Asuntolaina 2500e nettotuloilla

Jos 20-30 prossaa saisi mennä asumiseen, Helsingissä ei olisi yhtään keskituloista tai sitä vähemmän tienaavaa. Mihin ne loput rahat on muuten tarkoitus laittaa? 40 % pörssiin ja loput kulutukseen vai? Miksi ei saa asuntolainan maksuun käyttää vaikka 45 %?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnoissa ekana ostetaan yksiö tai kaksio. Nyt asutaan 5 h.

Miksi pitäisi ensimmäiseksi ostaa yksiö tai kaksio? Aika moni kokee sen yksiö/kaksiovaiheen opiskeluaikana, ja kun pääsee kiinni vakituisiin tuloihin, haluaa ostaa mukavan, tilavan kolmion vähintäänkin. Nykyisin ei ruveta lapsia pukkaamaan maailmaan heti yhteenmenon / namisiinmenon / omaan kotiin muuttamisen jälkeen, joten siinä on aikaa ja varaa maksella lainaa.

Ja nykyään kun saa vakkarihommia pitkien opintojen jälkeen, ollaan yleensä jo siinä lastentekoiässä. Ei siinä kauheasti yksiötä tai kaksiota ostella, kerta se jää heti pieneksi.

Kaksiossa asuu aivan hyvin 2 aikuista + taapero ihan hyvin. Voihan sitä toisaalta yli-ison ja ylikalliin asunnon heti alkuun ostaa ja toivoa hyvää tuuria ettei mitään käy ja syödä hernekeittoa. Ensin pieni asunto, jota lyhetelee ja sijoittaa lisää, Sitten tarpeen mukaan vaihtaa asuntoa isommaksi niillä asunnosta saamilla rahoilla ja säästöillä.... Tai sitten tosiaan laittaa pienemmän vuokralle ja ottaa isomman uuden lainan ja hoitaa lainoja osittain vuokratuloilla...

Miksi pitäisi ostaa asunto, jonka tietää heti jäävän pieneksi tuotapikaa? Miksei heti osta asuntoa, joka on käypä koti ainakin 15 vuotta? Ahdistaisi ostaa ensin yksiö, sitten parin vuoden päästä kaksio, vähän ajan päästä taas isompi... Ja joka välissä pitäisi jännätä, saako edellisen myytyä ja löytääkö uutta hyvältä alueelta ja saako uutta lainaa. Ja vielä se pakkaaminen ja muuttaminen kaiken päälle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnoissa ekana ostetaan yksiö tai kaksio. Nyt asutaan 5 h.

Miksi pitäisi ensimmäiseksi ostaa yksiö tai kaksio? Aika moni kokee sen yksiö/kaksiovaiheen opiskeluaikana, ja kun pääsee kiinni vakituisiin tuloihin, haluaa ostaa mukavan, tilavan kolmion vähintäänkin. Nykyisin ei ruveta lapsia pukkaamaan maailmaan heti yhteenmenon / namisiinmenon / omaan kotiin muuttamisen jälkeen, joten siinä on aikaa ja varaa maksella lainaa.

Ja nykyään kun saa vakkarihommia pitkien opintojen jälkeen, ollaan yleensä jo siinä lastentekoiässä. Ei siinä kauheasti yksiötä tai kaksiota ostella, kerta se jää heti pieneksi.

Kaksiossa asuu aivan hyvin 2 aikuista + taapero ihan hyvin. Voihan sitä toisaalta yli-ison ja ylikalliin asunnon heti alkuun ostaa ja toivoa hyvää tuuria ettei mitään käy ja syödä hernekeittoa. Ensin pieni asunto, jota lyhetelee ja sijoittaa lisää, Sitten tarpeen mukaan vaihtaa asuntoa isommaksi niillä asunnosta saamilla rahoilla ja säästöillä.... Tai sitten tosiaan laittaa pienemmän vuokralle ja ottaa isomman uuden lainan ja hoitaa lainoja osittain vuokratuloilla...

Miksi pitäisi ostaa asunto, jonka tietää heti jäävän pieneksi tuotapikaa? Miksei heti osta asuntoa, joka on käypä koti ainakin 15 vuotta? Ahdistaisi ostaa ensin yksiö, sitten parin vuoden päästä kaksio, vähän ajan päästä taas isompi... Ja joka välissä pitäisi jännätä, saako edellisen myytyä ja löytääkö uutta hyvältä alueelta ja saako uutta lainaa. Ja vielä se pakkaaminen ja muuttaminen kaiken päälle.

