Kootaan kokemuksia talopaketeista

Ollaan yritetty etsiä talotoimittajaa nyt hyvän aikaa. Ei olla vielä löydetty toimittajaa, jolta saisi kantavan alapohjan taloon. Valmistavat pelkkiä seiniä siis.

Vierailija kirjoitti:

Ollaan yritetty etsiä talotoimittajaa nyt hyvän aikaa. Ei olla vielä löydetty toimittajaa, jolta saisi kantavan alapohjan taloon. Valmistavat pelkkiä seiniä siis.

Riittäisikö kantavaksi alapohjaksi ontelolaatat vai onko tarkoituksesi saada kellarinperustus ja maanvarainen laatta samalta toimittajalta? Jos ensinmainittu riittää niin kyllä noita riittää, googlaa vaikkapa "ontelolaatat" ja löydät vaihtoehtoisia tarjoajia.

Vierailija kirjoitti:

Ollaan yritetty etsiä talotoimittajaa nyt hyvän aikaa. Ei olla vielä löydetty toimittajaa, jolta saisi kantavan alapohjan taloon. Valmistavat pelkkiä seiniä siis.

Rossipohjaisia paketteja löytyy mutta muuten yleensä maatyöt on oma urakkansa, sokkeli ja antura sekä alapohja omansa ja sitten tulee talopaketti. 

Avaimet käteen taloissa toki kaikki tulee yhdestä osoitteesta aliurakoina

Vaikea uskoa että mikään firma uskaltaisi ottaa kokonaisvastuuta projektista sisältäen ihan kaiken, standarditontteja kun ei valmisteta. Esimerkiksi nuo maatyöt, et voi tietää mitä sieltä paljastuu ennenkuin tontti on kaivettu auki? Toki erilaisia maaperätutkimuksia voi tehdä mutta jos kaira pysähtyy vaikkapa 1,5 metrin syvyyteen, mistä tietää onko siellä vastassa nojatuolin vai henkilöauton kokoinen kivi? Vai ehkäpä peruskallio? Ja jos on peruskallio, niin onko se koko talonpohjan alla juuri tuossa korossa vai muualla talonpohjan alla jossain muussa korossa? Ja oikeastaan vasta kaivaminen paljastaa kunnolla kuinka savipitoista tuo maa-aines on joka taas äkkiä vaikuttaa maan-ainesten vaihtotarpeisiin ja ehkäpä tarpeeseen rakentaa erilaisia tukirakennelmia.

Esimerkiksi meillä vasta kaivaminen paljasti että kallio talon alla oli aika lailla ihannekorossa. Sen ei olisi tarvinnut olla kuin 20 cm ylempänä niin olisi ollut louhiminen edessä salaojien laittamiseksi, nyt ei tarvinnut louhia. Mutta ei tätä voinut tietää etukäteen, melkein kaikki naapurit ovat joutuneet louhimaan mutta emme me. Talonpohjan kohdalta löytyi myös kaksi isoa kiveä jotka olivat yhdessä suurinpiirtein henkilöauton kokoinen kokonaisuus. Niitä kiviäkin piti vähän pieniä että ne saatiin ajettua pois tontilta.

Jos tosiaan onnistut löytämään firman joka ottaa kokonaisvastuun kiinteällä hinnassa ml tuollaiset ennaltaodottamattomat jutut niin onneksi olkoon.

Vierailija kirjoitti:

Sellainen asia kuin että normitontilla, jotain alle 1000 neliötä, on aivan liian vähän tilaa rakennusvaiheessa. Jotta ei menisi tavaroiden edestakaisin siirtelyksi, menee kuitenkin, niin pitää edes yrittää olla varastoimatta turhaa roinaa pitkin ja poikin.

Rakentamisen aikaisesta jätteiden kuljetuksesta ei kannata pihistellä. Jätelava kannattaa tilata muutaman kerran, kun on menossa vaihe kun jätettä tulee kerrallan paljon. 

Ja sitten sellainen, mitä ensikertalainen ei ehkä hoksaa budjetoida: työmaaikainen sähkö ja sen laskut. Voi yllättää, jos rakentaa tällaisena talvena kuin nyt. 

Laitoin merkille että keskustelun aloittaja sivusi myös aikataulun pysymistä tai siitä myöhästymistä. Aika tavanomainen syy aikataulun myöhästymiselle on siinä ettei ole tajuttu miten paljon kukin työvaihe vie aikaa mahdollisine kuivumisineen eikä sitä millainen ketjureaktio projektin alussa/välivaiheessa tapahtuvista myöhästymisistä seuraa. Jälkimmäisen voi pukea myös siihen muotoon ettei ole jätetty riittäviä pelivaroja eri työvaiheiden välille. Jos suunnittelet aikataulun niin sitten pitäisi aina jättää hieman "ilmaa" koska jotain myöhästyy melkein aina. Maatöiden aloittamisen ei tarvitse myöhästyä kuin muutaman päivän niin projektia on melkein mahdoton viedä läpi siten että lopputakastuspäivämääräkin olisi vain viikon myöhässä sillä et välttämättä enää saa dumpattua jätemaita samaan paikkaan kuin alkuperäisellä suunnitelmalla, anturantekijät saattavat olla toisella työmaalla, sitten onkin jo oma pääsuunnittelija kesälomalla (kun tarvittaisiin tältä yllättäen jotain), betoneille pitää jättää tietty kuivumisaika joka on muuten alkukesästä aina lyhempi kuin loppukesästä,... Lyhyesti sanoen paras tapa yrittää välttää tätä on yrittää tehdä mahdollisimman valmiit suunnitelmat alusta lähtien ja yrittää olla muuttelematta niitä. Aina se ei onnistu mutta jokainen muutos maksaa lisää.

AP, olen nyt antanut aika paljon ohjeita talopakettiasiaan ja ihan yleisemminkin omakotitalon rakennusprojektiin. Tuo etukäteissuunnittelu, asioihin tutustuminen etukäteen, muihin hiljattain valmistuneisiin talopaketteihin ja niiden rakennuttajien jututtaminen ovat kaikki asioita joihin kehoittaisin panostamaan. Kannattaa myös listata niitä asioita mitä pitää tärkeänä (joko olla tai nimenomaan ei olla), mieluiten vieläpä siten että jokainen perheessä tekee omat listat, sitten katsotaan listat yhdessä läpi ja täsmäytetään. Ei ole ollenkaan harvinaista että odotuksissa olisi jotain toinen toisensa poissulkevaa: Yhdelle saattaa olla olennaista että talo saadaan yhteen tasoon ja mahdollisimman vähän portaita tontillekin, toinen taas haluaa kellarin tai talon alle tulevan autotallin, kummatkin vaativat käytännössä rinnetontin. Jos näin käy niin sitten täytyy käydä tämä keskustelu läpi jo ennen tontin ostamista. Joku saattaa haluta keskuspölynimurin ja vaikka se vaikuttaa pieneltä nyanssilta, se kannattaa ihan oikeasti laittaa listaan jo tässä vaiheessa että keskuspölynimurin vaatimat putkistot tulevat suunniteltua ja tehtyä ajoissa. Jälkikäteen lisättynä se onkin sitten vähän isompi juttu... Jos taas kaavailet laittavasi autokatoksen ja muuttavasi sen joskus jälkikäteen autotalliksi, niin sitten pitäisi olla öljyn- ja hiekanerotuskaivo autotallitilaksi tulevassa tilassa ja toki johdettuna viemäriin.