Lue keskustelun säännöt.
Miten myydä ok-talo maaseudulla? Apua!
22.04.2021 |
Miten sinut saisi muuttamaan maalle? Mitä haluaisit ok-talolta maaseudulla? Entä hintataso?
Vähäisetkin työni ovat katoamassa pian kokonaan, ensi syksystä ei ole mitään tietoa. Syksyn työtilanteen mukaan tarkoitus on muuttaa vuokralle Helsinkiin tai Tampereelle, mutta miten päästä eroon haja-asutusalueella sijaitsevasta ok-talosta?
Asiallisia vastauksia, kiitos!
Kommentit (51)
Etelä-Suomessa maaseudulla. Yli tunnin automatkan päästä Helsingistä.
En halua kertoa tarkemmin, koska puoliso lukee tätä palstaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me ostimme talon maalta. Kaikki puolilahot piharakennukset ja sotkuinen ympäristö karsi kummasti ostohaluja. Ja tietysti ylihinta ja pikatie talon nurkalla.
Hinta kohdalleen ja toivokaamme parasta.
Omakin töllini on Etelä-Suomessa maalla, mutta Helsinkiin vain puolisen tuntia.
Ainakin itse halusin maalle, koska iso tontti, rauhallinen sijainti, iso talo päättyvän tien varressa, paljon tilaa elää ja olla. Hain nimenomaan taloa, joka hinnaltaan alle 200 teur, remontoitavaa sai olla ja sitä kyllä olikin. Oikotie ja Etuovi kertovat pitkälti alueen hintatason.
Voisin ostaa jos sijaitsee maalaiskunnassa 30-45min ajomatkan päässä jostain yliopisto-kaupungista tai vastaavasta missä ok raideyhtydet, aktiivinen lentokenttä jne.
150k€ aika maksimi mitä maksaisin, silloinkin oltava 90-luvulla tai myöhemmin rakennettu eikä mitään suurempaa remppatarvetta lähivuosikymmeninä. Autotalli oltava ja talon sijainti ainakin lähellä sen maalaiskunnan keskustan palveluja.
Omakotitalon myisin kyllä välittäjän kautta, taloyhtiöosakkeen voi myydä surutta itse.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
suomen talot on niin huonosti rakennettuja ettei monikaan
viiti ikuista työmaata ottaa niistä ja niissä on kallista asua
talvisin kun rahat on tiukassa, etkö voi vaan ostaa uutta
taloa muualta ja kiinnittää lainan vakuudeksi taloa?
Myös kiinnitetty talo ei kiinnosta kun ongelmatilanteen
sattuessa pankki vie talon ja uusi ostaja menettää siinä kaiken.
Itse olen ostanut talon vuokralla vaikka se onkin laitonta kuulemma.
Ei jaksa kuunnella aina hallituksen höpötyksiä, raha ratkaisee.
Sinun kannattaa katsoa läpi kaikki vaihtoehdot nyt tarkkaan
Minä sain "toivottomassa taajamassa" sijaitsevan maaseutuasunnon kaupaksi alle kuukaudessa vähän ennen korona-aikaa. Aina pitää olla hyvää tuuria matkassa, mutta luulen, että oleellista oli, että luotin kiinteistönvälittäjän hinta-arvioon ja pyysin nöyrästi sen. En saanut omiani takaisin remonteista ynnä muista, mutta halusin tehdä kaupat. Aika yleistä on, että nostetaan pyyntiä reippaastikin siitä välittäjän arviosta, mutta se ei kannata, pidennetään vaan myyntiaikaa ja hankaloitetaan myyntiä. Hyvä välittäjä perustelee aina hinta-arvionsa, mutta moni ei luota siltikään välittäjään.
Niin, ja itselleni tärkeää maaseututalossa on maisemat. Ne ovat yksi tärkeä syy siihen, miksi haluan asua maalla. Haluan katsella järviä, peltoja ja metsiä pihaltani työpäivän jälkeen. Tärkeää on päästä rentouttaviin ja palauttaviin lenkkimaisemiin heti ulko-ovelta. Ja on tärkeää, että perjantai-iltana paljussa lilluessa hyvää juomaa siemaillen ei silmä joudu lepäämään naapurin rumassa pakettitalossa ja tuija-aidassa. Palauttava ja rentouttava ympäristö tekee vähän pidemmänkin työmatkan ajamisen kannattavaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Etelä-Suomessa maaseudulla. Yli tunnin automatkan päästä Helsingistä.
En halua kertoa tarkemmin, koska puoliso lukee tätä palstaa.
Tietääkö puoliso että olet myymässä taloa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Klooban kirjoitti:
suomen talot on niin huonosti rakennettuja ettei monikaan
viiti ikuista työmaata ottaa niistä ja niissä on kallista asua
talvisin kun rahat on tiukassa, etkö voi vaan ostaa uutta
taloa muualta ja kiinnittää lainan vakuudeksi taloa?
Myös kiinnitetty talo ei kiinnosta kun ongelmatilanteen
sattuessa pankki vie talon ja uusi ostaja menettää siinä kaiken.
Itse olen ostanut talon vuokralla vaikka se onkin laitonta kuulemma.
Ei jaksa kuunnella aina hallituksen höpötyksiä, raha ratkaisee.
Sinun kannattaa katsoa läpi kaikki vaihtoehdot nyt tarkkaan
Että mitä? Selvitäpä nyt ihan ensin, mitä kiinnitys tarkoittaa. On vaan hyvä, että talo on kiinnitetty.
