Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Kuntotarkastus ostajan maksettavana. Kokemuksia, ajatuksia?
28.04.2021 |
Olen harkinnut erään vanhan talon ostamista, mutta kuntotarkastus mietityttää. Myyjä on ulosotossa eikä pysty teettämään kuntotarkastusta, koska ilmeisesti rahaa ei yksinkertaisesti ole.
Itse taas mietin, onko mielekästä maksaa tuhatkin euroa tarkastuksesta, jonka seuraus voi olla se etten ostakaan taloa. Tiedossa on jo kaikki ns. teknisen käyttöiän päässä oleva, joten en tarvitse kuntotarkastajaa toteamaan vaikkapa viemäreiden uusimistarvetta, koska se on pääteltävissä ihan maalaisjärjelläkin. Toisaalta tarkastaja osaisi tarkastaa sellaiset rakenteet, joista itse en tiedä oikein mitään. Lähinnä tarkoitan tässä ihan sitä, miten talo on rakennettu ja jos rakennustavassa on joitain erityisiä riskejä. Lisäksi toki kosteusmittaus kiinnostaa.
Mietteitä? Mitä tekisitte? Ostaako ns. sika säkissä ja korjata sitä mukaa kun korjattavaa eteen tulee? Talo itsessään on erinomaisella paikalla ja budjettiin jäisi reilusti remonttirahaa.
Kommentit (13)
no minkä takia olisit valmis ostamaan talon, jonka kunnosta et tiedä tai ymmärrä mitään, mutta tuhat euroa tuntuu liialliselta rahalta kuntotarkastukseen? Kyllä siitä jotain viitteitä kuitenkin saa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ampuisin ennemmin itseni kuin ostaisin vanhan omakotitalon edes kuntotarkastettuna. Riistäisin mieluummin hengen itseltäni tylsällä haarukalla, kuin ostaisin vanhan omakotitalon kuntotarkastamattomana.
Varmaan ihanan romanttiset ja ruusunpunaiset haaveet rempatusta talosta jo mielessä ja instastoorit suunniteltu? Kuka siinä nyt enää mitään tylsiä kuntotarkastuksia tarvitsee?
Vierailija kirjoitti:
Ampuisin ennemmin itseni kuin ostaisin vanhan omakotitalon edes kuntotarkastettuna. Riistäisin mieluummin hengen itseltäni tylsällä haarukalla, kuin ostaisin vanhan omakotitalon kuntotarkastamattomana.
Me ostimme vanhan kansakoulun ilman kuntotarkastusta. Hyvä talo se oli, vaikka muutama hirsi oli laho ja katto vuoti piipun juuresta jne.
Onko mielekkäämpää heittää vaikkapa 50 000 kankkulan kaivoon myöhemmin kuin tonni nyt? Hmm, todella vaikea valinta, täytyypä oikein pohtia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yleisen käytännön mukaan tämä maksetaan puoliksi. Saattaisi olla paikallaan kysyä, jos tämä voitaisi ottaa huomioon kauppahinnassa, muussa tapauksessa jäisit maksumieheksi. Jos talo on ulosmitattu, lain mukaan siinä tulee tehdä kuntotarkastus, jolloin sinun siitä kieltäytyessä, menee lasku myyjälle ja lisää ulosoton määrää.
Sanotaan, että kiinteistökaupassa tärkein asia on sijainti, eli se tuntuu olevan kohdallaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ampuisin ennemmin itseni kuin ostaisin vanhan omakotitalon edes kuntotarkastettuna. Riistäisin mieluummin hengen itseltäni tylsällä haarukalla, kuin ostaisin vanhan omakotitalon kuntotarkastamattomana.
Me ostimme vanhan kansakoulun ilman kuntotarkastusta. Hyvä talo se oli, vaikka muutama hirsi oli laho ja katto vuoti piipun juuresta jne.
Ahaa, okei. No sittenhän kuntotarkastukset ovat aivan turhia jos teillä meni kaikki hyvin. Koko tarkastusalaa uhkaa massatyöttömyys tämäm mullistavan uutisen jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa ehdottomasti laittaa nimet paperiin, ristiä kädet ja työntää pää pensaaseen! Etenkin jos oma ymmärrys on sitä luokkaa, että tämänkaltaiseen päätökseen pitää hakea konsultaatio tämänkaltaiselta foorumilta, oikein fiksu päätös!
