Lue keskustelun säännöt.
Neuvoja (asunto)sijoittamiseen liittyen
02.05.2014 |
Ostin yksiön Helsingistä kantakaupungin alueelta 2,5 vuotta sitten. Asuin asunnossa tasan kaksi vuotta, jolloin vältän myyntivoittoveron. Asunnon arvo on noussut tietenkin luonnollisestikin tässä ajassa hieman, mutta enemmänkin syystä, että asunnossasi oli kosteusvaurio, joka varmasti karkotti monet ostajat. Näin sain asuntoni huomattavan paljon edullisemmin, kun mitä jos asunto olisi ollut ilman vauriota. Tietenkin remonttiin meni rahaa ja kaikenlaisia kuluja. Tällä hetkellä en asu Suomessa, vaan olen pidemmällä ulkomaan reissulla. Vuokrasin asuntoni ja vuokralainen on hyvä, luotettava ja pitkä aikainen.
Nyt kyselisin, mitä kannattaisi tehdä tässä tilanteessa; kannattaisiko myydä asunto ja sijoittaa rahat johonkin rahastoon(?), ostaa isompi asunto tms. Tosin se, että en ole vakituisessa työssä, estää ainakin tällä hetkellä uuden asunnon ostamisen. Sijoitusasunnon haluaisin ostaa lisäksi, mutta tyssää taas tuohon, että en ole töissä nyt. Vai kannattaako asunto vain pitää ja hiljalleen antaa vuokralaisen lyhentää lainaa pois?
Saisin asunnosta puhtaana käteen n. 50 000 e. Käytin asunnossani välittäjän arvioimassa sen arvon ja lisäksi olen saanut tuntumaa muista samasta kiinteistöstä myytyjen asuntojen hinnoista (ovat olleet täysin saman kokoisia ja pohjaratkaisuiltaan samoja, kuin omani on). Minulle iso raha, jollekin ehkä vähän. Varsinkaan kun en ole mikään isotuloinen, vaikka tekisin oman alan töitäni. Sinällään minun ei ole mikään pakko myydä asuntoa, mutta mietin vain, saisiko esim. 40 000 e sijoittamalla johonkin muuhun pidemmällä aikavälillä paremman tuoton, kun tällä asunnolla?
Kommentit (22)
Joskus luin neuvon, että parhaan tuoton sijoitusasunnosta (ostohinta vs. vuokratulot) saa vähän laidemmalla kaupunkia. Näin ainakin Helsingissä, kun keskustan hinnat ovat niin kovia, mutta ihmisten kyky maksaa kovaa vuokraa ei ole loputon.
Itse ehkä vaihtaisin siis kaupunginosaa. Tai jopa kuntaa. Jos et halua pitää sijoitusasuntoa, sitten en osaa sanoa, mikä olisi tuottoisaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="02.05.2014 klo 15:31"]
Yksiö Helsingissä 50 000 €?
[/quote]
Nettoa, siis myyntihinta - ostohinta!
En ole ap
[quote author="Vierailija" time="02.05.2014 klo 15:31"]Yksiö Helsingissä 50 000 €?
[/quote] Luetun ymmärtäminen ei ole ihan hanskassa?
Päinvastoin asuntosi hinta on laskenut, onhan sitä käytetty ja se on kulunut. Et saa käytetystä autostakaan vuoden päästä samaa mitä maksoit.
Sinulla on tuossa vuokra-asunnossa velkavipu käytössä, jolloin sijoitetun omaisuuden tuotto on luultavasti parempi kuin mitä jos ostaisit asunnosta irtoavalla 50000 eurolla osakkeita eli jos haluaisit osakkeista paremman tuoton, niin niillekin pitäisi ottaa velkavipua avuksi, tuskin mikään mahdoton rasti sekään, mut lainan korko sijoituslainassa luultavammin suurempi kuin asuntolainassa. Asunto kuulostaa alustavasti sijoitustoimintaan sopivalta (sijainti, koko). Oleellista olisi tietää kyllä myös se, että onko taloyhtiöön tulossa remontteja. Iso remontti voi syödä vuosien tuotot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sinulla on tuossa vuokra-asunnossa velkavipu käytössä, jolloin sijoitetun omaisuuden tuotto on luultavasti parempi kuin mitä jos ostaisit asunnosta irtoavalla 50000 eurolla osakkeita eli jos haluaisit osakkeista paremman tuoton, niin niillekin pitäisi ottaa velkavipua avuksi, tuskin mikään mahdoton rasti sekään, mut lainan korko sijoituslainassa luultavammin suurempi kuin asuntolainassa. Asunto kuulostaa alustavasti sijoitustoimintaan sopivalta (sijainti, koko). Oleellista olisi tietää kyllä myös se, että onko taloyhtiöön tulossa remontteja. Iso remontti voi syödä vuosien tuotot.
[quote author="Vierailija" time="02.05.2014 klo 15:37"]
Päinvastoin asuntosi hinta on laskenut, onhan sitä käytetty ja se on kulunut. Et saa käytetystä autostakaan vuoden päästä samaa mitä maksoit.
[/quote]
*facepalm*
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="melba" time="02.05.2014 klo 15:41"]
Sinulla on tuossa vuokra-asunnossa velkavipu käytössä, jolloin sijoitetun omaisuuden tuotto on luultavasti parempi kuin mitä jos ostaisit asunnosta irtoavalla 50000 eurolla osakkeita eli jos haluaisit osakkeista paremman tuoton, niin niillekin pitäisi ottaa velkavipua avuksi, tuskin mikään mahdoton rasti sekään, mut lainan korko sijoituslainassa luultavammin suurempi kuin asuntolainassa. Asunto kuulostaa alustavasti sijoitustoimintaan sopivalta (sijainti, koko). Oleellista olisi tietää kyllä myös se, että onko taloyhtiöön tulossa remontteja. Iso remontti voi syödä vuosien tuotot.
