monelle syrjäseudun okt:lle.

Vakuushan on siksi, että jos te ette saa lainaanne maksettua, pankki realisoi vakuuden ja saa sitä kautta omat rahansa pois. Pankki katsoo, että jos te ette saa lainoja maksettua, sitä mökkiä ei halua ostaa kukaan (esim. syrjäisen sijainnin tai kunnon tai muun takia) ja he eivät saa silloin rahojaan sopasta pois, jolloin riski teidän mökkikaupan rahoitukseen on liian suuri.

http://yle.fi/uutiset/moni_vanha_omakotitalo_saattaa_osoittautua_arvottomaksi__henkilokohtaisia_tragedioita_edessa/7233659

Pankit taitavat olla tämänkaltaisten kohteiden kanssa aika varovaisia. Sisämaan mökki ei taida olla se halutuin kohde, jos ajatellaan jälleenmyyntiä. Nyt on vaikeuksia myydä edes normaaleja omakotitaloja, niin voisin kuvitella ettei tuollainen kohde ole juuri nyt kovin arvossaan. Kysyisin pankista lainatarjousta jollekin muulle kohteelle, näin saisi hieman tietää että vaikuttaako sijainti päätökseen.

Mutta eipä tuossa oikein muuta vaihtoehtoa ole kuin ehkäpä vaihtaa kohdetta tai säästää.

Asiahan on ihan selvä. Pankki laskee teidän nykyisen kodin arvon olevan paljon alhaisempi kuin jäljellä oleva laina. Ette ole onnistuneet säästämään (5000 euroa ei ole mikään säästö) Lisäksi, en tiedä missä olette töissä mutta tiettyjen työpaikkojen tyypit eivät saa lainaa alan huonon tulevaisuudennäkymän takia. Lisäksi on vielä se ongelma että saatatte vielä pukata lisää lapsia. Näin se vaan on.

Niin. 5000 euroa ei tosiaan ole mikään säästö, Mökin hinta on niin alhainen että sen pitäisi pystyä ostamaan käteisellä. Niin ikävää kuin se onkin mutta Suomen kansalle tulee lähivuosina sellainen totuus esiin että jos ei ole rahaa niin ei ole varaa. Tähän mennessä pankki on antanut lainaa kaikkeen, pienempiinkin ostoksiin. 

Jos ajattelen sitä että meidän perheessä tulot ovat noin 10 000 euroa käteen kuussa (nelihenkinen perhe) olemme hyvätuloinen perhe mutta tuollaiseen mökkiin noin suuren käteissumman sijoittaminen mietityttäisi todella paljon kun sitä rahaa ei välttämättä saisi takaisin. Eikä se mökin hinta ole ainoa maksu joka mökistä koituu.

Pienempituloisilla on todella alhainen rima ottaa laina tuolle summalle kun sitä ei heti tarvitse taskusta kaikkea maksaa mutta säästäminen ei tule kuuloonkaan. Ymmärrän ettei pankki tule vastaan.

Pankit on ylivarovaisia nyt. Kysy toisesta pankista

Kysytty jo neljästä pankista. Uskomatonta.

Säästäminen mitenkä ois? Tuskin noilla tuloilla vaikeaa?

Jos loma-asunto on tarkoitus antaa lainan vakuudeksi, tuo tarkoittaa selkokielellä sitä, että olette pankin mielestä maksamassa siitä liikaa.

Hakekaa lainaa mökkipaikkakunnan pankista. Niillä on parempi näkemys oman seudun elinvoimaisuudesta ja kiinteistöjen arvosta.

Omaa rahaa on 5000 säästössä, vaan ei riitä. Mökki on edullinen, hyväkuntoinen kuivan maan mökki. Eikä kuulemma kelpaa vakuudeksi ollenkaan koska on niin "syrjässä". Pitäisi olla koko raha omasta takaa. Joo-o... Samaan aikaan mainostetaan vakuudettomia joustoluottoja (esim Nordea), ketkä niitä sitten oikein saa?

No eikö teillä ole mitään vakuuksia? Ei kai pankki ilman vakuuksia tuollaista summaa lainaa.

Tarkoitushan oli siis että mökki olisi lainan vakuutena.

-ap

No selvästikin se on pankin mielestä riskisijoitus. Ja eihän noi tesän tulotkaan kummoiset ole.

Asunto kelpaa 70 % vakuudeksi, mökki varmasti vähemmän.

Teillä on 20 % ja tarvitsette 80 %, joten edes tuo asunnon 70 % ei täyty. Säästäkää toinen 5000 ja kysykää sitten. Mutta voi olla, että pankki katsoo, ettei saa mökkiä myytyä tuohon hintaan, millä olette sitä ostamassa. Kuivan maan mökki syrjässä ei ainakaan minua houkuttaisi.

Tämä viimeisin pankki siis sanoi että vaikka olis puolet omaa rahoitusta, he eivät hyväksy mökkiä jäljelläolevan summan vakuudeksi. Pitäisi olla muita vakuuksia. Tämä oli mun mielestä se outous, joka sai mut avautumaan täällä :)

-ap

Ihme juttu. Puhutaan, että jotkut mökit ja jopa omakotitalot on käytännössä arvottomia vaikka kunnossa olisivatkin. Voisin omaan käyttööni ottaa yhden molempia mutta ei vaan näy jonoa tarjoajista :)

Mikä teidän nykyisen asunnon arvo on? Jos siitäkin on lainaa vielä enemmän kuin 70% arvosta, niin siitäkään ei irtoa vakuuksia mökkiin. Kyllä minä ymmärrän pankkia - jos teille tulisi maksuvaikeuksia, on tuollainen "13 tusinassa" -mökki todella hankala myytävä. Pankki ei tee siis mitään vakuudella (eli mökillä) joka ei ole helposti rahaksi muutettavissa.

Maksakaa nykyistä kämppää niin paljon että siitä irtoaa vakuuksia, ja/tai säästäkää mökin hinta. Jos se maksaa vain 25 tonnia niin eihän siinäkään älyttömiä mene, tuosta palkasta saa varmaan tonnin kuussa säästöön. Parin vuoden päästä on mökkirahat kasassa.

Kuivan maan mökki Keski-Suomessa on kyllä suht arvoton kohde. Eikö teidän asunnossani ole yhtään vakuudeksi kelpaavaa osaa?