Lue keskustelun säännöt.
Asuntolaina 2500e nettotuloilla
18.03.2021 |
Mikä olisi järkevä asuntolainan määrä, jos tienaa 2500e/kk nettona, on ASP tili ja 45k säästöissä?
Kommentit (53)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu siitä, onko sinulla lapsia. Itse otin noilla tuloilla 100 000 euron lainan 20 vuoden maksuajalla. Ei ollut lapsia eikä säästöjä. Sillä summalla sain rivitalosta 3h+k+s, ja summa siis sisälsi myös pintaremppakulut ja uudet keittiökoneet.
Öö, 100000e ei kyllä nykyään mitään kolmiota saa, jos ei asu jossain syrjäseudulla.
Kaikki ei asu helsingissä, vaikka itse ehkä asutkin.
Asun toisessa suurehkossa kaupungissa, mutta ei täältäkään tuolla hinnalla saa kolmiota kuin todella levottomalta alueelta, isoja remontteja vaativista kohteista tai syrjäseudulta.
No tervetuloa tänne pikkukuntaan, täältä kyllä irtoaa sadalla tonnilla jo ihan mukava rivarikolmio tai omakotitalo. Harvoin edes näkee tuota kalliimpia asuntoja myynnissä.
Laitatko linkin ilmoitukseen jossa sadalla tonnilla lähtee ”ihan mukava rivarikolmio tai omakotitalo”. Ihmisillä on eri käsityksiä siitä mikä on ihan kiva
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
2500 nettotuloista lainanhoitoon voi käyttää tässä korkotilanteessa sen max 500 €/kk, Eli lainan koko on maksimissaan 120 000 20 vuoden laina-ajalla. Lisäksi se toinen 500 €/kk pitää laittaa sijoituksiin... Näin kaikkeen muuhun jää sitten 1500 € kk. Ja jos ottaa tasalyhennyslainan (ainoa järkevä) niin alkuun le lainan lyhennykset ovat vähän isommat. Näin elämiseen (ja yhtiövastikkeeseen) jää noin 1200. Siitä kun vähetää sen yhtiövastikkeen, arviolta esim 200-250 euroa, niin ruokaan ja muihin laskuihin jääkin enää 900, Ei siitä enää hirveästi huvitteluun jää varaa.
Nää on aina hauskoja, että viidesosa nettotuloista saisi mennä lainanhoitoon. Moni maksaa huomattavasti enemmän vuokraa, pääkaupunkiseudulla yli tonnin vuokra kaksiosta ei ole mitenkään harvinainen.
Ja sitten ihmetellään KUN korot nousevat, ja ei olekaan varaa kasvattaa kuukausittain maksettavaa summaa lainanlyhennykseen, EIKÄ säästöjä. TUossahan LAINANHOITOON menee 1000 €/kk , eli YLI 1/3. Tuo sijoittaminen ON lainanhoitoa ja oman (ilmaisen) korkosuojauksen rakentamista. Toinen vaihtoehto on tietenkin ostaa korkosuojaus ja työttömyysvakuutus vaikka pankilta, mutta ne MAKSAA rahaa, kun taas sijoittaminen on omaan taskuun. Jos korot eivät nousekaan niin olet todennäköisesti alle 10 vuodessa nettovelaton, jolloin ei enää ollakaan löysässä hirressä korkojen nousut tai työttömyyden pelossa.
Ehkä 100t. Tosin oon varovainen näiden kanssa. Meillä on 2 lasta ja nettotulot 3600€ yhteensä ja ajateltiin just 100t ottaa lainaa. Meillä on tosin muuta varallisuutta sen verran että voitaisiin ostaa asunto ilman lainaa mutta korot on niin matalalla että ei ole kannattavaa luopua muusta varallisuudesta (tuottavat koko ajan kuitenkin).
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
2500 nettotuloista lainanhoitoon voi käyttää tässä korkotilanteessa sen max 500 €/kk, Eli lainan koko on maksimissaan 120 000 20 vuoden laina-ajalla. Lisäksi se toinen 500 €/kk pitää laittaa sijoituksiin... Näin kaikkeen muuhun jää sitten 1500 € kk. Ja jos ottaa tasalyhennyslainan (ainoa järkevä) niin alkuun le lainan lyhennykset ovat vähän isommat. Näin elämiseen (ja yhtiövastikkeeseen) jää noin 1200. Siitä kun vähetää sen yhtiövastikkeen, arviolta esim 200-250 euroa, niin ruokaan ja muihin laskuihin jääkin enää 900, Ei siitä enää hirveästi huvitteluun jää varaa.
