Erikoisin riita taloyhtiössä?

Yksi taloyhtiön hallituksen jäsen on riidoissa muun hallituksen, isännöitsijän ja useamman talon asukkaan kanssa. Taustalla on taloyhtiön remonttitarpeesta. 

Töölö ja mummo-talo. 

Mummot haluvat käyttää valtavia summia pihan kunnostukseen ja istutuksiin.

Muiden osakkaiden liikkuminen piha- alueilla erittäin rajoitettua istutusten palvomisen vuoksi. 

Valvonta ja kyttäys on 24/7.

Asunto osakeyhtiöstä on tullut suojeltu puutarha. 

Muut osakkaat kelpaa toki maksumiehiksi.

Yksi ihminen voi tehdä haittaa tosi paljon. Tämä koettiin entisessä taloyhtiössämme, jossa yksi osakkaista kyseenalaisti ihan kaiken, mitä ehdotettiin.

Minkäänlaista remonttia tai korjausta ei olisi saanut tehdä, vaikka niin moni asia oli rempallaan.

Myös putkiremontin aloittamisesta sukeutui liian pitkään jatkunut kiista. Siitä riidellessä monessa kodissa sattui vesivahinko vanhojen putkien takia.

Jotenkin tuo ihminen vain onnistui torppaamaan monta hyvää aietta.

Asia muuttui kun isännöitsijätoimistoa vaihdettiin ja taloyhtiön hallituksessa vaihtui myös porukka. Se porukka osasi laittaa vinkujan ruotuun ja sitten rupesi tapahtumaan.

Parkkipaikat. Eräs asukas piti vuosikausia toista autoa taloyhtiön tolppapaikalla maksamatta mitään siitä. Kun vapaamatkustajia alkoi tulla enemmän, villiin pysäköintiin puututtiin ja tehtiin kirjalliset vuokrasopimukset jokaisesta tolppapaikasta, jotta taloyhtiö saisi yhtiölle kuuluvat korvaukset tolppapaikan käyttäjiltä. Tolppapaikat olivat siis yhtiön omaisuutta. Kun vuosikausia ilmaiseksi pysäköineet joutuivatkin maksumiehiksi, alkoi hallituksen uhkailu oikeudella. On se varmasti rankkaa maksaa 10 €/kk tolppapaikasta, että kannattaa vaikka oikeudella uhkailla.

Peltikatto. Joka kevät lumien sulamisen myötä myös heikoimmat katon osat tulivat lumen mukana alas. Joka kevät kattoa korjattiin usealla tuhannella eurolla. Joka kevät keskusteltiin kattoremontista. Ei, ei, ei, maksaa liikaa. Useampana keväälä katon korjauksiin käytettiin tuhansia euroja, kunnes saatiin väkisillä survottua kattoremontti läpi yhtiökokouksessa.

Vesiputket. Useita pistesyöpymiä kupariputkissa, useita isoja tuhansien eurojen vesivahinkoja. Ei, ei, ei, ei niitä putkia vielä kannata uusia! Kun vakuutusyhtiökään ei enää putkien iän vuoksi korvaa juuri mitään, sitähän kannattaa vielä tuhansilla euroilla parsia pistesyöpymiä.

Vierailija kirjoitti:

Meidän taloyhtiö. Sain eilen laskun remontin valvonnasta ja kun yritin selvittää, että mikä tämä mahtaa olla, niin kukaan ei tiedä. Maksaa täytyy, vaikka meillä ei ole remonttia tehty, ei löydy taloyhtiön hallituksen pöytäkirjasta merkintää tilatusta valvonnasta eikä kukaan osaa selittää, mistä on kyse. Aikaa maksaa on 3 vrk ja summa vähän yli 400 e.

Isännöitsijä ei tiedä, kiinteistösihteeri ei tiedä, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja ei tiedä - ja jokainen hokee samaa mantraa, että maksaa täytyy, kun laskutetaan. Tili on isännöintitoimiston, ei taloyhtiön.

Itse ottaisin kyllä heti yhteyttä laskun lähettäjään ja kysyisin, mistä on kyse. Heillä, jos kellä se tieto nyt ainakin pitäisi olla. Ja jos ei ole, on se aiheeton lasku, jota ei tarvitse maksaa. Ja miten muka voi olla noin lyhyt maksuaikakin siinä? Miten lasku tuli, postissa?

Kuulostaa tosi epäilyttävältä.

