Lue keskustelun säännöt.
Mitkä tavarat ei kuulu kiinteistökauppaan?
11.06.2021 |
Etsitään taloa, hintaluokassa 200-250 tuhatta. Joissakin myynti-ilmoituksissa tullut vastaan ettei tuohon hintaan saa esim. paikallaan oleva pesutornia, leikkimökkiä, halkoliiteriä tai ulkopaljua mistä pitäisi neuvotella erikseen ja paras oli että kylpyhuoneessa ollut pieni 500e arvoinen poreallas ei kuulunut kauppaan. Eikö olisi sama laittaa 1000-2000e lisää hintaa entä alkaa parhaimmillaan maksaa satasia jostakin leikkimökin rahdeista. Pari kohdetta olen skipannut jo noiden ehtojen takia.
Kommentit (16)
Ja myöskään irtaimisto ei lähtökohtaisesti kuulu. Esim. se pesutorni on irtaimistoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No jos ne ei kuulu kauppaan, ne on sit myös oikeasti kadonneet sieltä pihasta kun luovutus on tehty. Jos n eon sielä vielä, alkaa juosta vuokra teiltäpäin. Saattaa olla, että kiinnostus rahatukseen katoaa myyjältä. Tai sitten hän ihan oikeasti haluaa ne mukaansa.
Vierailija kirjoitti:
Ja myöskään irtaimisto ei lähtökohtaisesti kuulu. Esim. se pesutorni on irtaimistoa.
Näinhän se on, vaikka ehkä vähän epäloogisesti sitten jääkaappi kuitenkin kuuluu normaalisti kauppaan mukaan.
Jos olisin myyjä, niin pesutornin ottaisin mukaani, leikkimökki ja liiteri jäisi ilman muuta seuraavalle omistajalle.
Jotkut ostajat luulevat, että jopa verhot kuuluvat automaattisesti kauppaan. Kyllä erikseen pitää mainita, mikä irtaimisto kuuluu kauppaan. Pihassa oleva mersu, lapsen polkupyörä tai kukkia kasteleva puoliso eivät myöskään sisälly kiinteistökauppaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jotkut ostajat luulevat, että jopa verhot kuuluvat automaattisesti kauppaan. Kyllä erikseen pitää mainita, mikä irtaimisto kuuluu kauppaan. Pihassa oleva mersu, lapsen polkupyörä tai kukkia kasteleva puoliso eivät myöskään sisälly kiinteistökauppaan.
Yksi ostaja kerran valitti siitä, kun oli viety spottilamput katosta. Eivät olleet siis mitään kiinteästi asennettuja spotteja, vaan ihan tavalliseen valaisinpistokkeeseen kiinnitetty valaisin, jossa suunnattavat spotit. Kauppakirjassa oli kuitenkin erikseen mainittu, että kauppaan kuuluu vain kiinteästi asennetut valaisimet.
Vierailija kirjoitti:
Jotkut ostajat luulevat, että jopa verhot kuuluvat automaattisesti kauppaan. Kyllä erikseen pitää mainita, mikä irtaimisto kuuluu kauppaan. Pihassa oleva mersu, lapsen polkupyörä tai kukkia kasteleva puoliso eivät myöskään sisälly kiinteistökauppaan.
Onko näin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei siinä jos ottaa tavarat mukaan, mutta kun esittelytekstissä lukee että ne on neuvoteltavissa mukaan lisähinnasta. Eli talo maksaa sen 200t niin siihen pitäisi vielä muutama satanen maksaa jostakin 10 vuotta vanhasta pesutornista. Luulisi myyjänkin pääsevän helpommalla jättää torni paikoilleen ja tilata talorahoilla uusiennätys asennettuna paikoilleen. Voisihan joku ulkopalju olla ostajalle se viimeinen peruste ostopäätökseen mutta sen saakin 500e lisähinnasta.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos olisin myyjä, niin pesutornin ottaisin mukaani, leikkimökki ja liiteri jäisi ilman muuta seuraavalle omistajalle.
