Kuinka paljon omistusasunto on oikeasti halvempi kuin vuokra?

Tämä laskuri avasi omia silmiäni:

https://yle.fi/uutiset/3-7418189

Yle siis vertaa kuluja eri vaihtoehdoissa, ja sinne voit syöttää omat speksit, jotta saat mahdollisimmat todenmukaisen tuloksen.

Ole hyvä!

Itselleni omistusasuminen OKT:ssa on selvästi halvempaa kuin vuokralla asuminen.

Omistusasunnossa lainanlyhennys korkoineen 900 eur/kk, tästä suurin osa jää itselle omaan pääomaan ja sen saa takaisin kun myy talon. Käyttökustannukset keskimäärin 600 eur/kk sisältäen lämmitys, vesi, jäte, kiinteistövero ja sähkö. Merkittäviä remonttikuluja ei ole vielä ollut, olemme nyt asuneet talossa 15 vuotta.

Vastaavan kokoisen OKT:n vuokra vastaavalla sijainnilla on 3500 eur/kk. Vastaavan kokoisia (210 m2) perheasuntoja ei ole rivareista ja kerrostaloista saatavilla. Näissä asumismuodoissa on saatavilla ainoastaan kaksi tai kolme kertaa pienempiä perheasuntoja ja niiden vuokrat ovat tällä alueella aina vähintään 1500 eur/kk, yleensä enemmän. Rivi- ja kerrostaloasunnoista myös puuttuu oma iso piha. 

Eli omistusasuminen verrattuna vastaavaan vuokra-asuntoon on 2000 eur/kk halvempaa. Hinnanerosta säästää mukavasti myös tulevien remonttien varalle, jo yhden vuoden hinnanerolla (24.000 eur) kattaa isonkin rempan. Nykyisen omistusasunnon kuluilla saisin vuokrattua vain merkittävästi paljon pienemmän ja muutoinkin laadullisesti huonomman asunnon.

t. omakotiasuja Helsingistä

Asuntosijoittaminen tuottaa ennen kuluja hieman yli 10%

Ei se välttämättä ole yhtään halvempi. Idea on siinä, että maksat itsellesi omaisuutta. 

Jos myyt asunnon ja olet maksanut lainastasi vaikkapa 20 000, sinulle jää ne 20 000 käteen, kun maksat myyntihinnalla lainasi pois. (Jos asunnon arvo on noussut, käteen jää enemmän.)

Jos et myy asuntoa, sinulle tulee pienet asumiskustannukset, kun laina on maksettu. Pelkkä vastike.

Molemmissa asuja maksaa kaikki kulut. Sen lisäksi vuokralainen maksaa tuoton veroineen vuokranantajalle. Omistusasuminen on siten aina halvempaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Oli pihe isosta kaupungista, jossa hyvin harvalla omistusasunto ilman lainaa.

Miksei voisi olla jos sen on maksanut pois?

Näin on meillä. Maksetaan yhtiövastiketta Helsingissä n 400 €/ kk, neliöitä n 90.

Jos asuisimme vuokralla tämän kokoisessa asunnossa siitä joutuisi helposti maksamaan vuokraa yli 2000 €/kk.

Mun asunnon yhtiövastike on noin 180 euroa + taloyhtiölainat. Vuokra on noin 440 euroa vastaavissa asunnoissa. 

Arvioisin, että asuminen on noin 2 kertaa halvempaa kun asunnon omistaa itse. 

Tietenkin mitä kalliimpi ja isompi asunto niin sitä suurempi vuokra kun taas yhtiövastike ei nouse läheskään samassa suhteessa.

Vuokralainen maksaa vuokraisännän omistusasunnon lainanlyhennyksen, korot, vastikkeet + vuokratuoton päälle. Tämä maksu jatkuu, vaikka vuokraisännän laina loppuu ja usein vuokra vain nousee aikojen saatossa.

Järkikin sanoo, että omistusasuminen on edullisempaa. Pidemmällä tähtäimellä ihan järkyttävän paljon edullisempi ratkaisu.

Vierailija kirjoitti:

Mun asunnon yhtiövastike on noin 180 euroa + taloyhtiölainat. Vuokra on noin 440 euroa vastaavissa asunnoissa. 

Arvioisin, että asuminen on noin 2 kertaa halvempaa kun asunnon omistaa itse. 

Tietenkin mitä kalliimpi ja isompi asunto niin sitä suurempi vuokra kun taas yhtiövastike ei nouse läheskään samassa suhteessa.

Ja lainan lyhentämiseen käytetyt rahat saa tarvittaessa takaisin, kun myy omistusasunnon pois. Yleensä tulee vielä kivasti tuottoakin päälle, koska asuntojen arvo nousee.

Lainan lyhentäminen ei siinä mielessä ole kulu ollenkaan.