Vierailija kirjoitti:
Omakin töllini on Etelä-Suomessa maalla, mutta Helsinkiin vain puolisen tuntia.
Ainakin itse halusin maalle, koska iso tontti, rauhallinen sijainti, iso talo päättyvän tien varressa, paljon tilaa elää ja olla. Hain nimenomaan taloa, joka hinnaltaan alle 200 teur, remontoitavaa sai olla ja sitä kyllä olikin. Oikotie ja Etuovi kertovat pitkälti alueen hintatason.
Ok kiitos, tämä antaa toivoa. Luettelemasi ehdot täyttyvät, paitsi puoli tuntia Helsinkiin. Toivottavasti siitä ei tule kynnyskysymystä. Ihastuin aikoinaan tähän ympäristöön, mutta nyt en näe siinäkään enää mitään hyvää. :(
Hyvä myös, etteivät kaikki kauhistu remonttia. Meillä ei ole nyt rahaa laittaa myyntiremonttiin ja toisaalta, mistä voi tietää tulevan ostajan makumieltymykset.
Oikotien ja Etuoven hinnat ovat aika kovia, ja samat asunnot ovat olleet myynnissä yli vuoden/vuosia. Vaikea päätellä mitään pienestä määrästä kauppoja, mutta alle 200k pysytään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalon myisin kyllä välittäjän kautta, taloyhtiöosakkeen voi myydä surutta itse.
Ensimmäisen taloni myin välittäjän kautta. Ostin ilman välittäjää. En olisi itse arvannut/ilennyt laittaa pyynniksi minkä välittäjä laittoi.
Välityspalkkion jälkeen jäi 70 000 markkaa enempi kun oltiin itse suunniteltu. Toisen talon myin Tor.fi kautta ja uuden ostin tori.fi. kaikista jäänyt hyvä maku
Mä tekisin pintaremontin, vaaleat pinnat ja maalaa kaapinovet. Sitten siistisin pihan ja rakennukset täysin. Kuvia varten toisin kukkia pihalle ja sisälle maljakkoon. Stailaa siis niin hyväksi kun pystyt ja neutraalilla maulla.
Sen jälkeen sitten hinta vielä kuntoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Muuta itse sinne niin ei tarvitse myydä.
Ei kai joku uusi maalikerros niin kauheasti maksa. Kova vaiva siitä toki on, mutta ehkä on sen arvoista että talo houkuttelee. Jos siis joku on kiinnostunut alueesta ylipäätään. Se pieni stailaus voi auttaa jos alueella on toinen talo jota ostaja miettii.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakin töllini on Etelä-Suomessa maalla, mutta Helsinkiin vain puolisen tuntia.
Ainakin itse halusin maalle, koska iso tontti, rauhallinen sijainti, iso talo päättyvän tien varressa, paljon tilaa elää ja olla. Hain nimenomaan taloa, joka hinnaltaan alle 200 teur, remontoitavaa sai olla ja sitä kyllä olikin. Oikotie ja Etuovi kertovat pitkälti alueen hintatason.
Ok kiitos, tämä antaa toivoa. Luettelemasi ehdot täyttyvät, paitsi puoli tuntia Helsinkiin. Toivottavasti siitä ei tule kynnyskysymystä. Ihastuin aikoinaan tähän ympäristöön, mutta nyt en näe siinäkään enää mitään hyvää. :(
Hyvä myös, etteivät kaikki kauhistu remonttia. Meillä ei ole nyt rahaa laittaa myyntiremonttiin ja toisaalta, mistä voi tietää tulevan ostajan makumieltymykset.
Oikotien ja Etuoven hinnat ovat aika kovia, ja samat asunnot ovat olleet myynnissä yli vuoden/vuosia. Vaikea päätellä mitään pienestä määrästä kauppoja, mutta alle 200k pysytään.
Sinänsä hyvä ettette ala remontoimaan. Moni myyjä ajattelee, että laitetaas nyt vähän tapettia ja maalia, metsään menee ja täysin turha investointi. Ostaja tekee kuitenkin kaiken mieleisekseen. Olen nähnyt uudenveroisen kaksi vuotta käytössä olleen keittiön revittävän pois uuden tieltä, kun rouva halusi jotain aivan erilaista.
Talo ei tarvitse kuin sen yhden ja ainoan oikean ostajan.
Asennat sinne kunnolliset kasvilamput ja automaattisen kastelujärjestelmän. Kiinnostuneita ostajia alkaa löytymään.
Vierailija kirjoitti:
Klooban kirjoitti:
suomen talot on niin huonosti rakennettuja ettei monikaan
viiti ikuista työmaata ottaa niistä ja niissä on kallista asua
talvisin kun rahat on tiukassa, etkö voi vaan ostaa uutta
taloa muualta ja kiinnittää lainan vakuudeksi taloa?
Myös kiinnitetty talo ei kiinnosta kun ongelmatilanteen
sattuessa pankki vie talon ja uusi ostaja menettää siinä kaiken.
Itse olen ostanut talon vuokralla vaikka se onkin laitonta kuulemma.
Ei jaksa kuunnella aina hallituksen höpötyksiä, raha ratkaisee.
Sinun kannattaa katsoa läpi kaikki vaihtoehdot nyt tarkkaan
Että mitä? Selvitäpä nyt ihan ensin, mitä kiinnitys tarkoittaa. On vaan hyvä, että talo on kiinnitetty.
Tämä. Lainaa et saa taloa vastaan ellei ole kiinnityksiä. Nuo kiinnitykset ymmärretään lähes 90% tapauksissa aivan väärin.
Riippuu sijainnista.