Onhan siinä nyt järkeä maksaa varainsiirtovero, asuntolainan avauskulut, myyjän välityspalkkiot, muutot sun muut tilulilut kolmeen kertaan.

Ukko38 kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnoissa ekana ostetaan yksiö tai kaksio. Nyt asutaan 5 h.

Miksi pitäisi ensimmäiseksi ostaa yksiö tai kaksio? Aika moni kokee sen yksiö/kaksiovaiheen opiskeluaikana, ja kun pääsee kiinni vakituisiin tuloihin, haluaa ostaa mukavan, tilavan kolmion vähintäänkin. Nykyisin ei ruveta lapsia pukkaamaan maailmaan heti yhteenmenon / namisiinmenon / omaan kotiin muuttamisen jälkeen, joten siinä on aikaa ja varaa maksella lainaa.

Ja nykyään kun saa vakkarihommia pitkien opintojen jälkeen, ollaan yleensä jo siinä lastentekoiässä. Ei siinä kauheasti yksiötä tai kaksiota ostella, kerta se jää heti pieneksi.

Kaksiossa asuu aivan hyvin 2 aikuista + taapero ihan hyvin. Voihan sitä toisaalta yli-ison ja ylikalliin asunnon heti alkuun ostaa ja toivoa hyvää tuuria ettei mitään käy ja syödä hernekeittoa. Ensin pieni asunto, jota lyhetelee ja sijoittaa lisää, Sitten tarpeen mukaan vaihtaa asuntoa isommaksi niillä asunnosta saamilla rahoilla ja säästöillä.... Tai sitten tosiaan laittaa pienemmän vuokralle ja ottaa isomman uuden lainan ja hoitaa lainoja osittain vuokratuloilla...

Miksi pitäisi ostaa asunto, jonka tietää heti jäävän pieneksi tuotapikaa? Miksei heti osta asuntoa, joka on käypä koti ainakin 15 vuotta? Ahdistaisi ostaa ensin yksiö, sitten parin vuoden päästä kaksio, vähän ajan päästä taas isompi... Ja joka välissä pitäisi jännätä, saako edellisen myytyä ja löytääkö uutta hyvältä alueelta ja saako uutta lainaa. Ja vielä se pakkaaminen ja muuttaminen kaiken päälle.

Onhan siinä nyt järkeä maksaa varainsiirtovero, asuntolainan avauskulut, myyjän välityspalkkiot, muutot sun muut tilulilut kolmeen kertaan.

No älä sit tuu tänne itkemään kun tulee ero tai jäät työttömäksi, eikä olekaan enää varaa maksaa ylisuurta lainaa.

ASP-lainassa on paikkakunnista riippuvaiset enimmäismäärät: Helsinki 180 000 €; Espoo, Vantaa ja Kauniainen 145 000 €; Muut kunnat 115 000 €

Nettona 2500€/kk tuloilla pystyisi Helsingissä hyvinkin (=jää maksuvaraa muuhunkin kuin vain asuntolainan maksuun) selviytymään noin 200 000 euron hintaisen asunnon ostosta, varsinkin jos omaa rahaa on 45 000 euroa. Lainan osuudeksi jäisi siis vähintään 155 000 euroa. Toki kannattaa vertailla korkoja. Joissain tapauksissa on järkevämpää maksaa vain 10% omarahoitusosuus ja jättää loput rahat sijoituksiin kuin pyrkiä mahdollisimman pieneen velkaosuuteen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, onko sinulla lapsia. Itse otin noilla tuloilla 100 000 euron lainan 20 vuoden maksuajalla. Ei ollut lapsia eikä säästöjä. Sillä summalla sain rivitalosta 3h+k+s, ja summa siis sisälsi myös pintaremppakulut ja uudet keittiökoneet.

Öö, 100000e ei kyllä nykyään mitään kolmiota saa, jos ei asu jossain syrjäseudulla.

Kaikki ei asu helsingissä, vaikka itse ehkä asutkin.

