Lue keskustelun säännöt.
Asunnon oston kustannukset kauppahinnan päälle?
18.03.2021 |
Täältä varmaan löytyy tietoa asunnon ostosta jos joku viitsisi muutaman rivin kirjoittaa kokemuksista, kiitos etukäteen.
Eli jos ostan asunnon joka on vaikka etuovessa myynnissä. Mitä tulee tuohon kauppahinnan päälle? Maksaako välityspalkkion myyjä vai ostaja? Joku vero kai tulee vielä? Entä jos asunto on vuokrattu niin saako vuokraajat heti asunnosta pois kun on ostanut asunnon? Onko mahdollista että siitä tulee joku hankala juttu jos vuokraajat rupeaa hankalaksi? Lehdissä on vain ollut kaikenlaisia juttuja ja olisi tarkoitus mennä siihen asuntoon asumaan eli ei mikään sijoitusasunto.
Kommentit (45)
Vähän aihetta liipaten, mitä laitetaan yleensä ostotarjoukseen kaupantekopäiväksi? Välittäjä varmasti auttaa tarjouksen tekemisessä, mutta tietysti kiinnostaa jo etukäteen perehtyä kaikkeen mahdolliseen näinkin isoa ostosta tehdessä...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos on tarkoitus muuttaa asuntoon itse, jättäisin myyjän tehtäväksi irtisanoa vuokralainen ts. en ostaisi asuntoa jossa on voimassaoleva vuokrasopimus. Varsinkaan määräaikainen ja pidempi kuin 6kk.
Tekisin realistisen laskelman 6kk odotusajan kustannuksistani ja esittäisin sen tarjouksen liitteenä. Muuta vuokrattua asuntoa kuin pientä 1-2h+kk jossain suuressa opiskelijakaupungissa on varmasti hyvin hankalaa myydä, jos siellä on vuokralainen.
Ai.
Monelle sijoittajalle se on pelkkää plussaa, jos vuokralainen on valmiina.
Vierailija kirjoitti:
Vähän aihetta liipaten, mitä laitetaan yleensä ostotarjoukseen kaupantekopäiväksi? Välittäjä varmasti auttaa tarjouksen tekemisessä, mutta tietysti kiinnostaa jo etukäteen perehtyä kaikkeen mahdolliseen näinkin isoa ostosta tehdessä...
Meillä ollut yleensä parin viikon päähän ostotarjouksen hyväksymisestä.
Tänä päivänä kannattaa laittaa siihen ehto, että mikäli korona asiat estävät, niin päivämäärä joustaa...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaffepulla kirjoitti:
Katso sitä velatonta hintaa. Se on asunnon todellinen hinta.
Muista tinkiä!
Etsi tilastoja saman alueen toteutuneista hinnoista, siitä näet millaisia ne toteutuneet neliöhinnat ovat olleet.
Mieti asunnon jälleenmyyntiarvoa. Onko alueella, jonka arvo nousee vai laskee jne.Velaton hinta on se mikä pitää maksaa heti ja loput voi maksaa rahoitusvastikkeena. "Todellinen hinta" on kuitenkin se pyyntihinnaksi asetettu, se mitä myyjä odottaa noin suunnilleen saavansa. Eli ei kannata tarjota velatonta hintaa jos rahoitusvastiketta on yli puolet hinnasta. Tai voit tarjota mitä tahansa tietenkin, mutta myyjä ei ehkä vastaa mitään ja lakkaa neuvottelemasta kokonaan.
Muista katsoa mikä on vastike, nämä ovat välillä järkyttävän suuria.
Kannattaako maksaa velkaosuutta rahoitusvastikkeena vai kerralla pois (asuntolainalla)? Onko tuohon edes yksiselitteistä vastausta, kumpi yleensä kannattaa vai onko täysin tapauskohtaista?
No siis jos saat vain tietyn määrän lainaa niin pääset helpommin kiinni asuntoon kun maksat vain sen myyntihinnan ja sitten makselet sitä rahoitusvastiketta joka kuu hitaasti. Jos on varaa maksaa heti kaikki niin hyvä, kuukausimaksut ovat sitten vaan vastike ja vesi ja muut.
Vierailija kirjoitti:
Ei vaan velaton hinta on se kun maksaa kaiken kerralla pois ja velkaa ei enää ole.
Ymmärrys hoi. Sitähän mä juuri yritin selittää, kun tuo yksi toope luuli, että velattoman hinnan päälle tulee vielä yhtiölaina.
🇺🇦🇮🇱
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaffepulla kirjoitti:
Katso sitä velatonta hintaa. Se on asunnon todellinen hinta.