[/quote]
Isoja remontteja ei ole lähivuosina tiedossa. Putket tehty 80-luvun lopulla ja putkiremontti ajankohtainen aikaisintaan 10-15 vuoden päästä. Muuten taloyhtiössä on viimeisen neljän vuoden aikana uusittu katto, maalattu porraskäytävät (porraskäytävät olivatkin kun mistäkin huumeluolasta), uusittu parvekkeet ja ulko-ovet. Talo rakennettu vuonna 1926.
Tällaisia mietteitä vain tulee, mitä kannattaisia tehdä tässä vaiheessa, että sijoittamiset tuottaisivat ehkä joskus jotain. Olen vielä reilusti alle kolmekymmentä vuotta.
-ap
[quote author="Vierailija" time="02.05.2014 klo 15:37"]
Päinvastoin asuntosi hinta on laskenut, onhan sitä käytetty ja se on kulunut. Et saa käytetystä autostakaan vuoden päästä samaa mitä maksoit.
[/quote]
Hääh, voitko sanoa muka samaa jostain Eirassa sijaitsevasta huvilasta? Ei tuo logiikka nyt oikein toimi...
-ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paljonko tällä hetkellä on tuotto asunnosta kaavalla 12*(vuokra-vastike)/asunnon myyntihinta? Jos tuotto on alle 3%, niin sitten kannattanee pistää lihoiksi.
[quote author="melba" time="02.05.2014 klo 16:32"]
Paljonko tällä hetkellä on tuotto asunnosta kaavalla 12*(vuokra-vastike)/asunnon myyntihinta? Jos tuotto on alle 3%, niin sitten kannattanee pistää lihoiksi.
[/quote]
Sain 5,3% (jos nyt tuon kaavan ymmärsin oikein). Hyvä vai huono, en osaa sanoa.
-ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="02.05.2014 klo 15:37"]
Päinvastoin asuntosi hinta on laskenut, onhan sitä käytetty ja se on kulunut. Et saa käytetystä autostakaan vuoden päästä samaa mitä maksoit.
[/quote]
Siksipä juuri niissä Helsingin kantakaupungin satavuotiaissa talokaunottarissa on niin halpoja asuntoja tarjolla. ;)
Hyvä on tuotto, joten pidä vain asunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kun olet löytänyt hyvän vuokralaisen, joka vielä maksaa hyvää vuokraa, on iso osa sudenkuopista jo ohitettu, varsinkin jos vuokrasopimuksessa on mukana elinkustannusindeksiin tai johonkin muuhun järkevään perustuva vuokrankorotusehto ja muistat vuokraa myös korottaa. Itse pitäisin tuollaisessa tilanteessa kämpän vuokralla.
Pida asunto. Siita on "ikuisesti" tuloa, rahat on kiinni jossain kiinteassa. Voihan sen myyda sitten JOS rahaa joskus tarvitsee tai kayttaa sita vakuutena. Pida se.
Mä myisin sen. Ostaisin uuden sijoitusasunnon jostain kasvukeskuksesta tai laitakaupungilta hyvillä kulkuyhteyksillä ja käyttäisin tuosta 5 k:sta omaksi osuudeksi sen, minkä pankki vaatii (n. 10%). Loput vakuudet ostaisin pankilta. Asuntoon vuokralainen ja hän maksakoon uutta lainaa puolestasi.
Esim. Järvenpäästä irtoaa hyväkuntoinen yksiö 100 k:lla ja vuokraa voi saada jopa 600€; hyvistä vuokrakämpistä siellä pula jopa.
Loput fyrkat rahastoihin tai suoriin osakkeisiin. Niissä yleensä parempi tuotto kuin asuntosijoittamisessa. Asunto on kuitenkin ihan hyvä sijoituskohde ja täyttyisihän tässä hajautuksen perusperiaatteet.
Mitä jos pitäisit asunnon ja alkaisit säästää osan vuokrasta? Alkuun rahasto voisi olla hyvä vaihtoehto.
[quote author="Vierailija" time="02.05.2014 klo 18:11"]
Mitä jos pitäisit asunnon ja alkaisit säästää osan vuokrasta? Alkuun rahasto voisi olla hyvä vaihtoehto.
[/quote]
Vuokrasta jää vastikkeen ja lainanlyhennyksen jälkeen ylitse 50 e, että varsinaisesti ei sillä nyt rikastu. Vastike omasta mielestä taloyhtiössä aika kova, kun noita remontteja on nyt ollut, mutta toisaalta ne on kaikki nyt tehty. Taidan pitää asunnon toistaiseksi ja maksella sitä esim. viisi vuotta pois. Puolet siitä ajastahan on jo mennyt ja katsoa sitten tilannetta uudelleen. En usko, että asunnon arvo tällä alueella ja lähellä Helsingin keskustaa ainakaan laskee. Ehkä voi pysyä melko samana, sillä tuntuu ettei asuntojen arvot enää voi nousta tätä vauhtia Helsingissäkään.
-ap
[quote author="Vierailija" time="02.05.2014 klo 15:37"]
Päinvastoin asuntosi hinta on laskenut, onhan sitä käytetty ja se on kulunut. Et saa käytetystä autostakaan vuoden päästä samaa mitä maksoit.
[/quote] Nytpä ei puhuta käyttötavarasta kuten auto, vaan kiinteistöistä, jotka ovat kiinteää omaisuutta.
Yksiö Helsingissä 50 000 €?