Nää on aina hauskoja, että viidesosa nettotuloista saisi mennä lainanhoitoon. Moni maksaa huomattavasti enemmän vuokraa, pääkaupunkiseudulla yli tonnin vuokra kaksiosta ei ole mitenkään harvinainen.
Pankitkin laskevat että korkeintaan 30 % saisi mennä asumiseen , Jos lainaan menee jo yksistään 20%, niin siihen vastikkeeseen, veteen ja sähköihin menee helposti se 10% kun tuollaisista palkoista puhutaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
2500 nettotuloista lainanhoitoon voi käyttää tässä korkotilanteessa sen max 500 €/kk, Eli lainan koko on maksimissaan 120 000 20 vuoden laina-ajalla. Lisäksi se toinen 500 €/kk pitää laittaa sijoituksiin... Näin kaikkeen muuhun jää sitten 1500 € kk. Ja jos ottaa tasalyhennyslainan (ainoa järkevä) niin alkuun le lainan lyhennykset ovat vähän isommat. Näin elämiseen (ja yhtiövastikkeeseen) jää noin 1200. Siitä kun vähetää sen yhtiövastikkeen, arviolta esim 200-250 euroa, niin ruokaan ja muihin laskuihin jääkin enää 900, Ei siitä enää hirveästi huvitteluun jää varaa.
Nää on aina hauskoja, että viidesosa nettotuloista saisi mennä lainanhoitoon. Moni maksaa huomattavasti enemmän vuokraa, pääkaupunkiseudulla yli tonnin vuokra kaksiosta ei ole mitenkään harvinainen.
vielä useampi maksaa VÄHEMMÄN vuokraa, pääkaupungissakin, ja yhteiskunta maksaa vuokrasta leijonan osan. Omistusasuntoon saa paljon vähemmän asumistukea.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Noin pienillä tuloilla en lähtisi hakemaan yhtään minkään kokoista lainaa, enkä kyllä suuremmillakaan tuloilla tilanteessa jossa asuntokupla on puhkeamaisillaan, korkojen nousupaine älytön ja jyrkkä talouden laskusuhdanne juuri alkamassa ennen täydellistä lamaa.
Parin vuoden sisällä asuntojen pakkohuutokaupat ovat tässä maassa uusi normi ja unelmien koteja menee vasaran alle järjettömiä määriä.
Tätä on hoettu koko reilu 10 vuotta kun meillä on lainaa ollut. Onneksi ei aikanaan kuunneltu tuomiopäivän ennustuksia. Nyt on yli 2/3 uudesta okt:sta jo maksettuna ja muutama vuosi lainaa jäljellä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Noin pienillä tuloilla en lähtisi hakemaan yhtään minkään kokoista lainaa, enkä kyllä suuremmillakaan tuloilla tilanteessa jossa asuntokupla on puhkeamaisillaan, korkojen nousupaine älytön ja jyrkkä talouden laskusuhdanne juuri alkamassa ennen täydellistä lamaa.
Parin vuoden sisällä asuntojen pakkohuutokaupat ovat tässä maassa uusi normi ja unelmien koteja menee vasaran alle järjettömiä määriä.
Tätä on hoettu koko reilu 10 vuotta kun meillä on lainaa ollut. Onneksi ei aikanaan kuunneltu tuomiopäivän ennustuksia. Nyt on yli 2/3 uudesta okt:sta jo maksettuna ja muutama vuosi lainaa jäljellä.
tuskin se enää on uusi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu siitä, onko sinulla lapsia. Itse otin noilla tuloilla 100 000 euron lainan 20 vuoden maksuajalla. Ei ollut lapsia eikä säästöjä. Sillä summalla sain rivitalosta 3h+k+s, ja summa siis sisälsi myös pintaremppakulut ja uudet keittiökoneet.
Öö, 100000e ei kyllä nykyään mitään kolmiota saa, jos ei asu jossain syrjäseudulla.
Ööö, eikä LAINALLA maksetakaan koko asuntoa vaan olihan siinä 45 000 säästöjäkin.. Yhteensä siis 145 k€.
Niin minulla siis ei ollut säästöjä vaan otin ihan vain pelkän lainan.
Asun Etelä-Suomessa 80 000 asukkaan kaupungissa, talo on muutaman kilometrin päässä keskustasta. Olin aiemmin asunut vuokralla yksiössä ja kaksiossa, ja kun ostin omaa asuntoa, halusin erikseen makuuhuoneen, olohuoneen ja työhuoneen, ettei tarvitse työpapereita katsella jatkuvasti. Myös tietokonesysteemit on siellä työhuoneessa. Olkkarin valtias on suuri kirjahylly ja löhösohva.