Vierailija kirjoitti:

Meidän taloyhtiö. Sain eilen laskun remontin valvonnasta ja kun yritin selvittää, että mikä tämä mahtaa olla, niin kukaan ei tiedä. Maksaa täytyy, vaikka meillä ei ole remonttia tehty, ei löydy taloyhtiön hallituksen pöytäkirjasta merkintää tilatusta valvonnasta eikä kukaan osaa selittää, mistä on kyse. Aikaa maksaa on 3 vrk ja summa vähän yli 400 e.

Isännöitsijä ei tiedä, kiinteistösihteeri ei tiedä, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja ei tiedä - ja jokainen hokee samaa mantraa, että maksaa täytyy, kun laskutetaan. Tili on isännöintitoimiston, ei taloyhtiön.

Ettei vaan olisi kyse jonkun asukkaan omaan asuntoonsa teettämästä rempasta? Ja lasku kohdistettu sitten väärälle taholle? Laskussa on varmasti yhteystiedot (pitäisi olla!), pirauta ja kysy, mistä hyvästä lasku on tullut? Ei kannata mennä maksamaan suinpäin, voi olla ihan huijaustakin.

ppppppppp

Tiedän sen verran, että meidän talossamme on yksi tosi tarkka tyyppi, joka osaa ne kotiin lähetetyt kokouksen etukäteispöytäkirjat tms. ulkoa ja sieltä  sitten tekee huomautuksia kokouksessa. Jotain 50 sentin juttuja puhuu. Ja on tosi tarkan markan tyyppi siis. Mutta ihan omituisista asioista huomauttelee. On ilmeisesti tästä syystä hallituksen puheenjohtajan kanssa riidoissa. Asuvat kuitenkin samassa talossa, eli varmaan aika erikoinen tilanne heillä.

Varmaan aika keljua olla hallituksessa, kun kaikki tulevat valittamaan asioista.

Huonosti hoidettu yksityinen neljän osakkaan rivitaloyhtiö, minä olin vuokralaisena yhdessä osakkeessa vuoden verran ennen kuin nostin kytkintä. Kaikki muut talon asukkaat olivat osakkaita tai heidän läheisiään. Tämä tapahtui ihan pari vuotta sitten, eli tällaisia huonosti hoidettuja rivitaloyhtiöitä on vieläkin olemassa.

Kyseisessä taloyhtiössä ei oltu pihatöistä ja niiden oikeudenmukaisesta jakaantumisesta tehty kirjallista dokumenttia, joka sitten olisi jokaisen taloyhtiön osakkaan tiedossa ja käytössä. Kuten arvata saattaa, tästä aiheutui minulle ongelmia. Yhtenä päivänä naapuri tuli ilmoittamaan minulle, että ensi viikosta lähtien on sinun vuorosi ajaa nurmikko kuukauden ajan. Kiva juttu, kiva kun kerroitte ajoissa. Tähän tietenkin protestoin äänekkäästi, että ei näin voida toimia. Onneksi itselläni ei juuri silloin ollut tiedossa mitään pitempää lomamatkaa tms.

Tästä kimpaantuneena laadin jokaiselle taloyhtiön osakkaalle (myös vuokrantajalleni) jaettavan kannanoton koskien asioiden hoitamista ja pihatöiden jakaantumista taloyhtiössä, sekä koko joukon parannusehdotuksia. "Yllättäin" tällä ei ollut mitään vaikutusta ja en kyseisessä paikassa kauaa viihtynytkään.

Itselläni on kokemusta myös sellaisesta rivitaloyhtiöstä, jossa asiat oli hoidettu mallikkaasti. Olin tuolloin osakkaan aviovaimon roolissa. Ironisesti kyseinen rivitaloyhtiö sijaitsi tämän nykyisen asuinrivitaloyhtiöni vieressä, voin vain sanoa että siinä oli ulkonäöllisesti arvioiden kaksi ihan erilaista taloyhtiötä, toinen siististi hoidettu ja toinen aika ränsistyneen oloinen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuttavan yhtiössä mummot ei antaneet tehdä putkiremonttia. Tuli monta isoa ja kallista vesivahinkoja, ja kun remontti saatiin lopulta tehtyä rahaa oli kulunut yli tuplasti alkuperäiseen suunnitelmaan verrattuna. Töölö ja vuosituhannen vaihteen tienoo.

On mahtanut olla talo täynnä mummoja jos ovat pystyneet estämään remontin.

Yhtiökokouksissa käy tyypillisesti 5 - 20 % osakkaista. Muutama aktiivinen mummo voi torpedoida kaikki suuremmat korjaukset, kun enemmistöä korjauspäätöksille ei löydy.

