Miten nostaa vanhan talon arvoa?

Vierailija kirjoitti:

Yleensä tuonikäiset talot on hyvin rakennettu ja pihat on isot eli arvo säilyy hyvin.

Monissa 80-luvun taloissa on kyllä ollut kosteus- ja homeongelmaa. Toisessa ketjussa joku kertoi, että aikakauden rakentaminen ei ollut kovin laadukasta ja tehtiin virheitä.

Kannattaa ainakin tarkistaa, että salaojat on tehty oikein, kosteutta ei pääse rakenteisiin ja aloittaa putkirempalla. Sitten vasta muita juttuja. Viimeiseksi pintaremppa. Pahimmillaan menee pintaremontit uusiksi, jos joudutaan avaamaan rakenteita, tai tekemään putkiremppa tms.

Tuohon aikaan ei tehty kylppäreihin koskeuseristeitä edes. Voi olla melkoinen homepommi.

Itse panostaisin pihaan. Tonttien koot ovat pienentyneet hurjasti, joten isoa pihaa kannattaa korostaa.

Remontti, remontti ja remontti

Hakeeko ap siis itselleen luxusta vai ihan vaan arvonnousua muuten esim myyntiä varten? Tuo julkisivuremontti, kunnon terassit, pihan laitto ja vaikka maalämpö tms toisi niitä, mutta ei toisaan ihan halvimmasta päästä ole, mutta investrointina omana kotiin ja elämään kannattaviakin ehkä. Ja toki sisärempat sitten toinen juttu. Eli jos myydä meinaa niin sitten pientä vaalennusta ja karsimista. vain ..

Maalaat seinät valkoiseksi, sitten kalustamattomaan taloon kiva nojatuoli, sohvapöytä, jonka päälle maljakko, jossa pampaheiniä. Nojatuolille kiva tyyny ja torkkupeitto.

Vierailija kirjoitti:

Katto- putki- ja sähköremppa nyt ainakin

Yhdessäkään noista ei mitään järkeä, jos niille ei ole todellista tarvetta. Ei kuitenkaan nostaisi kämpän arvoa ainakaan yhtään enempää, mitä niihin kuluisi rahaa.

Mikä vanha??? Ei 80- luvun talot mitään vanhoja ole, kyllä niiden rakentamisessa on käytetty suht modernia tekniikkaa, tosin monessa on putket vaihtoiässä. Vanhoiksi voitaneen sanoa rintamamiestaloja ja siitä vanhempia taloja.

Vintille lisäeristystä rypistetyistä 500e seteleistä. Arvo nousee

Vierailija kirjoitti:

Tuohon aikaan ei tehty kylppäreihin koskeuseristeitä edes. Voi olla melkoinen homepommi.

Höpöhöpö. Totta kai kylppäreihin on kosteuseristeet tehty jo paljon ennen 80-lukuakin. 60-luvulla rakennetussa lapsuudenkodissankin oli kylppärissä ihan asialliset kosteuseristykset.

Ei se oli hyvällä alueella, koska kyselet täällä neuvoja. Tällä palstalla ehdotan, että kärräät talon Helsingin keskustan tuntumaan, koska sijainti, sijainti ja sijainti.

Vierailija kirjoitti:

Maalaat seinät valkoiseksi, sitten kalustamattomaan taloon kiva nojatuoli, sohvapöytä, jonka päälle maljakko, jossa pampaheiniä. Nojatuolille kiva tyyny ja torkkupeitto.

Apua, pampaheinä!! Stailatut myyntikuvat tunnistaa noista heinistä. Joka ikiseen huoneeseen tungettu niitä =)

Vierailija kirjoitti:

Maalaat seinät valkoiseksi, sitten kalustamattomaan taloon kiva nojatuoli, sohvapöytä, jonka päälle maljakko, jossa pampaheiniä. Nojatuolille kiva tyyny ja torkkupeitto.

Ja tää oli siis vitsi.

Tee ne remontit.