Vierailija kirjoitti:
Noin pienillä tuloilla en lähtisi hakemaan yhtään minkään kokoista lainaa, enkä kyllä suuremmillakaan tuloilla tilanteessa jossa asuntokupla on puhkeamaisillaan, korkojen nousupaine älytön ja jyrkkä talouden laskusuhdanne juuri alkamassa ennen täydellistä lamaa.
Parin vuoden sisällä asuntojen pakkohuutokaupat ovat tässä maassa uusi normi ja unelmien koteja menee vasaran alle järjettömiä määriä.
Tätä samaa povattiin jo silloin kun ostin ensiasunnon 15 vuotta sitten. Rommausta odotellessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
2500 nettotuloista lainanhoitoon voi käyttää tässä korkotilanteessa sen max 500 €/kk, Eli lainan koko on maksimissaan 120 000 20 vuoden laina-ajalla. Lisäksi se toinen 500 €/kk pitää laittaa sijoituksiin... Näin kaikkeen muuhun jää sitten 1500 € kk. Ja jos ottaa tasalyhennyslainan (ainoa järkevä) niin alkuun le lainan lyhennykset ovat vähän isommat. Näin elämiseen (ja yhtiövastikkeeseen) jää noin 1200. Siitä kun vähetää sen yhtiövastikkeen, arviolta esim 200-250 euroa, niin ruokaan ja muihin laskuihin jääkin enää 900, Ei siitä enää hirveästi huvitteluun jää varaa.
Nää on aina hauskoja, että viidesosa nettotuloista saisi mennä lainanhoitoon. Moni maksaa huomattavasti enemmän vuokraa, pääkaupunkiseudulla yli tonnin vuokra kaksiosta ei ole mitenkään harvinainen.
vielä useampi maksaa VÄHEMMÄN vuokraa, pääkaupungissakin, ja yhteiskunta maksaa vuokrasta leijonan osan. Omistusasuntoon saa paljon vähemmän asumistukea.
Ap:n tuloilla ei saa mitään asumistukia, ihan sama missä asuu.
Pankki kyllä testaa sen maksukyvyn, laskevat lainaerän 6% korkotasolla ja siitä katsovat, selviääkö nykyisillä tuloilla.
Tuo 45000€ on hyvä omarahoitusosuus, ei tarvitse kauheasti pelätä että pahimmassakaan tilanteessa voisi joutua myymään asunnon ja silti jäisi vielä velkaa maksettavaksi. Siis kun puhutaan lainamäärästä, jonka voi 2500€ nettotuloilla saada.
Jos AP on nuori, ei ole mitään tarvetta hirttäytyä ajatukseen 20v laina-ajasta. Nuori ihminen voi ottaa reippaasti pidemmän laina-ajan (Nordeasta saa 35v) ja sijoittaa säännöllisesti lainanhoidon ohella. Ne sijoitukset toimivat turvapuskurina jos tulee vastoinkäymisiä ja lähtökohtaisesti niissä on parempi tuotto kuin mitä lainasta menee korkoja. Joten nettovelattomuus saavutetaan tällä systeemillä nopeammin.
Itse olen joustavan lainaerän kannattaja. Nordealla tulee automaattisesti kaikkiin uusiin lainoihin Lyhennysjousto. Joka kuussa voi veivata lyhennyksen sopivaksi (tietyissä rajoissa), vähintään korot pitää maksaa. Joulukuussa voi vaikka vähän himmailla ja keväällä kun tulee osinkoja, voi maksella reippaammin. Tämäkin tuo turvaa siihen lainanmaksuun, jos tulee jotain häiriötä tulovirtaan.
Eikä sitä ensimmäistä lainaa tarvitse ajatella minään elinkautisena. Se on se, jolla startataan omistusasujana. Usein se asunto vaihtuu matkan varrella ja viimeistään siinä kohtaa katsotaan lainakuviot uusiksi, jos ei ole jo kilpailutettu sitä ennen. Eikä se nykyinen palkkakaan välttämättä ole elinkautinen. Usein palkka nousee työuran varrella, hyvässä lykyssä ihan merkittävästikin. Joten se lainanhoito kevenee sitäkin kautta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yksinasuvana, ilman muita lainoja, lainaa saat 150-200te. 150te suuremmissa lainoissa alkaa luotonhoitomenot olla yli 40% nettotuloista vaikka maksukyky riittääkin.