Miten se mummo muka estää remontit, kyllä ne on ne poissaolevat osakkeenomistajat, jotka sen tekevät.

Äänet menee osakekirjojen suhteessa eli isomman asunon omistajalla on enemmän äänia kuin pienen. Töölössä on paljon taloja, joissa on muutama todella iso asunto ja sitten paljon todella pieniä. Jos jokaiseen isoon asuntoon (jotka toki maksaa siitä remontistakin neliöiden mukaan paljon enemmän kuin ne pienten asuntojen omistajat), on sattunut yksin asuva mummo, ei niitä remppoja tosiaan sitten tule.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meidän taloyhtiö. Sain eilen laskun remontin valvonnasta ja kun yritin selvittää, että mikä tämä mahtaa olla, niin kukaan ei tiedä. Maksaa täytyy, vaikka meillä ei ole remonttia tehty, ei löydy taloyhtiön hallituksen pöytäkirjasta merkintää tilatusta valvonnasta eikä kukaan osaa selittää, mistä on kyse. Aikaa maksaa on 3 vrk ja summa vähän yli 400 e.

Isännöitsijä ei tiedä, kiinteistösihteeri ei tiedä, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja ei tiedä - ja jokainen hokee samaa mantraa, että maksaa täytyy, kun laskutetaan. Tili on isännöintitoimiston, ei taloyhtiön.

En kyllä maksaisi jos kukaan ei osaa kertoa mistä maksetaan.

Pidä pintasi, laskulle pitää löytyä selitys. Tilaamatonta työtä ei kukaan tee, eikä perusteetonta laskua pidä maksaa!

Entäs tämä?

Meillä taloyhtiössä oli suunnitteilla isompi remontti (=kallis ja tietenkin haittaa aiheuttava kun kulkuväyliä oli osittain poikki viikkoja).

Yksi asukas vastusti asiaa ja väitti, että ei ole mitään vikaa.  Hän kutsui jonkun tuttunsa tarkistamaan paikkoja.

Tarkistuksen tasosta nyt ei puhuta, ehkä oli hyvä mutta sitä ei nähnyt, kun kunnollista raporttia ei esitetty hallitukselle eikä taloyhtiölle. Tarkistus oli silti vaikuttamassa siihen, että työstä päättäminen viivästyi... Kun remontti saatiin lopulta myöhemmin päätettyä ja aloitettua, todettiin, että se oli oikeasti tarpeen (vääriä materiaaleja, vuotopaikkoja, kyseessä siis mahdolliset kosteusongelmat).

Ongelma on se, että tämä asukas haluaa, että taloyhtiö maksaisi hänen ulkopuoliselta tilaamansa työn laskun. Työ oli kuitenkin tilattu taloyhtiön, isännöitsijän ja hallituksen tietämättä ja ilman lupaa, eikä työn raportti ollut esitetty hallitukselle tai isännöitsijälle, ja lasku tuli yllätyksenä. Ylimääräisestä tarkastuksesta ei ollut taloyhtiölle hyötyä.

Pieni taloyhtiö omistajaosakas isännöitsijänä ja puh.johtajana. Luulevat omistavansa koko yhtiön. Kerrassaan outo ilmapiiri neljän asunnon yhtiö.

Varokaa pieniä taloyhtiöitä. Ostakaa asunto aina suuresta yhtiöstä vähintään 20 asuntoa mielummin vielä enemmän asuntoja.

Listatkaa älkääkä jaaritelko! Voitte myös kertoa toisten kuulemia tarinoita. Mitä mehukkaampaa sitä parempaa. Jatkakaa saatatte päästä lehteen. Voitte olla kuuluisia! Kuuluisia ymmärrättekö!

Uudehko kerrostalo. Lihava nainen ajoi kovasti asiaa, että taloyhtiön lukolliseen roskiskatokseen pitäisi saada valvontakamera, että maitopurkkien laittaminen sekajätteeseen saataisiin kuriin. Kävi päivittäin tarkistamassa sekajätepusseja. Ja kirjoitteli viestejä taloyhtiön yhteiselle foorumille, mitä kierrätysvirheitä tänään oli löytynyt. En ole asunut vuosikausiin enää itse siellä. Sama nainen myös kellotti parkkipaikan vieraspaikkojen käyttöä. Kuulema ne ei ole tarkoitettu yli yön oleville vieraille.

Riitoja henkilöiden välillä.

Isännöitsijä maksatti kaikki kulunsa taloyhtiön kautta. Onko muilla tällaisia kokemuksia osakasisännöitsijästä pienessä taloyhtiössä?