Sijainti on kaikki kaikessa.

Jos sijainti on "väärä", mikään remontointitoimenpide ei juurikaan nosta talon arvoa tai ei ainakaan edes samassa määrin kuin mitä pelkät remonttitarvikkeet maksavat. Jos sijainti on "oikea", tärkeintä on huolehtia että rakenteet pysyvät kunnossa ja terveinä, tässä sullaan siihen että katto on kunnossa, kattosadevedet ohjattu pois talon läheisyydestä, maanpinta kallistaa riittävästi talosta poispäin, salaojajutut kunnossa, ei putkivuotoja. Heti noiden jälkeen pitää sitten piha siistinä, nurmikot leikattuna, yms vastaavat visuaaliset asiat. Mahdolliset autonromut ja muut roinat siivoisin pihasta pois.

Jos tonttiin kuuluu vesistöosuuksia, se kannattaa tuoda esille myyntitilanteessa. Samoin toisin hyvin selvästi esille tapahtuneet vahingot, korjaukset ja mahdolliset edelleen olemassaolevat riskit. Eli jos talossa on tasakattoa tai valesokkelia, se kannattaa kertoa avoimesti ja mielellään todisteellisesti, esim kauppakirjaan kirjaamalla. Tämä voi tuntua pahalta mutta on paljon halvempaa kuin joutua käräjille jälkikäteen. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuohon aikaan ei tehty kylppäreihin koskeuseristeitä edes. Voi olla melkoinen homepommi.

Höpöhöpö. Totta kai kylppäreihin on kosteuseristeet tehty jo paljon ennen 80-lukuakin. 60-luvulla rakennetussa lapsuudenkodissankin oli kylppärissä ihan asialliset kosteuseristykset.

Pakolliseksi ne tuli vasta 1999.

Vierailija kirjoitti:

Minäkin haaveilin valkoisesta kivitalosta aina. Rahat riitti keltaiseen 80-luvun tiilitaloon, mutta tontti on todella hyvä. No 10-vuotta myöhemmin talo rapattiin valkoiseksi, nyt on tosiaan ihan uusi ilme.

Sama täällä, mutta rahat riitti vaan siihen likaisen harmaaseen tiileen. Vaalea Siloksan pintaan, kivijalka, ikkunan pellit + puitteet sekä katto ja katon lippa tummaksi ja nyt talo on maaliliikkeen katalogissa.

Ei se arvo pahemmin nouse, mutta säilyy sentään, kun tekee rempat ajoissa ja kunnolla. Moni tietämätön pelkää noita kosteusvaurioita, mutta se on aika eri jossain tasakattoisessa rivitalossa kolmen sentin sokkelin korkeudella kuin omakotitalossa, jossa on salaojitukset, katto ja märkätilat kunnossa.

Täysarvovakuutus ja tulet nurkan alle.

Kannattaa myydä nyt jos myy. Suomessa on 1,6 miljoonaa eläkeläistä. Perikuntien asuntoja tulee pilvin pimein myyntiin 10 vuoden sisällä. Työikäisiä on vähemmän eikä kaikki saa edes lainaa, kun tulot liian pienet.

Lisäksi Taloussanomissa oli jo ennen koronaa, että kaupan alalta loppuu 25000 työpaikkaa 10 vuoden sisällä.

Kannatan käyttövesiremonttia. Ja onko ikkunoita ja ovia korjattu/vaihdettu? Keittiö rempattu edes kerran rakentamisen jälkeen? Kylppärissä vesieristeet? Lämmitysjärjestelmä vaihdettu (se lattia- ja kattolämmityskin tulee tiensä päähän 30 vuodessa). Tapetit ei ole iso juttu, mutta jos boordia vielä löytyy, voivat ajaa ostajat muualle. Vinkiksi: ota kuvia omasta kodista, kuvista näet paremmin repsottavat paikat ja liian tavaran. Jo huonekalujen karsiminen tekee ihmeitä