T. Rahoituksessa työskentelevä
Mulla 2600e nettotulot, puolisolla lähes samat ja yhteensä otettiin 190 000 lainaa. Yhtään enempää ei uskallettu, sillä koronan vuoksi ei tiedä mihin suuntaan talous ja korot lähivuosina menee. Nyt säästetään ja köyhäillään ihan hulluna ja lainan lähennykseen menee yhteensä 700e/kk. Näin pystytään keräämään vuosikausien säästöt työttömyyden ja koronnousujen varalle. Saapahan nukkua rauhassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnoissa ekana ostetaan yksiö tai kaksio. Nyt asutaan 5 h.
Vierailija kirjoitti:
Asunnoissa ekana ostetaan yksiö tai kaksio. Nyt asutaan 5 h.
Missä asutte loput 19 h vuorokaudesta?
Meidän seudulla maaseutukunnan keskustassa saa täysin rempatun rivarikolmion 80.000 eurolla, jos tyytyy
hieman vanhempaan taloyhtiöön. Laskeskelin, että sinkkuna pystyisin maksamaan 1000 euroa/kk lyhennystä, jos minulla olisi 2500 euron nettotulot. Päädyin tähän, koska saan eläkettä 1500 euroa netto,
ja pärjään tällä. Yksin elävä makselisi aika nopsasti 150.000 euron lainankin pois.
Vierailija kirjoitti:
Asunnoissa ekana ostetaan yksiö tai kaksio. Nyt asutaan 5 h.
Miksi pitäisi ensimmäiseksi ostaa yksiö tai kaksio? Aika moni kokee sen yksiö/kaksiovaiheen opiskeluaikana, ja kun pääsee kiinni vakituisiin tuloihin, haluaa ostaa mukavan, tilavan kolmion vähintäänkin. Nykyisin ei ruveta lapsia pukkaamaan maailmaan heti yhteenmenon / namisiinmenon / omaan kotiin muuttamisen jälkeen, joten siinä on aikaa ja varaa maksella lainaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnoissa ekana ostetaan yksiö tai kaksio. Nyt asutaan 5 h.
Miksi pitäisi ensimmäiseksi ostaa yksiö tai kaksio? Aika moni kokee sen yksiö/kaksiovaiheen opiskeluaikana, ja kun pääsee kiinni vakituisiin tuloihin, haluaa ostaa mukavan, tilavan kolmion vähintäänkin. Nykyisin ei ruveta lapsia pukkaamaan maailmaan heti yhteenmenon / namisiinmenon / omaan kotiin muuttamisen jälkeen, joten siinä on aikaa ja varaa maksella lainaa.
Ja nykyään kun saa vakkarihommia pitkien opintojen jälkeen, ollaan yleensä jo siinä lastentekoiässä. Ei siinä kauheasti yksiötä tai kaksiota ostella, kerta se jää heti pieneksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnoissa ekana ostetaan yksiö tai kaksio. Nyt asutaan 5 h.
Miksi pitäisi ensimmäiseksi ostaa yksiö tai kaksio? Aika moni kokee sen yksiö/kaksiovaiheen opiskeluaikana, ja kun pääsee kiinni vakituisiin tuloihin, haluaa ostaa mukavan, tilavan kolmion vähintäänkin. Nykyisin ei ruveta lapsia pukkaamaan maailmaan heti yhteenmenon / namisiinmenon / omaan kotiin muuttamisen jälkeen, joten siinä on aikaa ja varaa maksella lainaa.
Ja nykyään kun saa vakkarihommia pitkien opintojen jälkeen, ollaan yleensä jo siinä lastentekoiässä. Ei siinä kauheasti yksiötä tai kaksiota ostella, kerta se jää heti pieneksi.
Kaksiossa asuu aivan hyvin 2 aikuista + taapero ihan hyvin. Voihan sitä toisaalta yli-ison ja ylikalliin asunnon heti alkuun ostaa ja toivoa hyvää tuuria ettei mitään käy ja syödä hernekeittoa. Ensin pieni asunto, jota lyhetelee ja sijoittaa lisää, Sitten tarpeen mukaan vaihtaa asuntoa isommaksi niillä asunnosta saamilla rahoilla ja säästöillä.... Tai sitten tosiaan laittaa pienemmän vuokralle ja ottaa isomman uuden lainan ja hoitaa lainoja osittain vuokratuloilla...
Nää on aina hauskoja, että viidesosa nettotuloista saisi mennä lainanhoitoon. Moni maksaa huomattavasti enemmän vuokraa, pääkaupunkiseudulla yli tonnin vuokra kaksiosta ei ole mitenkään harvinainen.