Kuinka paljon omistusasunto on oikeasti halvempi kuin vuokra?

35km Kampista, 5v vanha okt. Asumiskustannukset alle 300€/kk, ei asuntolainaa. 

Varainsiirtovero maksettiin kerran kaupan yhteydessä, olisko ollut n 10 000€? Kiinteistövero n 450€ kerran vuodessa. Remontit toistaiseksi 0€, terassiöljy yms pientä pihan laittoon 100€/vuosi

Ei yhtään, tietenkään. Sen sijaan sit, kun sen myy velat maksettuaan, rahaa saa, ei vain menetä. Vuokralla asuminen on vallan ok, monesti halvempaakin.

Oli pihe isosta kaupungista, jossa hyvin harvalla omistusasunto ilman lainaa.

Kustannukset pitää laskea per asuinneliö. Omakotitalossa kustannus saattaa olla 1-3e per neliö. Mitä on vastike per neliö? Meillä omakotitalon kuukausittaiset kustannukset ovat 1,2e per neliö. Sisältää kaikki kulut paitsi ei hankintahintaa.

Maksan asuntolainaa 600 euroa kuussa ja vastaavan asunnon vuokra on 1200 euroa. Harmittaisi nyt jos olisin edelleen vuokralla.

Kyllähän se vuokra-asunto yleensä on paljon halvempi. Mutta omistus-asunnon voit myös joskus myydä.

Maksan itse noin 360 euroa kuussa vastiketta ja asuntolainanlyhennystä noin 850 euroa eli noin 1200 euroa. Vastaavan asunnon vuokra noin 1300 euroa. Asuntolainan osalta korko menee pankille, mutta pääoman lyhennys menee tavallaan omaan taskuuni. Toki asumisaikana joutuu tekemään erilaista remonttia oman viihtyvyyden ja asunnon arvon nimissä. Jos lasketaan 5000 euroa per vuosi remonttibudjetiksi, niin 20 vuoden aikana tuosta tulisi 100 000 euroa. 20 vuotta siksi, kun siinä aikana useimmat maksavat asuntolainansa pois. Noin 100 euron kuukausittainen ero vastike+lainanlyhennys vs. vuokra tekee vuodessa 1200 euroa vuokra-asujan tappioksi. 5000-1200 tekee 3800 euroa asunnonomistajan tappioksi. Asunnonhinnanmuutos toki muuttaa kuviota jommankumman eduksi paikasta riippuen.

Vierailija kirjoitti:

Maksan asuntolainaa 600 euroa kuussa ja vastaavan asunnon vuokra on 1200 euroa. Harmittaisi nyt jos olisin edelleen vuokralla.

Kai sinä vastiketta tai remontteja maksat?

Vierailija kirjoitti:

Maksan itse noin 360 euroa kuussa vastiketta ja asuntolainanlyhennystä noin 850 euroa eli noin 1200 euroa. Vastaavan asunnon vuokra noin 1300 euroa. Asuntolainan osalta korko menee pankille, mutta pääoman lyhennys menee tavallaan omaan taskuuni. Toki asumisaikana joutuu tekemään erilaista remonttia oman viihtyvyyden ja asunnon arvon nimissä. Jos lasketaan 5000 euroa per vuosi remonttibudjetiksi, niin 20 vuoden aikana tuosta tulisi 100 000 euroa. 20 vuotta siksi, kun siinä aikana useimmat maksavat asuntolainansa pois. Noin 100 euron kuukausittainen ero vastike+lainanlyhennys vs. vuokra tekee vuodessa 1200 euroa vuokra-asujan tappioksi. 5000-1200 tekee 3800 euroa asunnonomistajan tappioksi. Asunnonhinnanmuutos toki muuttaa kuviota jommankumman eduksi paikasta riippuen.

5000 euroa/ vuosi omakotitalon remontteihin? Minkälaisissa homepommeissa ihmiset asuvat? 

Nyt yli 10 vuotta asuttu tässä talossa ja remonttikulut 0 euroa, eikä ollut muuttaessa edes uusi talo.

Vierailija kirjoitti:

5000 euroa/ vuosi omakotitalon remontteihin? Minkälaisissa homepommeissa ihmiset asuvat? 

Nyt yli 10 vuotta asuttu tässä talossa ja remonttikulut 0 euroa, eikä ollut muuttaessa edes uusi talo.

Ei remontit tule tasaisesti, mutta paljonko sinun talossa maksaisi uusi katto? Putkiremppa? Patterit? Sähköjärjestelmät? Keittiö? Märkätilojen remontti? jne. jne.  

Toissa vuonna itsellä oli pienen keittiön uusiminen ja hinta reilu 10 000 euroa. Aiemmin taloyhtiössä tehtiin kattoremontti ja osuuteni 5000 euroa. 