Muista tinkiä!
Etsi tilastoja saman alueen toteutuneista hinnoista, siitä näet millaisia ne toteutuneet neliöhinnat ovat olleet.
Mieti asunnon jälleenmyyntiarvoa. Onko alueella, jonka arvo nousee vai laskee jne.Velaton hinta on se mikä pitää maksaa heti ja loput voi maksaa rahoitusvastikkeena. "Todellinen hinta" on kuitenkin se pyyntihinnaksi asetettu, se mitä myyjä odottaa noin suunnilleen saavansa. Eli ei kannata tarjota velatonta hintaa jos rahoitusvastiketta on yli puolet hinnasta. Tai voit tarjota mitä tahansa tietenkin, mutta myyjä ei ehkä vastaa mitään ja lakkaa neuvottelemasta kokonaan.
Muista katsoa mikä on vastike, nämä ovat välillä järkyttävän suuria.
Jos maksat velattoman hinnan, ei silloin mitään rahoitusvastikkeita tule päälle.
Nyt valoja päälle hei!
Kyllä, tarkoitin myyntihintaa siis. Sori nyt hirveesti kuule.
Kaffepulla kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vaan velaton hinta on se kun maksaa kaiken kerralla pois ja velkaa ei enää ole.
Ymmärrys hoi. Sitähän mä juuri yritin selittää, kun tuo yksi toope luuli, että velattoman hinnan päälle tulee vielä yhtiölaina.
Kyllä, kirjoitin väärin, eli myyntihinta siis eikä velaton hinta. Pahoittelen hirveästi että sain teidät kaikki niin toivottoman raivostuneiksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välityspalkkion maksaa toimeksiantaja eli yleensä myyjä. Ostajan täytyy maksaa varainsiirtovero, mutta ei ensimmäisestä asunto-ostosta. Vuokralaisen voi irtisanoa, mutta hänellä on normaali irtisanomisasaika eli enimmillään 6 kk.
Vapautus varainsiirtoverosta koskee vain alle 40-vuotiaita ensiasunnon ostajia.
Ei koske kaikkia alle 40-vuotiaita.
Minä maksoin alle nelikymppisenä ensiasunnostani varainsiirtoveron koska asunto meni sijoituskäyttöön.
varainsiirtovero on ehkä typerin vero mitä voi olla ja vieläpä haitallinen sellainen. Turhaan jäykistää asuntomarkkinoita kun porukat asuvat sopimattomissa (liian isoissa tai pienissä) osin varainsiirtoveron vuoksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaffepulla kirjoitti:
Katso sitä velatonta hintaa. Se on asunnon todellinen hinta.
Muista tinkiä!
Etsi tilastoja saman alueen toteutuneista hinnoista, siitä näet millaisia ne toteutuneet neliöhinnat ovat olleet.
Mieti asunnon jälleenmyyntiarvoa. Onko alueella, jonka arvo nousee vai laskee jne.
Alueen toteutuneet myyntihinnat antaa vain karkean osviitan, suurin piirtein tietää millä tuhatluvulla neliömetrihinnat liikkuvat. Asunnon arvo vaihtelee jo saman taloyhtiönkin sisällä todella paljon sen mukaan, minkä kuntoinen tai missä kohtaa taloa myyty kämppä on ollut.
Naapuriyhtiössä hintataso voi olla huomattavasti kalliimpi/halvempi. Yksiöissä on käytännössä aina kovimmat neliöhinnat, isoimmissa neliöhinta on pienempi.
Omakotitaloissa hinnanvaihtelu on vielä suurempaa, vaikka samasta alueesta puhuttaisiinkin. OK-talot kun ovat kaikki "yksilöitä": joitain taloista on hoidettu hyvin, joissain vain asuttu osaamattomina antaen talon homehtua.
Vierailija kirjoitti:
Tulevat remontit.
Lämmitysmuoto, esim. sähkölämmitys on todella kallis, ja usein myyjä ilmoittaa kulutuksena vain sähkön hinnan, "unohtaen "ilmoittaa sähkönsiirtokulut, jotka ovat lähes yhtä suuret kuin itse sähkölasku.
Sähkö on asumisen kuluja, ei asuntokaupan. Sähkö maksettaisiin myös vuokralla asuessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nämä ovat tapauskohtaisia, mutta itse jouduin maksamaan mainittujen lisäksi vielä isännöitsijätodistuksen (olikohan 60€) ja pankille useamman sata euroa takausesta, kun itselläni ei ollut takaajaa eikä vakuuksia. Ensiasunnon ostajana siis nämä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaffepulla kirjoitti:
Katso sitä velatonta hintaa. Se on asunnon todellinen hinta.