Myin talon 3v sitten ja jätin mm. pesutornin, kuivauskaapin, mikrouunin, TV, parisänky, sohvakalusto, käsityökaluja, leikkuri. Eli periaatteessa asumiskuntoon. Lieneekö sitten ollut hintalisää kun sain kohtuu hinnan.
Kauppakirjaan kylläkin laitettiin irtaimiston arvo yläkanttiin koska se osa vähentää varainsiirto veroa.
Nuoripari osti ensimmäiseksi yhteiseksi asunnoksi. Mutta eivät olisi saaneet 0% varainsiirto veroa.
Leikkimökki voi olla ukin rakentama, joko jo perheen vanhemmalle aikoinaan tai nyt lapsille. Ei sitä voi jättää.
Appiukon hirsiliiteri on ollut suvussa 1800-luvulta asti, kyllä sillekin vielä löytyi uusi koti suvun mailta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sanosin, etä pääsääntönä on hyvä muistaa, että kiineistö on ennen kaikkea itsenäinen maan omistusyksikkö, joka on merkitty julkiseen kiinteistörekisteriin. - Kaikki muu on lähtökohtaisesti sellaista, josta on erikseen sovittava, että ne kuuluvat olemassa olevaan kiinteistöön ja osaksi mahd. kauppaa ja olla liikoja olettelematta.
Sinkkumies
On outoa, jos näitä voi "lisämaksusta" ostaa. Varsinkin jos mainitaan erikseen. Mutta periaatteessa melkein kaikki, mikä ei ole "alkuperäistä"/välttämätöntä, niin on ihan siitä kiinni mitä myyjä haluaa/sovitaan. Mielestäni myyjältä on paljon paremmin asia hoidettu, jos hän kertoo etukäteen selkeästi, mitä kauppaan kuuluu ja mitä ei. Tiedän, että on viety mukana mm. seuraavia, jotka mielestäni kyllä kuuluisivat kauppaan: postilaatikko, roska-astiat, verhotangot, vaatehuoneen kiinteät hyllyt, varaston kiinteät hyllyt, vessan peilikaappi, pihavaja, terassiin upotettu palju,.... Mielestäni nuo kaikki kuuluisivat jäädä, mutta kaikki eivät selvästi ole samaa mieltä. Nämä ei siis ole samasta kämpästä sentään kaikki vaan mitä olen kuullut eri tahoilta. Kun taas mielestäni pesutorni, leikkimökki, mikro (ellei upotettu) ovat sellaisia, jotka ei useinkaan kuulu.
On myös todella törkeää, että jätetään kysymättä seuraavien niskoille tavaraa, jonka ei pitäisi kauppaan kuulua. Näistä pitäisi aina kysyä etukäteen, että haluatteko, että jätetään. Meille on jätetty mm. vaatekaappi, mattoja, valaisimia, sellaisia lokerojuttuja laatikkoon, puutarhavälineitä (huonokuntoisia tietysti), jne. Ovat olleet sen verran yksittäisiä juttuja, että ne on ollut vaan helpompi viedä roskiin kuin ruveta vääntämään myyjän kanssa niiden poisviennistä. Ainut mikä oli hankalampi, oli se vaatekaappi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Luulisin, että jos halkoliiterin rakentamiselle on tarvittu/haettu toimenpidelupa, se kuuluu kiinteistöön.
Kuka hullu rahtaa liiteriä paikasta toiseen? Leikkimökin vielä ymmärtää..
Mitä epäselvää tos on, jos niille on määrätty kiinteä paikka kalusteissa niin kuuluvat kauppaan kuten jääkaappi tai tiskikone ellei toisin sovita. Ei pesutornilla ole kiinteätä kalustepaikkaa, kuten ei irto poreammeellakaan, jollei se ole asunnon sisällä kiinteästi.
No ne mitkä on mainittu, ettei kuulu kauppaan
"Tässä sulle myös pätkä rautalankaa"