Omakotitalon ostajat, kuinka kauan kuntotarkastus kestää ja miten nopeasti sellainen tehdään?

Meillä kesti monta tuntia. Oli erittäin perusteellinen kuntotarkastaja. Joskus on kyllä käynyt sellainen hutiloijakin, vähän silmäillyt sinne tänne.

Vierailija kirjoitti:

Meillä kesti monta tuntia. Oli erittäin perusteellinen kuntotarkastaja. Joskus on kyllä käynyt sellainen hutiloijakin, vähän silmäillyt sinne tänne.

Kiitos vastauksesta, hyvä tietää.

Kuntotarkastuksilla ei tee mitään ja sen voi tehdä vaikka naapurin pena eikä hällä ole mitään vastuuta, kuntotutkimus on se johon kannattaa satsata.

Meillä meni ehkä puolisen tuntia ja siitäkin suurin osa oli vain jutustelua, sillä kotimme oli selkeästi valmis. Kaikki oli valmista niin sisällä kuin ulkonakin, siistiä, romut olivat pois ja mitään varoittavaa ei ollut missään. Mies oli tehnyt ihan kaikesta myös pilkuntarkat selosteet valokuvineen ja kuitteineen, joten näkyi kauas, että asiat ovat todellakin kunnossa.

Vierailija kirjoitti:

Kuntotarkastuksilla ei tee mitään ja sen voi tehdä vaikka naapurin pena eikä hällä ole mitään vastuuta, kuntotutkimus on se johon kannattaa satsata.

Naapurin Pentti ei voi tehdä virallisesti tarkastusta. Epävirallisesti voi.

Vierailija kirjoitti:

Meillä meni ehkä puolisen tuntia ja siitäkin suurin osa oli vain jutustelua, sillä kotimme oli selkeästi valmis. Kaikki oli valmista niin sisällä kuin ulkonakin, siistiä, romut olivat pois ja mitään varoittavaa ei ollut missään. Mies oli tehnyt ihan kaikesta myös pilkuntarkat selosteet valokuvineen ja kuitteineen, joten näkyi kauas, että asiat ovat todellakin kunnossa.

Juuri tämän takia kannattaa ostajana ja myyjänäkin todella tutkia kuka sen tarkastuksen tekee ja mitä raportissa lukee.. ei valmis siisti talo anna mitään takeita talon kunnosta ja siitä ollaanko kohta käräjöimässä piilevistä vioista!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuntotarkastuksilla ei tee mitään ja sen voi tehdä vaikka naapurin pena eikä hällä ole mitään vastuuta, kuntotutkimus on se johon kannattaa satsata.

Naapurin Pentti ei voi tehdä virallisesti tarkastusta. Epävirallisesti voi.

Virallisella Vertilläkään ei ole koskaan mitään vastuuta eikä aina osaamistakaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuntotarkastuksilla ei tee mitään ja sen voi tehdä vaikka naapurin pena eikä hällä ole mitään vastuuta, kuntotutkimus on se johon kannattaa satsata.

Naapurin Pentti ei voi tehdä virallisesti tarkastusta. Epävirallisesti voi.

KÄYNTIKORTISSA komeilee hieno asiantuntijatitteli, mutta työkaluna on pelkkä pintakosteusmittari, jollaisen saa rautakaupasta muutamalla kympillä.

Härskeimmät ”asiantuntijat” tekevät kotien kuntotarkastuksia ilman riittävää osaamista, ja jälki on sen mukaista. Ongelma on, että kuntotarkastajaksi voi ryhtyä kuka tahansa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuntotarkastuksilla ei tee mitään ja sen voi tehdä vaikka naapurin pena eikä hällä ole mitään vastuuta, kuntotutkimus on se johon kannattaa satsata.

Naapurin Pentti ei voi tehdä virallisesti tarkastusta. Epävirallisesti voi.