Muista tinkiä!
Etsi tilastoja saman alueen toteutuneista hinnoista, siitä näet millaisia ne toteutuneet neliöhinnat ovat olleet.
Mieti asunnon jälleenmyyntiarvoa. Onko alueella, jonka arvo nousee vai laskee jne.Velaton hinta on se mikä pitää maksaa heti ja loput voi maksaa rahoitusvastikkeena. "Todellinen hinta" on kuitenkin se pyyntihinnaksi asetettu, se mitä myyjä odottaa noin suunnilleen saavansa. Eli ei kannata tarjota velatonta hintaa jos rahoitusvastiketta on yli puolet hinnasta. Tai voit tarjota mitä tahansa tietenkin, mutta myyjä ei ehkä vastaa mitään ja lakkaa neuvottelemasta kokonaan.
Muista katsoa mikä on vastike, nämä ovat välillä järkyttävän suuria.
Kannattaako maksaa velkaosuutta rahoitusvastikkeena vai kerralla pois (asuntolainalla)? Onko tuohon edes yksiselitteistä vastausta, kumpi yleensä kannattaa vai onko täysin tapauskohtaista?
No siis jos saat vain tietyn määrän lainaa niin pääset helpommin kiinni asuntoon kun maksat vain sen myyntihinnan ja sitten makselet sitä rahoitusvastiketta joka kuu hitaasti. Jos on varaa maksaa heti kaikki niin hyvä, kuukausimaksut ovat sitten vaan vastike ja vesi ja muut.
Järkevämpää on maksaa sitä yhtiölainaa kuukausierissä, vähitellen. Ainakin nykyisellä korkotasolla ja pörssikehityksellä on ollut viisaampaa maksaa hoito- ja rahoitusvastikkeet kuukausittain ja laittaa ylimääräinen maksuvaransa esimerkiksi pörssiosakkeisiin. Pelkästään osinkotuotot ovat vuodessa suuremmat kuin lainojen korkomenot. Kurssinousuilla on tullut maksettua osa asunnon neliömetreistä.
Jos asunnon aikoo laittaa myyntiin muutaman vuoden kuluttua, yhtiölainallinen asunto on sijoittajille houkuttelevampi, sillä yhtiölaina on sijoittajille verovähennyskelpoista menoa. Näin ovat kirjanpitoihmiset kertoneet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nämä ovat tapauskohtaisia, mutta itse jouduin maksamaan mainittujen lisäksi vielä isännöitsijätodistuksen (olikohan 60€) ja pankille useamman sata euroa takausesta, kun itselläni ei ollut takaajaa eikä vakuuksia. Ensiasunnon ostajana siis nämä.
Lainantakauksesta peritty summa ei ole kaupankäynnin kuluja, vaan omia rahoitusmenojasi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaffepulla kirjoitti:
Katso sitä velatonta hintaa. Se on asunnon todellinen hinta.
Muista tinkiä!
Etsi tilastoja saman alueen toteutuneista hinnoista, siitä näet millaisia ne toteutuneet neliöhinnat ovat olleet.
Mieti asunnon jälleenmyyntiarvoa. Onko alueella, jonka arvo nousee vai laskee jne.Velaton hinta on se mikä pitää maksaa heti ja loput voi maksaa rahoitusvastikkeena. "Todellinen hinta" on kuitenkin se pyyntihinnaksi asetettu, se mitä myyjä odottaa noin suunnilleen saavansa. Eli ei kannata tarjota velatonta hintaa jos rahoitusvastiketta on yli puolet hinnasta. Tai voit tarjota mitä tahansa tietenkin, mutta myyjä ei ehkä vastaa mitään ja lakkaa neuvottelemasta kokonaan.
Muista katsoa mikä on vastike, nämä ovat välillä järkyttävän suuria.
Kannattaako maksaa velkaosuutta rahoitusvastikkeena vai kerralla pois (asuntolainalla)? Onko tuohon edes yksiselitteistä vastausta, kumpi yleensä kannattaa vai onko täysin tapauskohtaista?
No siis jos saat vain tietyn määrän lainaa niin pääset helpommin kiinni asuntoon kun maksat vain sen myyntihinnan ja sitten makselet sitä rahoitusvastiketta joka kuu hitaasti. Jos on varaa maksaa heti kaikki niin hyvä, kuukausimaksut ovat sitten vaan vastike ja vesi ja muut.