Meillä on nyt 130 neliöinen omakotitalo ja maksetaan tästä saman verran kaikkine ennustettavine kuluineen kuin pari vuotta sitten 70 neiliöisestä vuokrarivarista (jossa vuokra nousi joka vuosi jonkun verran). Toki tästä tulee maksettavaksi remonttia ja huoltoa jossain vaiheessa - mutta kun laina on maksettu, asumiskulut myös tippuu kolmannekseen. Ja jos tämän päätämme myydä, saamme tietysti sen noin kaksi kolmannesta per kk menoista takaisin, jos oletetaan, että saisimme omamme pois myydessä (mikä tällä alueella pitäisi olla ihan todennäköistä, kunhan pidämme talosta kohtuullisen hyvää huolta jatkossakin, tällä hetkellä on tosin hyvin huoleton).

Eli näillä spekseillä oma tuntuu huomattavasti edullisemmalta.

Vierailija kirjoitti:

Oli pihe isosta kaupungista, jossa hyvin harvalla omistusasunto ilman lainaa.

Miksei voisi olla jos sen on maksanut pois?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Maksan asuntolainaa 600 euroa kuussa ja vastaavan asunnon vuokra on 1200 euroa. Harmittaisi nyt jos olisin edelleen vuokralla.

Kai sinä vastiketta tai remontteja maksat?

250 euroa kuussa kaikki mahdolliset kulut. Vuokran lisäksikin pitäisi maksaa kuluja. Ennen eläkkeelle jääntiä teen remontin. Itse taloon ei ole isoja remontteja tulossa.

Vierailija kirjoitti:

Ei yhtään, tietenkään. Sen sijaan sit, kun sen myy velat maksettuaan, rahaa saa, ei vain menetä. Vuokralla asuminen on vallan ok, monesti halvempaakin.

Onhan siinä omassa asumisessa se turvallisuus, et joudu muuttamaan pois, kun asunnon omistaja myy sen tai muuttaa itse siihen asumaan. Ja ne vuokrarahat häviävät taivaan tuuliin. Koko asunnosta ei jää mitään käteen, vaikka olisit maksanut 800 e/ kk kymmenen vuotta! Olet maksanut lähes 100 000 € pelkkiä vuokria.

Oman voi myydä, ja jos se on esim pääkaupunkiseudulla on asunnon arvonnousu todennäköinen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

5000 euroa/ vuosi omakotitalon remontteihin? Minkälaisissa homepommeissa ihmiset asuvat? 

Nyt yli 10 vuotta asuttu tässä talossa ja remonttikulut 0 euroa, eikä ollut muuttaessa edes uusi talo.

Ei remontit tule tasaisesti, mutta paljonko sinun talossa maksaisi uusi katto? Putkiremppa? Patterit? Sähköjärjestelmät? Keittiö? Märkätilojen remontti? jne. jne.  

Toissa vuonna itsellä oli pienen keittiön uusiminen ja hinta reilu 10 000 euroa. Aiemmin taloyhtiössä tehtiin kattoremontti ja osuuteni 5000 euroa. 

Putkiremontti OKT:ssa 4000-7000€, tekninen käyttöikä 35v, sähköt, tekninen käyttöikä 40v, märkätiloja remontoidaan lähinnä muodin ja mieltymysten mukaan, jos putkiremontin yhteydessä,  on tämä edessä esim 35v välein. Pattereita ei tarvitse uusia. Keittiö samaa sarjaa märkätilojen remontin kanssa. En usko, että missään kerrostalossa noudatetaan putkien osalta teknistä käyttöikää remontin tarvetta määriteltäessä. Sama pätee sähköihin kummassakin asumismuodossa.

Jos olet asumistukeen oikeutettu niin tietenkään oma ei tule halvemmaksi.

Vierailija kirjoitti:

Kyllähän se vuokra-asunto yleensä on paljon halvempi. Mutta omistus-asunnon voit myös joskus myydä.

Kuinka niin, vuokra-asunto on halvempi? Onhan nuo vuokrat ainakin tässä Helsingin ympäristössä aika korkeita. Jos vain mitenkään on mahdollista niin se oma asunto (yksiö kaksio) kannattaa ostaa. Siitä voi pikkuhiljaa siirtyä isompaan.

Mieluummin maksan omaani ja elän nuukemmin, kuin annan osan palkastani hävitä suoraan vuokran-antajan taskuun.

Vierailija kirjoitti:

Jos olet asumistukeen oikeutettu niin tietenkään oma ei tule halvemmaksi.

Pitää kyllä lisäksi saada asuntolotossa täysosuma ja saada kaupungin vuokra-asunto. Siihen on todella huonot mahdollisuudet ainakin Stadin asunnoissa.

Ap: Ei omistusasunto ole välttämättä yhtään halvempi, jos esim. se sijaitsee muuttotappioalueella. Ostajia ei välttämättä löydy mihinkään hintaan.

Pelkissä asuinkustannuksissa mitattuna ero on suuri. Iso kaksio, laina maksettu hiljattain pois vastike 275e/kk. Vastaavasta vuokra-asunnosta tällä alueella pyydetään 1200e/kk, joskus enemmänkin. Talo on sen ikäinen, ettei isoja remontteja ole tiedossa ainakaan 20 vuoteen.