Lue keskustelun säännöt.
Millaisella voitolla möisit kotisi?
asuntokuumeilija
27.06.2021 |
Kuvitellaan,että olet kodistasi maksanut 200.000 euroa ja nyt siitä saisit 250.000 euroa. Möisitkö / olisitko tyytyväinen asunnon arvon kehitykseen? Aikaa tässä olisi kulunut sen kaksi vuotta ettei tarttis voitosta veroakaan maksaa. Millaisilla voitoilla olette nyt asuntokauppaa tehneet?
Kommentit (36)
Asunto maksoi 450 000 € Helsingin keskustasta vuonna 2013. Nyt asunnosta saisi noin 570 000 €. Hyvä asunto, ei tarvetta muuttaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rivitalo. Osto v2006 165t€, myynti 232t€. Asuin 10v, ja erilaisiin remontteihin laitoin tuona aikana yhteensä n.20t€. (keittiöön leijonaosa budjetista).
Vuosien saatossa asunnon hinnat ovat nousseet. Vaikka myisin voitolla, sulaa ainakin osa voitosta siihen, että uusi asunto on myös kalliimpi.
Vierailija kirjoitti:
Vuosien saatossa asunnon hinnat ovat nousseet. Vaikka myisin voitolla, sulaa ainakin osa voitosta siihen, että uusi asunto on myös kalliimpi.
Ja on myös kalliita remonttikuluja, jotka nostavat hintoja.
Vierailija kirjoitti:
Vuosien saatossa asunnon hinnat ovat nousseet. Vaikka myisin voitolla, sulaa ainakin osa voitosta siihen, että uusi asunto on myös kalliimpi.
Hmmm... "sulaa"?
Jos ostaa uuden, niin eikö se ole hyvä että vanhasta saa mahdollisimman paljon voittoa. Tai edes sen verran mitä inflaatio on laukannut.
Ymmärrän kyllä mitä tarkoitat kommentillasi, mutta kun ei mitään voi ostaa eilisillä hinnoilla...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ensimmäisen talon myin vuonna -89 hiukan yli tupla hinnalla. Toisen -2017 voitto 60%. Remonttikulut vähennetty. Nykyisen taidan jo säästää perillisille riideltäväksi.
Ai saako niistä voittoakin, me on myyty viime vuosina kolme asuntoa ja aina on tappiota tullut, onneksi ne on olleet vähän niin kuin työkaluja, että ovat omistusaikana tuottaneet hintansa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riittäisi, että saisin asuntoni ostohinnan päälle 5000-10 000 euroa. Kattaisi remppakulut.
Asun kerrostalossa.
Vierailija kirjoitti:
No jos pitää ostaa samantasoinen uusi asunto samalta alueelta niin en myisi koska sen uuden asunnon hinta olisi myös noussut. Ihmisillä on taipumus ajatella, että vain heidän asuntonsa arvo nousee ja luulevat että muiden arvo laskee.
Ite tein ekalla asuntokaupallani ihan järjettömän voiton mut se olikin 2000-luvun alkua kun asuntojen hinnat oli aika huikeita.
Aloitin opinnot Tampereella 1986 ja ostin silloin kaksion Kalevasta 130 000 markalla. Asuin opiskeluajan siinä, sen jälkeen vuokrasin sitä ja maksoin velan pois. Myin sen 158 000 eurolla vuonna 2003.
Erittäin hyvä pointti! Kun tuijottaa vain oman asunnon hintakehitystä, sokeutuu yleiselle kehitykselle. Esim. joku osti 10 vuotta sitten asunnon 200 000€:lla, myy sen 250 000€:lla ja ostaa uuden asunnon 350 000€. Hän luulee ”voittaneensa” 50 000€, vaikka tuo nyt ostettu asunto 350t€:n asunto olisi 10 vuotta sitten maksanut 280 000€...
Asunnon myyntivoitosta hyötyy käytännössä silloin, jos ei osta enää uutta asuntoa tai ostaa asunnom jostakin muuttotappiokunnasta, jossa hinnat ovat tulleet vastaavasti alaspäin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ole myymässä vaikka saisin tästä nyt 200 000 euroa voittoa. En halua muuttaa pois tältä asuinalueelta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No jos pitää ostaa samantasoinen uusi asunto samalta alueelta niin en myisi koska sen uuden asunnon hinta olisi myös noussut. Ihmisillä on taipumus ajatella, että vain heidän asuntonsa arvo nousee ja luulevat että muiden arvo laskee.
Ite tein ekalla asuntokaupallani ihan järjettömän voiton mut se olikin 2000-luvun alkua kun asuntojen hinnat oli aika huikeita.
Aloitin opinnot Tampereella 1986 ja ostin silloin kaksion Kalevasta 130 000 markalla. Asuin opiskeluajan siinä, sen jälkeen vuokrasin sitä ja maksoin velan pois. Myin sen 158 000 eurolla vuonna 2003.Erittäin hyvä pointti! Kun tuijottaa vain oman asunnon hintakehitystä, sokeutuu yleiselle kehitykselle. Esim. joku osti 10 vuotta sitten asunnon 200 000€:lla, myy sen 250 000€:lla ja ostaa uuden asunnon 350 000€. Hän luulee ”voittaneensa” 50 000€, vaikka tuo nyt ostettu asunto 350t€:n asunto olisi 10 vuotta sitten maksanut 280 000€...