Järkevämpää on maksaa sitä yhtiölainaa kuukausierissä, vähitellen. Ainakin nykyisellä korkotasolla ja pörssikehityksellä on ollut viisaampaa maksaa hoito- ja rahoitusvastikkeet kuukausittain ja laittaa ylimääräinen maksuvaransa esimerkiksi pörssiosakkeisiin. Pelkästään osinkotuotot ovat vuodessa suuremmat kuin lainojen korkomenot. Kurssinousuilla on tullut maksettua osa asunnon neliömetreistä.
Jos asunnon aikoo laittaa myyntiin muutaman vuoden kuluttua, yhtiölainallinen asunto on sijoittajille houkuttelevampi, sillä yhtiölaina on sijoittajille verovähennyskelpoista menoa. Näin ovat kirjanpitoihmiset kertoneet.
Pitää paikkansa.
Vierailija kirjoitti:
Ukko38 kirjoitti:
Ota huomioon että myyntihinta ei aina ole toteutuva kauppahinta.
Olen itse myynyt kaksi asuntoa parissa vuodessa.
Molemmissa toteutunut kauppahinta oli noin 20 000€ pyyntihintaa enemmän, kun ostajat alkoivat kilpailemaan kämpästä..Ja ei, ei ollut mikään tarjouskauppa. Itse olisin ollut tyytyväinen jos olisin pyyntihinnan saanut..
Ja tarkkana muutoinkin, Minä nostatin hintaa vaikka oli vain yksi ainoa kiinnostunut, mutta kun hän erehtyi sanomaan että he haluaa tämän. Kiinnostustaan ei kannata heti julkikertoa
Yleensä ostajat haluavat asunnon. Tuliko tämä sinulle yllätyksenä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ukko38 kirjoitti:
Ota huomioon että myyntihinta ei aina ole toteutuva kauppahinta.
Olen itse myynyt kaksi asuntoa parissa vuodessa.
Molemmissa toteutunut kauppahinta oli noin 20 000€ pyyntihintaa enemmän, kun ostajat alkoivat kilpailemaan kämpästä..Ja ei, ei ollut mikään tarjouskauppa. Itse olisin ollut tyytyväinen jos olisin pyyntihinnan saanut..
Ja tarkkana muutoinkin, Minä nostatin hintaa vaikka oli vain yksi ainoa kiinnostunut, mutta kun hän erehtyi sanomaan että he haluaa tämän. Kiinnostustaan ei kannata heti julkikertoa
Yleensä ostajat haluavat asunnon. Tuliko tämä sinulle yllätyksenä?
Ehkäpä kommentoimasi kirjoittaja tarkoitti sitä, että ostaja ilmaisi haluavansa juuri kyseisen asunnon "maksoi mitä maksoi"? Se liiallinen kiinnostus kun on varmin tapa päästä maksamaan ylihintaa.
-sivusta-
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välityspalkkion maksaa toimeksiantaja eli yleensä myyjä. Ostajan täytyy maksaa varainsiirtovero, mutta ei ensimmäisestä asunto-ostosta. Vuokralaisen voi irtisanoa, mutta hänellä on normaali irtisanomisasaika eli enimmillään 6 kk.
Vapautus varainsiirtoverosta koskee vain alle 40-vuotiaita ensiasunnon ostajia.
Ei koske kaikkia alle 40-vuotiaita.
Minä maksoin alle nelikymppisenä ensiasunnostani varainsiirtoveron koska asunto meni sijoituskäyttöön.
Onko se ensiasunto, jos sen ostaa sijoituskämpäksi, eikä omaa asumistaan varten?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välityspalkkion maksaa toimeksiantaja eli yleensä myyjä. Ostajan täytyy maksaa varainsiirtovero, mutta ei ensimmäisestä asunto-ostosta. Vuokralaisen voi irtisanoa, mutta hänellä on normaali irtisanomisasaika eli enimmillään 6 kk.
Vapautus varainsiirtoverosta koskee vain alle 40-vuotiaita ensiasunnon ostajia.
Ei koske kaikkia alle 40-vuotiaita.
Minä maksoin alle nelikymppisenä ensiasunnostani varainsiirtoveron koska asunto meni sijoituskäyttöön.Onko se ensiasunto, jos sen ostaa sijoituskämpäksi, eikä omaa asumistaan varten?
Asuntoon tulee itse muuttaa viimeistään kuuden kuukauden kuluessa.
Sijoitusasunnosta maksetaan aina varainsiirtovero.
Ei vaan velaton hinta on se kun maksaa kaiken kerralla pois ja velkaa ei enää ole.