Olet varmastikin nainen?
Ihme kimittäjä.
En ostaisi ilman kuntotarkastusta. Ties mikä homepommi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ampuisin ennemmin itseni kuin ostaisin vanhan omakotitalon edes kuntotarkastettuna. Riistäisin mieluummin hengen itseltäni tylsällä haarukalla, kuin ostaisin vanhan omakotitalon kuntotarkastamattomana.
Me ostimme vanhan kansakoulun ilman kuntotarkastusta. Hyvä talo se oli, vaikka muutama hirsi oli laho ja katto vuoti piipun juuresta jne.
Ahaa, okei. No sittenhän kuntotarkastukset ovat aivan turhia jos teillä meni kaikki hyvin. Koko tarkastusalaa uhkaa massatyöttömyys tämäm mullistavan uutisen jälkeen.
Lähinnä tarkoitin, että vanhat talot ovat aina enemmän tai vähemmän puutteellisia. Kuntotarkastus ei useinkaan paljasta oikein mitään sellaista mitä ei tiedettäisi jo entuudestaan, sillä siinä ei kajota rakenteisiin. Vasta jos lähdetään avaamaan rakenteita kunnolla, saadaan uutta tietoa.
Riippuu tosin paljon myyjästä kuinka suoraan hän kertoo talon ominaisuuksista. Turha niitä on piilotella, tulevat aina ilmi. Vanhojen talojen ostajat tietävät yleensä mitä ovat tekemässä ja haluavat nimenomaan selvää tietoa siitä, mitkä ovat pikaisimmin korjausta vaativat ongelmat.
tonni-pari on tippa meressä jos aletaan taloa ostaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ampuisin ennemmin itseni kuin ostaisin vanhan omakotitalon edes kuntotarkastettuna. Riistäisin mieluummin hengen itseltäni tylsällä haarukalla, kuin ostaisin vanhan omakotitalon kuntotarkastamattomana.
Me ostimme vanhan kansakoulun ilman kuntotarkastusta. Hyvä talo se oli, vaikka muutama hirsi oli laho ja katto vuoti piipun juuresta jne.
Ahaa, okei. No sittenhän kuntotarkastukset ovat aivan turhia jos teillä meni kaikki hyvin. Koko tarkastusalaa uhkaa massatyöttömyys tämäm mullistavan uutisen jälkeen.
Lähinnä tarkoitin, että vanhat talot ovat aina enemmän tai vähemmän puutteellisia. Kuntotarkastus ei useinkaan paljasta oikein mitään sellaista mitä ei tiedettäisi jo entuudestaan, sillä siinä ei kajota rakenteisiin. Vasta jos lähdetään avaamaan rakenteita kunnolla, saadaan uutta tietoa.
Riippuu tosin paljon myyjästä kuinka suoraan hän kertoo talon ominaisuuksista. Turha niitä on piilotella, tulevat aina ilmi. Vanhojen talojen ostajat tietävät yleensä mitä ovat tekemässä ja haluavat nimenomaan selvää tietoa siitä, mitkä ovat pikaisimmin korjausta vaativat ongelmat.
Ap täällä. Tämä oli lähinnä se ajatus mitä tavoittelin. On selvää, että korjattavaa löytyy ja paljon. Homepommikin voi saada tarkastuksesta puhtaat paperit, jos mitään täysin selvää vaurioitunutta kohtaa ei ole.
Toisaalta jos käyttää tarkastukseen tonnin ja päättää olla ostamatta taloa, menee se raha täysin hukkaan.
Alue: Aihe vapaa
Kannattaa ehdottomasti laittaa nimet paperiin, ristiä kädet ja työntää pää pensaaseen! Etenkin jos oma ymmärrys on sitä luokkaa, että tämänkaltaiseen päätökseen pitää hakea konsultaatio tämänkaltaiselta foorumilta, oikein fiksu päätös!
Olet varmastikin nainen?