Ei saa kyllä mistään pikkukaupungistakaan minkäänlaista rivaria tuolla rahalla, esim. Jyväskylä, Kuopio...

Nää joka paikan sijoitus tietäjät pätee aina kuinka helppoa rahaa se on, kyllä jokaisella pitäisi olla se 500-1000€/kk laittaa johonkin he*vetin sijoituksiin. Kaikki ei halua/pysty sitä tekemään, niin menkää keskenään vaahtoamaan mihin vessapaperiteline firmaan rahanne puskette.

Vierailija kirjoitti:

Nää joka paikan sijoitus tietäjät pätee aina kuinka helppoa rahaa se on, kyllä jokaisella pitäisi olla se 500-1000€/kk laittaa johonkin he*vetin sijoituksiin. Kaikki ei halua/pysty sitä tekemään, niin menkää keskenään vaahtoamaan mihin vessapaperiteline firmaan rahanne puskette.

Kukaan ei kiellä sinua toimimasta oman mielesi mukaisesti ja hukkaamasta rahojasi jonninjoutavaan turhuuteen. Tarkoitus on vain kertoa, että nykyisillä asuntolainan koroilla on usein järkevämpää maksaa asuntolainan lyhennyksiä alkuperäisen suunnitelman mukaan ja laittaa muut säästöön jäävät poikimaan toisaalla. Pahoittelen, jos koet vaurastumisvinkkien jakamisen pätemisenä, vaikka tavoitteena on vain auttaa muitakin vaurastumaan.

Ottaisin sellaisen lainan, että asumiskulut ja lainakulut olisivat maksimissaan yhteensä 1000€/kk. Eli jos vastike 300€/kk niin lainakulut silloin maksimissaan 700€/kk. Toki tuossakaan ei välttämättä kovinkaan paljoa pelivaraa enää olisi. Riippuu toki sun kulutustottumuksista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

2500 nettotuloista lainanhoitoon voi käyttää tässä korkotilanteessa sen max 500 €/kk, Eli lainan koko on maksimissaan 120 000 20 vuoden laina-ajalla.  Lisäksi se toinen 500 €/kk pitää laittaa sijoituksiin... Näin kaikkeen muuhun jää sitten 1500 € kk. Ja jos ottaa tasalyhennyslainan (ainoa järkevä) niin alkuun le lainan lyhennykset ovat vähän isommat. Näin elämiseen (ja yhtiövastikkeeseen) jää noin 1200. Siitä kun vähetää sen yhtiövastikkeen, arviolta esim 200-250 euroa, niin ruokaan ja muihin laskuihin jääkin enää 900, Ei siitä enää hirveästi huvitteluun jää varaa.

Nää on aina hauskoja, että viidesosa nettotuloista saisi mennä lainanhoitoon. Moni maksaa huomattavasti enemmän vuokraa, pääkaupunkiseudulla yli tonnin vuokra kaksiosta ei ole mitenkään harvinainen.

Ja sitten ihmetellään KUN korot nousevat, ja ei olekaan varaa kasvattaa kuukausittain maksettavaa summaa lainanlyhennykseen, EIKÄ säästöjä. TUossahan LAINANHOITOON menee 1000 €/kk , eli YLI 1/3. Tuo sijoittaminen ON lainanhoitoa ja oman (ilmaisen) korkosuojauksen rakentamista. Toinen vaihtoehto on tietenkin ostaa korkosuojaus ja työttömyysvakuutus vaikka pankilta, mutta ne MAKSAA rahaa, kun taas sijoittaminen on omaan taskuun. Jos korot eivät nousekaan niin olet todennäköisesti alle 10 vuodessa nettovelaton, jolloin ei enää ollakaan löysässä hirressä korkojen nousut tai työttömyyden pelossa. 

Liian kireälle vetää taloutensa, jos pelkkään lainanhoitoon (=lainanlyhennys ja korot) menee kolmannes nettotuloista. Sen päälle kun tulevat vielä asumismenot eli yhtiövastike tai sitä vastaavat okt-asumisen kulut. Sekä elämisen kustannukset, kuten ruoka ja kulkemiskulut. Ei kestä minkäänlaista tilapäistäkään tulotason laskua! Järkevämpää tehdä löysempi maksusuunnitelma ostamalla halvempi asunto ja/tai pidentämällä maksuaikaa.

