Lue keskustelun säännöt.
Asunnon oston kustannukset kauppahinnan päälle?
18.03.2021 |
Täältä varmaan löytyy tietoa asunnon ostosta jos joku viitsisi muutaman rivin kirjoittaa kokemuksista, kiitos etukäteen.
Eli jos ostan asunnon joka on vaikka etuovessa myynnissä. Mitä tulee tuohon kauppahinnan päälle? Maksaako välityspalkkion myyjä vai ostaja? Joku vero kai tulee vielä? Entä jos asunto on vuokrattu niin saako vuokraajat heti asunnosta pois kun on ostanut asunnon? Onko mahdollista että siitä tulee joku hankala juttu jos vuokraajat rupeaa hankalaksi? Lehdissä on vain ollut kaikenlaisia juttuja ja olisi tarkoitus mennä siihen asuntoon asumaan eli ei mikään sijoitusasunto.
Kommentit (45)
Osassa vuokratonteilel rakennetuista uusista asunnooista peritään kovaa vuokraastiketta. Sen voi välttää lunastamalla asunnon tontin omistusoikeuden itselleen, mutta silloin puhutaan kymmenistätuhansista. Näitä on pääasiassa Helsingissä ja mahdollisesti Espoossa uudisrakennuskohteissa.
Yleisesti ottaen kohteissa jotka vielä ovat rakenteilla tai vastikään valmistuneet voi olla muitakin ylläreitä. On jopa tapahtunut että koko talo ei valmistu jos rakennuttaja menee konkkaan, ja asunnon ostaneet joutuvat pulittamaan lisää että joku toine rakentaa talon valmiiksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Helsingissä ainakin on silloin tällöin myytävänä kerros- tai rivitalojasuntoja yhtiöissä, jotka eivät ole Asunto-osakyhtiöitä, vaan osakeyhtiöitä tai jopa kiinteistöyhtiöitä.
Tällöin ole erityisen tarkkana, niihin sovellettava laki on erilainen kuin asunto-osakeyhtiölaki. Esim ko asunnon lämmityksen suhteen voi olla ihan joku oma erikoinen maksusysteemi, samoin korjauksien maksamiseen. Tällaiseen törmäsin eilen, kun selailin asuntoilmoituksia kantakaupungissa.
Joissakin taloyhtiöissä on lisäksi yhtiöiden tai osakkaiden lunastusoikeus. Ota selvää mitä se tarkoittaa.
Nämä nyt oli vaan tällaisia asioita, joita ensikertaa asuntoa ostava ei ehkä tule ajatelleeksi.
Vierailija kirjoitti:
Osassa vuokratonteilel rakennetuista uusista asunnooista peritään kovaa vuokraastiketta. Sen voi välttää lunastamalla asunnon tontin omistusoikeuden itselleen, mutta silloin puhutaan kymmenistätuhansista. Näitä on pääasiassa Helsingissä ja mahdollisesti Espoossa uudisrakennuskohteissa.
Yleisesti ottaen kohteissa jotka vielä ovat rakenteilla tai vastikään valmistuneet voi olla muitakin ylläreitä. On jopa tapahtunut että koko talo ei valmistu jos rakennuttaja menee konkkaan, ja asunnon ostaneet joutuvat pulittamaan lisää että joku toine rakentaa talon valmiiksi.
Ja sitten talosta on joku ostanut asunnon, mutta ei pysty maksamaan osuuttaan rahoitusvastikkeistaan. Tällöin ne saattavat siirtyä muiden osakkaiden maksettaviksi.
Tässä lukuja eräästä uudistuotantokohteesta Helsingissä. Linkkiä en laita, koska en halua mainostaa. Välittäjä tehköön työnsä.
Kyseessä yksiö, lähellä keskustaa. Lukuja:
Myyntihinta 90.000 euroa
Velaton myyntihinta 300.200
Vuokratontin arvioitu lunastusosuus 45.000
Eli asumaan pääsee 90.000 eurolla. Kuukausittaiset asumiskustannukset (ReHi laskentaperiaatteella eli Revitty Hihasta)
Hoitovastike 200 eur
Rahoitusvastike 1000-1200 eur
Asuntosijoittajat saavat vähentää tuon rahoitusvastikkeen vuokratuotosta. Muut eivät. Kiva tällainen verotuskohtelu, verottaja tukee asuntosijoittajan varallisuuden kasvattamista, vuokralainen ja verottaja maksavat asunnon. Mutta tämä on toinen, poliittinen asia. Avatkaa te palstan asuntosijoittajat sille oma ketju.
Ymmärsin ap:n avauksen niin, että hän on ostamassa itselleen ensimmäistä asuntoa ja kysyy neuvoa.
Ja tuolle yhdelle: ei ole olemassa omakotitalon varainsiirtoveroa 4 %. Se on kiinteistön varainsiirtovero. Tosin omakotitalo/erllistalo voi muös olla AsOy-muotoinen.
Ottaa vähän pattiin, kun täällä joku nuori kysyy neuvoja, ja sitten täällä menevät rahoitusvastikkeet ja hoitovastikkeet ihan sekaisin.
Ap:lle: saat neuvoja tässä asiassa myös ihan omasta pankistasi.
Kannattaa lukea se kauppakirjan kohta ’välityspalkkion maksamimen’ tarkkaan. Mulla työkaveri myi kotinsa ja osti toisen . Ostettavan asunnon kohdalla oli merkintä ’välityspalkkion maksaa ostaja’. Eli joutui maksamaan välityspalkkion sekä myymästään asunnosta että ostamastaan asunnosta. Mitään mahdollisuutta ei ollut valittaa, kun oli kerran nimensä itse kauppakirjaan laittanut.