KÄYNTIKORTISSA komeilee hieno asiantuntijatitteli, mutta työkaluna on pelkkä pintakosteusmittari, jollaisen saa rautakaupasta muutamalla kympillä.

Härskeimmät ”asiantuntijat” tekevät kotien kuntotarkastuksia ilman riittävää osaamista, ja jälki on sen mukaista. Ongelma on, että kuntotarkastajaksi voi ryhtyä kuka tahansa.

Laki ei määrää, mitä kuntotarkastajan täytyy osata, mutta muutamia titteleitä saavat käyttää vain tietyn pätevyyden hankkineet ammattilaiset.

Rakennusterveysasiantuntijana (RTA) voi työskennellä, kun on suorittanut RTA-opinnot ja lopputyön. Sitä ennen pitää olla tutkinto esimerkiksi talonrakennus- tai lvi-alalta ja kolmen vuoden työkokemus. Monet ovat rakennusmestareita.

Sisäilma-asiantuntijan (SISA) pätevyyden saa erityisellä koulutuksella, korkeakoulututkinnolla luonnontieteiden, ympäristötieteiden ja ympäristöterveyden alalta ja vähintään kolmen vuoden työkokemuksella rakennusten kuntoon ja terveyshaittoihin liittyvissä tutkimustehtävissä.

Rakennusterveys- ja sisäilma-asiantuntijat voivat hakea maksullista VTT:n henkilösertifikaattia, joka on voimassa vuoden kerrallaan. Sertifikaatin voimassaolo edellyttää asiantuntijalta raportointia työkohteista ja täydennyskoulutuksesta.

Asuntokaupan kuntotarkastajalla (AKK) ja rakennuksen kuntoarvioijalla (PKA) tulee olla esimerkiksi rakennus-, lvi- tai kiinteistöalan tutkinto ja viiden vuoden työkokemus. Lisäksi on läpäistävä alan pätevyysrekisteriä ylläpitävän Fisen koe.

Asuntojen kuntotarkastuksia tekevät myös Keskuskauppakamarin hyväksymät tavarantarkastajat (HTT). Titteliä käyttävien asiantuntijoiden pitää käydä HTT-koe, suorittaa talonrakennusalan tutkinto ja hankkia kymmenen vuoden työkokemus.

Jos kuntotarkastajana käyttää näitä asiantuntijoita, kannattaa ammattitiedot tarkistaa niitä ylläpitävistä rekistereistä.

Vierailija kirjoitti:

Meillä meni ehkä puolisen tuntia ja siitäkin suurin osa oli vain jutustelua, sillä kotimme oli selkeästi valmis. Kaikki oli valmista niin sisällä kuin ulkonakin, siistiä, romut olivat pois ja mitään varoittavaa ei ollut missään. Mies oli tehnyt ihan kaikesta myös pilkuntarkat selosteet valokuvineen ja kuitteineen, joten näkyi kauas, että asiat ovat todellakin kunnossa.

Tarkoittanet rakennustarkastusta, joka on aivan eri asia.

https://www.rakennuslehti.fi/2018/04/kuntotarkastaja-kavi-maaliskuussa-…

Vierailija kirjoitti:

Meillä meni ehkä puolisen tuntia ja siitäkin suurin osa oli vain jutustelua, sillä kotimme oli selkeästi valmis. Kaikki oli valmista niin sisällä kuin ulkonakin, siistiä, romut olivat pois ja mitään varoittavaa ei ollut missään. Mies oli tehnyt ihan kaikesta myös pilkuntarkat selosteet valokuvineen ja kuitteineen, joten näkyi kauas, että asiat ovat todellakin kunnossa.

Me kun ostettiin talo, kurkittiin välikatot, salaojat, kaikki lattiakaivot, sähkökytkennät, hormit jne vain jotain esimerkkejä mainitakseni. Ja mies kulki tarkastajan mukana koko ajan. Olishan ne mennyt jutustelemalla mutta ostamatta olisi jäänyt talokin.