Vierailija kirjoitti:

Ukko38 kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnoissa ekana ostetaan yksiö tai kaksio. Nyt asutaan 5 h.

Miksi pitäisi ensimmäiseksi ostaa yksiö tai kaksio? Aika moni kokee sen yksiö/kaksiovaiheen opiskeluaikana, ja kun pääsee kiinni vakituisiin tuloihin, haluaa ostaa mukavan, tilavan kolmion vähintäänkin. Nykyisin ei ruveta lapsia pukkaamaan maailmaan heti yhteenmenon / namisiinmenon / omaan kotiin muuttamisen jälkeen, joten siinä on aikaa ja varaa maksella lainaa.

Ja nykyään kun saa vakkarihommia pitkien opintojen jälkeen, ollaan yleensä jo siinä lastentekoiässä. Ei siinä kauheasti yksiötä tai kaksiota ostella, kerta se jää heti pieneksi.

Kaksiossa asuu aivan hyvin 2 aikuista + taapero ihan hyvin. Voihan sitä toisaalta yli-ison ja ylikalliin asunnon heti alkuun ostaa ja toivoa hyvää tuuria ettei mitään käy ja syödä hernekeittoa. Ensin pieni asunto, jota lyhetelee ja sijoittaa lisää, Sitten tarpeen mukaan vaihtaa asuntoa isommaksi niillä asunnosta saamilla rahoilla ja säästöillä.... Tai sitten tosiaan laittaa pienemmän vuokralle ja ottaa isomman uuden lainan ja hoitaa lainoja osittain vuokratuloilla...

Miksi pitäisi ostaa asunto, jonka tietää heti jäävän pieneksi tuotapikaa? Miksei heti osta asuntoa, joka on käypä koti ainakin 15 vuotta? Ahdistaisi ostaa ensin yksiö, sitten parin vuoden päästä kaksio, vähän ajan päästä taas isompi... Ja joka välissä pitäisi jännätä, saako edellisen myytyä ja löytääkö uutta hyvältä alueelta ja saako uutta lainaa. Ja vielä se pakkaaminen ja muuttaminen kaiken päälle.

Onhan siinä nyt järkeä maksaa varainsiirtovero, asuntolainan avauskulut, myyjän välityspalkkiot, muutot sun muut tilulilut kolmeen kertaan.

No älä sit tuu tänne itkemään kun tulee ero tai jäät työttömäksi, eikä olekaan enää varaa maksaa ylisuurta lainaa.

Kuukausimaksu laitetaan sellaiseksi, että sen pystyy maksamaan omilla tuloilla, oli asunnon koko mikä tahansa. Miten ero siihen vaikuttaa? Jos tulee työttömyyttä, järjestellään kuukausimaksun suuruus pienemmäksi. Ei se vaadi kuin käyntiä pankissa. Pitää sen eronneen tai työttömän maksaa asunnostaan, oli asunnon koko sitten yksiö tai kolmio tai 5h+k.

a) Aloittajan 45k säästöillä saat omakotitalon vaikkapa Kymenlaaksosta. Helsinkiin reilu tunti. Sitten vaan töitä aina, että saa ansiosidonnaiset täyteen. Rinse and repeat. Elät kuin Kroisos, eikä tarvitse tinkiä mistään. Ei varsinkaan korona-aikana. 

b) Tai vaihtoehtoisesti voi asua betonilähiössä ikuisella velkavankeudella aina eläkeikään asti, ja sitten jatkaa kärvistelyä.

Kohta a) toimii monessakin isommassa taajamassa.

Vierailija kirjoitti:

Nää joka paikan sijoitus tietäjät pätee aina kuinka helppoa rahaa se on, kyllä jokaisella pitäisi olla se 500-1000€/kk laittaa johonkin he*vetin sijoituksiin. Kaikki ei halua/pysty sitä tekemään, niin menkää keskenään vaahtoamaan mihin vessapaperiteline firmaan rahanne puskette.

Olen laittanut sellaiset 800-1000e säästöön ja sijoituksiin parin viime vuoden ajan. Hain 35 te asuntolainaa asumisoikeusasuntoon tarkoituksenani käyttää omia säästöjä reilu 20 te. En saanut omasta pankistani tarjousta edes pienemmästä summasta, koska olen määräaikaisessa työsuhteessa.