Asunnon myyntivoitosta hyötyy käytännössä silloin, jos ei osta enää uutta asuntoa tai ostaa asunnom jostakin muuttotappiokunnasta, jossa hinnat ovat tulleet vastaavasti alaspäin.
Kyllä hän siinä esimerkissäsi on voittanut sen 50 000€. Se mitä hän tekee rahoillaan sen jälkeen on sitten ihan oma tarinansa. Eli hän ei luule voittaneensa, vaan on voittanut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No sehän riippuu ihan tilanteesta. Aika paljon pitäisi maksaa, jotta myisin tilanteessa, jossa en lähtökohtaisesti ole muuttamassa. Mutta jos haluaisin muuttaa, niin myisin, vaikka saisin vain omat pois (ja toki tilanteesta riippuen ottaisin myös takkiin).
Me ollaan vasta vähän aikaa asuttu talossamme, mutta juuri tällä hetkellä tästä saisi n.25% voiton. Nythän se siis olisi täydellinen aika tuoton suhteen myydä, kun talokauppa käy kuumana ja uskon, että tämä on aika hetkellistä. Puolen vuoden, vuoden, kahden tai kolmen päästä voi olla, ettei tästä saisi kuin 70% siitä, mitä itse maksettiin. Mutta kun ei olla muuttamassa, niin miksipä myydä? Pitäisihän sitä joka tapauksessa sitten löytää itselle uusi ja kun kerrostalokoppi ei ole vaihtoehto, niin muutkin on kyllä hinnoissaan, eli se voitto menisi siinä.
Vierailija kirjoitti:
No sehän nyt riippuu vaikka mistä... Sijainti, kunto, hintakehitys alueella, tarve/syy myydä, tehdyt remontit jne jne. Mutta jos saa 50 000 voittoa kahdessa vuodessa, tai vaikka viidessä, pidän sitä hyvänä arvonnousuna.
25% nousua kahdessa vuodessa, onhan sekin jotain. Vaikka toisaalla eli pörssiin laitettuna arvonnousua olisi tullut ainakin 30% plus kahden vuoden osingot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No jos pitää ostaa samantasoinen uusi asunto samalta alueelta niin en myisi koska sen uuden asunnon hinta olisi myös noussut. Ihmisillä on taipumus ajatella, että vain heidän asuntonsa arvo nousee ja luulevat että muiden arvo laskee.
Ite tein ekalla asuntokaupallani ihan järjettömän voiton mut se olikin 2000-luvun alkua kun asuntojen hinnat oli aika huikeita.
Aloitin opinnot Tampereella 1986 ja ostin silloin kaksion Kalevasta 130 000 markalla. Asuin opiskeluajan siinä, sen jälkeen vuokrasin sitä ja maksoin velan pois. Myin sen 158 000 eurolla vuonna 2003.Erittäin hyvä pointti! Kun tuijottaa vain oman asunnon hintakehitystä, sokeutuu yleiselle kehitykselle. Esim. joku osti 10 vuotta sitten asunnon 200 000€:lla, myy sen 250 000€:lla ja ostaa uuden asunnon 350 000€. Hän luulee ”voittaneensa” 50 000€, vaikka tuo nyt ostettu asunto 350t€:n asunto olisi 10 vuotta sitten maksanut 280 000€...
Asunnon myyntivoitosta hyötyy käytännössä silloin, jos ei osta enää uutta asuntoa tai ostaa asunnom jostakin muuttotappiokunnasta, jossa hinnat ovat tulleet vastaavasti alaspäin.
Kyllä hän siinä esimerkissäsi on voittanut sen 50 000€. Se mitä hän tekee rahoillaan sen jälkeen on sitten ihan oma tarinansa. Eli hän ei luule voittaneensa, vaan on voittanut.
Rahan arvon muutos kun huomioidaan, todellista voittoa on syntynyt vähän, jos lainkaan. Itsensä pettämistä verrata pelkkiä summia keskenään ja unohtaa vuosien mittaan tapahtunut inflaatio sekä asuntoon tehtyjen remonttien hinta noista laskelmista.
Ensimmäisessä talossamme teimme todella hyvän voiton - rakennuskulut 200 000€ ja myytiin 6v myöhemmin 384 000€. Oltiin tosi tyytyväisiä:)
Toisen talomme rakennuskulut 580 000€ ja myyntihinta 620 000€ joten saimme omamme (lainan korot + käyttökustannukset) kuitattua ja tuo oli ihan ok kehitys aikana jolloin varsinkaan kalliimpien talojen hinnat ei nousseet yhtään.
Nykyinen talo rakennettu 5v sitten ja nyt tarjottu 80 000€ yli rakennuskustannusten. Ei myydä.
Pk seudun kehyskunta
Ostettiin meidän nykyinen talo vuonna 2007 hintaan 190 000 euroa. Nyt tästä saisi ehkä 200 000 - 210 000 euroa. 80-luvun talo, joten ei mitään kuuminta kamaa asuntomarkkinoilla vaikka Tampereella onkin. Remppoihin on menny ehkä 30 te. En myisi tätä vaikka arvo olisi noussutkin, muuttaminen on rasittavaa.