Meillä tarkastus tehtiin noin viikon päästä siitä, kun alustavasti hyväksytty ehdotettu tarjous jätettiin ja tarkastuksessa meni n. 3h

Kosteusvauriot ja kriittiset rakenteelliset ongelmat jäävät usein huomaamatta, ihan sama miten kauan menee. Onnea uuteen homepesään, tai tuleville käräjille jos olette kaupustelemassa omaanne.

UP

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuntotarkastuksilla ei tee mitään ja sen voi tehdä vaikka naapurin pena eikä hällä ole mitään vastuuta, kuntotutkimus on se johon kannattaa satsata.

Naapurin Pentti ei voi tehdä virallisesti tarkastusta. Epävirallisesti voi.

Mitään virallista tarkastusta ei ole edes olemassa.

Muutama tunti siinä yleensä menee.

Vierailija kirjoitti:

Kuntotarkastuksilla ei tee mitään ja sen voi tehdä vaikka naapurin pena eikä hällä ole mitään vastuuta, kuntotutkimus on se johon kannattaa satsata.

Välittäjät saavat vartmaan pienen provikan kuntotarkasutksesta, ovat sen verran innokkaita suosittelemaan kuntotarkastusta ja kaikenlaisia muitakin ilmastoinin ja ties minkä tarkasteluja. Ihan haistapaskahommia, joissa joiku ammattitaidoton vätys käy taskulampun kanssa kurkkimassa ja toteaa että aika normaalita näyttää.

Vierailija kirjoitti:

https://www.rakennuslehti.fi/2018/04/kuntotarkastaja-kavi-maaliskuussa-…

Siis parempihan se noin päin on. Kun tarkastuksessa ei ole huomattu jotain, niin ostaja voi vaatia myyjältä korvausta tai kaupan purkua.

Jos tarkastuksessa olisi huomattu homevaurion mahdollisuus ja kauppa olisi silti tehty, niin sehähän olisi sitten jäänyt ostajan omalle vastuulle, koska oli asiasta tietoinen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

https://www.rakennuslehti.fi/2018/04/kuntotarkastaja-kavi-maaliskuussa-…

Siis parempihan se noin päin on. Kun tarkastuksessa ei ole huomattu jotain, niin ostaja voi vaatia myyjältä korvausta tai kaupan purkua.

Jos tarkastuksessa olisi huomattu homevaurion mahdollisuus ja kauppa olisi silti tehty, niin sehähän olisi sitten jäänyt ostajan omalle vastuulle, koska oli asiasta tietoinen.

Mun mielestä on väärin, että myyjä joutuu näistä asioista vastuuseen, joista ei välttämättä edes itse ole tietoinen tai ongelmista joita ei ole itse aiheuttanut, ja joita välittäjän suositteleman tutun tekemä pintapuolinen kuntotarkastuskaan ei antanut viitteitä jos sitä edes tehdään. Silti ostajalla on oikeus käräjöidä ja myyjä tod.näk. häviää jutun. Esimerkiksi rmt:ssa, jossa ei ole tyypillisesti sisäsaunaa tai välttämättä edes suihkua, kuvitellaan  lähes 100 vuotiaan talon olevan kuin uusi ja kestävän sisälle rakennetun pesutilan aiheuttaman kosteuden puuttellisine tuuletuksineen.

Itse päätin, että en myy 50-luvulla ajalleen tyypillisesti rakennettua perimääni kotitilaani, homehtukoot niille sijoilleen. Tai sitten myyn pelkällä tontin hinnalla, jolloin en häviä käräjiäkään, koska hinta vastaa purkukuntoista kirjaimellisesti, kun se myydään pelkällä tontin hinnalla ja talon mainitaan vielä olevan purkukuntoisena. Se, että se on kestänyt meidän käytössä ilman sisäilmaongelmia, ei tarkoita ettäkö se uudella omistajalla omine asumistapoineen kestäisi ilman ongelmia.