Kiinteistön ostotarjous

Päärakennus on noin 60 vuotta vanha. Ei olla saatu mitään papereita vielä ja kun ollaan niitä nyt kysytty niin varmaankin joudutaan ihan itse ne hankkimaan.
Voiko tuon käsirahan sopia ennakkomaksuksi esisopimuksen teon yhteydessä? Eli laittaa ostotarjoukseen sen jotenkin noin?

Sellaista vielä, että mistä lähden kyselemään noita tarvittavia asiakirjoja? Löytyykö jostain virastosta papereita, jos kiinteistöstä on joskus tehty kuntokartoitus?
Maanmittauslaitoksella nyt pitää ainakin käydä. Mutta mistä voi kysellä sen navetan rakennuslupaa ja mitä tehdä, jos sitä ei ole? Kiinnostaako rakennustarkastajaa tällainen tapaus?

Ota nyt AP joku ammattilainen oikeasti avuksesi. Jos ei myyjällä ole mitään papereita, mistä tiedät että hän omistaa kiinteistön? Nyt järki käteen! Et todellakaan osta mitään noin, etkä lähde tekemään tarjousta (edes ehdollista), ilman taustatietoja! Todella paljon asioita voi mennä pieleen.

T. Itse alalla

Tarkoitus on nyt tehdä ostotarjous yhdessä pankin oman välittäjän kanssa. Hankin tässä nyt vaan ennakkotietoa, etten vaikuta siellä pankissa ihan tyhmältä. :D
Onko sitä rakennuslupaa pakko olla, jos navetta on rakennettu samalle paikalle kuin se vanha romahtanut navetta, jolla siis on ollut rakennuslupa? Entä kun ne piirustukset ei nyt täsmää siihen vanhaan navettaan kuitenkaan?

Pankistasi saat varmaan apua sekä papereiden laatimiseen että erilaisiin ehtoihin. Mutta teetä kuntotarkastus ennen mitään. Pääset halvimmalla. Älä sitoudu mihinkään ennen sitä.

Nyt jarrrua ap. Tuo ei varmasti ole paikkakunnan ainoa myynnissä oleva talo. Kannattaako ottaa kohde jossa tuntuu olevan epäselvyyksiä? Jos et itse ole varma mitä pitäisi tehdä, niin palkkaat välittäjän hoitamaan kaupana ja ajamaan etuasi. Sehän olisi sinun kannalta parempi tilanne kun nosrmaalisti, jolloin välittjä on myyjän palkkaama ja ajaa hänen etuaan. Tosin on tietysti riski että kauppaa ei synny, mutta maksat tietysti välittäjälle hänen tekemästän työstä.

Kiinteistökauppa ei ole ihan yhtä yksinkertaista kuin asunto-osakekauppa. Isäni osti aikoinaan yhden rantatontin ensin eräältä mieheltä ja sitten myöhemmin uudestaan saman tontin hänen perikunnaltaan, koska joku muotoseikka oli mennyt kaupassa aikoinaan poskelleen. No perikunta tiesi että on tapahtunut vahinko ja toisella kerralla hinta oli todella halpa.

LKV on tuon alan ammattilainen, jonka palveluita käyttäen voit säästää pitkän sentin! Älä säästä väärässä kohtaa!!!

Nokun tällaisia kohteita ei satu tulemaan ihan joka päivä vastaan ja olisi vielä niin loistavalla paikallakin. Ja ihan rehellinen tuo myyjä on (pieni paikkakunta niin kyllä juorut liikkuu), mutta vaan aika vähävarainen.

Mitä tuo nyt sitten tarkoittaa, että palkkaan välittäjän? Käydäänkö hänen kanssaan sitten yhdessä katsomassa taloa ja tehdään ostotarjous ja maksan siitä monta tonnia? Kun tosiaan ajattelin palkata pankin oman välittäjän tunniksi auttamaan ostotarjouksen teossa. Voin hänelle näyttää kuvia kiinteistöstä ja kerron nämä kaikki jutut mitä on tullut ilmi ja pyydän kertomaan oman arvionsa hinnasta. En oikein uskalla mennä välittäjän kanssa paikan päälle, kun on sellainen kutina, että myyjä voisi hermostua ja päättää sitten olla kokonaan myymättä (on tosiaan aika erikoinen tapaus).
Miten ostotarjous toimitetaan myyjälle? Voiko sen lähettää sähköpostin liitteenä vai pitääkö toimittaa henkilökohtaisesti?

joku on nyt ostokiimassa tekemässä elämänsä kaupat :)

Nuo tarkastukset on ehdottomasti myyjän tehtävä ennen kuin teet tarjouksen.

Entäs jos se piharakennus onkin purettava?

Itse asiassa se piharakennus ei ole vielä täysin valmis, joten voiko siitä edes tehdä lopputarkastusta? Käytössä se on kuitenkin ollut jo kymmenen vuotta...

Nyt pikkusen jarrua! Ensinnäkin täältä ei kannata kysellä noin vastuullisia kysymyksiä, sä et löydä niitä tärkeitä juttuja täältä paskan joukosta. Ja jos oikeesti epäilet jotain vesieristeen huonoutta, niin pitäisköhän asia tarkistaa.

ps. Käsirahaa ei KOSKAAN makseta tarjousta annettaessa vaan vasta tarjouksen hyväksymisen jälkeen!

Osaisiko joku vastata noihin kysymyksiin?

Minua kiinnostaisi tietää minkä verran pankki antaa tuollaiselle tapaukselle vakuusarvoksi. Kaupunkikämpistä saa helposti 70-75% mutta tuo kuulostaa enempi joltain 50% kohteelta.

Joo ei mitään välittäjää kannata palkata, hän saa omistajalta ihan samat tiedot kuin sinäkin, miksi siitä maksaisi. Jos ostat ostat riskillä tai sitten vaadit kuntotarkastukset ym..myyjä ei välttämättä sitä halua maksaa. Ainoa on se kauppakirjan teko, ei sekään vaikeaa ole mutta pyydä siihen pankin apua jos haluat. Jos maksaa käteisellä ei siinä mitään vakuusarvoja tarvita.

Kyllä pankki on antamassa tähän 75% vakuusarvoa.

TEETÄ NYT SE KUNTOTARKASTUS IHAN ENSIMMÄISEKSI HYVÄ IHMINEN!

Niin ja tuli sekin mieleen, että eikös se kuntotarkastus kannata tehdä vasta sitten, kun myyjä on hyväksynyt tarjouksen ja laittaa sen ehdon siihen tarjoukseen, että jos kuntotarkastuksessa ilmenee jotain merkittävää, niin ostaja voi perua tarjouksen? Kun muutenhan myyjä voi maksattaa meillä puolet tai kuntotarkastuksen kokonaan, vaikka ei välttämättä aikoisikaan myydä meille.

Paljonko kuntotarkastus maksaa?